超级地产大亨-第201章

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　　　　第一批货厂长给了成本价，同时要求允许其向外宣传沪东的66层高楼地基使用了他们工厂的产品，魏东点头同意了，毕竟这是事实。

　　　　此后，该分厂的推销员总习惯拉着一车管桩到别人工地推销，你们先用，不好用我直接拉走。那个啥江南集团就靠我们厂的产品翻了身，新闻上说的66层第二高楼就是我们的杰作。

　　　　多年后，魏东遇到这个厂长，对方还拉着他的手说感谢江南集团救活了他们工厂，救活了整个产业，此时管桩已经在全国范围内得到普及。

　　　　大圣哥孙侯也凭借此次机会再次在魏东面前涨了脸，升任项目副经理一职，正式成为了江南集团的中层骨干。

　　　　“儿啊，你官升了，啥时带媳妇回家啊！”

　　　　刚在母亲前得瑟了一小会，大圣哥就又被她抛出的新任务给吓跑了。待工地这边忙完，他要到江南学院接受15天的再学习，这是老板秦然定下的员工晋升规矩。活到老，学到老，到时和其他分公司的人一起交流学习互换心得。

　　　　公司要形成一个有凝聚力、战斗力的团队，必须将员工和公司成长有机捆绑起来。秦然准备推出酝酿已久的员工持股计划，他决定拿出5％封顶股权面对公司员工开放认购，这个关键在于江南集团到底估值多少！若是真如软银总裁孙自由所言的500亿，员工股份就会极大稀释，达不到持股的战略目标。通过cfo孙金贵找来四大会计师事务所，让他们分别对江南集团进行资产评估，然后给出一个估值结果参考。

　　　　全球顶尖的四大会计师事务所给出的答案分别是141。25亿，169。27亿，172。33亿，193。52亿。

　　　　取最低的估值数额计算吧，去掉零头140亿的资产，以每股一块钱折价，向全公司员工出售内部股。当然依照职位不同，最大量可以认购的股票数额也不同，像副总裁一级以1000万封顶，分公司经理500万……骨干50万，普通员工10万。普通员工认购股权凭自愿原则，但中层骨干员工则有最低数额规定，从5万元开始计算。

　　　　股票可以在内部流通，年中年底各一次集体内部出让交流机会，依据公司财务报表进行集体竞价定出转让金额。同时规定，离开江南集团的人，必须在一年内按同期的价格出让所有股份，进入流通环节，不然股份一律作废。

　　　　内部持股的消息一公布，整个集团内部都炸了锅。依照现在公司的运营情况，未来预期肯定是一片看好。但也有人担心届时公司破产，钱都拿不回来了。

　　　　购买股票可以参与年底分红，还能在公司内部流通结算，连沉浸在金融行业多年的孙金贵都为秦然的设计感到赞叹，尤其是秦然基本是福利性地实施了内部持股，现在140亿的估值其实非常低。

　　　　一个月的期限，30天后便截止入股计划，未来可能只有骨干员工和公司管理层才能享受入股待遇，白纸黑字秦然写得非常明白。

　　　　孙金贵带头认购了1000万的内部股，他基本把养老金都全部投了进来，当然作为主要操盘手之一，他很明白这些股票将来会大幅度升值。

　　　　很快，其他副总裁也开始认购，他们中有人把手中其他资产变现换成现金，开始认购江南集团的内部股票。

　　　　例如郭会明就把自己位于鹏城的住房折价迅速抛售处理掉，还向亲戚朋友借了不少钱，筹够了820万的现金入股。

　　　　周志东要少一些，他出资795万；宋鹏程从香港过来不差钱，用足了1000万的份额；负责人力资源的柳旭峰也认购745万。

　　　　到经理级别，认购数额就少了许多，陈浩、李德盛同样数额350万，魏东200万，关鑫120万，熊信东、郭子瑞两人分别80万。

　　　　充当主力的都是普通员工，他们都基本上用足了10万份额，骨干员工平均认购数额在30万之间。

　　　　虽然知道未来收益不错，但普通人还是不敢如同几个副总裁般倾家荡产进来认购，毕竟接触层次的信息不同，产生的判断也不一样。

　　　　最终截止日期统计，整个集团内部员工持股共认购了约3。67亿股，占总股本的2。62％。距离秦然预想的5％目标还有一半差距，剩余的股票份额将在未来再做处理。

　　　　为何不放开限购份额呢，这当然不行，内部持股相当于福利，必须因岗位和贡献设置，不然容易成为吃大锅饭。一个普通员工东拼西凑弄来了1000万，秦然也不愿意吃下，反正他也不差钱。

　　　　随着公司继续扩张，正规化经营，今后内部股的购买必定会限制在骨干员工之中，不会再有现在这般大锅饭的福利待遇，这也算秦然对一开始就追随自己员工的特殊奖励吧。

　　　　财聚人散，财散人聚，有失才有得，老祖宗的话还是有一定道理，秦然开始在中国文化传统中寻找一些经营理念心得。

　　　　在秦然完成内部员工持股改造的同时，一份对江南集团的评估摆上了冯少的桌头，这些年冯少挣了不少钱，财富投资家是他的自诩。江南集团可是老相识，当初在宁都还曾打过交道，他依旧记得那个不声不吭接受了自己的全盘条件的年轻老总。现在，江南集团可谓是一块未经资本市场雕琢的美玉，同时还是一席非常丰盛肥美的资本大餐。

　　　　看来，又要跟老朋友打交道了，冯少敲着桌子想道。（未完待续。）

第四十一章　挺进中部

　　　　“下一站明星”在暑假期间决出了总冠军人选，萧佳凝凭借无可匹敌的人气摘下桂冠，被誉为中国内地第一玉女接班人，同时还有四名20岁出头小帅哥也因拥有大批支持者被江南影视签约，他们被冠以内地“四小天王”称呼。

　　　　在节目总决赛颁奖时，作为江南影视的总经理宋鹏程宣布将由这五位获奖选手出演电影版的《流星花园》，打造出中国大陆的新一代青春偶像。消息一出，大批年轻的拥趸们纷纷奔走相告，他们对这部电影产生了极大期待。

　　　　因为有了来自香港的业内好手，除了拍戏，萧佳凝和其他四位小帅哥还将接受短期培训，进军歌坛出唱片甚至接拍电视剧等，成为全方位发展的明星偶像。

　　　　在跟江南影视签约时，萧佳凝提出了不接吻戏、不拍床戏和有剧本否决权的要求，这相当于还没有红就开始耍大牌的做派，宋鹏程都一一答应了下来，毕竟她背后站着公司老板秦然。

　　　　王雅萱回到阔别已久的校园，她选择了工商管理专业，进入新的班级学习。因为有了秦然作为追赶的目标，她对学校学生活动兴趣少了许多，不再担任学生干部职务，成为了一名普通的大二学生。学习之余，她把剩余时间都花在了学以致用方面，因为此时她已经成为印光集团旗下天京分公司的一名普通实习生。

　　　　天京双子塔的设计方案开始了全球招标，江南集团邀请了世界各地十几家设计团队，从中选出了6家顶级公司，由他们进行最终角逐。其中来自美国som事务所曾是沪东第一高楼金茂大厦的设计者，他们此次找到了贝建中做中间人推荐，表明了来中国就是为了寻找下一个地标性建筑。另外同样出名的巨头还有来自德国的hpp设计事务所，严谨的德国人也希望在东方的热土上开创新的战场。

　　　　天京双子塔主楼的设计标准最终决定为468米，高达99层，预计建成后为中国大陆地区的第一高楼。副楼高度328米，有69层，将在主楼修建好后再施工建设。如此一来，可以凭借已经建成主楼的地标优势，卖出更高的价格。

　　　　原本秦然的打算是先建江南广场再开工双子星，但天京市政府实在等不及要看到第一高楼的竣工，要求江南集团先开工建设。

　　　　第一高楼作为天京，乃至中国的地标，江南集团发现自己在其中掌握的话语权有限，尤其是在设计造型方面要听从政府方面的意见。毕竟，这是老百姓们抬头就能看到的庞然大物，政府不介入是不可能的。

　　　　在天京市政府的牵头下，邀请了来自世界和国内著名的15位建筑大师级人物来组成评审会，其中就有秦然熟悉的贝聿铭大师。在评审会上，美国som和德国hpp的设计方案以高票入选，其中som的设计方案颇具未来色彩，而hhp则是古色古香的中国风格。

　　　　两大方案一公布，天京市向广大市民群众征询了意见，看哪一个方案支持的人数多。当然，下最终决定的还是政府部门的官员，江南集团在此中完全属于旁观者的角色。

　　　　说实话，高达468米的超高层摩天大楼建设，江南集团面对的几乎是一片空白经验，这对秦然来说是一大考验。只要设计方案一经确定，他便去寻找最好的团队来分包电梯、钢结构、总包、幕墙等。随着全球经济一体化，专业的事情交给专业的公司去办，秦然打算在全球范围挑选合适的合作伙伴一起把这个中国第一高楼建好。

　　　　能参与第一高楼建设，可以趁机向全球顶尖的行业专家学习超高层建设经验，这对依旧处于成长期的江南集团来说非常有意义。能建成中国第一高楼，就说明整个公司实力经受住最苛刻的考验，江南集团将会在业界扬名立万，至少在国内的房地产公司当前还没有一家能做到。无论是早早专业化的万建，还是港式标杆的中洋，都没有涉足超高层摩天大楼的经历，如果江南集团弄完工，便是当之无愧的地产王者。

　　　　经过市民投票还有官员们的讨论，最终来自德国的hpp的“中国尊”方案成为最后的胜利者。设计师由中国传统礼器“樽”的形体特征中汲取造型的灵感，经过抽象处理、比例优化，形成了“中国尊”高雅秀美的独特造型。

　　　　天子脚下，皇城根旁，具有中国文化韵味的“中国尊”方案自然更受国人欢迎，秦然其实内心也倾向这个方案。

　　　　不过美国som事务所的方案也很不错，秦然想和对方沟通一下，让他们把其移植到沪东市内的第二高楼，现代化的沪东市更合适这种前卫具有超前现代感的摩天大楼形象。

　　　　如此一举两得，产生双赢的效果。当听说落选方案被邀请到沪东市，美国som事务所的代表很高兴，立即飞往沪东考察准备修改落选的方案。

　　　　鄂北省的新省…长肖亚明是从沪东市副书…记位置转任，从经济发达地区副职到相对落后地区担任政府一把手，他到任后的第一把火就是利用自身优势，回沪东市举办了盛大的招商引资项目推介大会。江南集团也在邀请之列，周志东出席了会议现场。

　　　　江汉市作为鄂北省的省会城市，犹如一座大县城般城市规划杂序无章，整个城市呈现出老破杂的景象，丝毫没有一座现代化城市的观感。前几任市领导规划了发展新区的计划，打算在汉江对岸的河滩荒地上发展新城区，形成一江两岸比翼齐飞的双城市中心局面。

　　　　可惜规划得很好，但因财力有限一直没有能真正开发对岸的江滩，反倒是土地卖了不少出去。那些本土江汉市的开发商拿地时说得很好，会配合市政府开发进程动工，但现在望去这些土地依旧是荒滩一片，长满了芦苇荡。他们的理由也很简单，江汉市政府当时承诺的道路、水、电、桥等基础设施都没跟上，因此无力开工建设。政府倘若威胁说要收回地块，那他们就会拿出合同说当初写好的配套设施没跟上，政府违约在先，没有收回土地的正当理由。

　　　　其实他们真正目的都在等第一个吃螃蟹的人下嘴，如果吃得好那他们也跟着一拥而上。如果吃死了，那他们就继续按兵不动，等待下一个出头的傻子，还能继续囤地等升值。为此，江汉市政府曾承诺，第一个开工建设的企业土地出让费用打七折，第二个八折，第三个九折优惠，结果依旧无人响应。

　　　　因为江滩新区现在都只是存在图纸上的中心，四处一片荒芜就算开发起来也挣不到钱。

　　　　兜里没钱，腰杆不硬，这句话不单对人适用，对政府也同样如此。开发商们尽管有小算盘，但政府却不能去摁住他们强制开工，唯一办法就是找到一个带头大哥。去年江汉市政府下了大决心，把市政府各大部门都搬到江滩新区，因此现在望去江对岸的空地上孤伶伶竖着几栋未封顶的大楼，这就是未来的市政府机关大楼了。

　　　　江南集团近两年在全国混得风生水起，江汉市政府就想到由其来出任这个带头大哥角色，第一个进入江滩新区来开发地产项目。

　　　　虽然卖了不少地块，但江汉市还是知道市政府新大楼选址附近的土地将来一定会升值，从而刻意保留了下来。现在江汉市政府就把这片土地拿了出来招商，吸引国内有实力的大地产商进驻，江南集团就是他们选中的合适目标。

　　　　江南集团在江州市造出的江南广场成为了一张靓丽的名片，看到商场内琳琅满目的商品以及川流不息的人群，前往考察的江汉市政府官员都希望把其搬到江汉去。而且还有一个很吸引他们的理由就是即将在天京动工的标志性双子塔地标“中国尊”，他们都希望在江汉市也能造就一个新的城市地标建筑。

　　　　江汉市早就在秦然的战略支点城市计划当中，不过他未曾想到如此早便进入其中。此次江汉市政府方面很热情，只要江南集团进来，土地费用届时会以各种补贴方式返还，当然附带条件是至少要修建一座江南广场。至于地标嘛，江汉市政府是极其期待，但秦然有顾虑，毕竟摩天大楼回本困难，还占用了大笔资金。

　　　　像沪东市的金茂大厦建成后是沪东乃至全国第一高楼，但经营上选择了整体物业出租，每年的收入仅够比要归还的利息多一些，回报周期实在太长了。

　　　　对秦然要求高周转的资金流动来说，这样的模式不会采用。天京的“中国尊”项目，原先他打算先建江南广场，靠江南广场的资金来撬动“中国尊”，这样整个集团的资金压力不大。但现在天京市方面要先搞“中国尊”，那就必须在资金回笼方面有所突破。除了底层预留的商业配套和顶层预留的五星级大酒店位置，其余楼层的写字楼都可以出售套回资金。“中国尊”一旦进入地面施工，便开始公开对外发售写字楼，相当于香港那边常说的“卖楼花”，不然光凭巨额资金便会拖垮江南集团扩张的脚步。

　　　　江汉市目前新房均价在2400元/平方米，若开发楼盘挣得确实不多，但他们给出的地段实在是秦然无法拒绝。房地产最关键的地方就是地段，位置良好的楼房就是硬通货。既然江汉市把市政府大楼都搬了过来，以后江滩新区肯定是未来可期。

　　　　还有一点现在江汉市政府相对落魄，若是江南集团此时进入当一当带头大哥，今后和政府间的关系会很有帮助。毕竟江汉市可是秦然心目中的战略支点城市。

　　　　那就去吧，秦然决定应江汉市政府邀请前往投资，在江滩新区开建大型住宅小区，同时兴建一座江南广场成为新区的经济中心。至于地标建筑，江南集团和江汉市政府有默契先搁置，土地留着，以后时机成熟便会摆上议题。

　　　　“大手一挥豪掷40亿，不是猛龙不过江，‘东方龙’江南集团大举进军江汉房地产市场，打响了抢占江滩新区的第一枪！新项目，新思维，新气象，在省领导的大力关心下……”

　　　　签约当天，江汉市主流媒体纷纷对这次招商引资大项目进行了全方位报道，宣布了江南集团挺进中部战略的起步。

　　　　江汉市新政府大楼即将完工，很快各机关单位也将搬进去办公。江南集团决定先开工建设