超级地产大亨-第189章
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元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。
当初以5。95亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元/平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。
青年城所在的d7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。
至于正位于新政府大楼隔壁的d1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在d1地块再造江州的第二座江南广场。
d1地块一共占地13。8万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。
如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。
房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。
秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。
和西子湾的暴利比起来，青年城一期售价每平方米只挣300元，初步估算整个项目利润仅为7500万，是江南集团迄今开发获利最少的项目。
对此，秦然早已有心理准备，在他预测中房价是属于阶梯式上涨的过程，每一波高涨幅后都会呈平坡稳定，之后随着国家政策调整经济形式变化再迈向下一个阶段循环。
青年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利有限，郭子瑞想把战线拉得长一些，用一期试水一下市场，反响好的话过年时再推二期，尽量争取多一些利润。
刚需的力量不容忽视，元旦当天青年城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年轻的小两口家庭。
不用售楼的销售员浪费口水，年轻一代早已经做好了攻略，对青年城今后的位置有了超前了解。
以前我爸妈住的地方就是郊区，现在不一样成为了市中心，因此我有很大把握青年城这一带今后也会成为江州的新中心。
一位抱着刚出生不久婴儿年轻妈妈的一席话说得周围人群纷纷点头。
下午三点时，两栋楼96套住宅就售罄了，尽管在场的市民要求加推房源，但郭子瑞还是拒绝了。市场的火爆反应说明了该项目还有提价的空间，这意味着更多的利润，他已经在谋划年前推出的第二期该涨价200元还是300元。
宁都市现在由熊信东执掌，他正面临着上任以来的第一次大考。当初宁都n2地块作为江南地产进军苏南省的第一部作品，即“江南…金陵郡”，凭借优异质量表现得到了当地市民的认同，在宁都市站稳了脚跟。这次元旦发售的项目是转手从别人买来的8。1万平方米地块，建筑面积有14。3万平方米，命名为“江南…建业郡”。
跟同为省会城市的江州发展相比，宁都显得要慢上一拍的节奏，现在才进入上升期，不但房价快速上涨购房狂潮也正当其时。一年前元旦“江南…金陵郡”发售时，整个城市均价才3000元/平，现在已经涨到了3600元/平，短短一年时间涨了20％。
因此熊信东的策略就是强推，迅速抢占宁都市的市场份额。
由于老业主推荐新人有现金奖励，新客户还能得到折扣，所以“江南…金陵郡”的许多老业主带来了许多新客户，毕竟广告的效果往往要比熟人口中的疗效差上一大截。在中国，无论是上学、结婚、买房、买车，熟人的意见有时候都起着决定性的作用。当事人往往看了一大圈，最后发现主动权不在自己手上，它们分散于父母、亲戚、好朋友的身上，结果最终都选了别人眼中嘴里——所谓的好人和好东西。
“江南…建业郡”在宁都市场属于中高端的住宅项目，跟许多小开发商作品比起来，显得更加大气和时尚，尤其后续的物业服务一流，最关键都是现房销售，所以价格上卖得并不便宜。公布售价最低3788元/平方起，实际算下来达到了均价每平方3900元，依然供不应求，在宁都市的房地产市场上形成了一枝独秀。
熊信东早就对位于沪东市相邻的苏吴市虎视眈眈，苏吴市作为沪东市的后花园，承接了大批外商工厂进驻，跟沪东市属于前店后厂的关系。外商们往往在沪东市成立进驻中国的总部，然后把自家工厂放到一衣带水的苏吴市。在外商企业的带动下，许多苏吴市大小老板为其服务配套，加上外来人口大量涌入，造成了该市经济起飞的局面。
趁着宁都市烧起的大火，熊信东想趁机进入苏吴市，抢占二线城市的先机。尽管秦然定下了不再大肆扩张的方针，但也留了一个口子，有性价比高的地块可以拿下。虽然沪东、天京等一线大城市开始要求土地出让招拍挂，但在苏吴市这样的二线城市，土地出让更多的主导还是属于政府划拨的方式，毕竟离国家强制规定实行招拍挂期限还有一段时间。不知道是经过如何途径，总之熊信东和苏吴市的招商人员搭上了线，以招商引资投资商的名义，在苏吴市拿到了一大片空地。据说苏吴市2000年的招商引资计划目标定得有些高，在年底时要突击完成任务，所以熊信东便进入了他们的视野，一来二去江南地产糊里糊涂成为了完成临门一脚招商任务的大投资商。
熊信东记得秦然曾交代其帮忙寻找建设下一座江南广场的指令，正好江南地产在沪东、天京都有大手笔，尤其熊信东还带领苏吴市招商官员亲自跑了一趟沪东、江州、宁博三地市，实地查看了江南广场的建设招商现场，这让急需投资金额的苏吴市如获释宝，把江南地产奉为座上宾。
苏吴市工业园区很多，但城区建设却跟不上，在熊信东嘴里江南地产将会大手笔投资，协助苏吴市把市中心地标搞上去，由此获得了近30万平方米的商住两用土地。这里的商住两用土地指的是1/3土地用于建筑江南广场，2/3土地开发配套普通住宅项目。政府划拨的土地仅象征性的征收了一些费用，更多的要求是把原地拆迁的居民安置好。
这样的土地上报给秦然，当然是属于性价比极高的土地，他不得不点头同意了熊信东进入苏吴市的请求。
在天京方面，由于当初拿下土地的成本相对来说过于高昂，“江南…天京一号”作为江南地产进军天京的第一个普通住宅项目，尽管已经盖楼达到了预售的标准，但李德盛请示秦然后依旧捂盘不急着发售。元旦时天京分公司唯一推出的就是北美湖墅二期的别墅豪宅，在价格提高了30％的前提下，依旧延续一期火爆的局面，早早已有不少人托人内部订购，135套别墅一下子就被市场消化完。跟普通二线城市相比较，天京这样的一线大城市消费能力深不可测。
沪东市因为10月份才从招拍挂市场拿到7块土地，尽管“江南…黄浦湾”项目曾在沪东房地产市场搅动风云际会，但短短2个月时间根本来不及推出市场。江湖上有“鬼才东”威名的魏东已经把目光瞄准了五一小长假，届时将会有全新的楼盘闪亮登场。
宁博市则因为全部资源都投入到以第二座江南广场为中心的“一点两面三线”旧城区改造，所以此次元旦没有新楼盘推出。
至于另一个现金牛城市汶州市，则在原先担任过魏东助手的现任分公司经理薛道军带领下，源源不断依据前期囤积的大量土地连续开发，为集团带来滚滚的现金流。按照边开发边囤地的原则，不算已经开发掉的34万平方米土地，汶州公司现在拥有着惊人的137万平方米的土地储备。当然其中大部分都是位于郊区的荒地，秦然抽取了汶州分公司利润的一半，剩余一半全都交给了薛道军在当地开疆破土。
总体而言，江南集团在2000年收了一个好尾，也为2001年开了一个好头。（未完待续。）
第二十二章 反省休息
过了元旦就是寒假，秦然的第一个大学生学期就要结束了。
他总感觉忙忙碌碌，每天都有处理不完的事情，还没来得及好好享受大学生活菜鸟学期就结束了。
以前总以为自己是超人，有使不完的精力把事情都处理完毕，现在发现有得必有失，重心投在公司方面自然对学校就缺少了照顾。
就连302宿舍的聚餐他都连连缺席，加之他因为公务繁忙，经常就住在校外的个人宿舍，和舍友们联络也少了许多。
这天晚上，秦然难得回一趟宿舍，见到他的身影，宿舍三个人都颇显意外。
看着秦然拿起衣物又要出门的样子，董家齐站起来喊道今天他生日请客宵夜，谁不去就是不给他面子。
见董家齐一副堵门的模样，秦然有些尴尬，最后还是点头答应了和舍友们到校外大排档烤串的请求。
近两天，沪东市项目资金调配、设计定稿、施工招标等方案一一要他亲自过目审核，他现在脑子里都是沪东市地铁项目的分解细节。
原本施工方他想选择一直合作的中建字头公司，但沪东市方面却隐蔽表示希望能用到沪东市国资委旗下的施工单位。沪东市的意思是本市国字头的几家建工公司任意选，他们并不干涉具体哪一家，只希望能用上当地的建工企业。毕竟沪东市的地标性建筑，没有沪东人民的参与不合适，最主要是为本地企业寻找订单，保障税收和就业。
坦白来说，沪东市的国字头建工公司质量也不错，只是一直窝在沪东当地，创新能力有些不足。地方的利益诉求还是得考虑，不得已秦然还是加入了一家沪东的国字头施工公司入围，当然后续的协调和工程质量保障就留给魏东去头疼了。
走在去大排档的路上，董家齐在前面带路，余涛抬头晃脑四处张望，反倒是田明远想和秦然说话又欲言又止。
虽然走在了一块，但秦然发现自己却和宿舍的三个人距离越走越远。
到了店里面，正好有一座空桌，四人围坐了上去。
董家齐找老板去点串，然后上了几瓶啤酒。
天京已是冬天，幸好屋内有暖气室温很高，此时烤串和啤酒是大学生们的最爱。
尽管吃，今晚我请客，难得咱们宿舍四个人聚在一起。
说完，董家齐就拿起一瓶啤酒猛灌。
气氛有些冷场，田明远见状赶紧拿起一个烤鸡中翅放到秦然碗里，然后又招呼余涛一起拿东西吃。
说实话，秦然面对此情景有些摸不着头脑，不过他还是主动拿起酒杯朝董家齐示意祝他生日快乐，毕竟今天是他做东请大家宵夜。
话刚说完，余涛就露出诡异的笑容，看着秦然和董家齐两人。
对，对，生日快乐，咱们一起碰一次，田明远也赶紧附和道。
“班长，你连自己班上同学的生日都记不住，是不是有些失职了？我怎么清楚记得上星期，我和田明远俩个已经帮老董庆祝过一次生日了。”
余涛还是年轻，心里有话藏不住以一种阴阳怪调说了出来。
这时，秦然有些明白今天的气氛怪异在什么地方了。
“班长，我老董生日无所谓，但你总不能把咱11班给忘记了吧？其他班活动就不说了，就连天天跟我们一起上大课的10班，人家经常上完课班长上讲台喊人留下，不是今天出游就是明天集体聚餐，全班一条心。再看看我们11班，一开学时很牛比，后来就没声音了，班上同学都眼睁睁看着别人欢呼雀跃只有自己夹着尾巴从后门溜走。每次想找你，总是位置空空，班上同学问起来同宿舍的你到底去了哪去，我每次都磕磕绊绊心虚掩盖下去。”
灌了大半瓶啤酒下肚，红着脸的董家齐把积压已久的怨气一股脑发了出来。
“知道你帮吴院长当助理很忙，但也不能忙得天天缺课请假不见人啊！咱们好不容易考入天京大学，学习毕竟是本职工作，不然怎么对得起父母给的血汗钱学费。你是班长，又是我们宿舍老大，别人可能不好意思说你什么，但我老董不在乎！”
既然开口，董家齐也豁出去把心里想说的话都说了。
“就是，古人还知道当官不为民做主，不如回家卖红薯。”
余涛灌了两口啤酒后接话道。
“老大，你别怪老董和余涛，他们俩昨天在学校里为你跟隔壁班的人大吵了一架，还差点还打了起来。就因为其他班的人私底下聊天说我们班空有皮囊没有灵魂，罪人完全在于班长你，老董听到后差点上去揍了他们。”
看到秦然坐着不说话默默听指责，田明远赶紧出来救场，把根源说了一遍。
话说完了，气也消了一大半，董家齐坐在座位上一个劲喝闷酒，不再理会待会秦然将如何反击。
上一时空的大学班级也缺乏集体活动当时包括自己在内的同学都没太过在意，没想到如今他的缺席和不作为会在班级上造成如此大的负面影响，秦然不禁陷入深深自责中。
主要原因在于一开学时，秦然展现出强有力的领导能力，把11班很快拧成了一个团结的班集体，大家对他的期望很高。没想到随着时间推移，班长好像突然消失了，这时隔壁班表现出让人羡慕的凝聚力，11班却开始逐步涣散，一对比下心理落差更大。班上同学虽然嘴上不说，但不满的情绪却在缓慢传染中，只要一个火星点燃可能就会大爆炸。
董家齐服气的人不多，秦然算是极少数之一。看到宿舍和班级的老大从明日之星逐步消失陨落，他很是替秦然心急，想出了兵谏一招，所以才有了当头的一幕。
秦然的阅历要超过舍友许多，所以他对宿舍三个人关心自己的情意是真切感受得到。此刻的冲突，反而又拉回自己和他们三个人心理的距离，相互熟悉的感觉又回来了。
“我明天就辞去班长的职务。”
原本以为秦然会为自己辩解几句，没想到却迎来了重量级的消息。
宿舍三个人都惊呆了，有些醉意的董家齐此刻在内心中开始后悔刚才意气用事。
按照他们的想法，接下来应该是秦然听从了劝导，认识到错误，发奋图强继续带领11班盖过隔壁班风头，重新把班级带回光明大道。
既然不谋其政，就不应该在其位，秦然很平静地说道。
“我明天同时也会请辞教授助理的职位。”
又一枚重磅炸弹丢出，宿舍三人组已经开始怀疑人生。
能师从吴永文教授是多少人梦寐以求的机会，意味着保研和好工作，秦然居然主动放弃了。
“我向你道歉，刚才是我一时激动……”
董家齐结结巴巴地道歉想把事情挽回刚开始的一幕，那个时候秦然还是他们的班长。
其实本想下一个学期再辞去班长职务，但经过今晚你们的当头棒喝，我明白了自己最迫切要做的事情是什么。
人生的路我走得太快，开始膨胀忘乎所以，忘记了欣赏路边的风景，也忘记了关心身边爱护我的人，所以我想给自己好好放一个假反省休息一下。你们的心意我都知道，同窗之情手足之意，好兄弟的用处就在于此。
11班最需要的放下包袱，重新团结起来前进，而这一切首先要有人为过去的一切不利影响承担责任，这个最佳的�
