俗人回档-第364章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
武思捷扭头看了边学道一眼，然后看着金融街说：“写字楼的特点是占用资金多，回款速度慢。据我所知，2007年cbd（central…business…district）中央商务区写字楼的空置率是24％，考虑明年经济危机会继续蔓延，不少写字楼的持有者感到忧心忡忡。而就算经济环境好转，也只有cbd的写字楼价格会有大涨空间，可同样，如果cbd写字楼租金疯涨，一些对地理位置相对不敏感的企业会搬离cbd，寻找价格能接受的新兴办公区域。”
边学道在窗前站定不动，边想边说：“经济是动态的，出口受影响，中央政府必然推出经济刺激政策，经济增长的基本面不变，复苏是早早晚晚的。”
“再者，私募股权基金、国际金融集团、汽车、it、能源、专业服务、电子、医药、制造、跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积的需求会源源不断的增长，这一点，有道集团就是一个例子。未来需求很大，可是土地供应却十分有限，甲级写字楼市场供不应求是大趋势。”
武思捷问：“你的意思是……”
边学道转身说道：“就是一个突然冒出来的想法，还不太成熟，具体看明年，如果有适合抄底的项目，不妨运作一下。燕京这地界，只要不迁都，对企业的吸附力量只会变强，不会减弱。”
武思捷直言：“在投资领域，写字楼是保守投资项目，在资金充沛没有更好投资方向时可以考虑。而从欧美的经验来说，地标建筑受市场影响较小，如曼哈顿，即使美国楼市遭受冲击，仍然保持稳定售价。”
边学道说：“2008年到2010年这三年，对有道集团至关重要，我请你来负责公司的战略设计与业务并购，是希望对集团内部的业务和资源进行有效整合，同时在资本领域打响有道投资的名头。”
武思捷问：“做大投资？”
边学道说：“我的想法是利用有道投资，扶持起一批有发展潜力的中小新兴企业，让更多年轻人走上创业之路，实现双赢。”
武思捷沉默几秒，问边学道：“在你心里，想把有道集团打造成什么样子？”
边学道笑着说：“不怕你笑话，我的终极目标，是把有道打造成为让世界尊敬的企业。”
跟武思捷说的，是边学道的心里话。
在边学道的记忆里，欧美一直有一个“全球受尊敬企业”排行榜，中国企业从没进过这个榜单的前50名。
而同为亚洲国家，韩国的三星，日本的索尼、丰田，都进入过前30名，甚至冲进过前10名。
“全球受尊敬企业”排行榜的评比标准是什么呢？
有媒体对投资人和机构发放“如何看待企业”的调查问卷后得出结论：强有力的管理、良好健全的商业策略、符合商业伦理的做法、具有竞争性的优势、营收和利润增长率，这五项是评比得分的关键。
在边学道看来，化繁为简，所谓“全球受尊敬企业”，说的不外乎三样——用户数量、产品质量、品牌信誉。
当企业在本国更有影响力，业务更加国际化时，创建一流的信誉是非常关键的，对一家公司来说，这将是成败的关键。
做文化输出者也好，投重金探索大数据也罢，边学道的目的，是打造出一个拿得出手的公司，让世界对祖国刮目相看——这个任务，是祝海山去世前交给边学道的。
来燕京之前，边学道一直雪藏这个任务。
这次燕京之行，见识了众多顶级会所，将武思捷这样的精英收至麾下，边学道的野心被激发出来了，他发现，个人的功成名就，相比于祝海山的这个遗愿，根本不值一提。
…………
…………
（连续几天，家里的网络时断时续，把能换的硬件都换了，发现纯粹是网络问题。跟联通客服申报了三天，依然没有得到解决，只会不停地推脱推脱推脱。对于联通这样的牛逼企业，我只能说一句，明天就去换电信。）
…………
第770章 我有个好生意
在荷兰训练的三个“足球小将ē回国了。
回国时间比在邮件里约定的要晚，因为阿贾克斯有些舍不得放人。
问题是不能不放。
许志友三人去荷兰之前，吕济琛和吴天明确了球员归属权，细化了归队条款。正在征战全国足球乙级联赛的敢为队，就是为保护他们仨权益成立的母队。
尽管回来的晚了一点，但还好，赶上了全国足球乙级联赛的半决赛和决赛。
三人不能上场，却可以在场边观摩，看看敢为队的实力，帮助吴天分析队员的优缺点，顺便看看国内球队的水平。
燕京。
边学道亲自设宴招待了从荷兰风尘仆仆飞回国的三个小伙伴。
这顿饭一共6个人——边学道、刘毅松、许志友、段奇峰、成大器、杨恩乔。刘毅松是许志友姐夫，杨恩乔在“东森杯”上是领队，大家都认识。
在荷兰踢了几年球，三个男孩都发生了很大变化。成大器十分开朗爱笑。段奇峰五官长开了，成了美男子。许志友性格越发沉稳，眼神坚定有力。
通过网络，三个男孩知道当年的边大哥现在超级有钱，在外面闯荡几年，他们知道当年的一场相识是多么大的机缘，也知道边学道这样财力的人如果狠心鼓捣俱乐部，能在亚洲打出多大的声威。
长大了，不再是小孩子了，大家都有追求了。
成为国脚的骄傲，征战亚冠的荣光，踢球的人，没人不深深向往。
回国前，其实许志友三人在荷兰已经有了相当的发展机会，他们仨都是阿贾克斯二队的主力，所等待的，是通过大赛证明实力，鲤鱼跃龙门。
就在这时，边学道和刘毅松召唤他们回国。
三人在荷兰这几年的费用全是边学道掏的，加上几年未归，想念家中的父母，亲情、友情、恩情……这才决定回国发展。
席间，几个人边吃边聊当年和留学生队踢的那场决赛，边学道说着笑着，一脸的无限回味。
饭局结束前，边学道跟许志友三人交了底：“今年敢为队用原松江格兰队的班底冲甲，目前已经冲进了前四，只等最后几场半决赛，就能确定能否拿到中甲入场券。”
“我是这么想的。”边学道摸着酒杯说：“如果今年冲甲成功，下赛季重金引援，争取一鼓作气直接杀进中超。如果今年冲甲失败，那就买一个中甲球队，明年两个队合并成一个队打中甲，总之，明年绝不再打中乙了。”
看着许志友三人，边学道笑着说：“老实说，把你们仨召回来，对你们的职业生涯可能是一种伤害，毕竟国内足球圈的水脏也不是一天两天了。可是呢，你们就当帮我圆一个梦。”
边学道这话出口，刘毅松和杨恩乔都听得一愣。
圆一个梦？
什么梦？
刘毅松和杨恩乔都算是边学道身边最老的老人，他们全程参与了敢为足球俱乐部的筹建和壮大，在两人印象里，只记得边学道对掏钱支持俱乐部一百个不情愿，从没听他说过有什么足球梦。
听到这里，段奇峰客气地说：“边大哥你说。”
边学道说：“你们回来，帮敢为俱乐部拿一个亚冠冠军，就算帮我圆梦了。”
亚冠冠军……
杨恩乔是外行，不知道难度。刘毅松却听得倒吸一口凉气。
在足球圈里混过的人都知道，一家俱乐部，花钱可能拿不到理想的成绩，但不花钱肯定拿不到成绩。
足球，无论在国内还是国外，都是一个烧钱的游戏。
对，就是烧钱！
如果说想拿中超冠军要花钱，那么想拿亚冠冠军，不烧钱根本实现不了。
之前对投资俱乐部一直心不甘情不愿的边学道，怎么突然转性要在足球领域大展拳脚了？
………………
一起吃饭的6个人，除了边学道，都没在燕京停留。<；/p
杨恩乔回松江主持办公室的日常工作。刘毅松回四山跟在徐尚秀身后修抗震教学楼。
许志友、段奇峰、成大器三人，则根本没歇气，直接跟吴天联系上，飞往昆明观摩11月20日的半决赛第一回合——北江敢为对皖徽九华。
………………
送走几人，边学道第一次走进了京城大厦直通50楼的电梯。
相比于长安俱乐部和北湖9号，京城俱乐部给边学道的第一感觉是“朴素”。
俱乐部装潢一般，比不上随便一个五星级酒店的西餐厅。唯一的“亮点”是一条过道的两边贴满了俱乐部会员活动的照片，不出所料，照片里有很多名声在外的“牛人”。
几分钟后，要了一杯咖啡，边学道找到一张观景角度很好的桌子，坐下来，安静地看着窗外万丈繁华的城市。
此时边学道脑海中回荡的是祝植淳几天前跟他说过的一番话：“高档会所扎堆，跟燕京的城市地位有关系。它是首都，很多企业都有公关需要，有许多政策性的问题要解决，有很多朋友要交，巨大的功利目的，导致高规格和排他性，这样一个特殊的需求派生出了许许多多的社交性高档会所。”
这里是京城俱乐部啊……
坐在前世根本没听说过，就算听说过也根本进不了门的顶级会所里，边学道莫名想起一句不知道在哪里看过的话：美景无限，只因你没有观赏它的高度。无处不美，只因你没有欣赏它的心境。
现在，高度有了，心境去哪里寻找？
“你一个人？”一个女人不请自来地坐在了边学道对面的椅子上。
边学道打量对面女人的时候，女人微笑着说：“我们见过，在长安俱乐部的电梯里。”
其实她刚坐下边学道就认出来了，在长安俱乐部电梯里跟蒋鸣楷打招呼的那个有着漂亮背影长发女人。
不想太失礼，边学道说：“你好。”
女人笑着说：“你本人比网上的照片更帅。”
显然，对方知道边学道是谁。
边学道笑了笑没说话。
对面这个女人，肯定算是美女，五官、气质、身材都很不错，可是她不是合边学道眼缘的类型。
祝植淳暗示过边学道，在各大会所里，游荡着一批上流圈边缘的交际花，这些女人几乎每人身后都站着几个关系暧昧的恩主，所以她们永远不会属于某个男人，男人只是她们向上爬的垫脚石，无论她们外表长成什么样子，骨子里都是毒蛇。而蒋鸣楷呢，最擅长的是倒地皮。
祝植淳的话言犹在耳，加上有赛琳娜公主那一次的事在前，所以边学道不想跟对方有太多交流，他不说话，只是微笑。
女人见边学道不是很热情，识趣地起身，想了想，从包里拿出一张名片递给边学道：“边总，以后有机会还请多关照。”
边学道接过名片看了一眼说：“孙小姐……有机会再见。”
女人袅娜地离开了。
边学道拿着名片看了起来——孙文蔚（国际友谊小姐、塔尖女性缔造者、奢华礼服品牌jac创始人）
看完名片，坐实了边学道之前的想法，刚才这位是顶着时尚达人名头的交际花，在各大会所寻觅猎物。
喝了两杯咖啡，边学道刚想离开，手机响了，蒋鸣楷问他在哪，约他见面。
祝植淳不在，蒋鸣楷要单独见他，边学道估摸着，蒋鸣楷要跟他亮底牌了。
两个小时后，昆仑饭店二楼老锦江雪茄吧。
这是边学道第一次来雪茄吧，他戒烟已经有段日子了，而且不好雪茄这一口。
雪茄吧不大，装修很欧式。
屋子正中间，一个红木质地的酒柜透着醺然欲醉的迷离，古老的木制门窗、考究的红木家具、留声机、老式灯具、大大软软的皮沙发让整个空间弥漫着时*流逝的味道。
雪茄柜中井然有序地陈列着各种品牌、各种价位的优质雪茄，麦克纽杜、大卫杜夫、卡西亚维加、金丝雀……价格从100元/支到500元/支不等。
看见边学道进门，叼着雪茄的蒋鸣楷在座位上向他挥手。
两人坐下，蒋鸣楷打开茶几上的雪茄盒，拿出一支递给边学道。
边学道看着雪茄露出为难的表情：“我戒烟有一阵子了，你这是在勾我复吸啊！”
蒋鸣楷听了，笑着收回雪茄说：“不是什么好东西，戒了好！没关系，这里还有多种口味的手磨咖啡，传统英式中式下午茶和果茶，你想要哪样？”
边学道说：“咖啡吧。”
蒋鸣楷抽雪茄的样子很陶醉，能看出来他是真的很喜欢抽这玩意。
边学道问蒋鸣楷：“抽着很爽？”
蒋鸣楷夹着雪茄说：“对我来说，这里就是温柔乡。什么也不想，在雪茄的香味中放空自己，是人生一大乐事。拜伦不是都说过嘛——给我一支雪茄，除此之外，我别无他求。”
两人聊了一会儿，边学道问蒋鸣楷：“你跟孙文蔚很熟？”
蒋鸣楷扭头问：“她找上你了？”
边学道说：“在京城俱乐部碰上的，她给了我一张名片。”
蒋鸣楷吐着烟说：“我也不瞒你，她当初拿的那个选美头衔，就是我花钱帮她买的。有了敲门砖，认识几个老家伙，觉得自己翅膀硬了，就疏远了。兄弟我大量，不跟她一般见识。”
边学道被烟熏得够呛，他问蒋鸣楷：“你叫我来，有什么指示？”
蒋鸣楷把手里的雪茄放在烟托上，悄声说：“哥们儿，我有个好生意。”
边学道凑上前去：“地皮？”
蒋鸣楷眉眼一闪：“正是。”
第771章 黑哨
蒋鸣楷找边学道，是想跟他合作，收购东直门附近的一个项目。⊙四⊙五⊙中⊙文
这个项目位于东直门外斜街8号院，面积约30000平方米，拟建总建筑楼面面积约为65000平方米。蒋鸣楷最近得知地块拥有人因为资金压力，有意出售这个项目，要价7亿元，他动心了。
拿下这个项目，或转手或开发，都有赚头。
本来，蒋鸣楷自己找银行想想办法，也能吃进这个项目，可是那样做资金压力太大，没人平摊风险。
想着想着，他就想到了人在燕京的边学道。
依蒋鸣楷的判断，祝植淳亲自把边学道领进京城社交圈，表明边学道在北江积蓄多年后，准备进京发展，事实上，这是很多企业成规模后的共同选择，大家基本都会在燕京开一个分公司。
分公司规模不用太大，业务也不用太具体，其职能，可以参考大名鼎鼎的“驻京办”。别的先不说，有了分公司，老总到燕京办事，有人接待，有地方落脚，有员工鞍前马后，这就是好处。
蒋鸣楷觉得，边学道这次来燕京，不仅仅是设立分公司那么简单。
之前有媒体和专家分析过，智为微博想要上市，必须做大“月活跃用户量”。想要做大“月活跃用户量”，必须加大在技术、产品开发，拓展销售和营销方面的投入。
智为微博想更进一步，除了投入资金，人力资源十分关键。可问题是，智为微博总部在经济欠发达的北江省，北江的人力资源储备和对人才的吸引力都很差，这将极大限制智为科技这样“技术主导”类型企业的发展。
所以，最大的可能是边学道将智为科技公司搬到燕京。就算碍于地方政府的请求，不整体搬离，也可以将公司业务拆分，把技术和营销部门放到燕京。
跟边学道接触后，得知他居然想要买下国贸三期80层一整层，蒋鸣楷觉得边学道有在燕京安营扎寨的想法，所以，他动心思跟边学道合作收购最近得知的一个项目。
边学道集团旗下有房地产公司，属于业内人士。
他还是北江首富，圈里人都清楚，只要智为微博上市，边学道的身家肯定暴涨。
另外，如果这次收购成功，等于宣告有道集团“进入燕京”，象征意味浓厚。
更关键一点是，蒋鸣楷跟边学道合作，能拉近彼此的关系，不仅边学道，以后在祝家那边也好说话一些。
两人聊了一会儿，边学道对蒋鸣楷说的项
