重生之小人得志-第49章

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第八十五章　进军房地产
刘斌不断的不是很决然的拒绝，邢老板非常诚恳的恳求，反复几次的协商之后，最终达成了协议，收购了邢老板的万城房地产有限公司及荣成花园项目。
由于万城房产是邢老板和他爱人两人开的公司，他爱人占公司三成的股份，只能等明天将他爱人接来才能签字，而刘斌也没有着急着签字，太急切了反而会引起怀疑。
按照协议约定刘斌要承担邢老板借银行的八千万及利息，还有就是明天至少要先给邢老板筹措五千五百万，余款两千万再签完协议后一个月内支付完成，协议总标的预计到达一亿六千三百万（算上银行近七百余万利息）。
差不多将各种细节都谈妥后，邢老板匆匆离开去接他还在合山市的爱人。沈文律师在基本确定后也起身告辞，他一会儿还要去银行联系变更债权人及还款等事宜。刘斌将他们都送走后回到办公室，消失很久的美女老师等三女出现了，坐回老板椅，拿起电话让覃雨过来一下有事要他去办，刚要对三女说话，手机就响了起来，是陌生的号码，响了几声之后才接通，“喂，哪位？”
“刘老板你好，我是富成花园的经理程东。”程东自报家门。
“哦，程老板啊，有什么事吗？”刘斌嘴角上翘露出得意之色，三女刚要开口询问，立马做了个噤声的手势。
电话另一头的程东程老板沉思了一会儿才说道：“是这样的，我刚听说老邢的项目被您接下来，我想冒昧的来确认一下。”程东和邢老板是多年的好友，他来衡南投资房地产也是被邢老板游说过来的，两个楼盘的名字就可以看出些端倪，老邢遇到的麻烦他同样也遇到了，但他要比老邢好很多，一是项目的规模小很多，二是他没有向银行贷款也没有借高利贷，虽然目前楼盘不是很好，但也能勉强支撑着。
刘斌很轻松的一笑，道：“是啊，我很看好衡南以后的发展，因此老邢找到我我就答应他了。”
程东呼吸有些加重，道：“既然刘老板很看好衡南的市场那有没有兴趣将我的和老田的富顺第一城一起买下来呢？”
刘斌沉思了，他在想他们是真的想卖还是来试探自己是不是知道什么内幕才接下老邢的盘子呢？想了想还是决定采取欲擒故纵的老方法，先不提接不接，道：“难道你们也遇到了老邢一样的麻烦了？”
老邢遇到的麻烦是圈里人都知道的，程东作为老邢的朋友当然知道的更清楚一些，他是小本生意，想帮都没有能力帮老邢，今天程东打电话来是有两方面原因的，一是受老邢所托，邢老板来之前就和程东商量过了，而就在刚才邢老板离开后觉得有什么地方不对，过程虽有波折但也过于顺利一些，上亿的项目说买就买了，不太正常，于是给程东打电话让他来试探一下，二是他的确想快快的结束这边的事情，快速的收拢资金去做别的项目，老邢的教训告诉他人要学会一步一步走路，不能还不会爬呢就要跑。也是想了想道：“没有，但也差不多吧，我不想在这里折腾了，这里也许会在几个月后有起色，但也可能没有起色，我不想在赌了。”
两人对话都很谨慎，刘斌也认真的思考了下，猜出程东的心思，知道是矛盾中的试探，决定不接他的项目了，一个荣成花园比富顺第一城和富成花园加起来都要大一倍，没有必要冒险，误以为自己有什么内幕而将到嘴鸭子飞了，说道：“你也知道我之所以会接老邢的盘子，是我觉得衡南的房地产市场的前景很好，还有就是为了帮老邢一把，一举两得的好事情，可是我是个生意人不可能总做你们的接盘侠吧，你们都赚钱跑了，衡南的房地产我一个人吃不下，硬吃会撑死的。”
尽管程东对接盘侠这个名词不是很熟悉，但他也听明白了刘斌的意思，那就是你们建好房子了，能卖就自己卖，不能卖了就都卖给我，还不赔钱，把老子当傻子了啊？明白了刘斌的程东心里很不是滋味，是啊，就算清盘卖也不会亏钱卖的，最多就是不赚钱而已，而人家接下盘子来就是要冒很大风险的，想了想歉意道：“对不起刘总，我真不是那个意思，说实话我和老田真是想清盘卖给你的，哎，我在看好衡南的前景可是我手里的钱都被这个工程给套了，要是换了别人我也就不冒昧的说了，可是刘总你们奇迹电子的后台硬啊，拿出一两个亿来真不是事，等上几个月就是赚啊。”
刘斌现在可以确定肯定是老邢决定不对让他们来试探自己，而程东和那位老田估计也是真想卖，要是试探不出什么的话也就顺势卖掉，想清楚此节后，刘斌更加不能接盘了，至少现在不能接盘，也有些歉意道：“没事，看来我是帮不到你了，真的，几个亿我们随时能拿出来，可是我们不能盲目投资一个要几个月后才有可能见效益的项目啊，真是不好意思，帮不到你们了。”
几个亿我们随时能拿出来，几个月后才有可能见效益的项目，这两个重点信息刘斌相信程东能听懂，而程东的确听懂了，那就是人家有钱也不想扔在一个篮子里，苦笑一下，和刘斌又随意的聊了几句后就挂了电话，整理了下思绪后才给老邢打去电话，“老邢啊，你有机会跑就赶快跑吧，憋在犹豫了，我在想想办法，我和老田也不想在等了，太痛苦了。”
邢老板此时正在赶往合山市的路上，他期待着也怕接到程东的电话，可一接通了电话心就一下子平静了下去，“恩，我知道，我现在就去接嫂子过来。老程啊，等明天我签完协议，你和老田可以去找找这个刘斌，他好像心很软，你们和他好好说说，我看得出来他的确很看好衡南的房地产市场，只要让他有赚头，他会考虑的。”
“好，一会儿我去找老田商量一下，他这个老狐狸一直都盯着看呢，你毫发无损的走了，他现在估计早就坐不住了，呵呵。”程东提到老田那头老狐狸会着急明显心情好上了许多。
“那你赶快和他商量商量去，不聊了。”说完挂断电话，他拿出钱包看看一双儿女的照片，更加坚定了为了全家人的生活卖掉公司卖掉项目的决心，不想了就算明天能翻上几倍的利润也不去赌了，赚钱是为了什么呢，还不就是为了家人能过的好点吗？没了家没了儿女赢了天下又有什么意义呢。
挂断电话，覃雨敲门走了进来，其实他一直在门外等着一直到刘斌挂了电话，来到办公桌前。
“坐吧。”待覃雨坐下后，刘斌接着说道：“覃雨你们那片棚户区的住户多吗？”
覃雨想了想，估摸了一下规模，道：“人不少，有六组，每组有七八十左右，别看那一片不是很大，里面住的人可不少，能有两三千人呢，还有就是那里往东很大一片都是属于村集体土地，那里以前是个小村子，地震过后才建起来的。”
看上那里是因为他的南面一点就是马上要建的奥运体育馆，他想起那里可是未来著名的奥运示范城所在地，随着城市中心向东移，那里以后将成为城市的副中心，虽然那是几年以后的事情，但现在下手感觉就都些晚了，体育馆一开建那里地价肯定会水涨船高，而且离荣成花园也就一站地的距离，他现在考虑怎么样才能以最小的代价拿下那里，随着体育馆将它发展建设起来，就着现在各项成本低先建它个衡南的高层再说。
“等一下，”掏出手机找出魏书记的电话，打过去，响了几下后传来魏书记的声音，“刘总啊，怎么突然想起来给我打电话啊！”
魏书记最近这段时间可谓是春风得意，拿下来橙色未来的几亿投资，可是很大一笔政绩，现在就有人再传魏书记有可能调任市委宣传部长，那可是市委常委，绝对的高升啊。
刘斌打了个哈哈，道：“魏书记看您说的，难道没事就不能给你打电话了？呵呵。”
魏书记也是对刘斌很有好感，可以说是他的大贵人了，在他最失意的时候把他给拉了上来，再说刘斌现在可是个大金主，是重点拉拢对象，很随和的说道：“当然啦，刘总现在那么忙，肯定是有什么事情吧，说吧，能办的就是一句话的事。”年龄差距二十多岁，可是魏书记完全把刘斌当同辈人朋友伦教。
“那我也就不拐弯抹角了，体育馆北面有片棚户区您知道吧，那里区里有什么规划没有，要是没有的话我想把它拿下来。”既然对方爽快，刘斌也就开门见山了。
“真的？兄弟你真有这个想法？”魏书记有些激动的问道。
刘斌很纳闷魏书记怎么反应这么大啊，很坦率道：“恩，有这个想法，就是不知道区里的具体规划是什么，怎么了，有什么不妥的地方吗？”
“没有，呵呵。”魏书记语气更加高兴了，觉得真是他的福星了，想什么就来什么啊，开怀道：“老哥也不瞒你，现在区委区府正在犯愁呢，呵呵，你也知道奥运体育馆马上就要开建了，可是总不能这边是二十一世的现代化城市，那边却是三五十年代的农村啊，建体育馆的钱是市里拨款，咱们区里的经济你也知道，根本拿不出一两千万来进行规划啊，呵呵。”
“那您的意思？”刘斌有些明白了，魏书记现在正愁那里太破旧呢，去奥运体育馆势必要经过那里，一天一地的差别太大了，有违观瞻啊。
前世那里是怎么建起来的呢？努力想想也没有想起来，那时候根本就没有关注过啊，就算关注自己一个小人物也不可能知道里面的弯弯绕绕啊。
和魏书记聊了很久，搞掂了几件事，也得到了一个具体的肯定答复后，双方都得到了满意的答案后，相约找时间见面详谈后才挂了电话。
“覃雨，明天让嫂子请几天假帮我做件事情，恩，还是算了，先等等吧。”刘斌本想让覃雨和张嫂帮忙在那片棚户区摸摸底，看他们拆迁都有什么诉求，但想到明天就要和邢老板签合同，说不定还会和程东和那个老田也一并签合同，就把事情先搁置一段时间。
“老板您是不是想让我们去问问那里的人都想要些什么啊？”覃雨似乎是明白刘斌的意思，问道。




第八十六章　未来影响世界的人
“是啊，我想那些那片地，你知道些什么吗？”刘斌坐直身子认真听覃雨的讲解。
“我从小就在那长起来的，对那里很熟悉，说起来那里人口成分很发杂，都是和我家一样地震之后才从别的地方陆续搬过来的，哪的人都有就是没有原来本地人，原来那里是个村子不知道出于什么原因都搬走了，新来的人也就在那里扎起根来，”覃雨正在想着组织着语言却被刘斌打断了，问道：“你说那里没有土地使用权证？”
覃雨想了想，道：“应该没有，我当兵那几年听我爸说过好像有人说让我们去区里面问问，缴纳一部分钱就能办下来，当时大家都没有当回事，是只有几个人想去，可大多数人都不想去最后也就不了了之了。”
“你在仔细想想。”刘斌有些激动了，要是那里真成了无主之地成本可要少很多啊。
覃雨认真想了想摇摇头，“没有，我收拾东西的时候没有发现，我爸也没有告诉过我。”
“那你说说如果我想占那片地，想把那里的人都拆迁走，他们愿不愿意，会提什么条件呢？”刘斌很认真的问覃雨，他是那里土生土长的应该很了解那里人的诉求。
覃雨将自己和他们换位设身处地的想想，如果是自己会要些什么呢，边想边说道：“那里四五百户一两千人只有一个厕所，每天一起来都要早早的去排队，他们非常非常的需要多建几间厕所，每当下雨阴天别的地方都有点只有这里会断电，自来水也只有早晚各供应一小时，当下雨的时候，由于地势低排水不好屋里经常会积水，雨停了那段泥路也是对出门上下班的一种考验，棚户区南面和新建体育馆中间那里有条小沟，每到夏天天一擦黑蚊子都能把人给吃了。”
流年越听越皱眉，那样的环境都还住着那么多人，可见他们都是没有什么钱的穷苦人，要是有点钱谁不搬走呢？等覃雨不再说话才问道：“如果让他们以现在住的房子置换新房子为条件，让他们搬走你说他们会搬吗？”
覃雨点点头又摇摇头，“绝大多数会搬，会有一小部分不会。”
“钉子户还是故舍难离？”
覃雨苦笑，父亲当时生病住院没钱的时候他动过买房子的念头，可是一两千块钱都没有人要，道：“有钱能在外面买房子的早就搬走了，谁还会舍不得这里呢！”
刘斌十指敲击着桌子，发出很有节奏的声音，道：“你和嫂子最近辛苦些，看看有多少人想买房子，只好是成排的买下来，价钱不是问题，三万以内都可以接受。”
覃雨皱着眉头想了想，道：“我知道了，；老板，对于那些坐地起价的怎么办？”
刘斌笑了笑，道：“不用管他，你只是想购买一些连在一起的房子用来建大房子用，其他的不用去管了，签了字让他们马上搬，搬走就立刻拆，不要给他们后悔的机会，哦对了，买台摄像机安放在隐蔽之处，签字时录像，录音笔也要买一支去，谈话内容随时录音。”说完往老板椅上一靠，“我是个守法的生意人，但谁要和我玩些不合法的东西，我不介意给他们上上一节法律课。”说的很轻松可是覃雨却能感到阵阵的杀意。
不是说钉子户不值得同情，是钉子户大多数并不是弱势群体，尤其是那些能上电视网络的，哪个没有深厚的背景？真正因为补偿款不够买房的的钉子户其实是很好摆平的，多给不了多少的，真正的难以摆平的是那些打着弱势群体的家钉子户们。
覃雨也无可奈何，虽然在那里住了二十几年，那里很多人都是邻居和朋友，但现在自己的身份可是刘斌下属，职责所在也就祝他们好自为之了，点点头答应下来，起身来开。
“小斌，你真打算拿地？”金问道，刚才刘斌打电话和覃雨说事情的时候一直在旁边听着，直到屋里都是自己家人没有其他人的时候才问，“我刚才粗略的算了一下，算上明天要荣成花园项目，我们目前已经投资近两亿五千万了，我们第一阶段的投资规模是三亿，要是再加上有可能收购的富成花园和富顺第一城项目外，我们就要考虑继续追加投资了。”
刘斌摇摇头，拽过一张纸给金算起账来，“目前还不用，荣成花园的八千万贷款还不忙着还，我们只要给付七千五百万给邢老板就可以，两三个月内八千万是不用急着还的，用这八千万我们完全可以将富成和富顺第一城给拿下来还有剩余哦，咱们再来算下那片棚户区吧，六组每组按八十户算，四百八十户，一户按六万算不少吧？要知道目前衡南区里六十平的小两室的房子才四五万哦。”站起身坐到沙发上，又在纸上写下均价每平米一千五，每天涨十元等字，将纸递给金，三女传递着看了看。
三女中还是金最先反应过来，吃惊道：“你不会是想用他们把价钱给炒起来吧？”
说完美女老师和王雅娜也明白过来。
刘斌打了个响指，赞道：“聪明，不错，我就是要利用他们把声势早起来，再把房价炒起来。”
“可是他们都是贫苦人啊，不觉得有些残忍吗？”美女老师有些不忍，王雅娜也面露同情，只有神色自然。
“残忍？哈哈，说不定过个几年说不定他们还会非常感谢我呢。”刘斌无所谓的呵呵笑道，其实他说的很在理，最早的一批房奴是真的很幸福的房奴，用不了两三年就能很轻松把房贷还清，不像是再过个三五年后的房奴，全家的积蓄只能付首付，还要用十五到三十年的时间才能将房贷还清。
“怎么会呢，你才给五六万，可是咱们的房子都是八九十甚至一百多平米的房子，一套新房怎么地也要十多万，