超级地产大亨-第188章
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既然都不是外人，马耘坦言现在芝麻开门公司在一片漆黑的互联网大地中摸索，公司一直没有找到赢利点，依旧赔钱不已还赚不到吆喝。尽管一度估值接近10亿人民币，但随着纳斯达克泡沫破灭，美国资本市场不景气，公司原本预定的新一轮轮融资无限期搁浅，芝麻开门公司估值已经腰斩。
他坚信互联网公司大有可为，只是现在还处于黎明前的黑暗阶段，明天一定是光明的，只是大多数公司会死在见到白天第一缕阳光之前。因此，他不得不为公司寻求输血，只求耗到见到阳关那一刻。如果能参与到江南集团办公2。0项目中来，宁可不赚钱也要为团队拉到活干生存下去。
说了大半天，原来是芝麻开门公司盯上了江南集团系统开发的肥肉，马耘打算前来赚一次外快养活团队。
作为芝麻开门公司的股东，秦然知道其的确具有很强的研发能力。现在网络刚刚开始普及，但电子商务还是一片荒漠，国人没有接受网上购物和做买卖的意识和信心。
综合考量了一下，江南集团新成立的信息团队年轻缺乏经验，如果能和马耘研发团队合作确实是一个两全其美的选择。
4000万，马耘团队打包票在明年五一前协助江南集团信息部完成整个办公系统2。0的开发改造，并且提供为期5年的售后延长服务。
达成了今天来最主要的目的，马耘和******明显脸上笑容多了许多，毕竟这段时间纳斯达克泡沫破裂，许多it公司倒闭关门让他们心理压力不小。据他们内部测算，拿到4000万的大单，足够公司熬过半年寒冬，当然这是在收缩阵线的前提下。
另外马耘又提出了另一项合作计划，就是希望江南集团能到芝麻开门网站上卖房，双方联合进行一次新年元旦活动营销。
网上买卖房子，全中国第一家，而且马耘还要求江南集团拿出最贵的房子摆在货架上，不要最好一定要最贵，届时一旦成交，你说到时国内媒体和舆论如何不为这个话题疯狂。
马耘是一个营销天才，他提出的互联网购房营销计划对参与双方都是一个提升知名度的好机会，秦然听了后点头同意。
最贵的豪宅，秦然在脑海中过滤一遍，目前在建项目中只有江州高尔夫别墅和天京北美湖畔别墅项目有资格入选，但要号称中国最贵恐怕难以服众。
脑子里灵光一闪，秦然想到了合适目标，眼下正有一栋顶级豪宅静静地躺在江州。
那就是“江南…印象”小区旁秦然为自己专门准备的豪华私家领地，光是占地面积就达到1500平方米，独立大门、围墙、私家车道，以及花园、绿地、游泳池、篮球场，还专门配备了直升机坪，更不用说建设面积达到6000平方的地上豪华装修建筑群。
无论是地段，还是装修设计标准，这套豪宅都达到了国际超一流水平，毕竟这可是出自贝大师之手。
虽然是预留的私家领地，但秦然却没有入住过，因为其刚刚装修完毕，从某种意义来说它依旧是一套新房，只不过早已经名花有主。
当秦然把这套豪宅简单介绍一遍，马耘立马说要的就是这样的效果，如果连中国最贵的豪宅都能在网上卖掉，那还有什么东西是不能成交的。得知这是秦然的私宅时，他觉得更合适不过了，反正左手倒右手要的是噱头。
8。848亿！
还是起步价，这是马耘给出的豪宅估值，也是芝麻开门的数字代表。
每个人只要缴纳1元钱，就能得到8。848亿豪宅的竞拍权，拍卖不成功1元钱全部免费退还。
就算1元钱拍不到中国最高的豪宅，那也能有资格以1元钱购买一辆价值20万的芝麻开门号小汽车，全新的大众帕萨特轿车。
连环套，一环扣一环，听完企划案，秦然明白像马耘这样的人物，无论放在什么环境，成功都是必然。
当负责广告宣传的公司人员进入秦然豪宅拍照、录像时，嘴巴就没有合拢过，因为以他们的见识实在无法想象能住在这般私人庭院的人物到底如何生活。只有国内最顶级的富豪才能配得上这样出色的私人庭院，当然暴发户除外，因为里面蕴含着丰富的文化底蕴。
中国最贵豪宅将于网上公开发售，起步价8。848亿的天价，果然在媒体圈内烧起了熊熊大火。
无论是电视、报纸、广播，还是网络上的各大论坛聊天室，都充斥着马耘接受采访的消息。反倒是最贵豪宅的拥有者江南集团一再低调，只发表了公开声明证明豪宅确实属于公司所有，并将和芝麻开门公司合作发售。
“有人说，你们这是在非法集资！因为曾有无数人梦想过这样的例子，每个国人给1块给我，那我就会成为亿万富翁。”
面对记者唑唑逼人的询问，马耘做了如下回答。
“首先，我的家在中国，我的公司也在中国，所以如果犯了事我一定跑不掉。其次，为顺利举办此次活动，我们公司特地推出了名叫‘信用宝’的支付担保工具，所有的1元钱都将打入这个信用宝’账户，届时活动结束将会由其原路把1元钱打回每一个支付的账户。而且，我们还向保险公司投保了全额保单，由他们担保所有资金安全，赔付一切金额赔偿。至于亿万富翁，我怎么就从来没想到过这样的好方法，看来我在国内是属于智商平均线以下的那类人。像我这样的人，骗不了人，只能是被骗的人。”
幽默的自嘲完美回答了记者的提问，还不忘展示下个性魅力。
“1块钱就能买到亿万豪宅，还不赶快行动！”
“好紧张过几天就要去下订过亿的房子，请问有什么要注意的地方？”
“江南集团恐破产，亿万豪宅1元甩卖”
……
看着各种标题党，媒体和网友们都为这次策划事件操碎了心。
为补偿每人1块钱产生的利息费用，芝麻开门公司决定为支付1元钱预订豪宅的客户提供一次抽奖机会，奖品是价值20万的帕萨特轿车一辆。
随着第一波豪宅讨论狂潮褪去，马耘又推出了第二波冲击波，1块钱只要转转账，就能开回一辆20万的小轿车。
如果说之前的话题还停留在嘴巴上，那现在就是落到了动手上，芝麻开门公司新推出的“信用宝”用户从零开始爆发式增长，头两天服务器每天都处于瘫痪姿态，大量前来注册的账户挤爆了网页。
“这是一声美妙的春雷，从那一刻起，我就知道中国的互联网春天来了。”
许多年后，马耘先生功成名就在接受国外媒体采访时回忆此事的原话。
回到宿舍，看见董家齐、田明远两人正拉着电脑高手余涛在上焦头烂额注册，秦然也知道国内互联网企业即将迎来新的巨头。
“哇，太漂亮太梦幻了！”
和男生注重实惠比起来，女生们更在乎的是虚幻的童话影像，看到小说中描绘的主人公豪宅出现在现实中，她们更愿意欣赏放到网上当作广告宣传的豪宅图片和录像。
王雅萱一回来，就听到舍友们围在电脑前感叹。
这段时间炒得沸沸扬扬的豪宅，她刚接触时还以为是自家豪宅被拍卖了，后来才发现是一直闭门的邻居所在。
她可是清楚知道自家住宅实际花了多少钱，现在隔壁邻居竟号称8。848亿起，王雅萱一看就知道是炒作。
“雅萱，你快过来看看，这扇大门像不像童话里公主城堡描绘的模样？”
“咦，我怎么觉得你胸前的钥匙和这个大门的门锁挺配，该不会就是一对吧！”
两位舍友一惊一乍的话语倒把王雅萱引到电脑前。
看了一眼，发现是钥匙孔有些类似，但胸前钥匙的来历王雅萱可了解得非常清楚。
“想多了吧，我这是地摊货，一个朋友送的。”（未完待续。）
第二十一章 元旦攻略
截至2001年元旦，一共有850多万“信用宝”用户成功注册。元旦当天，上午10点钟在央视记者的注视下，马耘正式响锣宣布拍卖开始。尽管保底价是8。848亿，但起拍价还是从0元开始，因为他需要网友们参与进来，享受互联网互动经济的快乐，或者用另一句话说勾引刚进入互联网领域的新人尝尝甜头。
很快后台的数字在不断变化，结果到了一亿的时候，网页瘫痪了，服务器也卡壳。加班加点采购了新服务器，也做了压力测试，结果还是顶不住如此多人的点击报价。马耘略带尴尬笑容，赶紧让手下工程师抢修恢复。
临时更改规则，每个ip十分钟内只允许出价一次，如此才顶住了劈天盖地的命令链接请求。
原本拍卖上不封顶，但在众多网友的“热心”参与下，报价很快突破了8。848亿，达到9亿大关。因为只缴纳了1元保证金，报多报少就是一个数字，反正1块钱大不了不要了。
这时，芝麻开门公司再次修改规则，要求在“信用宝”追加1万元保证金的用户才允许出价。
1万元可不是小数目，众多“热心”的网友买家终于意犹未尽停下了双手，但后台显示还是有8个帐号打来了1万元保证金参与继续竞拍。
9。08亿
秦然输入了这个数字，他就是官方的托。
很快，其他帐号也开始往上报价，很快达到10亿的高价。
什么情况，就连自己这个托都不相信有人会出如此高价来购买豪宅，真有那么多钱干点什么不好。
马耘在后台显示屏幕是认识给秦然这个托的帐号的，没想到另外杀出来了不速之客。
不行，还得追加保证金才行，马耘可不想阴沟翻船，很快保证金被追加到10万。
这一次，又有4个帐号退出了，连秦然在内还有4个入围。
报价一路上扬，很快达到了11亿，这样的局面让许多看热闹的网友大呼过瘾，想不到国内富豪卧虎藏龙，还真有花十几亿买房子住的牛人。
“老板，又要追加保证金了，我们还拍吗？”
“拍，一二十万保证金就当做广告费，至于十几亿的房子钱谁信谁是大傻瓜！”
一家专做保健品的公司内，发生了上述对话。
芝麻开门公司搞出如此大阵仗，一些别有用心的老板就想搭上东风借势，大不了花个一二十万广告费博眼球，反正不付款最后打官司还能继续炒作自家公司一番。
秦然开始怀疑是不是马耘还找了其他托来，现在都50万保证金了，还有2个人和自己死磕到底。
这个时候，他感觉钱真的只是一连串的数字。
报价到了13亿，保证金也开始要求100万，这个时候终于只剩下自己了。
13。14亿！
秦然想了想，决定报个有内涵的数字。
“哪个傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？”
50万咬咬牙还合算，100万就算了吧，保健品公司的老总有些气急败坏地吩咐道。
事后经过马耘追查，秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意向。
总之，这次中国最贵豪宅拍卖过程就是一地鸡毛。
豪宅拍卖完毕，接下来就是万众瞩目的抽奖环节，结果是一个来自沪东市的账号赢得了这次汽车大奖，此次结果是完全公正公开的，没有托也没有指定内幕人。
每到节假日，便是开发商推介新楼盘的好时机，江南集团肯定也有所动作。
位于江州的第一座江南广场举办了轰轰烈烈的招商签约大会，跨国巨头家乐福、宜家、麦当劳、迪卡侬，国内商业代表沪东第一百货、新华书店、江州食品、苏南电器、黄金珠宝城等大大小小近200家企业签订了正式合同入驻。它们都签订了10…15年的长约，租金上得到了很大的优惠力度。
许多商业开发体喜欢卖商铺，向出售住宅一样处理商铺，商铺全部分割出售给个人投资者，然后便对招商听之任之，没有总体规划。这样很容易造成投资者花了大价钱购买了商铺，但由于没有规划配套，各自为战，很容易形成冷场，没有人气商铺们纷纷关门的局面。
就算最常用的手法号称售后返租，开发商承诺开出每年高于银行收益的回报率，投资者再把铺位返租给开发商，由开发商统一运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。
江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20％的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。
当初秦然下令捂盘的江州江南广场b区商铺区域终于对外开始发售，彼时a区就已经引来各路投资者哄抢，b区现在发售的价格已经比a区要涨了30％，依旧抵挡不住各路人马的抢购。
同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20％，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。
至于30层高户型为45…60平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。
初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。
一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的d7地块，“江南…青年城”。
青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。
80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。
江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元/平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。
青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。
地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。
4198元/平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元/平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。
在均价为4250元/平方的市场，折算下来3598元/平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。
与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。
青年城，年轻人首次置业的一个家！
这是郭子瑞为青年城推广定下的宣传口号，通俗易懂贴近目标人群。
元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟�
