超级地产大亨-第206章

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　　　　简单思考了一下，秦然原则上同意了参与沪东迪士尼项目的计划，但接下来还要看迪士尼方是否同意沪东市政府提议的合作伙伴了。

　　　　行就干，不行也不遗憾，反正世界上合适的地产项目还多得很，不行的话以后江南集团自己兴建乐园来和迪士尼打擂台。

　　　　李治国吩咐说，迪士尼的高层代表团，由董事长艾格先生带队，将于半个月后出访沪东进行新一轮的谈判。届时，希望秦然能尽量空出档期，参与双方的会面情况。

　　　　对此，既然答应了有意投资，那秦然肯定会出席会谈。

　　　　谈完了公事，李治国开始说起了私事，就是近期一封来信提交到他的桌面，让他有些头疼。

　　　　众所周知，今年夏天2002年足球世界杯就将在日韩联合举办，国足出征将会吸引全国人民集体关注。

　　　　国人对足球的热情一直随着世界杯的临近而在逐步升高，李治国并不忌讳承认自己是铁杆足球迷的身份，现在这份来信就关系着足球。

　　　　这是一份由国内足坛元老级人物徐宝写的申请报告，他曾执教沪东甲级足球队获得了众多冠军，同时也在足球圈内混了好久经历了不少球队执教。这一届历史性冲出亚洲的国足当中，就有三分之一是他曾执教过的弟子。

　　　　徐宝在报告中写道，近些年他在不同球队辗转，发现国内足球已经走入急功近利的邪路。尽管目前国足打入了世界杯决赛圈，但这些其实都是十多年前打下的基础。现在，各个球队都不注意青少年梯队的培养，陷入一味追求高价引进外援哄抢国内知名球员的怪圈，不舍得在青训层面投入资源，拔苗助长饮鸩止渴。据他预计，照这个趋势下去，至少6至8年时间中国足球会为现在耽搁的成本来买单陷入停滞状态，就因未来一代球员已经被耽误了。从而，他决定用自己的微薄之力为中国足球做出预见性补救，在沪东建设一座完全参考世界著名巴塞罗那俱乐部拉玛西亚训练营的足球学校，在全国挑选有潜力的足球苗子从小打好基础培训，为10年后的中国足球起飞做好准备。

　　　　建足球学校他一个人能力有限，希望沪东市政府能够大力支持，给未来中国足球埋下希望的种子。

　　　　字字真情，发自肺腑，看完徐宝的来信，秦然感觉到了这位足坛元老的一片赤子之心。中国足球，今后几年会烂到什么程度，就是球迷都懒得骂了，丝毫都不关心，秦然心里知道。

　　　　球员犹如韭菜般，一茬接一茬，如果基础没打好，新的没长出来，那这一茬就基本荒废掉，浪费球迷几年的时光。

　　　　李治国的意思也很明白，希望秦然这个成功的企业家能帮一帮这个对足球发自内心热爱的足坛元老。政府不可能直接投钱去建设一个足球学校，只能从侧面去协调安排。

　　　　对这个足球学校，李治国期望很高，他不希望秦然只投钱就束之高阁，而且希望探索出一条适合中国足球发展的新路子。他原则上批了一块地作为足球学校的选址，但后续一系列动作需要资本的进入，用市场化运营达到市场化成果。

　　　　就当是社会公益投资吧，秦然又点头将此事应了下来。

　　　　见此，李治国让秘书赶紧通知徐宝过来，让他和秦然接洽到底这个足球学校该如何搞起来。

　　　　见到徐宝，这个沪东市出生的足坛元老，已经年近60，他梳着三七分头发一尘不染，戴着一副墨色眼镜脸带高傲之色。

　　　　秦然在打量他，他也在打量秦然，毕竟许多足球俱乐部现在都是被资本大鳄拿下，成为他们功利的牺牲品，这和徐宝的足球理念不相符合。

　　　　“您好，徐指导。”

　　　　主动开口称呼对方，毕竟在足球方面，秦然是一个实实在在的小辈。在徐宝带领沪东足球队拿到中国甲级足球联赛冠军的时候他还在江州一种读书。

　　　　徐宝并不是来者不拒，他有资格挑选投资人，只不过眼前这个投资人是沪东李市长亲自推荐。

　　　　坐下来，秦然也没有废话，他如实说了自己没有足球经验，但商场管理知识还是懂得一些，就是要让专业的人士去干专业的事情。要想取得成功，就要耐得住寂寞，他赞同徐宝从小孩抓起的足球理念。对学校的建设和成绩，他没有什么要求，一切让徐宝放手去干。

　　　　第一印象还不错。徐宝提出投资方不能干涉他的教学，他在球员挑选和使用上具有绝对权威，要运用国际先进的拉玛西亚训练营模式培养未来的足球人才。因此，他要求秦然开始注册足球俱乐部，通过比赛锻炼队伍，随着小球员的成长一路参加各级比赛从低级联赛打上去，最终在球员成年后能参与国家甲级联赛。

　　　　足球学校，也就是足球基地全部参考国际一流标准，取自拉玛西亚训练营，初步投资需要4000万，每年营运费用还需要360万，至少连续投资10年时间。

　　　　那么贵，算下来这个足球基地10年间至少要耗掉1个亿的资本，够建多少间希望小学了，秦然一听心里有些肉疼。他也不知道这个足球基地将来会给他带来什么回报，既然答应了李治国，秦然只好硬着头皮继续接手过来。

　　　　最终，经过谈判后决定，徐宝以技术入股，占股份20％，江南集团承担余下全部投资，占比80％。沪东市将以公益项目划拨方式把土地移交给江南集团，由他们来兴建在沪东市郊区的国内最顶尖的青少年足球基地。

　　　　迪士尼代表团果然如期抵达沪东市，他们将继续和沪东市政府进行新一轮谈判。听闻沪东市政府推荐了江南集团，他们对江南集团一无所知，但还是让秦然他们参与进来，看看双方会谈的结果如何。

　　　　趁半个月的准备时间，秦然让公司的策划部门准备了迪士尼公司的相关资料，还有自家公司的优势所在，看能否凭实力打动迪士尼公司。毕竟，迪士尼公司是一家有着近百年传承的公司，他们挑选伙伴的眼光非常挑剔。

　　　　闭门会议，就江南集团和迪士尼公司两家会面，因此问题也就直接了许多。

　　　　江南集团先简单介绍了一下自己公司情况，听闻江南集团成立才不到6年时间，迪士尼方面人员皱了眉头。当听到公司年增长率，现在下属分公司估值已经超过300亿，并即将明年在香港上市，他们的神情才舒缓了一些。看到江南广场的热闹，江州高尔夫球场的大气，迪士尼方面人士开始有了一些兴趣。后来又介绍到在意大利滑雪场、法国葡萄酒庄度假区、迪加金龟旅游岛，他们开始专注起来，因为这跟迪士尼乐园有相近的地方。最后，投影仪放出了位于天京中国第一高楼“中国尊”的画面，包括艾格先生在内的访问团成员，一再向秦然追问是否画面上的大楼已经开工建设，而不是停留在图纸当中，得到非常肯定的答复，他们才彼此交谈惊呼这是魔术师般的发展速度。

　　　　短短六年时间，中国大陆就诞生了一家超速成长的企业，这在世界范围内都是不可置信的奇迹。

　　　　中国大陆是会带来奇迹的神奇土地，秦然这时用流利的英文开始介绍道，他现在的身份是从迪加到中国投资的成功商人。秦然结合一些案例，简单谈了在国内投资遇到的挫折和苦难，以此来拉近和同为外来投资者迪士尼公司的关系。同时暗示如果依照市场规则沪东市政府违反规则对外来投资方不利的情况下，他将站在同为境外投资者的迪士尼一方。

　　　　秦然还提出，如果迪士尼项目邀请江南集团加入，那么他们将一次性计提出所占股份要求的出资额资金到账，免去对方担心江南集团后期无力再投入的担忧。

　　　　会中，秦然还邀请迪士尼代表团到江南集团参观，看一看其最先进的信息化管理设备，同时到江南广场等代表性项目实地探究。

　　　　秦然最后抛出了邀请迪士尼影业进入中国的请帖。江南影视已经在全国大举并购，得知年底其要占据20％份额的国内屏幕数量，尤其江南影视还有影视行业制作发行，迪士尼方面对江南集团更加感兴趣。众所周知，迪士尼集团的主业就是影视，通过源源不断的ip知识产权版权创造，塑造出经典童话世界的人物和偶像，打造全产业链条。

　　　　想不到，江南集团居然在许多重要领域都和迪士尼公司有深层合作的机会，包括董事长艾格先生在内的代表团成员都愿意进一步加深和江南集团的合作。

　　　　江南集团坦诚又自信的态度得到了迪士尼方面的认同，但对于邀请江南集团进入迪士尼乐园项目，他们还需要开董事会协商。

　　　　对此，秦然表示理解，随时恭候佳音，就算迪士尼乐园项目不合作，但在影视以及旅游方面双方有合作的空间。

　　　　不知不觉当中，江南集团开始进一步扩大经营范围，渗透到社会的其他层面，开始成为一家具有影响力的公司。（未完待续。）

第四十七章　蓉城攻略

　　　　当沪东市政府划拨的土地到位，秦然也落实了资金，徐宝已经多次督促资金到位，他赶着趁国足出线的机会去游说那些有足球天赋孩子的家长，同意自家儿子千里迢迢赴沪东参加训练营。

　　　　尽管各俱乐部不重视后备人才梯队建设，但由于足协明文规定，它们也要做做样子工作，对一些好的苗子依旧会吸收进青少年队。徐宝早看好了多位有发展前途的好苗子，他这次就需要赶在竞争对手前把人带回沪东。

　　　　专业的事情交给专业的人去办，秦然并不干涉徐宝的日常工作。

　　　　跟其他俱乐部要求小球员进门要缴纳高昂的学费不同，江南足球训练基地不收费，只要徐宝看中的苗子还会有固定的工资领，保底一个月800块钱。

　　　　江南足球俱乐部也注册成立，注册球队属于u12级别，就是12岁的男子少年足球队。这是应徐宝要求，他这次搜罗的小队员年龄控制在12岁以下。

　　　　训练基地的建设工期为3个月，在此之前，徐宝和小球员们将在一处废弃的小学校园进行训练，原本小学的操场已经被改为了足球场。徐宝已经组建了他的教练团队，随着时间推移，他们依次从全国各地带回来了7、8个小球员，不知道在他们当中是否会有今后的足球大明星。

　　　　五一节临近，秦然先迎来了两个好消息。

　　　　一是美国迪士尼代表团回去后，经董事会批准，同意江南集团加入到和沪东市政府的谈判桌上，此外还有意在影视行业和境外旅游两大方面开展进一步的合作。

　　　　迪士尼公司能认可江南集团的实力，这让秦然感觉努力没有白费。

　　　　第二，就是熊信东从江汉市发来的喜讯，经过24小时不间断施工，江南地产开建的楼盘初定于五一节期间预售。从八大金刚远征江汉不足一年时间，中部的第一个项目已经开始发售，其中江南地产的员工们付出的努力可想而知。

　　　　江汉市政府将在五一节当天正式宣布迁址到位于江滩新区的新大楼办公，因为原本还有一年工期的跨江大桥硬是半年时间就竣工通车。据说是采用了预制桥体用架桥机铺设的国际先进施工技术，总之在工程基建方面中国开始迈入国际先进水平。在这样的有利条件背景下，熊信东决定利用东风迅速推出第一期的楼盘。售楼处还没有建好，他打算在建筑工地上的工棚进行卖楼，趁五一假期大批市民赶着看新桥和新政府大楼的时机销售。

　　　　当然，最让秦然关注的还是第二座江南广场的开业。位于宁博市的江南广场已经招商完毕，许多曾在江州进驻的品牌一起来到宁博市，伴随江南集团的扩张而扩张。

　　　　在元旦时，步行街的商铺已经开始了对外销售，除了补偿给回迁居民的商铺，一主两辅的步行街引来了许多投资客。

　　　　一铺养三代，尤其在以商业著称的江浙省，人们对临街商铺有着异常强烈的热情。除了位于黄金位置三条步行街街交汇的地段不卖，其余商铺全部对外销售，仅商铺一项，江南集团已经基本收回了在这里土地上的投资。

　　　　一主两辅的三条步行街，呈现y字型分布，三条街交汇的核心地段就是江南广场所在。从江南广场出发，可以任意方向去往不同风格的步行街，主步行街主打购物时尚，一条副步行街是美食小吃，另一条副步行街是地方文化手工艺品。三街一广场的布局分布，足以满足宁博人民的出行要求，也成为城市名副其实的中心地带。

　　　　五一当天，宁博市…委书记徐济民率领全市主要官员出席了江南广场和步行街开业的典礼现场。一片破旧的老城区，经过江南集团的开发，成为了现代化的都市新区，整齐统一规划的步行街，配上高大上的江南广场，宁博市终于有了一股大城市的味道。尤其令人满意就是江南集团的旧城改造模式，原住民得到了实惠，政府解决了城市顽疾，投资商获得利润，一举三得各取所需。宁博市旧城改造经验已经获得了省里肯定，作为典型往上报，不多时中央会派出调研组前来论证。

　　　　江南广场及步行街项目为宁博市带来了将近3万的就业岗位，尤其安置了许多旧城区的原住民就业，这让一直深受困扰的徐济民很是高兴。他手下的笔杆子已经把宁博旧城改造的经验归结为宁博模式，这有助于他的仕途看涨。

　　　　许多宁博人民已经去过位于江州的江南广场，因此对家门口兴建的江南广场可谓是日盼月盼，凌晨时分已经有大批市民赶到附近排队等候。由于步行街街口封路，要待市领导们剪彩之后才放人进场，所以除了y字型道路上空空荡荡，外围的大小街道早已经挤满了人群。

　　　　徐济民来到现场才发现人潮汹涌，经验丰富的他赶紧让维持秩序的警察分批段放人进场，把人流先导入三大步行街，免得等会产生争抢践踏事故。在江南广场正门，徐济民提议一切仪式从简，秦然点头答应，剪彩过后就开始放人流进入广场内部。

　　　　可以说，江南集团完全超出了宁博市政府对旧城改造的要求，徐济民对秦然大加赞赏。在参观时，他督促江南集团尽快对宁博市第二座江南广场的开发，同时推进新的旧城改造工程。

　　　　由于人流太多，新开业的宁博市江南广场不得不启动了限流措施，这里的最大载客量要比江州要小，在客流量达到20万人次峰值时，工作人员不得不把人群分流到步行街上去。开业当天，江南广场销售总额达到了1。31亿，加上步行街的话，估计会突破2个亿，体现了宁博市人民恐怖的购买力。

　　　　镜头来到江汉市，当地的市长书记同样很忙，先是出席了大桥通车仪式，后来又要来到新政府大楼举行落成典礼，这意味着江滩新区正式走上历史的舞台。

　　　　除了新政府大楼，就属江南地产在建的小区一枝独秀，许多前来看热闹的市民纷纷来到工地旁边，看到了工棚中卖楼的热闹一幕。

　　　　简易的工棚中间，搭建着未来小区的建筑模型，许多售楼人员在这里进进出出，招待来自市区的客人。

　　　　当天购房的主力依旧是政府工作人员，他们搬来了新区，急需要在附近寻找落脚的地方。而且对政府工作人员购房，还有额外的优惠，折算下来很划算。第一期项目基本不挣钱，熊信东就打算要个好口碑先，因为现在江滩新区卖不出高价。

　　　　为何不挣钱还干，因为江南集团讲信义，江汉市政府希望江南地产带个好头，作为外来投资的榜样，只要现在不亏钱将来迟早会挣钱。

　　　　亲近政府，远离政治