重生之小人得志-第52章

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合同样本都是现成的，只是对于某些细节进行了特别的约定，双方看过后没有什么异议后，签字付钱。
这就是刘斌狠的地方，一锤子买卖不给对方反悔的机会。
PS：是不是觉得收购楼盘太快了？其实不快了，我经历的一件事是，一个开发商房子都建好了，就是没有人买，被逼的自杀了，可是没死成，准备死第二次的时候，机会来了，别的地方拆迁了，他的房子大卖了，还有一个例子就是和他上面那个开放差不多，也是房子卖不出去，最后清盘卖给一家公司，也就两三个月后，大卖，两个开发商不是一个地方的，但是真事。




第九十章　腾飞于九月
时间过的很快，一晃眼就进了九月，学生们都开学校了，原本是稀罕玩意的MP3悄然从大学生的视野进入高中初中的生活。
“爸爸，给我买台MP3呗！”一个孩子对他爸爸说道。
“买那个干什么？听说很贵的。”孩儿他爸看着报纸没有抬头。
“不是很贵啊，我们班的小明就买了一台，才399。”孩子努力争取着。
“小明？哪个小明，是你们班上那个上学期考了第一的小明吗？人家学习好，等你考了第一爸爸也给你买。”孩儿他爸继续看报。
“哎，算了，他买了MP3，我还怎么准上他考第一啊，他每天都用MP3听英语，连睡觉都是听着英语朗读睡觉，学习能不好吗？”孩子一脸沮丧的嘀咕几句，低着头就要离开。
“等等，你说什么？听着英语睡觉？恩，倒是个爱学习的孩子。”孩儿他爸想了想，道，“多少钱来着，399是吧？晚上我和你妈妈商量一下吧，小明买的是什么牌子的？”
“哦也，谢谢爸爸，小明买的是奇迹的，我记得是型号MS，有256M容量呢，可以放老多英语课文呢，爸你放心吧，等买了MP3我一定会好好学习的，我也听着英语睡觉。”孩子高兴的跳起来搂着爸爸。
上面的不是广告，但却在很多地方确确实实发生着，没错，这就是刘斌的奇迹电子主打的学生学习牌。
由利坚国发起的升级内存容量的狂潮经过小智的引导，现在已经通过网络传到了华夏国，很多资深IT论坛都为奇迹电子开设了独立的专栏，慢慢的很多国人已经认为奇迹电子是国际大品牌了，虽说知名度和三星、索尼等还有很大的差距，但就MP3的领域的地位来说，奇迹这个牌子已经排进了前三甲，借着利坚国和欧洲的强烈增加容量的风潮，奇迹电子很合乎民意的增加了MK1和MT1两款的容量，增加后的容量分别是512M和256M，内存容量增加了，可是品质不变价钱也不变，原本就很具有品质和价格优势的奇迹牌MP3就更加具有优势了。
借着这股东风奇迹电子还专为学生推出了具有256M内存容量的MS1型，它不仅价格更加的亲民，还具有定点阅读、录音等针对学生学习的功能，并在奇迹电子的官网开辟了一个学习版块，里面有个学年段的音频文件下载，分为小初高大学几个学年段，又在各学年段具有针对性的分为数学、语文、英语等，这些东西都是小智借鉴了后世的音频文件弄出来，目前已经申请了各种版权。
送孩子就送奇迹MS1，不让您的孩子输在起跑线上！这就是奇迹MS1的广告语。
399的价格大多数家庭都是可以接受的，再说就是冲着那句不让您的孩子输在起跑线上，很多家长就会不顾一切的去买了，何况奇迹电子还真的为孩子准备了很多寓教于乐的东西。
奇迹电子不只是有MK1、MT1、MS1三款，还有针对高端客户的MK1的威力升级版MK2，它具有2GB的内存容量，耳塞也是特制的，里面的电子元件也有很大的提升，音效相较于MK1也有较大的提升，可以说是目前最顶级的，更是有两款针对华夏大学生设计的MQ1型和MQ2型，配置完全一样都是265MB内存容量。魔音耳机，599的价格，效果要比MT1的音效普及型稍好，只是在外型上颜色略有不同，MQ1是适合男性的而MQ2更偏近与女性格调。
尽管奇迹电子是新近才出现的品牌，但它一出现就是带着一股锐不可当的气势而来，一般都是每铺设一点的经销商后，都会先是铺天盖地的广告一阵宣传，有高校的城市会先去高校做活动，没有高校的地方会先在城市的商业中心立起广告牌，派驻人员当街宣传，一个多月的时间，广告费用就花费了近五千万，而这还不是全部，所有成本都算在内估计要破亿，而得到的回报也是显著的，在人们选择购买MP3的时候，第一选择不会是比它更有名的三星等，而是这个刚刚出道一个多月的新宠，它的外形要比其他品牌的机子时尚新颖，功能也相对实用和具有前瞻性，音乐效果更是要甩同档次或高一些档次的好几条街，总体来说只要不是特别考虑价钱，非常的三星粉等，一般都会选择奇迹的MP3产品，短短的一个月已经占据市场份额的六成甚至是七成不止。每天的销量都在五万到六万台之间。
还有一点最值得人们称道的地方就是奇迹的售后，一年内只要不是人为的质量问题只换新不维修，只要在当地的售后服务点经过检测证明是机器本身的问题一律换新，如果当地售后检测是人为问题造成，而货主有异议的，可自行寄回总部，总部售后承诺在收到寄件四十八小时内给与答复，如确认不是人为因素造成，则会由当地售后点进行双倍赔偿。
这种售后服务模式赢得了广大消费者的认同，可也得罪了很多同行业者，甚至许多二三级城市都没有人愿意承接维修服务。但这种情况在刘斌的铁腕之下还是有条不紊的推行了下去。
奇迹电子的MP3业务在滚雪球一样的膨胀着，它的规模和影响越来越大，本着薄利多销的原则在进行着倾销式的销售，在既要保持不断的广告轰炸，又要保质保量的情况下，一台平均下来就只有十几二十元的收益，可是架不住每天的销量基数大。
奇迹电子旗下的奇迹百货也如雨后春笋般在全国各地的二三线开花结果，对于物业都是以先租后买的模式，凡事购买不得就必须要在超市百货开业一两年内买地自建，所以租赁合同一签都是五年。
相较于目前盈利大户奇迹MP3和销金大户奇迹百货来说，奇迹地产的表现只能用中规中矩来形容。
从邢老板收购来的房地产公司已经正式更名为奇迹房地产有限公司，目前正在建设的项目只有棚户区改造计划——奥运新城。
而收购来的三个楼盘也在有条不紊的销售着，在刘斌完成了三处楼盘的收购后，抬高房价的计划就已经开始进行了。首先就是三个楼盘同时提价，每天每平米提价十元，目前的房价已经到了一千三百元一平米，再有就是拆迁棚户区，覃雨已经以每间两万元的价格从居民手里收购了二十几家，剩下的几百户大多数都以每间五万元的价格和奇迹地产签订了拆迁协议，同时启动了棚户区住户买二套房打九五折的优惠，最后启动保本促升值计划，凡事在二零零三八月一日到二零零三年十月一日之间购买奇迹地产的业主，可以和奇迹地产签订一份协议，购房五年后业主可以以当时购房价的一倍到两倍（即当时一千买可以两千元或三千元）卖与奇迹地产，如果业主不卖要赔偿奇迹地产两万或三万（以当时签订的赎回比例算，一倍两万，两倍三万），如奇迹地产不予赎回则赔偿业主二十万或三十万（以当时签订的赎回比例算，一倍二十万，两倍三十万），如中间交易算违约，业主须赔偿违约金三万元，协议到二零零八年十月一日前必须履行完。
想保值发财吗？去买奇迹地产的房子吧！成为衡南人这段时间的口号。
那些不肯合作的拆迁户，刘斌采取了多种措施，对于确实有困难买不起新房子，也没有偿还银行贷款能力的，可以以不用加钱的方式置换区里的小平米一套小两室或加少量钱换两套一室一厅的房子，而对于那些诚心捣乱讹人的，刘斌就没有那么好心肠了，比如有七八家仗着有些黑社会背景，一开口就要十个门口的，刘斌先是让南哥直接找那些人背后的势力谈，谈不拢就直接将背后势力灭了，在将那些没有地契的钉子户告上法庭，平时的小麻烦不断的找上门，最后搬走时连一点赔偿都不会得到。
让人知道了奇迹地产可不是好惹的，也让贪心的人知道贪心是要付出代价的。
刘斌在荣成花园的家也在紧锣密鼓的装修着，那两栋楼已经用三米高围墙给隔离了出来，成为了小区中的独立小区，而刘斌这栋楼又用开放式的栏杆围起来，现在小区门口是自己的扬名安保公司的小队长带人巡逻，里面这道门则是精英队员巡逻守卫。
原本买的五层楼在京城市请来的设计师看过后，说改造的工程要比推到重建还大，最后刘斌一狠心一跺脚，炸了重建。工程日夜赶工，终于在一月内给盖了起来，京城来的设计师拍着胸脯表示这栋房子至少可以抗震八级以上。地下两层带车库，地上依旧五层，不是细长条了而是偏扁的形状，一部垂直梯一部扶梯，还有一部很隐蔽的电梯装在刘斌的卧室可以直达地下二层的密室。一楼餐厅和会客厅佣人房，二楼三楼卧室和客房外带一个小厨房和小餐厅吧台等设施，四楼五楼娱乐室和运动室，预计装修完至少也要到两月以后了。




第九十一章　八杀神
开学了，美女老师回了学校，这学期还要去学校实习，而王雅娜也老老实实的去上课，可晚上还会来刘斌这里蹭饭吃。现在整天整天还像尾巴一样跟在刘斌身旁的只有金一个人了，对于金是没有什么好隐瞒的，门外有覃雨守着，两人想进空间就进空间想干什么就干什么毫无顾忌。
金的工作重心已经由奇迹电子转移到奇迹百货上面去了，九月奇迹百货的第一家店在衡南火速开业了，由于奇迹百货是新近才成立的百货公司，资金很充足但人才储备几乎为零，因此只能从有奇迹百货在建项目的地方招募了不少工作人员来培训，每个岗位都配备比原定人员多一到两倍的人员，边工作边培训，从沃尔玛、家乐福等大型超市高薪挖来一批有经验的管理人员，总之就是奇迹百货在用钱去加速企业人才方面的储备。
十月预计将会有十五家奇迹百货的门店在松北省、京城市、津门市开业，十一月又将会有十五到二十家门店在松北省及周边省份的二三线城市开业，以后每个月都将会有十家左右的百货超市开业，先以衡南京城市为中心向周围辐射，当二三线城市基本覆盖完之后，就是以各二三线城市为中心向四周经济发达及较发达地区辐射，力争在二至三年内在全国开业三百到死败家门店，并定于五年内全面实现店面物业自有化。
由于奇迹百货采取的是辐射式发展，因此它采取的统购统销的模式，自备公司物流，力争成本与损耗降到最低，如果没有小智参与做到这一点很难，可是有了小智以后做起来就容易的多得多。超市只管销售和报损维护及大批进货的申报，其他都统一由小智这个超级人工智能安排，采取成本最低时间最短等原则将整个百货公司连接成一个封闭流动环境，各地超市经理的权限被大大缩减，只相当于高级班长，唯一可以接触的钱财就是超市周边的物业对外租赁的事宜。
在奇迹百货的创建初期，独立出来的物流只负责超市货运的运输，当奇迹百货发展到区县一级别的时候，将会承接一些其他的物流服务。
奇迹百货的最后目标就是消灭所有奇迹百货以外的实体购物超市，网购是趋势，坐在家里消费的时代几年后就将被彻彻底底的实现并深入人心。
“我们这样是不是步子迈的太大了。”金坐在刘斌的怀里看一份奇迹百货开业、在装修、在新建、在考察洽谈的详细报告。
“是快了一点，但还是在可以承受的范围之内。力争在两年内奇迹百货的物业资产要突破三十亿。你不要看这份报告上。这是做给外人看的，走咱们到里面去。”说着话两人凭空消失进入了空间世界，保持原样姿势出现在一个带有大屏幕的房间里，“你看看标着黄色的城市是有咱们的新建项目的城市，咱们随便看一个城市吧，你看这里就是咱们新建的百货超市，你再看这里也是咱们地，准备建一个商业中心，再来看看另外一个城市，这是现在的城市平面图，这是五年后的城市平面图，发现什么没有，这个地方就是咱们的奇迹百货。你以为我是慌乱的选址盲目的建造吗？可能我们短期内会有些投资过大，但只要再过个一两年两三年，不用干其他的，只是卖地，和租售物业的钱就是笔很可观的数字。你还不知道现在公司账户上有多少钱呢吧？三十二亿美金。差不多翻了十多倍。”
“那么多？没有引起别人注意吗？”金太吃惊了，一两个月的时间将原本不足三亿的资本翻了十多倍，这种神话不是不能创造，只是会被有心人发现的。
“有心人肯定会发现蛛丝马迹的，但要说知道是我们做的就难了，要是让小智无规则的去搞的，何必用这么长时间才搞到这么点钱！最近准备让他先休息一段时间避避风头。”小智就是网络世界的无冕之王，它不能制定规则，但它可以无限利用规则中的漏洞，那些漏洞人们都知道，但有谁能利用呢，那些只是存在于理论层面的东西。如果小智想搞，完全可以将纳斯达克搞乱搞瘫，可那样就不符合刘斌的初衷了，偷偷摸摸小规模的圈钱可以，但明目张胆的来破坏，无论是谁都会死的很惨，哪怕是拥有空间的刘斌都一样不能例外。
“最近你折腾的太凶了，奇迹电子的账上已经没有多少钱了，要不要再追加点投资啊。”奇迹百货最近可是个填不满的无底洞大窟窿，它不仅把奇迹电子在MP3市场上赚的几千万挥霍掉大部分，只留下了可以维持日常生产的资金，还将奇迹地产玩了老命才赚到的两千多万花个精光，就连奇迹电子总公司账户上的几千万也被拿去大半，一个多亿就是在不断租房买地装修开店了，而且还在不断的从奇迹电子不断的吸血过来。
“是要追加些投资了，我们的步伐太快了，资金是个大问题，就先转两亿美金过来吧。”刘斌说道，在大屏幕的一角，小智的头像在那里显示着，听到刘斌的吩咐后点了点头。
刘斌已经不用每天都去上学了，学校也对他的态度也很暧昧，不管不问却又让刚刚莫名其妙升任班长的王雅娜经常去给刘斌补习，全学校现在都知道王雅娜是刘斌的女人，而学校还这样做就颇有点为虎作伥助纣为虐讨好献媚的味道，可这也不能掩盖刘斌是超级的变态学霸本质，而作为当事人的刘斌也投桃报李的给学校捐建了一栋奇迹实验楼作为回报，可谓皆大欢喜两全其美。
南哥在得到了刘斌的授权后对扬名安保公司进行了大刀阔斧的改革，招收了一大批年轻人，将原黑虎帮中一批上了些年岁的人统一安排到较为轻松的岗位，比如富成花园、富顺第一城等地方当保安小组长，而新近招收的会进行严格的筛选，留下人老实身手好的进行重点培养，其他的都会分散成为普通成员。
最近一段时间黑龙会总是有意无意的来找杨明安保的麻烦，而这一切都是出自他们老大王平的授意，黑龙会的老大王平是个很有野心的人，他一直在关注着黑虎帮的变化，从成立安保公司，招收新成员，安排以前的老兄弟的工作等都一一受到他的关注，他知道南哥背后站着一位很有钱的大老板，最近衡南的变化他是看在眼里的，他总想找个机会和刘斌搭上关系，好取代南哥的位置，可是苦于一直没有机会，他让人找杨明安保的麻烦就