超级地产大亨-第145章
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如此一来，高三全年级学生都感到了沉甸甸的压力。每天享受快捷电梯服务，看到中间的标语都会感到战战兢兢，压力山大。
对秦然而言，学校只是他减压的地方。搬了新教室，6楼左边第一间，他依旧占据了后门口的位置，同学们也早默认那里是他的地盘没人来抢。
新教室比以前的要大一些，书桌座椅都是全新的，讲台后面是可以移动的四格黑板，旁边角落还挂着一台29寸的大彩电。教室的走廊不再位于大楼靠外一侧，而是处于中间位置，走廊两边都是教室。在走廊两边墙上，树立着许多间隔式储物室，依照班级划分每人一个，方便学生放一些属于自己的小物件。
“同学们，高二年级这样做，是把我们整个高三放在火里烤啊！从今天开始到明年7月7日高考第一天，还有310天，意味着我们要在烧烤架上待够足足10个月，大家压力大不大？”
新学期第一次班会，班主任孔明轩在讲台上向全班同学问道。
“大！”
全班异口同声笑着大声回答，刚才班主任的形象比喻已经让大家忍不住发笑起来。
“既然无法反抗，那我们就要学会苦中作乐，在烧烤架上展现出我们高三的风采，努力给自己降温减压。宁可降压烤着生。也不要过热焦着死。”
同前任班主任霍芳相比，身为语文老师的孔明轩自带幽默光环。
“哈哈”
底下发出一阵笑声。
“12年寒窗，今年终于到你们一决胜负的时刻。欢迎大家来到人生中最美妙的时刻——高三。到你们毕业长大后，回想起高三时光会有一个规律。老师教过那么多届学生，这个规律是我亲身总结得出来，相信放在你们身上一样适用。谈及过往的高三时光，白天清醒时你们将回想不起高三时的种种细节，一旦到了晚上做梦时它将清晰地出现在你的脑海中。这种现象被称为遗忘性记忆，主动回忆总是想不起来。只能依靠被动唤醒才能记忆。老师查过资料，这其实是人在高度紧张和重大压力下的一种大脑自我保护措施，因为高三这一年将会是你们到目前为止人生经历过最痛苦最迷茫的阶段。”
语气从幽默欢快转到了严肃沉重。孔明轩的话题逐渐深入，底下同学们也不由认真聆听起来。
“我们是谁，我们从哪里来，我们要到哪里去？这是我们人类的哲学思考。如果你们谁能解开这三个答案。那么我估计诺贝尔奖将会单独为你增设一门奖项。”
“呵呵”
笑声想起。班上同学紧张的气氛再次得到缓解。
“提到高三，就必然离不开高考，因为我们所做的一切都会紧紧围绕着这个主题。下面就让我们首先来正确认识一下高考。高考是什么？它从哪里来，又将到哪里去？”
班主任抛出了他的问题，这也是今天班会的主题。
“从书面意义来讲，高考就是高等学校招生统一考试，即高中毕业后要上大学的入学考试。在座的各位，从小学甚至幼儿园开始。就一路过关斩将对入学考试不再陌生。高考从1952年开始，文革开始前1965年废除。直到1977年恢复，到今年1999年已经有35年的历史。但高考寄托的含义绝不仅仅于字面上的理解，下面我想让大家都来谈一谈看法。”
了解敌人，你才能不惧怕敌人，这是孔明轩为刚踏入高三学生们上的第一课。
“古有科举选士，今有高考鉴才。在我看来，高考就是一个标准，用来鉴别人才归类分流，保证有限的社会资源能得到合理使用。教育资源是有限的，不可能满足所有人的需要。到底哪些人是有用之才，哪些人可以继续深造，哪些人分流到社会，都需要高考这个标准来筛选。标准是人定的，就肯定会误差，虽然不是最完美，但对现状来说是最好的方式。”
这是一位文理分班时从其他班级转入1班男生的发言，他带着一副厚厚镜片的眼镜，显得书卷气浓烈。上学期期末考时，他破天荒杀入了班级前3，让许多人惊讶不已，看得出他自己对高考有着独特的理解。能进入的1班的同学，看起来都非平庸之辈。
“高考是拦在大学门前的一道坎，跨过去后我们才能拿到大学的通知书。从某种意义来说，它是改变我们命运的一次重要机会。它决定了我们未来几年要在哪里，跟谁在一起，学习的东西是什么；更重要是为我们的人生盖上一个图章，说明我们是从哪所大学毕业的合格品或者半成品，从而为我们将来流通到社会时提供敲门砖。”
学习委员宋婷婷举手发言道，她是班主任孔明轩的铁杆支持者，自然要求主动发言。想不出平时一般跟在王雅萱身后的她居然有如此见解。
……
“高考只是一场平常的考试，如果你觉得它是山，那么它就是高山；如果你觉得它只是小土堆，那么它就是小土堆。说到底，还是你的态度，决定着你的未来。”
“高考是你面对的一次考验，虽然不会决定你的一生但完全可以影响你的一生。高考不是人生的终点，但其绝对是人生的转折点。”
在热烈气氛的烘托下，许多平时不爱发言的同学都纷纷站起来谈了自己的看法。
“大家都说得很好，也很深入，我听了非常欣慰。在我看来，高考是所有高三学生必须面对的坎。无论你们喜欢还是不喜欢，在乎还是不在乎，它都会在310天后静悄悄地等待着你。高考不是人生唯一改变命运的机会，甚至可以说不是你一生中最重要的机会，娶妻嫁人就业升职，都是比高考要更加重要的人生机会。但，各位同学请记住，这是你一生中为数不多的相对公平的机会，是你一生中屈指可数身边所有人支持你的机会，也是一个给予了你12年时间准备来证明自己的机会。如果你连这一次机会都无法把握，你又何如能够在未来抓住那些稍纵即逝、无人支持且没有公平竞争的机会呢？高考与其说是一次机会，更不如说是一个针对你未来能否抓住人生机会，掌握自己命运的考试。所以，高考是你证明自己能力的舞台，是你们绽放青春的舞台，更是你们开始书写人生辉煌篇章的舞台！”
孔明轩的激情演讲让讲台下面的学生们热血沸腾，非常成功地进行了高三开学动员会。
在秦然刚享受了两天平淡开学生活，沪东市那边又有了新的动静。（未完待续。。）
第五十八章 沪东再投资计划
沪东市工地其实一直断断续续开工，虽然和许文杰谈不拢，但这段时间对方也并未采取其他举动，双方一直处于一种冷处理状态。
能让秦然关注的消息并非来自工地，而是沪东市新出台的商业规划，市区内第二条地铁线路规划完成，趁此时机政府将吸取香港的成功经验出台旧商业中心升级改造计划。旧的商业中心里低矮的楼房和没有规划的商铺，已经极大不适应沪东市迅速的经济发展，和提出的亚洲第一大都市定位不相匹配，因此市政府决定配合地铁改造把全市的旧商业中心进行升级换代。
一号线时当时只考虑了交通问题，没有从全市整体出发，因而并未太过注重商业中心的配套。当时还由于资金问题一度缩短了建造里程，目前运营的仅是规划中三分之二长度。二号线决定走商业化道路，因为有过一号线的教训，巨额的地铁修建资金即使财大气粗的沪东市也感到压力巨大。于是经过考察决定向香港学习开发地铁上方的商业地产，通过配套的商业中心地块出让，获得足够的地铁修建资金。同时，还能够一举两得，顺路改造城区的旧商业中心，发展区域经济。
因此，沪东市政府首先拿出两个中心站点的土地进行前期招商，其一是位于汇南区中心一、二号线的相交处，将来这里会成为大型的地铁中转站，上面初步规划了环地铁站500米范围内要汇聚60万平方的商业地产。另一个位于二号线末端的浦江区。这里将作为沪东市新的副城市中心打造，目标是覆盖整个市区的西北角，这里规划了50万平方的商业地产配套。
沪东市是秦然长三角战略成功与否的关键。虽然初战并不顺利，但他是绝对不会错过如此好的机会。沪东市身为国内一线城市，好的地段千金难求，难得现在有上佳机会卡位，秦然如何能不动心呢？错过了这一次重新洗牌的机会，以后再想进入沪东市就极其难了。1个地铁站上方初步规划了5到6个商业体，即只有5到6家的开发商有机会在这里分一杯羹。
这里提的是招商。而不是招标，就是说并不单单要靠钱来决定胜负，而是要说服政府相信你的能力。你的作品要符合政府对区域的定位。一句话言之，就是要搞定政府的关系才会有可能把土地拿到手。据悉，这一次沪东市的公开招商，已经引起了世界范围的极大关注。尤其是香港的大地产商都把这次机会看成是北上内地淘金的黄金机遇。你除了要花费巨资拿下土地。还要在上面盖出令当地政府满意的商业体，这对开发商实力可是极大的考验。据小道消息，已经有2到3家港资大地产商和沪东市政府达成了初步意向，他们承诺将会投入巨资来开发双赢。
这一次，和秦然以往的开发经历不同，参与者都非常看好这个项目，不再存有捡漏的机会，完全要靠实力来比拼。要想在其中参一脚。必须拿出百分百的努力方能办到。小道消息并非空穴来风，极有可能沪东市政府已经初步和港资大地产商谈妥。在起跑线上江南地产已经慢人一步。而且据说沪东市本地的几家国企集团也有强烈意向要拿下土地进行商业开发，政府打算在政策范围允许内适当优先考虑照顾他们。过江龙来势汹汹，地头蛇也不甘示弱，身为外来者的江南地产前景不是很乐观。但既然现在公开招商，说明肯定还有位置，就看谁能群雄逐鹿胜出了。
“参与沪东市的地铁枢纽商业中心投标？”
临时被秦然从各处召集回来开会，公司的众高管们都有些一头雾水。
听了秦然的简单介绍，大家才知道他打算要进一步扩大沪东市的战略，打算和国内外巨头争抢商业中心的地块开发。了解到竞争对手不是港资巨头，就是本地大鳄，还有许多像江南地产这样的外来客，大家都有些面面相觑。
现在公司在沪东市工地遭遇麻烦高管们都心知肚明，没摆平麻烦又要去招惹其他巨头，是不是战略上太过激进了。何况现在公司投入巨资的江州江南广场还没动工，又要在沪东投入更多的资金会不会有些不自量力。商业地产到底表现如何公司还都没有过成功的经验，现在看来还是未知数不知道能带来多少收益。
就连热衷商业地产的郭会明得知消息后兴奋了一会，就冷静下来仔细推敲公司这样的举动合适不合适。
“秦总，沪东市这次推出的土地确实很不错，我看了也很动心。但我们必须从实际出发，这是你一直强调的方针。我们公司现在重心在推江州的江南广场，何况宁博那边第二座广场你也亲口答应了对方要在年底前出规划，这意味着仅在今年我们就会有两座商业广场进入实施阶段。在这样的前提下，如果我们还要花巨资进入沪东市发展商业地产，对公司的资金和人才必然透支达到极限，稍有不慎很容易把当前的大好局面葬送掉。”
周志东作为公司的二把手，他对公司运营的节奏有着天生的关注度，在他看来这次沪东的蛋糕看上去好吃，但江南集团万一不慎就很容易噎死。所以，他第一个提出了反对意见。
“现在公司整体运营情况不错，在住宅市场稳扎稳打，同时还开始了进军商业地产的步伐，可以说形势一片大好。只要我们不犯大错误，那么在可预见的几年内，公司将会成为国内具有影响力的地产新星。沪东地铁枢纽商业中心可以说是在我们计划外的产物，而且招商条件看上去没有10个亿的投资拿不下来。如果参一脚进去。我个人认为很有可能打乱公司的发展节奏。冒的风险太大，收益和风险完全不成正比。所以，我同意周总的意见。公司应该全力把手头上项目做好，沪东市的商业中心以后还有大把机会进入。”
副总裁柳旭峰曾在麦肯锡从事过企业战略研究，所以他的意见很有专业性。就目前而言，江南集团处于上升期，有着自己的发展节奏，在已经四处开花的条件下，再到沪东临时横插一脚实为不智。
一开始就有两位重量级的高管明确表示了反对意见。这有些出乎秦然的意料。他看了看郭会明，想听一听这个在商业地产沉浸多年的行家看法。
“坦白来讲，这一次沪东市提出的地铁商业中心对我来说极具吸引力。我们做地产的都知道。确定项目成败的最关键因素就是地段。现在沪东市拿了最好地段之一出来，完全是百年一遇的好机会。如果我还是在原来的公司，背后有国资做靠山，那我肯定会千方百计抢到手。但我现在是在江南集团。就不得不为公司的未来考虑。目前状况下我们公司的弦已经绷得太紧。一时的诱惑极有可能赔上整个灿烂的未来。所以，还是保守策略为上，我的意见是忍痛割爱，手里有一分钱还是赚一分钱好了。”
连郭会明也明确表态劝秦然放弃计划，可以说这一次的沪东地铁枢纽商业中心投资计划在公司内部都持反对意见。
如果民主投票的话，那么这个计划肯定是不出意外被否决掉。不过中国有种说法叫做民主集中制，民主之后还需要拍板，拍板之人可以直接否决众人的意见。但其必须全力承担起所有责任。
沪东市的商业中心升级，在秦然具有先知优势的情况下。了解其是百利无一弊。不出三年，当初花巨资拿到项目的公司个个都赚得盆满钵满，就算是空地甚至烂尾楼直接转手也大把人翻倍出价抢着要。因为在便利交通条件下，商业中心的硬件升级带来了大批量的人流，加上中国经济强劲发展，很快形成了国内一流的商业圈，整个地块不断升值，成为国内知名的商业中心改造成功案例。
在秦然心里，这次的沪东投资计划成功的几率高达90％，唯一失败的10％概率就是非人为能够控制的因素。所以，他决定利用起民主集中制的“集中”，以一己之力强硬拍板通过对沪东市的再投资计划。
“我记得我们公司的目标是五年内成为长三角领域的领先代表，现在千载难逢的机遇就摆在我们面前，只要做好了我们就能毕其功于一役。不但能成功立足在沪东，还能俯视整个长三角。大家的忧虑我都知道，你们生怕公司贪快求大，一不小心闪了腰，这确实是问题之一。但大家想想，沪东市那些老牌百货为何名气历经百年依旧坚挺，不为其他就是因为它占据了沪东市最中心的位置。刚才郭总说了，地段决定一切。现在，我们有机会把企业做成百年老店，也有机会进入平时想都不敢想、久而寻门不得而入的黄金地段，为什么不搏一把？这次投资冒一定的风险我认为可以接受，我们公司也有能力承受，我们团队也有足够信心资本来忍受！所以，这次的投资我会直接拍板，一切后果由我来承担！”
一向来，秦然都是耐心倾听下属的意见，然后尽可能采纳综合后做出决定。但这次，他头一次在手下面前展现出霸气，尽管
