超级地产大亨-第12章
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孔明轩做了开场白，然后就巡视底下，看那位学生有兴趣发表意见。
范仕林第一个举手要求发言。
只见他走上讲台，先笑着和大家打了个招呼，然后正色道：“我认为作为学生，当前我们的任务就是好好学习。情书这个东西，我认为是非常无聊的人才去写这些。我们才上高一，无论是生理，还是心理上都没有发育成熟。在人生旅途中，现在的我们才刚起步，就如同没有长熟的果子。”
停顿一会，范仕林看着王雅萱的方向继续道：“大教育家陶行知曾说，每个人到了一定年龄都是要谈恋爱。但就如树上的果子，是熟的好吃，还是生的好吃？像杏子，要是没熟就摘下来吃满嘴都是苦味。人如同果子，最好还是读好书，拥有一定能力后，成熟了再恋爱，这样才是对双方负责的表现。谢谢大家。”
听到同学们热烈的掌声，范仕林对自己的表现很满意，他在早上就预料到班上会组织同学讨论，所以特地提前准备了腹稿。
有了范仕林的带头，接下来上台的学生都是坚决站到了控诉早恋危害的一方。
“早恋多半是不理智、不成熟的选择，又加进了自己的幻想和情绪冲动，从而影响到学习。”
“高中生不能正确地理解恋爱的真谛，没有恋爱的能力，没有一生相伴的期望，只会在朦胧好感下一步步滑向不可挽回的深渊。”
“xx学校就有学生因为早恋而要跳楼自杀，还有离家出走的。早恋不但破坏同学友谊，还影响与父母间的关系。”
秦然是顾不得听这些大道理的，他正在查看新出炉的户型图，站在客户角度上如何最大利用空间是他关注的重点。
经过一阵口诛笔伐，教室安静了下来，班上同学没有人再举手要求发言。孔明轩笑眯眯看了一圈，发现这个时候全班就秦然一个人在后面满不在乎埋头苦读。
“秦然，你来说说？”
班主任指名点了秦然的将。
但秦然却沉迷在书中，像是没听到老师的话。
这时沈勤赶紧转身用手摇了摇秦然的肩膀，并小声道：“老师让你上去发言。”
把头抬起来，看了看上面，发现孔明轩正挥手示意他上台。
忽然袭击，秦然根本就没准备，算了，想到什么就说什么吧，他心念。
“嗯——收到情书其实是好事，这说明了你拥有让他人着迷的魅力。情书不是炸弹，也不是洪水猛兽，我们不必对其敬而远之。像我就很羡慕这位能收到情书的同学，因为在某个人的眼里，你比在座的其他人都要优秀。而我也很佩服那位敢写情书的同学，他或许早已意料到被公之于众的后果，但依旧遵照内心的期望付之行动。青春是什么，青春就是敢作敢为，青春就是莫名其妙。”
秦然一开口就是石破天惊，公然为早恋辩护，让底下在座的同学都目瞪口呆。
“孟子曰，食者，性也。意思就是说感情和吃饭一样，都是人类与生俱来的。如果连圣人都不能免俗，那我们这些凡夫俗子又怎能超脱其外。在古代，人类十四岁就可以婚嫁。我们在座的各位应该都在十六岁上下吧，从生物学上说十六岁对异性产生好感是青春期性成熟的标志。据国外科学研究，人体会分泌一种叫苯氨基丙酸的物质。越到青春期，这种物质分泌越多，就越容易让我们对他人产生好感。为何大家都爱追星，床头贴满异性明星的海报，就是在苯氨基丙酸影响下，潜意识指导我们行为的后果。”
苯氨基丙酸这东西，在场的同学包括老师都是第一次听说。但看到秦然处之泰然的姿态，又结合他平时埋头苦读的印象，大家纷纷选择相信他的说法。在日常生活中，面对未知的领域，只要有人对该领域时不时蹦出几句专业性的术语，那么听众就会不自觉把懂行光环套在你身上，选择相信你的见解。
“因此，对情书这个东西，大家不要太在意。我建议呢，最好是收藏起来，到时长大后可以朝你的另一半吹嘘。看，当初我学生时代是多么受欢迎，不知你修了多少福祉，才让我最终选择了你。然后——今天的碗就由你去洗吧。”
轰地一声，底下同学都为秦然惟妙惟肖的语气逗乐了。就连王雅萱也都捂着小嘴，发出会心的微笑。
“又或者到了咱们十年或者二十年同学会时，拿出来好好敲诈一下对方，让他/她承受迟来的惩罚。男的嘛，就多罚几杯；女的呢，就……我好像没这方面经验，就让女同学们来定夺！”
哈哈——
全班同学又被秦然弄得满堂大笑。
“所以情书并不是毒蛇猛兽，她只是我们一去不复返青春的纪念章。对情书或者早恋，我的态度是不支持、不鼓励也不会刻意反对。因为没有人能剥夺你喜欢他人的权利，同时也没有人有义务替你承担喜欢他人的后果。但，这需要有一个前提，就是你不能伤害对方，也不能影响到旁边其他人。谢谢大家。”
秦然就这样干净利落结束了演讲，同学们一时还没反应过来，都有意犹未尽的感觉，不过他获得的掌声是所有人之中最多的。
宋婷婷此时也在心里后悔，早上自己的举动确实太鲁莽一些，其实她对有人能写情书给自己还是有一丝自豪感的。现在回想起来，对此其实自己能处理得更好，于是她主动举手要求发言。
“很感谢秦然同学的发言，他的话让我明白了一些事情。首先我要为早上我不理智的举动道歉，其实我很感谢那位勇敢的同学，是你让我明白了我的优秀，但在考入心仪的大学前我是不会考虑个人感情问题。最后，如果那位同学今后能和我在同一所大学，到时我会考虑给他一个机会。谢谢大家。”
宋婷婷憋了一股劲，用力说出了上述这番话。说完后，她感到整个人异常的轻松，因为从早上开始锁在内心的枷锁忽然消失不见。
啪啪啪——
底下同学不惜送出热烈掌声，为宋婷婷诚恳的表态而喝彩。
班主任孔明轩见时机成熟，不失时机站到讲台准备总结这次班会的成果。
“同学们，你们正处在花样年华的阶段。人生中第一次发现除了学业，还有感情、友情、前途等因素围绕在自己周围。老师也是从你们现在所处的阶段过来，所以完全明白你们的想法。在我看来，你们都已满16岁，是成年人了。成年人和未成年人区别的标准是什么？就是成年人在做某一件事情前会深思熟虑，能勇于承担所作所为的后果。至于正常男女交往和早恋之间的距离，老师相信你们都是从全省考进一中的优秀学子，一定能把握好其中的度。倘若你们的苯氨什么酸？这个词叫什么了？”
孔明轩说到一半，发现忘记了秦然提出的化学名，赶紧向他求助。
“苯氨基丙酸！”秦然站起来回答。
“对，苯氨基丙酸。倘若你们的苯氨基丙酸分泌过盛，那么老师希望你们能够在金榜题名时再有所行动，因为依我当年的经验那时成功的几率最高。”
“喔——”
底下学生们一副原来如此的语气，想不到风度翩翩的班主任当年也疯狂过。
摆摆手示意学生安静下来，孔明轩继续道。
“此外我还要表扬一下宋婷婷同学，能在所有同学面前致歉，这一点其实很少人能做到。中国人最讲的是什么？面子！丢了面子比丢了性命还紧张。所以我提议再次以掌声感谢宋婷婷同学，她让我们明白，一时失误不要紧，只要敢于直面不足，就能化被动为主动，变坏事为好事。”
啪啪啪——全班掌声雷动。
宋婷婷眼中含着泪光，起身向班上同学致谢。
解铃还需系铃人，班主任孔明轩在学生工作上确实有一套，秦然见状在心里暗道。
实验班的一举一动都是全校注目的焦点，情书事件当然很快就传遍了全校。而秦然开头的“苯氨基丙酸”一词从此名扬全校，引领了一阵化学专有名词热。比如学生喝水，叫吸取氧化二氢；去食堂打饭，叫做补充三磷酸腺苷。
不过名词开创者的秦然在江州一中仍旧默默无名，一方面是因为他低调，还有就是他身上没有亮点。
要想成为学校风云人物，要么是成绩傲视群雄，要么是长得够帅够漂亮，再要么是身上有一手才艺绝活或运动强项，最不济的话家庭背景优越也能算上。
这一切，秦然都没有表现出来，他成绩不拔尖长得也一般又没展现过其他特长。所以他至多是在同学中有一点思想深度的印象，除此就只是普普通通的男生。
第十七章 收尾
江南——西子湾的总平面图终于出炉，经过“建科中国”派来的专家和“贝恩国际”设计团队连续二十多天的争吵，几经易稿的最终方案敲定。
这份设计图可以说汇集了国内和国际优秀设计理念，又充分结合项目现场地貌的特点，不单秦然满意，连每个看过方案的人都拍手称赞。
年长的专家和年轻的设计团队在经历了激烈的争吵后，双方都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老，往来间互相都有学习进步。在秦然倡议下，由周志东做东，在西湖边一家知名酒店宴请了这一个庞大的设计团队。连续操劳了二十多天，脑力耗费极其严重，所以当天双方都放开了尺度，一醉方休。
秦然派去的几个公司设计师也在这期间从刚出校门的菜鸟，快速蜕变成合格的设计人才。能跟随在国内外最顶尖的团队身边学习，这样的机会不知多少人挤破头都无门而入。
脑力劳动是很辛苦的，所以秦然又给他们安排了江州两日游的活动，让设计大团队好好放松休息两天。毕竟接下来还有扩初设计和施工图这些大工作量的活等着他们。
总平面图出来，李德盛的活又来了，他要带着图纸去规划、消防、民防、环境等部门报建。这些琐碎的项目非常烦人，幸好在秦然的前期运作下，宏鑫公司和政府部门关系较好，报建审批没遇到太大麻烦。
如果不小心得罪了某些部门，在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球，让你有气撒不出来。房地产项目开发一环接一环，平白拖上几个月，无形中得增加多少成本。如果你不理会，直接开建，那各部门的罚款就跟着而来。遇到狠角色，不但罚款，还要求停工整顿，这个就更加悲剧。
场地的三通一平进度很快，这时要考虑施工队伍的选择。早已有不少国字省字打头的施工单位前来打招呼，希望能承揽西子湾的建筑工程。
想承包建筑工程，可以，但必须先全资垫付施工款，这是秦然开出的条件。
因为一是秦然空手套白狼，施工款肯定是要对方先预垫。二是挤走那些实力不雄厚的中小施工方，连资金都有问题，公司实力就更不用提及。
听上去很无耻是吧，但没办法，僧多粥少，甲方永远都是大爷。作为施工的乙方，面临如此多的竞争对手，只好就范了。
总平面设计图上23万平方米的建筑面积，按设计标准，估算至少需要2。2亿的施工资金。施工图还没出来，出来的话还得多上10％的预算。
一个施工方总包，资金压力大，风险也高。所以秦然把工程一分为二，按两期工程计算，打算分别发包，一个工程所需的资金量在1个亿左右。这样一来，大型承包方还是能吃得下这个工程。
秦然家里就是干工程队的，所以他知道，对大施工单位，有时为了微利都会咬牙吃下工程，就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干，空闲在那里，工人工资机器折旧都一样算账。
现在一切工作都得等施工图出来，有了施工图才能估算项目成本，进行施工投标报价。
设计团队轻松了两天后，又投入到紧张的设计工作中，因为整个项目都等着图纸开工。
时间一晃又过了二十天，施工图经过审议，终于按时交付到秦然的案头。这时，西子湾的场地已经平整完毕，实现了三通一平，整个工地也都砌起了围墙围住。光这些，就花了三百六十多万的费用。
施工图出来，那么秦然就邀请一些有意向的施工单位，让他们整理标书，开始施工单位的招标。因为需要垫资，原本热闹的投标单位一下少了许多，最后只有五家施工单位竞标。两家国字头，两家省字头，还有一家是民营企业。
国字头省字头都带有国有背景，实力当然雄厚。反而这家叫“浙广建设”的民营企业敢投入巨资来竞标西子湾的工程。秦然凭后知优势，知道浙广建设是施工界一匹黑马，今后在激烈竞争中快速发展能与国字头的企业平起平坐。
经过招标组的集体评议，中建九局以1。3亿中标西子湾东苑，而浙广建设以1。26亿中标西苑。他们还接受了秦然在关键材料上提出的苛刻条件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商业砼、钢筋、主要装饰材料、电梯、电线电缆等方面，由甲方秦然公司指定采购品牌，乙方施工单位负责采购供应，但价格双方约定必须在合同的指导价之下。
一般情况，关键材料都是由甲方提供，因为这能节约成本和保证质量。但秦然为减少资金压力，决定把这部分资金压力转嫁到施工方上。不过秦然也做出了让步，默认他们的标价提高了5％。
施工单位有了，接下来就是寻找监理单位。最终江浙省监理公司以320万中标，因为他们一向在业内有着良好声誉。
李德盛在各部门奔跑有了结果，供电、供水、煤气、排污、广电、电信、环卫、消防、道路等配套工程逐一落实。这些工程都由政府机关企业部门属下的工程队负责施工，他们当然是不见兔子不撒鹰。先打款再施工。为此，秦然又支出了快2500多万，才开始了市政配套工程的施工。
中建九局和浙广建设同一天进场，西子湾工地上一片热闹景象。由于是按照“国家小康示范小区”标准，工程需要采用建设部和科技部推荐的新型施工技术，在地基、框架、剪力墙等方面都采用新型技术。如钢筋混泥土结构和砌体建筑小流水段施工方法，预拌混泥土和泵送混泥土技术，空心砖砌体和苯板夹心复合墙节能技术等，所以施工单位要一边摸索一边学习。
为何两大施工方能接受秦然的苛刻条件，能参与国家级技术创新，取得样板工程也是其考量之一。
在开始施工前，两大施工单位现场负责人找到周志东，希望在正式开工那天由甲方出面拜拜山。秦然知道，凡是做建筑工程的，都信这一套，开工前要搞个仪式拜一拜四方神仙。当然，这事秦然是甩手给周志东安排的。据说找了一个师傅看了时辰，然后在当天吉时杀了九只鸡，还宰了一头牛。鞭炮齐鸣中，八台挖掘机吊臂摆动，带着现场老板工人们一起拜天。
做工程，容易出意外，所以从业人员开工前都要做下仪式以求心安。
大方向确定后，管理的细节问题秦然丢给了专业性更强的周志东，由他负责和施工、监理、政府部门打交道。秦然原以为周志东会忙得苦不堪言，还打算给他配备一个秘书，结果发现他把一切都调配管理得井井有条。在这一点上，秦然承认自己真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，秦然还有更重要的事情需要运作。
为何
