超级电子帝国-第31章
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“什么？你们打算往外卖房子？”林保国无论如何也没想到竟然会是这么一个结果，顿时被呛得连连咳嗽，“咳咳咳……为什么？”
“没为什么啊，盖房子多赚钱？现在政府机关的工作人员、企业的干部职工，您说谁不缺房子？现在国家的《关于深化城镇住房制度改革的决定》一出来，您觉得这个市场难不成会很小？您看我们厂子的那个绿化条件，简直天生就是为建设一个高级住宅小区准备的，既然有这么大的市场，国家又出**了相关政策，我们手里又有这么一块好地，不盖房子岂不是亏了？”
国际出**的关于住房的政策改革措施林保国当然知道，在刚刚过去的7月份，国家正式下发了具有深远影响意义的一项文件：《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在这份文件中，国家正式确定了未来国家实行的住房制度将是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求，也就是赫赫有名的“三改四建”。
从此之后，公务员们的房子也从单位分房、低的近乎于无的单位租房以及国家出一部分、单位出一部分、个人出一部分建新房的制度逐渐向市场化、公积金化的方向转变。
这些林保国当然知道，只是他无论如何都没想到自己儿子竟然打的是这么一个主意：盖房子？
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PS：诸位兄弟，实在是抱歉的很，卡文了，明明想要写的东西就在脑子里，可就是倒不出来，实在是对不住，这两三天只有一天两更了，等这两三天过去再恢复三更
第七十五章 不要简单问题复杂化
第七十五章不要简单问题复杂化
只是仔细想想区收音机制造厂的绿化条件、地段以及周围的交通矫健，林保国也不得不承认，这小子的眼光还真毒！
随着经济的发展和市区规模的扩大，原本在郊区的区收音机厂现在已经处于城里的范围，里面的绿化条件更是好的不得了，到处都是有几十年树龄的老树和各种花卉，用来建小区天生就比其他地方有优势，小区的绿化就天然比其他新建的小区多了很多优势，而随着国家出**的住房改革的政策，已经可想而知大家必然会集中买房子，这小子不赚钱都难。
“我说臭小子，你不会是早就知道了国家要出**这么一个规定，准备将这块地屯起来盖房子卖钱的吧？还有，你们的工厂怎么办？合同上半年后你们可是要承担你们工厂工人们的工资的，你们不会是想捞一票就跑吧？”林保国一脸狐疑的望着自己儿子凭着自己对儿子的了解，似乎很有可能。
“工厂当然不会停掉，老工厂建成小区后，我们准备拿卖房子赚的钱在郊区买块地盖一家新的工厂，您看，工人的工作问题就解决了。”
这样都行？林保国当真是有些发傻，但他不得不承认，这确实是个好办法，只是……“这不是等于多此一举？还有，国土局能让你们这么折腾？”
“怎么会多此一举呢？”林铮很奇怪自己老爹为什么会这么想，“卖掉这个小区，我们赚的钱不但能够在郊区买一块面积不低于300亩的地，还可以添置最好的自动化生产设备，等于凭空赚了一个大工厂，这样还不够？”
听到林铮这话，林保国一张老脸登时通红，恨不得钻桌子底下去：太丢人了，这么简单的道理儿子都想到了，自己怎么就没想到？
对于自己老爹那张红得发紫的老脸，林铮就当没看见，继续道，“国土局那边您也不用担心，当初我们单位和区里签订的合同当中，可没有哪条规定上写我们不许转变土地用途吧？既然没写那就是允许。”
“还有，国土局里上班的也是人，也是需要房子的，我们先不说他们在这个时候拦着我们等于拦了多少政府工作人员的住房梦，他们有没有这么大的胆子，就说一点，我们只要在对外的时候说这是给我们工厂的工人盖的房子，他们还有什么话好说？我们单位在自己的地皮上给自己的工人盖房子给住，他们管得着吗？至于我们的工人打算怎么处理这些房子，那就是私人行为了……您好歹也是区里的领导，他们好意思跟您撕破脸？”
“……”
林保国彻底无语，他没想到，儿子竟然连这个都想到了，没错，如果儿子打着给自己单位盖房子的旗号，国土局那边还真说不出什么来，况且儿子说的也对，国土局当然也需要房子，就算国土局不需要房子，市区两级政府单位、上百个政府部门的工作人员也需要房子，不让他们盖房子？那真是和儿子说的差不多，等于拦住了市区两级政府单位最少几千号工作人员的住房梦，他不认为当国土局的人知道了这其中的轻重之后还有这么大的胆子。
这么说来，这小子的计划成功的可能性竟然很大？林保国心里有些失落的同时，更多的还是为自己儿子高兴，不过随即，他就立刻想到了另外一个很严重的问题，“但是盖房子需要的这个钱你们从哪里弄来？这么大的一块地，等到小区盖起来最少也得上千万的投入吧？”
“不用，我们卖楼花。”林铮言简意赅。
“卖楼花？！你小子不要命了？！”林保国被儿子这个主意给吓的脸都白了。
他当然知道楼花是个什么东西，如果真的采用卖楼花的方式也确实能够迅速回笼资金，可正是因为知道楼花是个什么东西，他才越发的为儿子的做法无比揪心，“这两年琼崖省吵楼花闹腾的厉害，去年国家16条整顿措施一下来，你看看琼崖省那边有多少人倒霉了，你还敢闹腾楼花？”
林铮很理解自己老爹的担心，中央大力整顿琼崖省房地产市场的结果，不但早就了一大片自杀者，也让一大批百万富翁、千万富翁锒铛入狱，很多人都是闻楼花两字而色变，不过这并不是他担心的问题，笑着道，“我们和琼崖省那边不一样，琼崖省的那些人就是为了当二道贩子赚钱才去炒楼花的，他们的目的就是为了倒手，我们不同，我们规定任何一个在我们这里买期房的，在房子交付之后的一年内都不许将房子卖给别人，否则我们就按照买价收回房子，根本就不给别人炒房子的机会。”
停了儿子的解释，林保国顿时释然，只要林铮在一开始讲究杜绝了倒卖楼花的可能，那就算不上是投机倒把，问题就不算大，“这样啊，那倒是可以，但你们公司可没有相关的资质，这个问题短时间内结局不了吧？”
但林保国的这个想法瞬间就被林铮给击得粉碎：“我们是没有相关资质，可有这个资质、日子又快要过不下去的建筑企业不要太多，我们随便花点钱就能收购一家有资质的企业，问题不就解决了？”
在自己看来这么复杂的事情，解决起来竟然这么简单？林保国一阵恍惚，忽然觉得这个世界自己有些看不懂了。
……………………
联创科技公司打算在原区收音机制造厂的厂址上盖房子对外出售，这个消息瞬间就传遍了整个琅琊市，消息传来，大家瞬间就激动了，更有无数人后悔的顿胸锤足：林铮那小子的眼光真他娘的贼啊，老子也是瞎眼，区收音机厂这么合适盖居民楼的地方老子怎么就没有注意到？早知道这样，说什么也得想办法将那块地弄下来啊。
悦水区作为琅琊市政府驻地的所在，不但是整个琅琊市的政治中心，同时也是琅琊市的经济、文化中心，现在国家出**了住房改革的文件，这么多没房子的人，还担心房子卖不出去？真是天大的笑话！
第七十六章 不要装大爷
第七十六章不要装大爷
谁也不能否认，在原收音机制造厂的厂址建造一个小区会是个非常好的想法，在这消息传出来的第一时间，就有不少部门的领导向林保国打听情况，想让林保国和他儿子打个招呼，将来建好的房子一定给他们单位留一些……至于价钱？这个好商量！
几天的功夫，通过林保国和林铮打招呼的单位竟然已经达到了40多家。
不怪大家这么激动，实在是市区两级D政机关以及相关职能部门的领导快要被自己单位里的住房紧缺问题给逼的快疯了。
庐阳市天元建筑公司总经理李方平已经一脸忐忑的坐在了林铮的面前，天元建筑工程有限公司是庐阳市下面某县的县属第五公司，有三级建筑资质，完全满足国家规定的房地产开发企业的要求。
只是天元建筑公司虽然资质不错，可情况却不太好，因为连续几年经营不善，早在去年就被上了该县政府的“整顿”名单，希望能够将天元建筑公司卖掉，不指望能够赚到多少钱，能甩掉一个包袱也行啊，只是在当前国有企业普遍不景气的情况下，作为一个穷困县，谁愿意收购这么一家企业？也就可想而知，当联创科技的人来找到该县政府，表示愿意收购第五建筑公司的时候，该县的领导们是多么欣喜若狂。
为了防止联创科技的那位漂亮的和电视里的明星一般的老板反悔，该县的领导甚至不等所有的手续办完，就直接出**了一份文件，有了这份文件，还没有完成交接的县第五建筑公司就算是别人家的孩子了。
李方平心里回首着这些天天元建筑的经历，林铮可不知道，将手中的一叠资料递给他，“方平同志，你先看看这块地的资料，再看看这些要求，估算一下大概能建多少栋楼？”
“林总，按照您的这个户型要求，超过60％的都是面积不超过62平方米的三室一厅小户型、再有两栋12层的电梯小高层，50000平方米的占地面积可以把容积率可以做到2。1这个程度，现在我没法给您一个准确的答案，但大约能建成一个拥有1500户的住宅小区。”李方平飞快的看了一眼老板给自己的资料，片刻后就给出了结果。
林铮点点头，这个数字和自己计算的差不多，又问道，“在保质保量的前提下，用最快的速度，多长时间能将将这个小区建好？”
虽然后世见惯了建筑企业那仿佛长竹笋一般的盖房速度，但对于这个时代是否也能够达到这样的速度，林铮心里多少有些没底。
不过相对于林铮的信心不足，李方平的信心就足的多了，信心满满的道，“如果资金充裕的话，下个月动工，只要中间不停工，明年开春就能交房。”
明年开春就能交房？也就是半年左右？有了这句话，林铮顿时就放了心。
至于李方平话里面其他的意思，林铮直接就视而不见，开什么玩笑啊，后世哪家房地产开发商是用自己的资金开发房地产的？
点点头，又指了指桌子，“就按照这个文件当中的要求去做开发预案吧，做好了交给我审核。”
“可是……”李方平顿时急了：到底是年轻人啊，嘴上没毛，办事就是不牢靠，这么大的一个楼盘项目，您知不知道需要多少钱？
“钱的事你不用担心，其他的事情你也不用管，这些公司都会解决，你尽快解决这些事情就好。”林铮摆摆手直接堵住了李方平的话茬。
是这样吗？李方平疑神疑鬼的走了……林铮的年龄总让他不是不放心，跟着这么一个年轻的老板，到底是好是坏啊？
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李方平对自己老板的能力心有疑惑，但琅琊市第一建筑工程公司的总经理赵传义却连怀疑的时间都没有，这两天他就打算赖在林铮这里了。
只要能够从林铮这里拿到些工程，对于赵传义来说，不要说赖在林铮这里，就算天天在这里打地铺都没有问题，公司里几百号人等米下锅呢。
只是林铮虽然客气，却也没有给他多少好脸色，语气甚至有些不耐烦，“赵总，我都给你说了，我们公司下属的建筑公司就能完成这个小区的建筑工作，您的好意我心领了，可我真不需要您的帮忙。”
94年的时候，国家才刚刚出**商品化住房改革的决定，对于相关建筑企业的管理漏洞百出，基本上只要是个建筑企业就有开发房地产的资质，规范化的管理要一直到2000年国家建筑部门出**《房地产开发企业资质管理规定》这份文件之后才算是正规起来，作为一家拥有三级建筑资质的企业，天元建筑作为总发包方、作为普通高层住宅的建筑商都没有问题，但开发小高层却不行了。
在林铮的规划中，小区里必须有两栋12层的电梯小高层来提升小区在琅琊市的地位，琅琊市第一建筑工程公司具有国家二级建筑资质，搞12层的小高层是完全没有问题，可如果赵传义真的好好来求自己也就罢了，75亩地是一块很大的肥肉，这么大的一块肉林铮本就没打算自己一个人独吞，但赵传义前些天在自己面前摆出一副大爷的架势来，似乎他们来接这个工程是给自己面子，这就让林铮心里很是不爽了：穷的裤子都打补丁了，还敢在我面前装大也？
眼看着林铮一脸不耐烦的准备赶人，赵传义再也不敢像前两天那样用鼻孔看人了，讪笑着向林铮拱拱手，“林总，您别生气，为了这个事情市领导已经严厉批评过我了，老赵我在明月楼摆了桌酒，这就向林总您赔礼道歉。”
尽管对这么一个二十出头的小子低声下气让赵传义觉得别扭之极，但没办法，谁让市一建的日子不好过呢？
第七十七章 安抚：上
第七十七章安抚：上
不止是市一建的日子不好过，这段时间国内建筑行业的日子也不怎么好过，去年国家关于房地产市场的16条整顿措施一出**，正蓬勃发展的建筑行业瞬间像是被霜打过的茄子，建筑业的发展虽然没有停滞，但势头却减缓了不少。
从80年代末到现在，琅琊市的经济得到了快速发展，但与各种私人建筑公司和小建筑队的快速发展相对的是，市里的几家市属建筑公司的日子却一直难过，得知林铮打算将悦水区收音机制造厂全部盖成住宅小区的消息后，琅琊市的几家国有建筑企业都要疯了，为了能够分得一杯羹，市一建特意跑悦水区政府那里找了关系，这才让林铮松了口。
只是林铮的年轻让赵传义心里下意识的小瞧了对方，以为自己只要老资格一摆，对方指定就得低头，说不定还能多混点工程。却没想到赵传义这一脚重重的踢在了铁板上，非但大爷的架子没摆成，人还直接被林铮给当场赶了出去，丢了老大的人。
丢了人再来求人，那就更丢人了，但没办法，几百号人等着吃饭呢，由不得赵传义不低头。
既然赵传义已经低头了，林铮也就不为己甚，似乎已经忘记了前几天的不愉快，笑着道，“赵总太客气了，也不是什么大不了的事，不过赵总，这个工程……”
“按照规矩来，该怎么办咱们就怎么办！”不等林铮把话说完，赵传义就一叠声的道，没想到这次林铮这么好说话，赵传义顿时喜出望外。
“那好，就按照规矩来。”林铮笑着点点头，算是将这件事定了下来。
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林铮被人一群人拦住了，为首的是老厂长武大军。
“小林啊，听说你打算把咱们厂子拆了盖成小区？”武大军红着眼睛，目光有些不善。
愣了一下，林铮懊恼的拍拍脑门：该死！�
