超级地产大亨-第187章
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项目必须在年底前动工，三年后要按时完工，李治国离开前也逼秦然表态，毕竟这个项目属于市长办公桌上的红头项目之一，高达66层的沪东第二高楼属于城市地标展示城市形象。
只要沪东银行组团贷款顺利批下，秦然有信心能三年后完成这个庞大的商业地产项目，现在沪东媒体已经开始喊出了“沪东新速度”这个新名词，看得出是为李治国治下的一种造势。（未完待续。）
第十九章 人生反思
秦然发现自己预想中的逍遥大学生活并未出现，他好像变得更加忙碌了。
首先，作为学生他需要按时到课堂签到上课，尽管其以各种理由请了不少假，但在某些老师眼里已经和缺课挂上了号。其次，作为吴永文的兼职助理，秦然的优异表现让吴教授时常召唤他到跟前帮忙。再次，身为班长，他还需要组织班级活动，这还是在团支书王雅萱主动替他分担了大半工作的前提下。最后，坐在资产超过200亿公司的掌门人位置上，他无时无刻都在不停思考公司的未来，以及处理各种需要他签字批复的文件。尤其头疼的是公司总部在江州，秦然成为了空中飞人，几乎每周都需要从天京赶赴江州处理公务。
一个人的精力是有限的，没有人能够面面俱到全能发展，随着公司规模的扩大，尤其是蝴蝶效应影响这个所处的世界已经越来越脱离秦然认知的轨道，他需要和世界上最出类拔萃的人才重新站在同一个起跑线上直面竞争。
未来占据地产江湖大半江山的粤派地产商开始大举北上进军全国就是一个很明显信号，江南地产近两年飞速扩张的成功已经引来不少学习者，尽管秦然一定程度占据了先机，但不再把握明天的焦虑感开始充斥他的内心。
公司成立三年来，每年翻倍式增长的确让自己一度有所骄傲，甚至一度产生了轻视天下英雄的念头。但倘若抛开自己带着前世记忆重生的优势，是否还能和那些从商界血海中拼出一条血路的大腕们一较长短。如果别人也开始复制江南集团成功的模式，利用在中国房地产黄金十年风口中激烈搏杀成长，十年后自己还能如同现在般笑傲地产江湖呢？
三年前公司成立时敢打敢拼，光脚不怕穿鞋，尽管喊出了要成为中国最好的房地产商，但秦然回想起来自己骨子里其实还是一个小农主义者，他当初最大的目的就是赚取一大笔钱足够自己逍遥。现在公司规模上了一层楼，秦然发现自己已经不再满足金钱的**，钱已经开始对他来说只是一串数字，他更多的需要是一种认同，一种成为最佳地产大亨的认同，还有带领手下各种人物共同实现最佳房地产公司这一目标的使命感。
这算不算是一种理想，或是一种责任，还是一种蜕变升华？
如果说之前的秦然还是一个神棍般利用先知先觉以不光彩手段上位的小人物，现在的他逐渐褪去浮躁开始思考如何脚踏实地去实现刚从内心深处萌芽而出的理想。
人的运气不会一直都很好，自己也不例外。
假如明天开始国家宣布对房地产市场开始宏观调控，那么江南集团必然会一夜之间轰然倒塌。
秦然对此深信不疑。
是该有所取舍，也是该给自己紧绷的发条松一松，好好想想自己还有公司未来的路该如何走。
无论是自己，还是公司，吞下肚子的存货都已经太多，该找时间来一一好好消化。
当初信誓旦旦说为大家服务竞选得来的班长一职，秦然打算下个学期就辞去任职。带头逃课、不组织活动、时常神龙见首不见尾，实在不是一个班长应该起的带头作用。11班本来班级凝聚力极强，目前有散乱的迹象，秦然实在是责无旁贷。
知名学者吴永文教授的得力助理，秦然也打算向导师以课业繁忙请假，做完手头的报告便把意向告知对方。虽然自己之前想象很美好，能再次和导师一起工作确实感觉不错，但略带重复和枯燥的琐碎工作实在不是秦然目前时间紧迫的最佳选择。也许，这就是古人所说的曾经沧海难为水，有些美好回忆还是留在内心中比较好。
公司层面，在明年五一节第一座江南广场开业前，秦然打算暂时停止扩张，利用半年时间好好消化存量，不再四处拿地，重点放在公司内部整理管理之上。天京，还有沪东市的两大高层城市地标以及对应城市综合体，是这半年重点落实强化的项目。至于住宅分公司方面，由于前期已经买下了大批土地，足够应付未来半年的开发体量。它们将按照以前预定的计划开发相应小区，成为集团的现金牛。依照秦然的推测，住房贷款公积金引发的中国房地产市场第一波狂潮已经过去，日光盘、月光盘将暂时成为历史。房地产公司回笼资金的速度将开始降低，企业之间比拼内力的时候即将来临。至于原定年后南下扩张的计划也随之冷却，在没有准备好的情况下秦然并不打算杀入粤派地产大本营和他们直接竞争。
尽管江南集团内部大力推行电子办公，但对秦然来说一部笔记本电脑管理整个公司实在不可能。现在所有的数据汇总操作平台都位于江州市的集团总部，这也是为何秦然要每周飞赴江州的原因之一。依照秦然的办公系统2。0计划，每个项目都要实行摄像头覆盖，总部可以随意调派任何一个摄像头同步观察各地项目的进度和情况。他决定利用2。0系统升级计划，打造一个如同现代化多屏互动军事指挥室般的管理中心，将来的集团中心枢纽就位于此处。届时，他可以利用网络直接听取现场一线管理人员的汇报，也可以随时同步查看位于全国各地项目的进展情况。
在公司停止扩张的半年内，秦然决定由自己来主抓这个公司办公2。0系统的实施更新。他心里已经冒出收购目前和自己合作开发1。0系统it公司股权的想法，如果对方不愿意，那么干脆就自己再成立一个新的信息部来负责改造升级。
将来新的集团总部会座落于天京，这个全新的信息指挥中心也会落户于此，天京首座江南广场的一栋写字楼已经被预定为未来的集团总部。但目前最关键的还是要把位于江州的信息中心克隆一个到天京，免去秦然大半中国的奔波之苦。
心中有了决定，秦然把集团各部门负责人，还有分公司的经理们都召集到江州总部，召开了一次全体大会。
当秦然提出停止扩张、消化存量、升级管理的主张时，出乎意料并未遭遇太多阻力，公司扩张太快取得成绩太多也令内部头脑清醒的人士如副总裁柳旭峰、孙金贵等警惕，他们有着丰富的国际大公司管理经验，尤其经手的还是人力、财务资源，知道现在公司发条绷得有多紧张，因此第一个出来支持秦然的决定。
至于大多数人，早已经习惯了由秦然来把控公司的方向和节拍，老板让怎么干就怎么干，他们没有想过太多。
负责商业地产的副总裁郭会明手中几大项目早已经忙得不可开交，尤其第一座江南广场还有半年时间开业在即，他也没有动力再去开辟新战场。反倒是住宅地产的周志东有些异议，他提出住宅方面还是良性发展，当然这是针对商业地产而言，他提出同意集团不大肆扩张，但一味收缩也不可取，尤其住宅市场好的地块可遇不可求，有优良的土地出让还是希望能够支持拿下。他举例沪东市年后会推出新的土地，依照沪东经济情况他还是建议吃下好的地段。对于溢价高，性价比突出的地块，他提议还是要出手拿下。
按照集团分工，拿地是由秦然一手负责，半年不再扩张的方针基本统一到每个人身上，但周志东的建议也有道理。秦然想了一下，答应了周志东的要求，在住宅市场上遇到高性价比的土地允许额外拿下。不过资金总额方面，秦然做了6亿元的限定，不允许半年内突破这个数字，也算是一种妥协。
为减少工作负担，秦然开始把内部资金审批权力下放，但凡金额在100万以下的审批到副总裁一级即可，不用再通过他亲笔签字批复。仅此一项，估计能节省他30％的精力，公司做大秦然一个人不可能事无巨细一一过目。同时，为配套这个放权，秦然将在集团内部成立全新的审计部，直接向他汇报，由他直接管理，对公司内部大小项目进行审计和反舞弊调查。公司那么大，每年流水上百亿，经手人员众多，不出问题是不可能的，唯一要抓的就是堵住漏洞，不给别有用心的人伸手的机会。一旦发现侵占公司利益的行为，除了责任人内部处理外，还一律移送司法机关依法办事。
针对秦然提出成立公司信息部，还有加大投入的提议，在座的手下倒是有不少人提出了疑惑。现在的办公系统刚运行不久，同时效果也还可以，为何还要立马升级系统。就算升级系统也可以继续和外包公司合作，用不着自己组建团队养一大帮信息技术人员吧，毕竟我们可是房地产开发公司，不是电子信息公司。
普通员工要看到当天的事，技术骨干要看到明天的事，分公司经理要看到一个星期后的事，更高层次的集团副总裁要着眼一个月后事情，而集团总裁至少要考虑一年后的事情！
未来是信息社会，信息快人一步就是生产力，是核心竞争力。随着公司发展壮大，很容易患上巨人症、大公司病，而信息系统就是升级躯体的神经系统，把神经线路拓宽加细，能有效保持公司的活力。
说不定以后房地产市场饱和，我们在座的各位不做房地产，摇身一变就能跟上时代，成为高科技信息公司的员工。
秦然的话既幽默，又带有不可抗拒的强迫性，不管如何信息部的设立将和审计部一起筹划，不日即将面世。
还有一个新部门成立，这就是房地产政策研究院。其将挂靠在战略发展部门下面，属于一个独立的研究部门。他们将专门负责研究国家的宏观政策，对未来一年或几年的房地产市场趋势做出判断，为集团高层决策提供参考。这是秦然专门为自己配置的部门，他需要更多的数据和建议来判断国内经济的走向，因为未来已经改变，他将和世界上的顶尖人才站在同一个起跑线上竞争。研究院还有一项不可明喻的功能就是收集竞争对手的资料，研究判断能够对江南集团造成威胁的地产企业，它们今后都是秦然要重点防范研究的对象。
难得高管们都汇聚一堂，秦然把副总裁柳旭峰提出成立公司培训学院的计划提了出来。现在江南集团在不断发展，每年新的管理培训生、新跳槽加入的员工、服务性专业性极强的物管和酒店业员工等都需要入职培训，再加上中高级管理人员也需要定期系统培训交流，因此组建一个集团自有的培训基地是极好选择。人是最宝贵的财富，秦然知道公司要保持竞争力，员工的知识更新是一大关键，原则上赞同兴办培训学院的提议。创办培训学院，是一项着眼于未来的举措，短期内需要大投入，长期来看才能见效。
江南学院，这就是新的公司内部培训基地名称，今后将成为江南集团内部精英聚集交流的中心之一。
明确了困难，统一了思想，指明了方向，秦然通过阶段性的反思，暂时对人生做了一个简单调整，卸下了包袱轻装前进。（未完待续。）
第二十章 联合营销
秦然要求收购合作方it公司的提议，经过其创始人和合伙人闭门会议讨论一整晚后遭到了拒绝。虽然体量上和江南集团不能相比，但每年一两千万利润it公司的合伙人们已经过得很爽，他们没有寄人篱下的意愿。
尽管秦然开价很让人动心，但钱不是万能，it公司多数合伙人们一致决定为了理想拒绝出售。
对此，秦然早有准备，毕竟自己换了对方位置也会做出同样选择。
唯一的好消息是当初和it外包公司签订合同时，就约定好项目所有的资料内容、数据库、代码、构架等都属于公司机密，所有权全部归属于江南集团所有。当初为了中标江南集团这个大单，it公司放弃了办公系统1。0知识产权，这也是一种代价。
有了办公1。0系统，在其基础上再正向开发难度将会极大降低，这也是秦然对收购被拒绝没有过多担心的地方。
江南集团信息部开始招人，秦然并未用高薪挖走合作方it公司入驻本公司项目团队的做法，虽然这样的举动很可能成功。商人之道，有所为有所不为，秦然开始逐渐褪去江湖草莽的本色。何况高薪跳槽的团队，将会也会为了别人的高出价而再次拍屁股走人，班底还是自己组建的靠谱。
不过得知江南集团信息部招人，合作方it公司入驻江南集团的项目团队还是有好几个技术骨干跳槽过来，最大的原因居然是之前在此工作感觉公司氛围不错待遇也高。就算没有针对性高薪挖人，他们跳过来的待遇还是高出原it公司不少，毕竟打工者不像合伙人有股份分成，养家糊口主要靠工资奖金。
加上柳旭峰对it人才的针对性招聘，从校园引进大批it类毕业生，还在江州有限的码农市场高价招人，引得年末全市人才市场it程序员起薪涨了至少三成，至此江南集团年轻的信息部团队基本构架形成。
江南集团的大手笔当然也吸引了马耘的注意，芝麻开门公司也有两位员工递交了辞呈跳槽到信息部。
作为投资人，秦然一向不干涉芝麻开门公司的具体运作，但马耘还是主动找到了他，因为其提议双方有合作的机会。
秦然在江州办公室内会见了马耘和******，看得出马耘先生有独特人格魅力，******一心一意在全力辅佐他。
中央调李治国来到江浙省担任省长原本是为了让他过几年接任书记一职而准备，但他意外转任沪东市市长，因此中央又选派了新人来接替他省长之位。一发牵动全局，李治国的离开加速了原江浙********的仕途末路，他上调全国政协任副主席而为新省长提前接班书记让路。
政坛上的人物你方唱罢我登场，都不是省油的灯。
接替李治国职位的新省长黎柏元摆明就是来接班********，他连续出任过两个省份的省长，资历早已足够，因此担任省长不足一年时间他就在一个礼拜前出任新的********官职。
一个萝卜一个坑，省长位置空了，省委常委、常务副省长黄伟国便凭借在江州的优异政绩出任代理省长职务。
现在的******已经称得上是省长公子，但他依旧服气地站在马耘身后。
马耘首先抱怨秦然公司肆意高价招人惹得整个江州市it公司员工人心浮动，据他估计明年芝麻开门公司的人力成本至少上升两成，这都得归功于公司大股东秦然的大手笔，要不干脆江南集团把芝麻开门公司收购了算了。
秦然当然知道这只是一句玩笑话，抱怨的背后才是正题。
这时马耘示意******开始讲解一些关于网络架构、未来互联网趋势方面的知识，秦然听得一知半解，最后归纳起来就是芝麻开门公司团队现在具有非常强大的研发能力。
此后马耘才说出他们今天真正目的之一，那就是希望能和江南集团信息部一起合作办公系统2。0项目开发。
既然都不是外人，马耘坦言现在芝麻开门公司在一片漆黑的互联网大地中摸索，公司一直没有找到赢利点，依旧赔钱不已还赚不到吆喝。尽管一度估值接近10亿人�
