超级地产大亨-第57章
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“老板，你这样大手笔投资是不是太心急了点？”
魏东有些想不明白为何秦然肯砸差不多一个亿人民币在这岛上。
“你看这里的蓝天、大海和沙滩，国内肯定享受不到吧？要是你有钱又有空，愿不愿意带你老婆和儿子来这里玩一趟。”
秦然往火里扔了一根柴后说道。
“我肯定愿意，到这里建好后老子第一批带家里人来玩。”
不等魏东回答，李德盛躺在沙滩上仰望星空说道。
“愿意是愿意，只是到时客源怎么办？”
魏东想了一会后又问。
“中国现在有12亿人，只要根据简单的二八定律，有两成的国人有钱，他们就足够养活我们小岛。今后10多年，我们金龟岛专门做中国人的生意就好。”
秦然当然很乐观，以后中国人在全世界旅游都是土豪级别的消费者，真的不用担心客源问题。只需要保持服务水准和开拓好国内市场就行。
“唉，这里虽好，但总觉得不是自己家，还是想念国内吵吵闹闹的环境。”
魏东也学着李德盛躺在沙滩上看星空。
“你是想家了吧？再忙两天应该就可以回国了。”
第二天早上，一架水上飞机早早降落在海边，宋的银行朋友听到有大业务赶紧过来。
依旧是对大金龟叩拜了一番，宋的朋友也是华裔，现任迪加国民银行副经理，中文名叫潘。
听了宋的讲解后，潘知道秦然准备以1000万美金把金龟岛打造成五星级度假村，现在想向银行申请一些贷款。
“我们银行需要对您的个人资质进行审核，以方便决定利率及是否放款。”
秦然点点头，幸好早有准备，他在来之前就让魏东帮忙在汇丰银行出具了一份两千万美金的授信证明。这份证明对应的是“秦复生”的身份。
金龟岛有海底光缆直通，所以潘拿起电话打回总部帮忙核证。
很快，总部就反馈秦然的授信证明真实有效。
初略听了秦然的计划，潘心里大概有数，毕竟能来购买海岛的人肯定非富即贵。
“依据您的资质，我们银行给您的贷款利率是4。5％一年，我们可以为您提供为期3年1000万美金贷款。但必须用整个项目抵押，而且需要汇丰银行出具担保证明。”
4。5％的贷款利率实在比国内要良心多了，秦然当然是点头同意下来。人民币很快升值，国外借美金，到时国内等升值后的人民币再兑换回美金来还贷款，算起来实际一分钱利息都不用花。
接下来一天，秦然又是忙个不停，首先飞抵迪加首都所在的迪加岛，和班加纳的设计公司签约，正式聘请他们帮忙设计金龟岛整个五星级度假村规划。秦然看了草图，基本满意符合自己的要求。然后又来到迪加国民银行，和银行正式签订了1000万美金贷款合同，专门用于金龟岛度假村建设。再之后，又到迪加政府大楼和内政部长农内兹签约，答应保护大金龟，拿到了一些税收优惠举措。在和农内兹会谈时，秦然表示了希望在金龟岛附近的无人岛上建造小型飞机跑道的意愿。农内兹回应政府会考虑这一要求，但暗示了资金方面需要秦然等岛主自己负担。1000万美金都砸了，还差一条跑道吗？秦然打定主意，要是其他人不干，他就自己投资。以后别人想用，他不狠宰回一刀就不是中国人。
在忙完了这些后，秦然他们三人次日登上了回国的长途航班。因为国内到迪加还没有直航，他们还要乘国外航空公司客机经香港转机回江州。
“到时要让黄书记在江州先帮开一条直飞迪加的航线才行。”
秦然坐在飞机上暗道。
要打造海外度假热门地点，秦然要做的事情还有很多。首先国内直航就必须是他要解决的问题，还有国内旅行社的推介，以及迪加当地的服务接待和现在度假岛的建设等，有得他去头疼。
在离开金龟岛前，秦然特地和大金龟单独待了一会，告诉它自己要离开一段时间，有空再回来看它，让它在岛上好好享受。或许是知道秦然离开，大金龟伸出舌头在他的裤腿舔了舔，就返回自己临时的老巢呆着了。
有宋他们在，秦然很放心大金龟的安全。
（补回1月29号一章）
第八十二章 开始扩张
在江浙省第二发达城市汶州市中心的一处酒楼下，一辆挂着江a66666的奥迪和两辆桑塔纳并排停在一起。
座位上，秦然以及江南地产公司高层赫然在列。刚回国的秦然，处理完几个小议题后，就召集大家外出考察市场。
“那么快？”
周志东得知消息的第一反应。
“嗯，天下武功唯快不破。我们起步都已经晚了，不快点如何赶上别人，五年长三角前三可不是那么简单动动嘴就可以做到。”
扩张是肯定的，但第一站到底选择哪里，是省内地级市，还是省外重镇沪东市呢？秦然一时下不了决心，把问题抛给了手下高管们讨论。
“沪东市竞争激烈，许多国内大开发商都进驻。我们如今在江州立足未稳，贸然去那边恐怕有些操之过急。”
“在省内的话，我们公司已经打出了一定名头，政府关系方面也熟络一些，面临的竞争也小。可以先走农村包围城市的道路，待实力足够时再当过江龙。”
陈浩和龚慧芸的意见是反对到沪东市去。
“沪东市作为国内第一大都市，从战略来说属于兵家重地，不得不争。要是我们能在沪东市立足，那么国内其他地方就不足为惧。说实话，我是很想到沪东市去拼一把。不过，秦总的意思是第一站选择在哪里？并没有说不去沪东市，只是时间先后问题。那我就赞同老陈和芸姐的意见，先把省内的基础打好，有了根据地大本营，咱们进可攻退可守。”
周志东的意思也是先在省内站稳脚跟。
既然手下都一致同意先在省内扩张，这一次秦然没有再上演舌战群雄，他点头接受了把江浙省作为根据地扩张的建议。
于是，三辆车一起开往有“小香港”之称的汶州，江南地产扩张的第一站就定于此。
看着楼下大道上来来往往的小车，周志东不禁感叹道。
“繁华程度似乎比江州要更热闹一些，我们刚在城区兜了一圈，看来这里的确是未经开发的沃土。”
“1800元/平的均价看上还有很大的上涨空间。因为汶州的家庭年收入要比江州高出8000元，对比之下楼市有很大的发展潜力。”
连一向谨慎的财务主管龚慧芸都开口赞同。
这时，李德盛的手机响了，他拿起电话报了包厢名，等待约定好的客人上来。
不一会，两位中年男子推开了包厢大门。他们是经陆有财介绍，在汶州当地有名的地下资金头面人物。
寒暄一番后，大家纷纷继续落座。
“听陆老板说你们手上有一块地准备出手？”
秦然开口问道，这是他此行目的之一。
“对，手续没有问题，是一位老板无力偿还贷款在一年前顶给我们的。就在那里，你从窗户看过去的那一片空地都是。”
怪不得秦然选中这里为午餐地点，原来还存了这般心思，刚好可以直观看到土地的全景。
“土地的用途是？”
工业用地和住宅用地，价格可是差了好远。周志东站在窗边，头也不回问道。
“工业用地。”
声音一下弱了下去，估计对方也知道工业用地现在不抢手。江南地产他们当然知道，现在在江浙省内名声不凡。做他们这行，信息很关键，来之前就基本调查过秦然公司公开的情况。知道江南地产财大气粗，经常一掷千金拿地。
现在住宅市场有复苏的迹象，所以这块地不少当地老板都来看过，但一听说是工业用地就打了退堂鼓，一直没能出手。
占地120亩，作价4000万。
从工业用地来讲，确实挺贵，但要从住宅用地讲，又很便宜。要是买下，有能力转变土地用途来开发房地产楼盘，这也是一笔很划算的生意。
“坦白来讲，我是有一些兴趣，要是价格方面再便宜一点，说不定我会更感兴趣。”
听了秦然的话，两名中年人互相看了一眼，这块地握在手上大半年了。做他们这行，还是喜欢现金握在手中感觉多一些，不少合伙的股东已经催他们赶紧处理掉这地，回笼资金抹平账目。
“我们要回去跟其他合伙人商量下，到时给你答复。”
送走两位中年人，龚慧芸有些不解道。
“位置很不错，就是工业用地的话，我们拿了也没有多少用途！”
“工业用地确实没什么用途，但要是住宅用地的话，就一切不同了。下午我们和汶州市长会面，可以好好探讨一下这个问题。”
这一次来汶州考察，秦然找到了罗援朝，让他帮忙和汶州这边牵线搭桥一下。大投资商准备到汶州考察，又有江州常委介绍，当然市长要抽出时间来接待一下。
下午两点，在汶州市政府宽敞明亮的会客厅，市长刘明军会见了秦然一行。
秦然代表江南地产表示出有意愿投资汶州，市长刘明军表示欢迎，并亲自向秦然推介了几块汶州市即将公开拍卖的土地。江州火爆的土地拍卖市场，当然让省内其他地市也羡慕不已，并不宽裕的地方政府们就等着土地出让金填饱肚子。
在秦然保证三年投入20亿的大手笔下，市长刘明军关上门，和秦然达成了一系列投资协议。
一、秦然承诺参加汶州市的土地拍卖，并以不低于底价拿下至少两块地。
二、三年内投入20亿资金在汶州市开发楼盘。
三、汶州市政府将给以江南地产一定的费用减免和税收优惠。
四、120亩工业用地将转为住宅用地。
汶州想学江州土地拍卖，但毕竟只是国内三线城市，所以第一次拍卖会需要大投资商江南地产来帮忙托盘。而且有了江南地产进入，能带动其他外来投资商前来汶州发展。20亿的地产投入，初步可以带动上百亿的gdp增值。
既然政府这边谈妥，那么那块工业用地，秦然当然是等着别人送上门。
果然，晚上汶州的两名中年人来到秦然下榻的酒店，他们给出了3900万的开价，秦然当然得还价。到菜市场买几毛钱青菜还得还上半天，几千万的地皮当然值得浪费一些口水。最后3800万成交，双方都皆大欢喜，你看动动嘴就值了100万，傻子都会算的道理。
生意一码归一码，土地的交易了结，但秦然还有交易和他们谈。
“雷老板，我们到时进军汶州市场，需要大量的资金支持，不知道你们有没有兴趣？”
两人中，秦然已经知道是以叫雷平福的中年人为首。
“哈哈，像秦总这样的大客户，我们当然是很有兴趣。”
把烫手山芋刚甩掉，雷平福显得很高兴，他见秦然主动提及本行，怎么可能放过。
再次经过谈价还价，2个亿资金，利息和银行保持一致，雷平福答应了向秦然提供为期一年的借贷。资金交付定在汶州市土地拍卖会前三天。
汶州果然发达，雷平福一出手就是2个亿，比陆有财要阔气多了。
虽然达成交易，但还有过户手续需要办理，龚慧芸和手下就留下来处理。顺便她们还负责在当地注册成立江南地产汶州分公司，今后汶州开发都将挂在分公司的名目下。
由于汶州离江州挺远，走高速几乎都要四个小时，所以这边的分公司经理需要有独当一面能力。秦然意属的人选就是陈浩，这位一直跟着自己打江山的老臣，因此他单独找陈浩谈了一次话。
“陈叔，你跟着我也挺久，你曾说过跟着我见了大世面就不枉此生。现在汶州这边，我想让你担任分公司经理一职，汶州分公司对我们公司的重要性不用我再多说。这次能让你有独当一面的机会，见识更多的大场面，算是我对你承诺的回报。在西子湾你已经有足够的操作经验，基本上只需照搬过来即可。放心，你背后还有我们在江州的母公司替你撑腰。”
从工程部主管到汶州分公司经理，毫无疑问陈浩是升官了，因为负责的领域都增加了许多，手中权限有增加不少。工程部只需管好工程就好，现在到了汶州主事，除了工程还有方方面面的关系要打点。对陈浩来说，也是一次挑战。秦然能这般信任自己，陈浩也很感动，毕竟能有大展宏图的机会对人来说很宝贵。
“我一个小技术人员能混到分公司经理职位，早已出乎我以前的人生预期规划。既然跟着你混，现在需要我到汶州去，我肯定义不容辞，望能不辱使命。老骥伏枥，志在千里，多谢你能给我这样一展拳脚的机会。”
陈浩除了专业技能出众外，还有一个突出的特点就是讲义气，不然他也不会在秦光宗走后继续留下辅佐秦然。
“我对你只有两个要求，一是顺利完成在汶州的项目；二是培养好你的接班人。因为以后还有许多疆土需要你去开拓，比如咱们说过的天京。你在汶州只是过渡，我希望你能明白这点。”
要让人心甘情愿干活，总要画下大饼给人期望，何况秦然的大饼都是将来能吃得到的。
“你有什么要求？”
这时到陈浩可以讨价还价的时候。
“我想让魏东过来帮忙，还有在江州公司里选几个人过来。”
一个好汉三个帮，光靠陈浩一个人肯定不行，他已经开始琢磨要带那些人过汶州。
汶州分公司肯定要在当地招人，但骨干肯定还得是从江州总公司空降。
“行，我答应你的要求，来的人待遇提高一倍。”
秦然一口就答应了陈浩的要求。
回到江州，秦然应约来到魏东的宿舍。他曾说过要来看看魏东的宝贝儿子，所以这次特地过来，顺便再和魏东谈谈到汶州的问题。
魏东的老婆短发，生了小孩后身材有些发福，见到戴着眼镜的秦然很是热情，急忙泡茶给他。
多亏了秦然，她和魏东才能结合在一起，所以她一直都对秦然抱有感恩之情。
“你们结婚和生小孩我都没来得及表示，今天趁机都补上。”
秦然拿出一个五千块的红包，递给了魏东老婆。
“这……”
魏东老婆不敢收，看了看自家老公的脸色，见魏东点头示意她才敢接过红包。
“太谢谢，你帮了我们夫妻俩这么多。”
“没事，举手之劳。魏东也帮了我不少，来，让叔叔抱一抱。”
秦然伸开双手向正在魏东怀中的小朋友说道。
“唔——”
小朋友看了看，不想跟秦然，转头就朝他爸爸的怀里钻去。
“小孩子怕生，像我小时一模一样。”
魏东见状，出来打圆场道。
“哈哈，没事，说明我长得不够亲切。”
魏东的丈母娘也跟了过来，帮忙带小孩，她正在厨房帮忙做饭。秦然进门，她正炒菜没来得及出来迎接，现在完事出来一看到女儿手中的大红包就一阵窃喜。
“秦总，您可比电视上见到还年轻。”
老人家比年轻人要有眼色，她知道秦然是贵人，不能得罪净说好话。
“哟，原来阿姨也到江州来帮忙了。刚才我闻到厨房味道那么香，还说是谁的手艺那么好！”
礼尚往来，夸赞几句
