猎户娘子超甜-第178章

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胜任……你也不能强撑耽误江大爷的事儿。
　　咱们不能恩将仇报！”
　　姚颢阳点头：“爹，我知晓！儿子不孝……总是让你们担心，操心。”
　　姚老先生摆摆手道：“是爹没用，不能给你大姐报仇，你说得对，咱们帮了江大爷，只要他上阵杀了北狄狗，就是在帮你大姐报仇！”
　　林晚秋出了山谷就找人拿着姚老先生的信件去请人，这些人天南地北的都有，有些距离薪州府比较近，有些比较远，不过这都不是问题，信送去了，报酬开了，对方来不来也不一定。
　　孤儿院请的夫子要求相对比较低，所以姚老先生推荐的都是薪州府的人，他这个位置的人自然不太认识落魄的秀才，老先生写信给府学的旧识，请他推荐靠谱的人。
　　这件事林晚秋安顿下去之后，就是采买，聘用人手。
　　她把能用到的人脉都用到了，不管是画院还是孤儿院要用的人都得十分靠谱才行，若是有几个坏的，就很容易好事儿变坏事儿。
　　比方说孤儿院里的管事偷偷把孩子弄出去卖……若是事儿爆出去，最终担责的就是她林晚秋！
　　当然了，没有人天生是火眼金睛，人这种东西，要用了，用久了才知晓好坏。
　　规则是最重要的，没有任何一件事能靠着良心来做好。
　　没有规矩不成方圆！
　　林晚秋参照现代学校的管理规则，现代孤儿院的管理规则，结合当下的实际情况，制定出了画院和孤儿院的规则和奖惩方法。
　　她将这些事情做好，剩下的就交给时间，时间和规则会帮她检验出哪些人能用，哪些人不能用。
　　忙碌起来时间就过得特别的快，同样的，忙碌会也让生活变得充实，眼前的困境看起来也没多可怕，总觉得明天的太阳会更灿烂一些。
　　杜修竹派人送来了三册《求仙》这是未来三个月要刊发的手稿。
　　手稿送来了，书信依旧没有一封。
　　林晚秋有些失望，她其实更想和他好好谈一谈，而不想通过不为人知的手段去窥探杜修竹的秘密。
　　她不傻。
　　若是现在还不知晓杜修竹的心意，那她就真是没心没肺的人了。
　　但他们中间，横着一个江鸿远。
　　杜修竹动手杀江鸿远是事实，有了这个事实，他们做朋友的可能都没有了。
　　但即便如此，她还是想尊重他。
　　失去一个朋友，失去一个在意的朋友，任谁心里都不会好受。
　　但选择是必须要做的，不但要做，还要干脆利落地做，拖泥带水带来的只有伤害。


第459章　修街卖
　　林晚秋招募的画师画技能达到她的要求，可是改编却是达不到要求。
　　她自己又忙，不过还好，她在闲鱼上找到一个工作室，这个工作室改编的还不错，能够延续她的风格。
　　现在，《求仙》的改编她就交给了工作室，把自己彻底解脱了出来。
　　等画院儿开了，她打算好好开一门改编的科目。
　　不过得等她从西桐回来才能开展这事儿。
　　改编的问题解决了，接下来就是画招生海报、招聘海报。这个简单，设计出来扔进闲鱼作坊复制就成了。
　　忙完了这些，半个月就过去了。
　　当初她派出去的人也陆陆续续地回来了，姚老先生写了十封信出去，只有三人愿意来画院任教，还有两人说是要等画院修好之后他们来看看再说。
　　这个结果林晚秋已经十分满意了。
　　又过了两天，画院和孤儿院正式交工，林晚秋去验收，正好穆氏找她逛街，她就带着穆氏一起去了。
　　瞧着大片大片宽敞的屋舍楼阁，广场，高台，小花园儿……穆氏感叹：“王家人修房造屋真是有一手！瞧着这些个房子，我都想重新买地重新修房子了！”
　　“买地修房子啥时候都不晚，地不嫌多，房子也不嫌多，是吧嫂子？”林晚秋笑道。
　　穆氏闻言就拍手道：“对啊，等会儿我回去就去找我家那口子说买地修房子的事儿，就算是好地段没有地，但是修在城郊也是可以的，两个儿子一人一栋，多好啊。”
　　修新的，旧的改来改去还是没有新的好。
　　“修新房子，娶新媳妇……我光是想想就觉得美滋滋！”
　　她这么一说，林晚秋倒是有了个想法。
　　“嫂子，咱们合伙儿修房子卖可好？”校园经济啊，就围着画院儿修一条街，不管是租还是卖都不愁！
　　林晚秋还待跟穆氏详细解释，穆氏就眼睛一亮：“好啊！修在哪儿？”
　　林晚秋：……
　　穆氏还在兴奋中：“修一条街……那需要投多少银子啊，多了我投不起，我算算……两千两，两千两我是能拿得出来的！”
　　林晚秋：……
　　“那个嫂子……我这还没有跟你详细说呢，你怎么就……”
　　穆氏不在意地摆摆手：“我们老孙说了，你跟你们家那口子都是能干人儿，况且你的生意都挣钱，这些我都看在眼中，你说的事儿肯定能成！”
　　林晚秋笑了：“做生意都有赚有赔，万一赔了怎么办？再说了，我们修一条街来卖，新街没人气，刚开始说不准就会十分艰难。
　　这样吧，我画一张图，嫂子回去跟孙大哥商量商量，我也问问王家，看他们愿不愿意参一股，还有褚老先生，我也得问一问。”
　　让孙家和王家参合进来，一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿，二个就吃相不能太难看，你自己吃肉也得给别人留碗汤喝。
　　当然了，她留的完全不是汤，是打算几家人平分的。
　　“问他他肯定也会同意，只是我打算用我的私房银子，不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女！
　　她可不傻！
　　穆氏道：“弟妹，这事儿咱们可就定好了啊！亏了也不要紧，你嫂子我手上有产业，两千两银子也是能赚回来的，不过是需要些时间而已。”
　　林晚秋还是带她去了画室，然后让人找来纸笔，这会儿画院虽然没开张，但是因着修建房屋需要图纸，现下找张空白的纸张倒是没问题。
　　林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置，然后在画院的一侧画出一条街道来。
　　她一边儿画一边儿解释：“我们画院最多能容纳五千名学生，当然刚开始不一定能招到这么多的学生，但是我想只要我们画院将名气打出去了，后来肯定能招揽到更多的学生。
　　这条街所有的院落都修成一样的，临街修成两层或者是三层的铺面，后头围一圈儿平房，最多修两进，院子的房间都不用很大，院子小，房间小，但是房间要足够多。
　　这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好，确保住进去的人会感觉到舒适。
　　若是有人嫌弃房间小也没关系，我们可以采用框架结构，部分房间中间的隔墙可以拆除……
　　等一整条街都建了起来，我打算自己留四套，分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿，给褚老先生留一栋开医馆。
　　我想着，有了这四家产业先头开起来，再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。
　　等有了人气，咱们再开锣卖房子或者是租房子。
　　房子出租了也不影响售卖，咱们可以带租金发售，这样的话，房子的价钱还能再抬一抬。
　　而且，我们修一整条街，购买的原材料够多，用工够多，各方面儿都能节约些银钱下来……”
　　林晚秋给穆氏讲得很详细，她说得十分清楚，简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。
　　乖乖……生意还可以这么做的？
　　果然他们家老孙看人恨得准，这江老大和林晚秋都不是简单人儿，你说人家这脑子咋转悠地这么快呢！
　　“到时候还得请孙哥帮忙，这边儿这两块地我想先买下来，往后还是开学院。
　　学院学子多，人一多就不愁新开的街没人来！”林晚秋又道。
　　穆氏拍了拍胸口：“弟妹你放心，这事儿我给你办好了，只是咱们修这街修得太短了，我看干脆把这一圈儿的地都买下来，还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。
　　最好是连上老街……”
　　穆氏跟被点燃了新技能一般，想法飕飕地往外冒，根本就按耐不住！
　　林晚秋：“也成，那咱们就修两条街好了，画院对面的地反正也是空着，都买下来吧。
　　只是要先让人来丈量一下，咱们再根据地价算算光买地得花多少银子，再让王家兄弟算算买材料，包括人工方面需要多少银子！”
　　穆氏忙道：“宜早不宜迟，我这就去找老孙，让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。
　　风风火火地十分积极。


第460章　暴利行业
　　林晚秋是真的缺钱。
　　她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊！
　　关键是，她和远哥决定反击，远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。
　　她总结了下她跟江鸿远的短板，缺钱，缺人。
　　他们是正儿八经的土暴发户。
　　腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。
　　林晚秋没看出来，穆氏是个十分有行动力的女人，她乘坐马车离开不久，就带了几个衙役和书吏来量地盘，林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头，但是不多，大约有几十亩的样子，这个穆氏说孙科会去找主家或是换地，或是买下，左右能办下来。
　　他们看中的地方统共五百多亩，林晚秋单独圈出来的，想买来修学院的地有两百多亩。
　　这两百多亩地放一边儿单算，那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵，把简易图纸给他看，又详细跟他说了这房子应该怎么修，让他核算出个大体的费用数目来。
　　王富贵修房子已经极为有经验了，他大略估摸了一下，说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。
　　也就是说，要修建好两条街，大约会花费将近两银子的样子。
　　因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房，所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右，但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。
　　初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子卖二百两银子，总营业额是三十万两银子！
　　林晚秋这账一算，穆氏差点儿没晕过去。
　　这也太赚钱了！
　　林晚秋心道，你还没去现代瞧瞧，房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的，十分暴利。
　　“这只是我初步的一个预估，到时候万一销售不好，卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。
　　穆氏打断她的话：“卖不出去地和房子都在哪儿！一年卖不出去有两年，两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子！不会像旁的东西那样会发霉，会烂掉！”
　　房子还是需要维护保养，但还真不像别的东西那样容易坏。
　　反正在老百姓的眼中，地和房子都是顶顶要紧的东西，有钱了就买地买房子这是执念。
　　“富贵，明天你让王叔上县里来一趟，我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。
　　至于褚老先生，她暂时回不了毒医谷，就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。
　　林晚秋回家立刻就起草了一份计划书，一份持股协议书。
　　穆氏则拉着孙科，指着图纸，把王富贵估摸的价格，加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。
　　“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的两层到三层的院子，成本大约是两万两银子，但是售卖的话一套定价两百两银子，一千五百套大约能卖是三十万两银子，我琢磨着就算是卖一百两一套也是十五万两银子，这利润真真儿是吓人。
　　弟妹还拉着褚老神医一起干，到时候褚老神医会在街上开家医馆，弟妹会开书斋、布庄、画室和酒楼……
　　老爷，我打算用嫁妆银子投两千两。”
　　孙科沉吟了一番道：“公中再出三千两，凑够五千两给弟妹！放心，将来的分红你的那份是你的，公中的这份红利依旧归公中。
　　只是这利润太大，我即便是捕头也心虚，你明日跟弟妹提个醒，真要干这件事到时候还得拿银子打点太爷和府衙的人。”一下子拿三千两出来，孙科还是下了狠心的。
　　穆氏神色一肃，忙道：“嗯，我知晓了。”他们家老爷说得对，这利润太可观了，到时候若是卖不好倒是无所谓，万一卖好了那就是肥肉了！”是肥肉，盯着的苍蝇就多，别钱没挣到反倒是惹一身的麻烦出来。
　　林晚秋忙完了手上的事儿，就让人去找沈韵，再去赌坊将赵水生给找过来。
　　这事儿光拉吧王家不成，还得拉吧赵家一把。
　　不管村里和县里她都得把这两家人扶持起来，往后好更好地帮她办事。
　　只有她手下的人富裕了，塑造出两个典型来，往后才会有更多的人愿意跟着她干，愿意帮她卖命。
　　还有就是，富裕的人多了，消费能力才能增强，消费能力增强了才有更多的人家有能力送孩子进她的学院……
　　盘活地方经济，做生意的才能挣更多的钱。
　　当然，那是大盘棋，她现在还没能力搞太多事情，只能按照自己的意愿一步步的来。
　　“嫂子，有啥事儿？”赵水生回来之后就忙问林晚秋。
　　没啥急事儿嫂子不会派人去赌坊将他叫回来。
　　林晚秋让他坐，然后将自己想买地修街然后拿出来卖的事儿跟两口子说了说，同时将自己画的草图给他们看了看。
　　“……明儿你王叔他们来，我会问他们家要不要入一股，本钱我们今天下午粗略地算了算，大约在两万两银子的样子，孙家会入股，褚老先生也会入股，我现在就问问你们，愿不愿意入股。”
　　愿意啊！
　　怎么能不愿意！
　　可是……
　　赵水生十分窘迫地道：“可是嫂子……我们没啥银子……”去赌坊借高利贷他是不敢的，自己个儿在哪儿干活儿自然是知晓高利贷利滚利下来有多恐怖。
　　他们家买山地修房子花了不少银子，县城里买房子都是用的沈韵的钱。
　　“嫂子您放心，我们没银子就不掺和了，但是我有空就帮你去工地看着……或者需要办啥事儿你只管使唤我！”赵水生又道。
　　林晚秋道：“我可以借给你一千两银子，你们一年内还给我就成了。
　　只是这个钱是借给你们赵家，这件事还需要你爹娘同意，他们同意入股你们就给我写借条，不同意入股就算了。”赵家分了家了，她单单帮水生不好，只有帮赵家才面的将来赵家兄弟两生间隙。
　　水生想了想就道：“嫂子您看这事儿这样成么，借条我来打，若是我娘同意就算赵家的，若是我娘不同意就算是我的，这银子我们一年内还，算利息。”
　　他相信林晚秋，也相信江鸿远，所以不愿意错过这次挣钱的机会。


第461章　忙碌
　　林晚秋点头：“好，那就按照钱庄的利息，你们写一张借条给我，抵押物就用你们县里的房子吧。”
　　亲兄弟还明算账，林晚秋没有把人的心养大的爱好和习惯。
　　“阿韵……”赵水生看向沈韵，县城的房子写的是沈韵的名字。
　　“好，加上咱们家山地也一并抵押吧。”沈韵道，宅子加山地才几个钱，嫂子不过是跟他们走走过场，沈韵内心十分感激。
　　得到沈韵的认同，赵水生便欢喜地跟林晚秋道：“那嫂子咱们现在就写借条吧！”
　　林晚秋没让王富贵回去跟赵二婶儿说什么，所以赵水生第二天城门一开就