超级地产大亨-第51章
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现在这一切，都被汹涌而来的住房需求给打破。
要钱，还是要理想，秦然在纠结。
思考了一会，饿着肚子又如何能谈理想，秦然很快向现实妥协了一大半。因为剩下的一小半坚持就是他决定预留出正北面大概10万平的地方，独栋别墅群和高尔夫项目依旧保留。毕竟他当初拿地时，曾向黄伟国承诺过要打造江州顶级住宅小区和高尔夫会所。一诺千金，做人要讲信用，秦然还是懂的。
这样一来以大寨水库为中心，东边14万平和西边16万平的土地，都将和南面占地15万平的西子湾一样，建造中档住宅小区项目。不同的是东西两边的容积率将会提高，因为照西子湾政府要求的标准是2。2，而西子湾只用了1。6不到。这次东西两边土地，秦然需要用到2的容积率，就是说30万平的土地上建筑面积将会达到60万，合计住宅商品房数量达到4000套左右。
既然下了决定，秦然赶紧把贝恩国际的郭志贤团队从香港叫了过来。
设计，马上设计，费用不是问题，秦然要求平面图在3天内出炉！因为赶时间啊，秦然需要有设计平面图和那些机关单位签合同落订，一切得赶在8月1日前完成。
有了西子湾的样本，贝恩国际其实动作很快，两天时间就赶工出来把样本给了秦然。评审吧，又是一天通过，送交建设局等相关单位审核。
秦然急，那些机关单位的头也急。现房1027套不是每家都能分的，毕竟总有先来后到之说。那么图纸上的房子也不能错过，因为8月1日的大限就要来了。于是，不用江南地产跑，有关部门发挥了高效率作业，很快批复下来，同意江南地产启动西子湾二期工程。
小金库的、集资的、旧房回购的、贷款的、拨款的，有需求的单位们各显神通筹集资金，纷纷抢着和江南地产签订合同并打款，抢在福利分房政策关闭前搭上最后一般末班车。今后再想要房子，真的需要自己掏钱了。
江州一中的校长郑立国这些天心里有点烦，江州一中是名校，每年都会有一小部分机动的择校名额，靠缴纳赞助费入学。经过好些年的积累，赞助费在学校账户上越滚越多。原本打算今年为学校教师新建宿舍，福利分房的，但现在听到风声国家要取消福利分房，一时间年轻的教师们都人心惶惶，无心教学。
有钱却很快没地方花，说的就是郑立国现在的心情。
他听到许多市里机关单位都到西子湾预定了住房当福利房分配，于是郑立国为了学校教师的福利，也托关系找到了周志东。
秦然在名单上看到了江州一中的身影，母校当然是需要帮忙的，但怎么帮，他可要卖一个人情才行。
江州一中虽是名校，但在高二下学期开始学校同样要求学生开始补课。所以暑假时，因为有学生补课，郑立国还是会在校长办公室办公。
“咚咚——”
郑立国抬头一看，发现了秦然的身影在门口。他对秦然印象比较深刻，入学、天台事件，都显示出这名学生与众不同的天赋。
普通学生敢直接找来校长办公室的少之又少，秦然敢来就说明他真的不普通。
“秦然！你好啊，你应该不用补课来学校，今天特意来找我有什么需要帮忙的？”
郑立国虽然心里有事，但对学生还是很和蔼可亲。
“没什么，当初入学时，多亏郑校长您帮忙，我才得以进入江州一中。今天，我是来为您排忧解难的！”
秦然不像一般学生那样拘束，很自然来到校长室的会客沙发上坐下来。
今天秦然没有穿校服，一身休闲装显得格外老道，气质上也很自信。
“喝点什么？”
郑立国趁此机会正好休息下，他一手拿着水壶，一手拿着茶盒询问，看秦然是要喝开水还是茶。
“就铁观音吧，您手上的货估计差不到哪里去。”
秦然笑着回答道。
看到这名学生不见外的表现，郑立国摇摇头笑着帮秦然斟了一杯铁观音，然后拿起自己的水杯也满上。
“要帮我排忧解难，你又有什么鬼点子了？”
“我知道您打算在江南地产的西子湾采购商品房，但不知道能不能拿到手？因为那里现在非常抢手。”
秦然喝了一杯茶后，说出了郑立国的困境。
“我有个亲戚在里面做事，我去他家玩时偶然听到他谈起的。”
见郑立国神情怪异，秦然赶紧为自己编造了一个理由。
“你这次来，意思就是你有办法帮忙？”
郑立国开门见山问道。
“嗯，是有办法，不过……”
秦然故意拖长了语调。
“说出你的条件吧？”
这几天为这事弄得焦头烂额，虽然有转机，但郑立国依旧不声不吭询问道。
“我希望你能答应我三个要求！”
“什么要求？”
见郑立国也不着急，秦然笑了笑道。
“其实我还没想好，不过保证不违**纪国法校规和社会公德。”
“成交！”
学校想到西子湾为教师们买房，这消息很隐秘，不是内部人士肯定不知情。秦然能够找来说出这事，就肯定有他的把握。所以郑立国二话不说，答应了秦然的条件。
看到郑立国伸过来的右手，秦然没想到如此快就达成一致，耸耸肩膀伸出手握在了老校长手上。
“看来当初你入学时会给学校惊喜，那么快就兑现了！”
校长解决了一大难题，放松心情夸奖道。
“以后还会有更多，只要你记得我那三个要求。”
既然正事聊完，那么郑立国就不急着赶秦然走，留下他一起品茶随便聊聊天。
惹得不少路过的教师都忍不住多瞧了两眼，这个能和校长谈笑风生的学生到底是谁？
“100万——1000万——1个亿——2个亿——5个亿……”
魏东在财务室看着公司账户的金额每秒都在变化，日进斗金，说的就是这个情况。
仅此一波，秦然的公司就回款了14个亿现金，欠收款2个多亿，毕竟不是所有单位机关都能一次性全部付款。给个7成预付，剩余3成承诺半年后解决就好，秦然也不是不好说话，毕竟房子是在自己手上。
其中西子湾的1027套房子全部内购完毕，均价在3150元/平，现金回款率达100％，卖了4。72个亿。毕竟这可是现房，秦然可不会要欠条。西子湾二期订合同卖了2546套，均价3120元/平，卖了11。5亿，回收现金9。3亿，欠款2。2亿。
江州一中需要的113套现房，秦然全部在西子湾一期给足，毕竟母校可不能亏待了。至于价格，学校那么多钱，当然不需要再打折了，毕竟秦然这一次内购大甩卖其实亏了不少利润出去。
七十三章 讨钱
江州一处包厢内，一起接受某人宴请的两个不同单位科长，互相寒暄几句后又把话题扯到了房子上。
“方科，你们单位最后把房子定在哪里？”
年长一些的中年人开口问道。
“月季园，就是那个倒台的祥龙地产开发到一半的楼盘。现在政府不是接管过来了嘛，江州房子抢不过来，就有人出主意让月季园继续完工，然后把它内部消化了。我们单位有幸在那拿了一些房源。你们呢？”
被成为方科长的人反问对方。
“我们在西子湾那拿了几十套，不过要到半年后才能交房。”
年长的中年人语气中透露着一股炫耀的味道。
“行啊，你们单位够可以的，都说西子湾现在是江州第一盘，设计标准国内超一流。多少钱一平？”
“3120元左右吧。”
方科长一听，有些不相信。
“那么便宜？我们在月季园那都要3100元！值，实在太值了你们。”
江南地产为西子湾一期、二期厚道的定价，赢得购买了房源的各机关单位领导交口称赞，确实比较起来性价比太高了。新区规划一出，西子湾地段价值直线飚升，楼盘质量又是国家级示范标准，更不用说还承诺了国际一流的物业服务。
14个亿的现金，2。2亿的待收款，以及一期400套、二期1489套捂盘待售的房源，江南地产一下子翻身成大款。
于是，秦然现在的办公室大门几乎被人踏破了。
首先中建九局杨总、浙广建设陶总联合上门拜访。
“秦总，高，实在是高！能让江州各机关单位都首选你这抢房，了不得！”
浑身金灿灿的陶鑫一进门就嚷嚷道，除了脖子手指，他的手腕上又多了一串金手链。
“陶总，你这金闪闪的，迟早有一天要闪瞎其他的人眼啊！”
秦然开起玩笑道。
“就是，我刚一路上跟在他身边眼睛就没敢睁开过。”
中建九局的杨总插话道。
“都是托秦总的福啊！所以我陶鑫今天特地来向秦总讨薪讨薪。”
秦然招呼两人坐下，然后拿出茶叶泡茶。
“行，没问题，朋友们都很仗义，没在前段时间落井下石，这个情我一直记着。”
钱是男人胆，现在秦然手握14个亿现金，当然胆子要比以前要壮些，说起话来更有气势。
西子湾楼盘热销，两大施工方的老总结伴而来，秦然当然知道他们主要目的之一是想讨要预垫的施工款。
“现在楼盘正进行外立面、强弱电、给排水和铝合金门窗等工程，还需要两位老总多多费心把关。不过既然是朋友，也是合作伙伴，我今天也不废话，给你们每人这个数，待验收合格后再付剩下的尾款。”
伸直右手食指晃了晃，秦然对两人表示道。既然有钱，就没必要像那些瘪三开发商老总一样死拖着施工款不给，毕竟秦然和他们两家的合作很愉快。
“1个亿？”
陶鑫小声开口问，见秦然点点头，他高兴地继续大声说道。
“哈哈，老杨，我就说秦总够朋友吧！咱们进来时的打赌你可是输了。你估计能拿到5000万，我说8000万。没想到秦总太慷慨，直接给了超乎我们预期的数。”
中建九局的杨总同样乐呵呵回答：“行，愿赌服输。晚上我做东，叫上秦总、周总等，一起潇洒走一回。”
应酬这些秦然当然不参加，他以有事为由婉拒了。叫来魏东，让他和两位老总接洽，然后马上各把1个亿打给他们。
“秦总，既然你那么爽快，那我们还有一事想问问，就是二期施工你们打算如何？”
圆脸大耳的陶鑫摸了摸自己刚剃的光头，笑嘻嘻问道。
讨钱是目的之一，此行他们俩还有目标就是西子湾二期的施工。
“我就知道请佛容易送佛难。朋友是朋友，生意是生意。二期工程很快准备招标，你们有经验，同等条件下优先考虑你们。”
虽然基本心属继续由两家施工，但招标的规矩不能破，而且总得吊吊他们胃口，秦然笑着回应道。
“行，有兄弟你这句话我就放心了，等你们招标通知了啊！”
乙方在甲方前永远处于弱势的一方，所以秦然说了要招标，两位老总也没啥好说的，到时凭实力上呗。
送走了两位施工老总，江州两大财神爷又一起来了。
“戴行、祝行，你们俩一起到陋室，真是蓬荜生辉。”
秦然站在办公室门口欢迎道。
“这次我们俩来，是要感谢感谢你帮了大忙。”
头发稀疏的戴行长笑着回应。
工行、建行也都各自在西子湾订了几十套房，秦然肯定是第一时间满足他们需求，财神爷是谁都不能得罪的。
“上次欠你们的人情我还没还，这点小事算什么。”
摆摆手，秦然示意小事一桩不值一提，然后继续故意问道。
“你们该不会是来提前催帐的吧？”
贷款是签了合同规定还款日期的，现在据还款日期还有时间，两大行长当然不会为了此事而来。
“我们催谁的款也不敢提前催你秦总的啊！”
建行祝行长拿起茶杯品了一口后说道。
“老祝说得对，既然大家都是朋友，那么我也不绕来绕去。是这样，国家刚下发了文件，要求各大行配合地方做好房改工作，就是今后要为个人购买住房提供贷款服务。奶奶的，这福利分房说没就没，幸亏老子下手快一些。”
现场都是熟人，所以工行的戴行长抱怨了一句，显得和大家亲近。
“总行那估计还处于计划经济时代，干什么都要计划性分配任务。所以，今儿我们哥俩又摊上了个人住房贷款任务，还规定了年底前要完成的数额，政治任务不完成不行。这事，秦总你得帮帮我们两位大哥，你们公司楼盘的个人贷款业务只能是我们两家包圆了啊！至于我们两家间数额多少，公平竞争不用你费心。”
“秦总，你帮忙作证！戴行说了公平竞争，我们建行肯定遵守规则。”
建行祝行长补充道。
现在两位行长还要担心个人住房贷款的发放任务，很快就是他们要担心自家的钱够不够了。因为中国的地产业已经正式进入了新时代，全民建房、全民抢房、全民房奴的日子很快来临。
“没问题，我手头上还有1800多套的房源没卖，到开盘时你们各自派工作人员到我们售楼处直接摆摊招揽业务。”
花公家的钱抢福利房，所以这些机关单位能爽快地全额付款内购。但到开盘时，估计会有许多购房者选择银行贷款，工行、建行能及时介入，也暗中帮了楼盘销售一把。
来找秦然的人还有很多。
例如富二代杨晓辉就从秦然这忽悠走了景观施工的三成预付款1200万。看着他不知道从哪里拿来的公司账本哭穷，还向秦然历数cpi指数上升导致的人工、种苗、化肥等成本上升。难得如此声情并茂，秦然大笔一挥同意了他的预付款请求。毕竟哥现在不差钱，是不是？
宋鹏程之前提过要派物业公司学员到香港去接受实习培训，这一切也都需要资金投入。他们将分为三批出发，到香港知名楼盘和酒店学习，又让秦然投资了400万。不过秦然要求他两个月后即9月初，就要派人马上进驻西子湾开始实战演练，虽然还没有开盘。
贝恩国际的郭志贤笑呵呵拿着报价单，又从秦然这弄走了2500万的设计费。二期工程虽然基本按照西子湾的模式要求，但贝恩国际的收费标准还是开出了100元/平，秦然经过讨价还价，建筑面积60万平方的设计费最终以3600万成交。这笔钱贝恩国际挣得舒服，有了西子湾一期做基础，二期设计起来得心应手。离开时，郭志贤很高兴地又送了秦然一张设计图，上面赫然是北面10万平方的带高尔夫球场的别墅群草图。看来，对北面10万平的设计费，他们同样志在必得。
不过来的还有秦然意想不到的人。
提前五分钟，秦然接到罗援朝电话，说市委书记黄伟国要来调研。
黄伟国没有进办公室，专车一到门口秦然就被接上了车，直接开到西子湾工地旁。
在一处小山坡上，秦然和江州两大常委站在一起，远瞭西子湾工地这一片地区。
“听到你现在把江州市大部分机关单位的小金库都给掏空了？”
领导说话直来直去，因为他们往往不用和下级客套。秦然虽然不是下级，但在黄伟国面前他还是后辈。
“黄书记，你这样的大帽子我可不敢戴。我
