超级地产大亨-第194章
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领国内的院线渠道，将来江南影视会牢牢把握住院线放映渠道，任何一家电影公司上映新片都得和自家公司打交道。
院线是根本，内容只是调节。只要院线不断扩张，就等于控制了命脉，江南影视公司内容制作发行只是秦然的调味品，扶持年轻导演和编剧便基于此理论，就算失败了也不会动摇根本。
宋鹏程通过香港的人脉关系，招来了一些行业能手北上。香港回归后，由于大陆不断开放，以沪东市为代表的大城市开始逐渐夺回本应有的亚洲江湖地位，香港不再是大陆跟世界沟通唯一的桥梁，春江水暖鸭先知，娱乐业的人才首先感觉到冷意北上进入内地市场淘金。
内地现在没有合格的青春偶像，年轻人都追捧港台日韩的年轻偶像，宋鹏程招揽的团队打算利用香港经验在内地打造出符合大陆人口味的优质偶像。寻找内地的“四大天王”和“玉女掌门人”，喊出这般口号让秦然都有些汗颜。
隶属于江南影视的经济公司也随之成立，在大肆招兵买马中，公司最迫切的就是寻找自己的优质艺人。
不过公司签约的第一批艺人是5名年轻导演和3位编剧，合同为期三年，除了固定月薪外他们将拥有未来作品的票房分成权。名下的作品越大卖，自己得到的分成就越多，这样针对性奖励在国内影视圈算是超前待遇。目前国内一般都是买断机制，只有大腕级别的导游，和屈指可数的大牌编剧能享受如此特权。
香港的男明星许多都出自艺人培训班，女明星则通过电视选秀的港姐大赛脱颖而出，幅员辽阔的内地到底要如何选出合适的偶像明星胚子呢？借鉴香港的成功经验，来自港府的策划经理大胆提出了和央视合作开办艺人培训班，在央视举办中国小姐的选美大赛，以此选出公司需求的年轻艺人。
这一切，秦然都是不知情，因为他只定大方向并不过多参与具体营运，由宋鹏程来操办，何况影视公司只是副业，他的精力主要放在房产公司上面。
托了关系和央视那边一接触，宋鹏程就知道没戏，央视作为国家平台是不可能娱乐化，就算有意向跑手续也跑死人。更何况，江南影视作为刚成立的新公司，没有任何拿得出的作品，想和央视合作基本没戏。
央视的路走不通，一群策划的主意打到了异军突起的湘南卫视，除了央视国内收视率最好便是它了。湘南卫视在国内电视圈内素来以大胆创新，勇于改革闻名，他们对江南影视提出的建议还真感兴趣。中国小姐，这个名头太大，而且事关选美，政治关恐怕难以通过。艺人培训班，听上去太土，“下一站明星”，这个不错，切合题意通俗易懂。
在业内一片混沌中，江南影视公司将和湘南卫视一起打造一款选秀节目，挑选出内地未来的偶像明星。为何湘南卫视愿意和江南影视合作呢，因为对方承诺承担全部的制作费用，还保证冠名商，电视上的广告收入一分不取，只要求所有参赛选手的签约权。湘南卫视是一家电视台，当然不会在乎选手的签约权，眼里只盯着广告收入。
当秦然接到宋鹏程提交的一千万广告冠名费用审批时，才知道手下居然不声不响搞出了一大新闻，这是要把国内电视行业提前带入真人秀的快车道啊。
自己身上的蝴蝶效应越发强烈，已经把许多事件提前卷入，未来也将变得更加不可预测。
由江南广场独家冠名的“下一站明星”电视节目正式进入了实施阶段，初步决定第一期电视节目将会在五一节当天晚上黄金时间播出。
寻找内地的“四大天王”和“玉女掌门人”，这样的新闻标题一出来就吸引住媒体圈的胃口。四大天王和玉女掌门人，在国人心里可有着相当分量的地位，“下一站明星”节目刚公布就迎来了各式各样的冷嘲热讽。骂的越凶热度越高，在炒作方面来自香港的团队可谓是笑逐颜开。
“下一站明星”节目前三甲将会获得担纲投资超过三千万的大制作电影男女主角一职，有机会和国内著名导演合作，同时还会接拍广告出唱片，开始走上成为大明星的康庄大道。
当关注度达到一定高峰，节目组放出了获奖选手待遇，白纸黑字的合同条款，谁一旦签约至少立马成为百万富翁，不想当名人都不行了。
节目未播，已经一炮而红，所有人都翘首以盼到底选出来的“四大天王”和“玉女掌门人”是什么鬼模样。
更加激发全民关注的是，节目组居然邀请到真的天王级人物担任评委之一，来自香港的刘天王将会担任决赛阶段评委。天王钦定接班人，内地四小天王花落谁家，刘天王的出现居然让这次评选有了官方认证的味道，原本一边倒骂战反转过来，成为********谁将成为接过王冠的幸运儿。
刘天王此次出山，除了报答在江南影视就职的昔日贵人恩情，更多还在于他比较认同江南影视公司在扶持后辈上做出的努力，尤其是扶持优秀的年轻导演和编剧计划。还有就是将来他不排除和江南影视进行更多深层次的合作，他也在为未来考虑，转行当老板。
“下一站明星”电视节目吸引了许多有志进入娱乐圈的年轻人目光，他们纷纷打听节目要如何报名。
远在天京大学的萧佳凝同样起了心思，她也决定参加这一次的选拔节目。（未完待续。）
第二十九章 广场开业
“三、二、一！”
随着司仪的倒数声，戴着黑框眼镜的秦然和到场的嘉宾们一起拿起金剪刀剪断红色缎带，期盼已久的第一座江南广场终于在江州cbd区开门迎客。
从无到有，以前还是旧政府大院的地方现在变成了汇聚购物广场、步行街、甲级写字楼、五星级酒店的城市综合体，是江州cbd竣工的第一个项目。
江浙省长黄伟国、江州********杜长青亲自出席典礼，官方阵容不可谓不强大，昭显出江南集团强大的背景实力。
江南广场入驻商家数量为459家，为江州新增了约1。2万个就业岗位，开业前预计年客流量将达到1000万人次，年销售额在8亿元以上，纳税额达到4000万元。
恰逢五一小长假，江南广场为开业庆典推出了大量优惠活动，一大早周围交通就呈现出红色拥堵，大批市民早早来到门口准备排队进场。为此，江州警方不得不加派大批警力到现场支援疏导维持秩序。
套用现场记者的原话，“感觉半个江州城的人们都跑来这里看热闹”，更有甚者不少周边县区的市民也趁假期来省城一探究竟。
商业广场最讲究一炮而红，开门就要见人气，今天江南广场应该是超额完成了任务。
以家乐福、宜家、麦当劳、苏南电器、新华书店等为代表的主力店里面人流攒动，结账柜台前大排长龙，人们像是不要钱般在大肆抢购商品。毕竟消费满300赠150元券，全场通用无限累加不折扣，江南广场点燃了全体江州市民的购物**。
刚开业的江南影院，以国内最顶尖的硬件标准，塑造了无以伦比的观影体验环境，更加上低至5。1元的票价，全部时段全部座位一一爆满。
主力店的溢出效应，使得其他中小商铺同样顾客盈门。新开业的“台妹甜品”外，大批顾客在门口排队等候，按照许姨的测算今天的销售量足以抵以前老店的一个月。毕竟店铺大了几倍，服务员也多了不少。
在江南广场，逛街购物、看电影唱ktv、品尝美食、游戏娱乐等多种享受都可以“一站式”完成，顾客一进门就可以找到各种形式的消费体验。这里是孩子们的乐园，是年轻人浪漫约会地，还是中老年人消闲之所。
江南广场，重新定义了国内商业地产的业态结构，在业界内树立起全新的标杆榜样。
据不完全统计，仅五一当天，江南广场客流量达到了25万人次，销售额惊人地冲到了1。17亿元，所有入驻的商家都挣得盆满钵满。
当然这样的成绩是建立在秦然的大手笔补贴上面，江南广场和商家一起对半承担促销成本，只求走量赚个开门红。
从假期第二天开始，随着优惠促销程度的减少，销售额下降大半，但客流量却依旧保持在20万人次以上，慕名而来的顾客络绎不绝。
小长假七天，江南广场共接待了140万人次的顾客，销售额突破3亿元大关。
另外，还有一个耀眼的成绩就是608套的户型45…60平商务公寓，在七天假期内全部去化完毕销售一空，回笼了1。3亿资金。商务公寓产权是50年，售价比普通住宅要便宜1000元，没能为公司赚取更多的利润。今后新开的江南广场，秦然打算都要把住宅项目加上，70年产权的房子价值更高。另一座28层的写字楼没有发售，秦然打算自持待升值后再进一步应变。
秦然没有忘记许姨的邀请，在假期第三天晚上来到“台妹甜品”店恭贺其新店开业，由于客流太多许姨也无暇招待他太多，让其享受了一把插队待遇免单用餐。
第一座江南广场初步成功，姑且如此下定论，因为虽然客流量一直爆棚，但这个项目并未给集团带来太多增量资金收入。号称投资15亿的江南广场，实际决算建筑投资金额在10。43亿，主要是因为价值3亿的土地只花了100万白菜价拿到手。包含了商铺、写字楼、公寓在内的销售项目一共回笼了8。69亿元，公司手上还剩下自持的11。6万平方米的商铺，4。2万平方米的写字楼，1栋18层包含563间客房的五星级标准大酒店资产。
江南广场年租金至少以3％递增，除去战略合作伙伴10年长约外的中小商铺合同3年一签。一般都存在3年时间的养铺期，因此前3年的租金收入不高。经过测算，包含商铺、写字楼在内，位于江州的第一座江南广场年租金预计收入在6000万元左右。
江州江南广场的火爆，给了公司上下积极一致的信心，尤其是宁博市方面更是吃了定心丸，他们开始督促第二座江南广场赶紧继续施工。由于公司战略北上天京，宁博市的江南广场之前放缓了建设进程，现在江州有了现成经验，宁博市的工程可以走上正轨了。
宁博市的江南广场主要以购物广场为核心，设计时并未考虑搭配写字楼、公寓和五星级酒店项目，毕竟严格来说它才是设计的第一座广场。
“一点两面三线”是宁博市的旧城改造整体计划，一点就是江南广场，两面是住宅项目，三线就是复古模式的步行风情街。
五星级酒店算是一座城市的招牌脸面，经协商江南集团在宁博市江南广场旁加上了一座18层的五星级酒店项目，政府对此也大加欢迎。
届时宁博市江南广场作为区域经济核心，一条综合购物主步行街作为桥梁，两条分别以特色美食、工艺品小商品为主打的次步行街为纽带，形成宁博市新的城市经济中心。
在这片区域附近，除了安置回迁房，江南地产还将拥有建筑面积24万平方的住宅开发用地。
经历半年时间的休整，江南集团渡过了第一个虚胖期，消化库存整合资源，随着第一座江南广场的落成，它又开始重新回到公众的视线当中。
在这半年里，大出风头的是粤东省的开发商们，他们成群结伴开始大举北上，国字头的万建、中洋不提，民企的福力、桂园、合创、恒远等集体发力，大有后来居上的势头。在天京、沪东两地的土地招拍挂市场，他们一路斩杀，收获了大批优质土地，狠劲盖过了之前的江南集团。
这是一个群雄并起的世界，也是一个弱肉强食的世界，中国的房地产市场开始进入诸侯争霸的阶段。
逆水行舟不进则退，江南集团休养生息了半年时间，眸然回首发现自己卧榻之侧多了许多饿狼猛虎环伺其间。江南集团的成功，让他们看到了成功之道，于是他们纷纷效仿重金跑马圈地，大有赶超江南集团之势。
风水轮流转，皇帝今天到我家，去年公认的房企老大还是万建地产，他们年销售额突破了60亿元荣登宝座。进入了2001年，业内都估计江南集团将取代万建地产的位置，成为行业销售额第一名，但没想到江南集团却沉寂了半年时间没有扩张，看来今年的冠军宝座鹿死谁手还很难说。
第一座江南广场的顺利开业，证明了商业地产在当下中国还是有足够的市场，回报率虽然比住宅地产低，但收租细水长流的模式比一锤子买卖的住宅地产要更有持久生命力，如此一来秦然便能放开手脚准备大干一场。
从现有数据分析，天京、沪东、羊城国内一线城市住房的需求依旧很旺盛，贷款买房提前消费逐渐成为大城市家庭的一大共识，更不用提丈母娘经济开始萌芽。住宅地产方面将迎来更加火爆的市场格局，从一线城市向二三线城市扩散。
至于商业地产，一座江南广场能提供至少一万个就业岗位，纳税几千万，还能形成新的城市中心，带动周边房价上涨，从而提高政府储备土地的售价。相信当下各地政府在招商引资的政绩驱动下，不可能不心动这样的合作伙伴，只要成功引入一座江南广场，就相当于完成了将近十个亿的投资项目，更不用提及周围为开发土地的增值潜力。
中央和地方政府，开始意识到房地产市场成为新的税收增长点，尤其一些善于经营城市的地方政府，土地财政收入已经占据主导，开始产生了土地财政依赖症。银行方面也找到了稳定的利润来源点，房贷收入安全率高不易产生金融危险，比中小企业贷款更加合适把控风险。还有一大因素是国内股市遭遇到长期的熊市低迷，国内投资资金急需寻找新的投资保值渠道。在这些因素共同作用下，秦然估算至少有3年时间，房地产市场会迎来野蛮生长的状态，直到民意沸腾才会迎来第一波宏观调控。
已经有不少银行主动联系江南集团愿意提供房地产开发贷款，经过三年多时间的耕耘，秦然的公司已经成为了银行业内的优质客户，尤其第一座江南广场成功开业导致集团所持有的自有物业开始大幅度升值，证明了江南集团的开发实力。
单凭所持有的江州第一座江南广场建筑物抵押，银行对其的估值是11亿元，未来十年的租金收入抵押至少估值6亿元，仅此一项江南集团可以从银行获得至少15亿的10年期贷款，这15亿的资金将作为后续江南广场的开发启动资金。
今后江南广场的项目开发资金来源将包括：自由资金、银行开发贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入、经营性物业中长期抵押贷款等。通过这样多方筹措，足以保证江南广场分期建设的资金流，确保其在全国各地持续不断地扩张开业。
2001年6月1日，秦然正式吹响向全国进军的冲锋号，江南集团再次在业内露出隐藏了半年的锋利爪牙。（未完待续。）
第三十章 进娱乐圈
“亲爱的观众朋友们，欢迎收看由承包您购物休闲一整天的江南广场，全程独家冠名赞助播出的大型明星选秀节目‘下一站明星’！这里的舞台上，将会诞生未来内地的四大天王和玉女掌门人，到底他们会是谁呢，让我们拭目以待！”
五一节当晚黄金时段，湘南卫视播出了第一期《下一站明星》节目，凭借开播前所塑造的声势，一开播就跃居全国收视率榜首。
江南广场，这是一个什么东西，许多首次听到这个名词的观�
