剽窃天下-第62章
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丹碧丝，我想至少持有40年吧。所以我要求向我们公司定向增发1000万股，而其它老股东也可以志愿参加增发。”彼得林奇侃侃而谈，说得佩里奇*克鲁兹心花怒放。他本来还有点担心这新股发不下去，没想到这小伙子一开口就是1000万股，而且还鼓动老股东购买。
小股东们也纷纷表示要参与增发。
佩里奇*克鲁兹洋洋自得道：“亲爱的林奇先生，我记得你好像刚才很大的意见，反对增发新股，怎么现在又这么积极要求购买1000万股呢？”
彼得*林奇重新站起来大声说：“刚才佩里奇*克鲁兹先生没有把话说清楚。现在我了解到公司收购了雅诗兰黛公司，我对这家公司的产品非常熟悉，因为我的女朋友卡洛琳就是一个忠实的雅诗兰黛化妆品使用者，卡洛琳对雅诗兰黛情有独钟，并且经常介绍给她周围的朋友。而现在据佩里奇克鲁兹先生所说，雅诗兰黛又收购了一家古老的法国香水公司，下个月新的香水产品又将上市。呵呵，我一定要要把这个好消息告诉卡洛琳，她一定会很开心的。我的投资理念是，只要是好的产品，就一定会有好的市场，这些都将以股价的形式展现出来。公司收购雅诗兰黛，我双手赞成，所以我还要买进1000万股，我将把它作为求婚礼物送给卡洛琳……”
“噢，多慷慨的小伙子，我想那个卡洛琳姑娘一定会感动的。祝你幸福，我亲爱的林奇先生。噢，结婚时，千万不要忘记请我去喝一杯。”佩里奇*克鲁兹热情地说道。
“谢谢佩里奇*克鲁兹先生！”
佩里奇*克鲁兹扭头又对谭笑中说：“请问谭笑中先生，你对林奇先生刚才的主意有何看法？”
谭笑中沉吟了一会儿说：“我也认为这是一个好主意。我认为老股东其实也是公司的坚定支持者，一个好的公司是应该时刻考虑到老股东利益的。噢，刚才那位持有丹碧丝十几年的女士让我感动。丹碧丝只要有更多的像刚才那位女士那样的铁杆股东与我们风雨同舟，那么我们将有信心迎接一切的困难和挑战，当然也包括应对来自各方的收购行为。”
听了这话，佩里奇*克鲁兹悚然一惊，他向谭家宝望去。此时谭家宝也正望着他，他刚好从谭家宝的眼中看出了一丝忧虑的神色。
增发新股虽然可以提高市值，但是他也知道，这也同时也摊薄了大家的持股比例，使股权更加分散。如果有大资金看好丹碧丝此时发难，将很容易收到大量的股份。这也是佩里奇*克鲁兹所最担心的一点。
自从和谭家宝一席话之后，他积蓄了很长时间的理想和抱负一时间像火山爆发一样喷涌而出，他觉得自己一天时间也不能再耽搁了，他觉得机会就在眼前，这一次他需要抓住，并且好好把握住。不知道是什么原因，他总感觉谭家宝会给他应付一切来自外方的一切挑战。他知道自己这段时间必须做一些事情和说一些话来坚定股东的持股信心了，这个时候小股东对于丹碧丝来说，已经非常重要了。
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一百二十二 萧条的香港
经过一个多月的运动洗礼，往日的繁华景象已经荡然无存，取而代之的是一片萧条。霸气书库提供霸气书库提供大商店门口顾客寥寥，中小商店干脆关门了事。而街头巷尾到处贴满了左派标语，还不时看见一群群聚会和游行的左派工人和学生。
那天丹碧丝股东大会后，丹碧丝继续停牌，并且要停牌两个星期。一个星期后谭家宝已经从一些涨幅到位的股票中撤离了一部分资金。谭家宝认为香港那边应该可以开始抄底了，于是留谭笑中在美国坐镇，自己带领河远小追等人来香港布置抄底地产和股市的事宜，以及筹备唐朝电器公司的选址和前期准备。
谭家宝是昨天晚上到达香港的。今天白天，陈力军开着一辆奔驰新车全程陪伴他们，他们一起视察了原霍兴业堂置业的相关资产情况、中环和尖沙咀一带，然后就是到唐朝娱乐去看看他们的工作情况。
他对原霍英东的这笔资产非常满意。这笔资产共包括168幅地皮，70％分布在湾仔、鹅颈、铜锣湾、旺角和金钟几个地方；中环、尖沙咀这些最值钱的地皮只占10％多，另外近20％的地皮是在青衣、荃湾和北角；
在荃湾，有一个大厂区占地近120万平方尺，有六栋六层高的厂房，使用面积更是超过了800万平方尺，另外还有一栋五层高的宿舍及一些平房建筑的食堂和仓库等设施。
河远小追在厂区内上窜下跳，手舞足蹈高兴地说：“老板，这是唐朝电器最理想的厂区，简直就是专门为我们准备的。只要稍稍修补和装修，电视机厂、录音机厂、电冰箱厂、空调厂和小家电厂都可以开办起来。你看，这块产区应该可以容纳两万人以上。而且周边也是我们的地皮，我们随时可以扩张。啊，我就选中这片厂区了。”
谭家宝点头叫来陈力军说：“老陈，派几个人跟随河远小追，按他的意思装修和布置厂房。另外，把周围这两幅地也建成厂房，但是至少要建20层以上。在这些空地上建一些蓝球场、乒乓球台等运动和娱乐场地。对了，对面和那边的厂房和地块是谁的？”
“原先这一代是一个日本电子企业买下来的，最近几年香港政治动荡，这个日本人就将这么一大片地和厂房都卖给了霍兴业堂，后来霍老板把那几块地和厂房卖给了一个南洋人，但是这个南洋人一直没有来打理。”陈力军答道。
谭家宝想了想说：“想办法把附近这些房产和土地都买进来吧。对了，这里的地价大约是多少？”
“荃湾的地价现在是每平方尺6港元，而这边更加偏僻，我想4港元就可以拿下来！”陈力军显然对香港地产市场行情了如指掌。
谭家宝用手指点了一下说：“这一片的面积大约多少？”
陈力军沉吟了一会儿，然后说：“在香港都是英制单位，这一大片大约180多英亩，70多万多平方米，800多万平方英尺。”
“我们全部买下来，价格是不是还会便宜一点呢？”谭家宝继续问道。
“当然，我会尽力去与这些土地的主人协商，争取3元多一平方尺的价格买下来。这样以来就要花费2400万元…3000万元。”
谭家宝兴奋地说：“很好，太便宜了！我们买进吧！将来我们在这一片建一个唐朝工业基地，一个庞大的工业园区。我们的产品都集中在这里生产！”
与谭家宝的预计完全相符，现在香港的地价已经到了历史最低点。现在很多地盘在报纸上以广告形式登出来，中环一带的是200多元1英尺，湾仔50元左右1英尺，而青衣、荃湾这些地段的地价就低得可怜了。有些地盘甚至一分钱不要都有人愿意转给你，因为政府逼住地主交地价。
造成这种情况的原因就是这场空前规模的“反英风暴”。这场风暴使很多国外企业家和本土的企业家，以及许多洋行的高级外籍人员、达官富豪，甚至大量医生、律师等中产阶级也纷纷变卖物业，套取资金移居海外，造成大量的资金外流。当时新建成的高级住宅固然无人问津，就是已经入伙的楼宇也到处割价求售。半山区和浅水湾不少原值十三四万的住宅，很多以四五万价格脱手。很多原值几十万甚至上百万的别墅，此时也就二三十万就卖出，要知道这些别墅几十年之后，价值都要超过亿万港元啊。
这时期，香港的对外贸易萎缩，外国客商停订、退订，大批中小型工厂倒闭，分层工业大厦空置高达350万平方英尺。地价在已经经历了挤兑风波之后的极低价格之后，再普片下跌50％左右，商业楼宇大量空置。地产业几乎陷于全面停顿。
谭家宝再仔细看了这一大片地段之后，心中窃笑不已，心想一个工业园区的地块就以不到3000万港元可以拿下。
“去星光行看看吧，老霍在这幢楼上载了大跟斗，我想看看这个星光行究竟怎样？”看完了荃湾工业去，谭家宝想去看看香港最繁华的地段了。
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在尖沙咀和中环，又怎能没有唐朝企业的身影呢？
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一百二十三 抄底香港地产
星光行，楼高19层，邻近尖沙咀天星码头。霸气书库提供http：//www。ltggg。com大厦大部分单位可以享有维多利亚港海景。星光行由霍英东、何鸿燊、何添、关启明、钟明辉等与3个财团投资组成的九龙置地公司兴建，大厦于1964年落成。在1966年，霍英东一人从其他股东手中买下了整栋大楼。
到了星光行，陈力军忧虑地说：“我们现在的星光行和霍兴业堂的物业遭到很多来自各方面的压力。比如电话公司、电力公司等公司对我们的物业的电话和电力进行控制。星光行的租金降价降到每平方英尺几毫钱了，但是到现在还租不出去，而原霍兴业堂的物业的租客也纷纷搬离。”
谭家宝一言不发，带领众人一层一层地往上走，对每一层楼的房间的装修与布局都仔细地看了一遍，然后走向19层屋顶上方阳台。
“如果真的几毫钱租出去，我们以后会后悔的。你们看，这里多好的位置啊！星光行座落在香港最繁华的尖沙咀，那边是天星码头，这边是尖沙咀火车站。就凭这位置和装修、布局，到明年，租金至少达到3元每平方尺的水平，你们不信就等着瞧！”谭家宝看了星光行的装修之后信心大增，他说：“星光行租不出去，我们就关着。我们决不差那几毫钱！至于原霍兴业堂的物业的租客要搬家，也随他们吧。我们的物业现在关一年也无所谓，到了明年，一切都会好起来的。”
“老大，难道就这么算了？其实大家都知道，星光行和霍兴业堂已经属于唐朝公司了，可是这些电话公司、电力公司，还有美国佬就是不肯松口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他们正式宣布不给霍兴业堂的租客送牛奶了。哎！难道我们这些物业一直就这么关下去，任这些狗东西欺负？”陈力军很生气地说。
谭家宝的脸色很难看了。他缓缓地说：“牛奶公司也搀和进来捣蛋？牛奶公司的老板不是中国人吗？”
“可人家是英国国籍，还是什么爵士呢！”陈力军没好气地说。
“我平生最讨厌这种假洋鬼子！呵呵，好啊！他会有哭的一天！老陈，你们一定要忍耐，等我办完美国的事情之后，我会和你们一道专心在香港打出一片天下来的。洋鬼子，假洋鬼子，你们等着吧！”谭家宝咬牙切齿地说。
谭家宝站在19层的高楼上，下面的景物尽收眼底。那时候19层的星光行也算高层建筑了。他指着中环那一代说：“我们买地要有个先后次序，所谓‘繁荣东移’，就是香港不断的往东面发展。比如中环、尖沙咀、金钟、湾仔和铜锣湾这一代是香港现在和今后最繁华的地区，是重要商业区，我们就要下大力气在以上五个区域买地买房。然后就是铜锣湾到柴湾一带，再然后就是回到九龙这边的油麻地、旺角到深水埗一带。买完了这些，就再接着买工业用地，现在青衣一带的地价应该比荃湾还低，在那里我们买几十英亩地块，今后荃湾码头建好了，这一块地块肯定大幅升值。”
“老大，你准备花多少钱来买这些地块和房屋啊。”陈力军听得越来越震惊，他说：“就算置地也没有这么大的动作啊。”
“我准备用6亿美金以上，即30多亿港币买地！我要把唐朝地产和唐朝物业今后10年的土地都买了，成为香港最大的地主！要知道，土地储备对于一个地产公司是多么的重要！我上次离开香港的时候，要你注意的几个公司现在对地产有什么动静没有？”
陈力军说：“置地公司没有买地，也没有卖地，他们只是在中环建造一座商业写字楼，九龙仓也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在铜锣湾整顿他们的物业。只是李嘉诚和郭得胜两人都买了好几幅地了，尖东、中环、旺角和油麻地都有他们新买的地盘。他们的眼光好像也不差啊。”
“他们两人当然是厉害角色了！”谭家宝知道，1967年是香港华人地产界的一道分水岭，一些老牌的地产商，如霍英东就被迫逐渐淡出地产界，而一些眼光独到的地产新秀就此脱颖而出。最有代表的就是以李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基地产、胡应湘的合和实业、陈曾熙的恒隆集团和陈德泰的大昌地产为代表的“地产五虎”，以及以郑裕彤的新世纪发展、王德辉的华懋集团都是在这一时期敢于抄底、敢于买地，从而积蓄大量的廉价土地，才在今后的香港地产界风生水起，成为新一代的地产大亨的。
香港富豪中，百分之八十以上都曾经涉足过地产业，他们很多都是依靠地产腾飞的。
谭家宝现在立于这个难得的历史阶段，又拥有了足够的资金。所以他觉得自己一个重生者，在这个特定的历史时期应该比李嘉诚他们要更加有所作为、有所建树，他甚至想称霸香港地产业。
“我们去中环和尖沙咀一带看看吧！在香港，这一带才是香港的心脏！唐朝公司在这一带如果没有像样的物业和地盘也就实在说不过去了。”谭家宝对陈力军说。
“中环一带一直是置地的天下，而尖沙咀一带却以九龙仓为首。”一边走，陈力军一边向谭家宝介绍香港的这些位置的主要竞争对手。
汽车缓缓地在这片区域来来回回地行驶着。
谭家宝看了一个透彻，然后说：“中环还有不少地块以及许多旧房，尖沙咀也是一样，尤其是尖东。所以，我给你一个任务，那就是在中环必须买回100万平方尺以上的土地和旧房；在尖沙咀好，包括尖东，你必须买回500万平方尺以上的土地。当然这两个地区的土地是越多越好！按目前的价格来看，这么多土地，其实用不了5亿元港币。所以，我希望你能花去一亿美元以上，或者更多，那就更好了。”
陈力军颤声地说：“老大，从荃湾出来，葵芳、长沙湾、深水埗、九龙塘、旺角、油麻地和尖沙咀，你一路上指指点点，到了中环。你知道你点了多少地块吗？差不多5000万平方英尺了。从中环到柴湾还没有走，我估计在走下去又是一两千万平方英尺。九龙湾、官塘和油塘一带的地皮也相对便宜，有发展空间。我估计着又有1000万平方尺以上。哦，妈呀，8000多万平方英尺的土地啊，我估计全部买了下来，就算置地、九龙仓、太古和和记黄埔加上所有华资地产界的土地储备还要多了。”
谭家宝哈哈一笑说：“对啊，你算算这所有的土地加起来有没有超过30亿？没有！而这30亿，明年就会变成60亿，后年就会变为100亿，5年以后也许会变为500亿！几十年以后呢？哈哈，要知道这还是仅仅是地块的升值。如果再加上我们开发一些优质楼盘，你想想我们会赚多少？”
陈力军倒吸一口凉气：“你说的，我相信！我从明天开始就带领原唐朝地产和�
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