重生之商界为皇-第119章

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　　　　柳天赐都怀疑龙天翔有精神妄想症，眼睛白了他一眼，继续盯着电脑屏幕，专注地玩着自己的游戏。
　　　　当白文奇赶到北京时，才知道事情远比胡遐林报告得要严重。6月中旬，国际城项目开始推展内部认购。随后，有认购者举报该楼盘现在根本没有预售房许可证。当月20日，石家庄市房地产管理局市场管理中心稽查科就对众诚违规问题进行调查，认定该公司在未取得商品房预售许可证的前提下采取内部认购的行为违反了《商品房销售管理办法》。该科科长对记者说，内部认购也是一种销售行为。河北众诚向房管部门提交了情况说明，他们也承认收取部分客户押金一事是违规行为。
　　　　就是到现在，众诚也没有向有关部门提交申报材料，更没有为该楼盘办理商品房预售许可证，所以国际城到现在还没有取得销售资格，处于被查封阶段。
　　　　更让白文奇头痛的是，国际城的项目居然拖欠了民工近百万的工资，愤怒的民工甚至直接冲进公司地办公别墅里面，直接扰乱了众诚的办公秩序。其实。拖欠民工工资的并非众诚房地产开发有限责任公司，而是负责绿化工程的一家公司，他们施工完后拿到合同货款人就消失了，而那些民工毫不知情地以为自己是在给众诚打工，所以一致把矛头对准了众诚，无论众诚怎么解释都没用。
　　　　胡遐林虽然能力出众，但是他一直贯彻着白文奇的扩张策略，虽然在后期他已经慢慢地转向求稳，在良好的宏观经济条件下，还是不能抑制自己扩张的欲望。
　　　　所以众诚大倒是做大了。说到强就未必了。众诚中国的结局也证明了：没有完善的公司治理结构、健全的管理制度，企业地发展肯定会出问题。
　　　　在快速扩张时期。为了追求拿地效率，众诚中国采取充分授权的方式。各项目公司地经理权力非常大。几乎拥有完全的决策权。但是公司高层管理者所拥有地股份只占5％，白文奇占有95％的股份。这种充分授权的管理制度，缺少制衡机制，仍然停留在道德的层面，与过去旧的企业制度没有什么区别，企业的最高管理者既不是产权所有者，也不是单纯的职业经理人。比产权所有者位置要低，但比职业经理人位置要高。对于这样地公司结构，有专家认为，白文奇的授权方式其实不是一种产权制度层面的管理革新，恰恰相反，这种表面的授权带有强烈道德色彩和人治色彩。只是一种模糊的、缺少制衡机制的原始管理方式，与真正地现代企业制度相去甚远。白文奇却自认为这是众诚在快速发展时期最好的管理制度，被认为是旧管理制度的颠覆者。
　　　　由于放权。导致项目公司地总经理权力过大，结果滋生了许多腐败现象。“一个高速公路上的大型广告牌，通常广告投放成本为30万元，但众诚却可能需要花60万元，当运营部提出质疑时，老总就说，这个地段很重要，一定要拿下来。”越到后期，腐败现象越严重。“在众诚有一个普遍的现象是，各地的项目经理通常在交房前离开。因为交房的时候必须重新进行成本核算，很多项目经理都过不了这一关，便一走了之。”这是原众诚某高层管理人员的话。“信任和尊重每一个人”这是众诚的企业文化。工作可是放手让员工去做，有利于发挥主观能动性，最大限度地挖掘企业员工的潜能，但是要有相应的制约，权力没了约束，不可能不出问题。
　　　　白文奇为之所以这么信任自己的手下，用白文奇自己的话说，是由于员工人品都不错；万一他们贪污了，随时撤换他们就行了。可是这样一来，需要付出的代价是多大呢？北京众诚分公司的一把手就曾经几易其人，人员大出大进，尤其是区域战场上的一把手反复换人，是兵家大忌。为了应对高的人员流动，众诚必须*人才堆积来保障必要时有人干活。说明众诚是一个执行力弱，管理成本非常高的公司。
　　　　同时众诚所提倡的地产“地产￣戴尔模式”：尽量占用客户和供应商、合作伙伴的资金，推迟交房。这种损害客户利益的行为，最后只能以品牌价值的消耗为代价。它的形象已经在很多业主心中彻底毁了，面临的是严重的信誉危机，众诚的做法与它“中国地产界第一”的梦想是背道而驰的
　　　　这从另一方面也说明了白文奇并不是一个管理人才，空有战略眼光而不擅长管理。众诚公司在各项目上出现的问题，也说明了房地产公司要跨地域快速发展，没有一支高水平的专业管理团队，是难以实现的。
　　　　在跟胡遐林仔细地讨论了国际城的项目后，白文奇发现这个项目基本上是赚不回来了。
　　　　为了不给众诚造成负面的影响，众诚主动替绿化公司把拖欠民工的近100万工资给发了，同时向有关部门提交了申报材料，申请楼盘出售资格。
　　　　因为很多事情涉及到巨额资金的问题，所以胡遐林也不好决断，看到白文奇一回来就大刀阔斧地采取了动作，在佩服白文奇果断的同时，还是对他所做的赔本买卖有点怨言。
　　　　“胡叔叔，我决定把国际城的销售价格下调到原来的百分之五十。”白文奇说道。
　　　　胡遐林闻言一怔，“百分之五十？你有没有搞错，我们买这块地的地皮价格都达到了1900元一平方米，加上我们的人工费和建材费用，我们的楼盘至少要2500元每平方米才不会亏本，你说把现在的价格下调百分之五十，也就是说2400元就出售，这……”
　　　　胡遐林显然是无法接受白文奇的说法，哪有房地产开发商赔本做生意的，这样下去公司如何生存如何运转，何况现在众诚在各地的银行贷款都告急，资金相对来说还比较紧张。
　　　　“胡叔叔，你先别激动，听我说完我的道理再作评论：我们把这块地的房价提上去后，受益的首先是政府，其次偷着乐的是已经在这一区域范围已经拿了地的开发商。因为他们已经以比较低的价格拿了地，楼房的卖价却可以参考我们的售价来确定，这叫“随行就市定价法”。如国际城的销售价格是均价4500元/平方米，它的楼面地价是其它楼盘的10倍，其它楼盘也跟着卖到4500元/平方米这一幅度范围内，土地差价就是稳赚的。假如我们……不对，减半也便宜了那帮孙子，我们应该把价格降低到他们无法维持利润的情况下出售。”白文奇说着说着又改变了自己的初衷，“就把出售价格定在800元/平方米吧！”
　　　　听完白文奇的话，胡遐林一个趔趄，差点就摔倒在地。以1900元/平方米的价格拿到地皮，却以800元/平方米的价格出售房屋，胡遐林都以为自己耳朵出了问题，或者是白文奇神经有问题。“文奇，你确认要这样做？”摸了摸白文奇的额头，确认他没有发烧后，胡遐林疑问道。
　　　　“胡叔叔，我们众诚也赚得差不多了，现在是该树立我们品牌和形象的时候了，接下来的一年时间里，我们主要的任务就是管理层进行整顿，至于在建和新建的那些房子，我们并不着急出售，留到半年后，肯定会成为热销的房子的。”白文奇微笑道，他的心里想起了前世时的2003年，全国发生了非典，一时间郊区房屋、低密度房屋和楼板房屋成为了最为抢手的楼盘，而众诚现在的楼盘刚好符合这个标准。
　　　　白文奇顿了顿继续说道：“这一次众诚国际城项目陷入了危机，不是很多人都在看笑话，有的人甚至想浑水摸鱼趁机发财么，既然他们一个个对众诚毫不留情面，我们为什么又要让他们如愿呢，要是拼钱多，我白文奇现在又怕过谁？”的确，众诚的经济是有点紧张，但是并不代表白文奇个人的钱也紧张，可以毫不夸张地说，白文奇个人拥有的财产，绝对位于国内前列。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二百三十七章　它强任它强
　　　　　第二百三十七章它强任它强
　　　　河北石家庄，豪俊阁大酒店的一间包房内，七八家当地的房地产开放商难得地齐聚一堂，其中骇然还有龙天翔的身影，只见那些房地产商一个个地都对龙天翔媚笑着，巴结的神情毫不掩饰地写在脸上。
　　　　“龙少，干杯，这一次我之所以能够赚这么多钱，跟龙少的指点是密不可分的。”七里飘香项目的陶老板举起酒杯，满脸诚意地说道。
　　　　“龙少，我老朱也在此表示谢意了。”中央美地项目的朱老板也同时举杯向龙天翔示意。
　　　　“龙少，以后你说往西，我绝对不会往东。”心海新苑的李老板也借机敬酒。
　　　　……
　　　　看着大家一个个恭维的目光，龙天翔的虚荣心极度膨胀，他甚至忘记了来时柳天赐一再警告他的话语：让那些国际城周边的房地产商尽快把手中的楼盘出手，否则后果自负。
　　　　柳天赐啊柳天赐，你以为自己是谁，想命令谁就命令谁，我龙天翔才是主事人，你柳天赐只不过是在我身后一个出谋划策的人而已。龙天翔心里愤愤不已地想到。这段时间一直看柳天赐的脸色行事，龙天翔已经不爽柳天赐很久了。
　　　　也难怪龙天翔不把柳天赐的话放在心上，此时国际城的房价在4900元的位置，只要它的价格一日没降下来，它周围的房屋价格就会显得比国际城的房屋价格优惠很多，这个价格优势在那些喜欢贪小便宜的消费者心里地地位是可想而知的，所以。继续保持现有的价位，房屋迟早会完全出手，何必急在一时而主动让房价下跌呢？
　　　　“龙少，说句实话，在国际城的项目还没推出之前，我一直都把白文奇当成了商界的一个神话，在短短的五年时间内创造了一个又一个的奇迹，可是让我没想到的是，龙少才是真正的深藏不露，仅仅巧妙地动了动脑筋。就让白文奇伤筋动骨的，要不是龙少有政府背景。估计你早就取代了白文奇现在地地位了吧。”
　　　　酒过三巡，大家都有了几分醉意。七里飘香的陶老板摇晃着脑袋说道。
　　　　龙天翔在听到陶老板地前半句话时，脸上还是一副僵尸表情，陶老板的后半句话却让他地脸笑开了花，不由自主地应道：“白文奇算什么，不过一个乡下出来的小子，仅仅是运气好而已。”
　　　　大家都随声附和，点头称是。
　　　　“龙少。我们这一次请您过来，一是想把我们承诺给你的报酬先支付给你，二是想问问龙少还有什么指示没。”
　　　　酒喝得差不多了，心海新苑的李老板趁机把今天的主要话题挑明了，他一出声，包房里立即安静了下来。只剩下龙天翔啃骨头的声音。
　　　　感觉到房间里的安静，龙天翔讶异地抬起头，发现大家地眼睛都集中在自己手中的骨头上。他这才注意到自己现在的姿势有点不雅，尴尬地放下手中的骨头。
　　　　“你们觉得白文奇下一步可能采取什么动作？”龙天翔的脑子里不由自主地浮现了柳天赐对他的警告，这句话脱口而出。
　　　　饭桌上地几个房地产开发商听到龙天翔这句充满了玄机的问话，同时陷入了深思。其实他们开始并不看好国际城所在的这块地，是在龙天翔地一再要求下，他们才勉强地跟在柳天赐的身后把国际城的周边地皮给吃了下来，让他们没想到的是，这块毫不值钱的郊区地皮经过众诚铺天盖地的广告攻势现在居然成了香饽饽，唯一让人反思的是，强势宣传的国际城本身反而一套房屋都没有卖出去。
　　　　可以说，他们之所以能够在这一次跟龙天翔的合作中挣到这么多钱，完全有赖于龙天翔的指点和策略，要不是龙天翔一再出谋划策，他们绝对不敢孤注一掷地把所有的资产都投入到了这一次的项目当中。
　　　　而现在，仅仅买出去不到30％的楼盘，他们的本就已经快收回来了，接下来的70％的楼盘，自己这些人就等着收纯利润了。
　　　　“按照白文奇一贯的作风，他肯定会利用媒体造势……”陶老板如是猜测。
　　　　“白文奇肯定会精益求精，在国际城的项目上更加注重品质，以迎合消费者的欲望。”朱老板如是说道。
　　　　“白文奇会不会看出我们在联手坑他啊？”李老板沉默了半响，说道，“要是这样的话，我们就危险了。”
　　　　李老板的话让大家一惊，同时放下了手中的筷子，看着李老板，纷纷在心里琢磨着白文奇对付他们的可能性。
　　　　“老李，我觉得不可能吧，国际城的项目白文奇自始至终都没有过手，他怎么可能轻易查得到是我们在联手坑他呢。”
　　　　“李老板，要是你胆子小的话，你就尽快降低房屋出售价格，把你的楼盘全部出售，免得到时白文奇对付你。”龙天翔初一听到李老板的话时心里也是直冒冷汗，心想柳天赐之所以警告自己，不会就是想到了这层道理吧。
　　　　但是此时龙天翔是绝对不允许有人违背他的意思的，特别是一群对自己有着盲目信任和尊敬的人，所以他朝李老板发火了。
　　　　听到龙天翔的训斥，李老板的脸火辣辣地痛，见其他人也怪异地看着自己，他埋下头不再说话。
　　　　三天后，一年一度的全国房地产论坛在海南博鳌举行，龙天翔高调地出席了论坛会议，同去的，还有国内许多知名的房地产开发商，这其中胡遐林和白文奇等人自然也在受邀请之列。
　　　　用“山雨欲来风满楼”这个词来形容现在的众诚毫不为过，大会一开始，就有一个秃顶老头站了起来，指桑骂槐地说道：“像媒体炒作的那家黑马，在宏观调控下要说不难受，那是吹牛。”接着又说规模不要追求太大，资金链不要绷紧、不留余地，否则市场一有风吹草动就会受影响。
　　　　那个秃顶老头一边说话，眼神一边有意无意地飘到了白文奇旁边的胡遐林身上。要不是白文奇一大早就嘱咐他今天一定要忍，他早就忍不住站起来说话了。
　　　　秃顶老头刚一说完，另一个人等主持人一说完话，他就立即站起来说话了，“众诚如果把握好节奏，肯定能够成为一家非常优秀的公司，但现在他要为盲目扩张造成的奇迹付出代价，众诚就是一匹破坏行业竞争规则的害群之马。”
　　　　这人的话一出口，底下一片哗然。哪有人这样直接出口点名骂人的，这不是丝毫不给别人面子么，出乎众人意料的是，坐在众诚代表席上的白文奇和胡遐林，恍如没有看到众人的反应一般，岿然不动地坐在那里眼观鼻，鼻观心，一副世外高人的样子。
　　　　很快，大会到了对话环节，主办方有意无意地把龙天翔、李老板、陶老板、朱老板等人和白文奇两人一起请到了台上，面对来自全国各地的600多位房地产商和数十家媒体，白文奇笑了，他觉得自己是想睡瞌睡就马上有人送上枕头，还有什么比这更加让人惬意的事情呢？
　　　　“白总，这一次国家的宏观调控政策，对房地产界造成了巨大的影响，据我所知，您旗下的许多楼盘就因为国家贷款的紧缩而陷入了困境，国际城项目更是处于进退两难的尴尬境地，请问你现在有什么想法。”对话主持人把话头对准了白文奇，挑起话题问道。
　　　　白文奇笑了笑，答道：“目前全国房地产行业过热，给国家的经济生活秩序造成了不利影响，国家要进行宏观调控是必然的，我最大的想法就是，自己应该做好表率作用，积极支持国家的工作。”
　　　　白文奇的话轻飘飘的，完全没有答到点子上面，这让对话主持人愣住了，而那些原本想看到白文奇哭脸的众人更是失望之极。
　　　　“死鸭子嘴硬，现在你的众诚都面临着巨大的经济危机，你还口口声声地叫嚷着支持国家的工作，不会是口是心非吧？”白文奇的话音刚落，龙天翔当机脱口而出。