超级地产大亨-第80章
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，‘衣食住行’之中，其中‘住’是家庭最大的投资。只要家庭投资了‘住’，那么就会比‘衣食行’要更有效拉动内需。房地产行业和钢铁、建材、家电、化工、金融等行业息息相关，直接或间接影响到60个行业。要是说汽车行业整合了工业成果，那么我们房地产行业就是整合了全社会的成果。在可预计的时间内，房地产业将会成为中国经济发展的一大引擎。因为不但普通的市民住房子需要房地产，而且政府也需要房地产业发展。”
话题说到这，秦然有意识停顿一下让众人消化。
“前不久江州举行了全国首场土地拍卖会，我们公司很幸运地以4。08亿拿下了a1地块。后来在第二场拍卖会中，江州市政府又收入了73个亿。这说明什么？说明在分税制下，房地产行业已经成为地方政府的钱袋子来源。因此不管政府愿意不愿意，她都会无法抑制内心的冲动通过拍卖土地获取高额的财政收入。虽然现在只是在江州，但星星之火很快可以燎原到全国，许多城市已经准备学习江州的土地平台拍卖制度。尤其在国家取消福利分房的前提下，无疑中又为房地产行业狂奔脱去了缰绳。所以，不管诸位喜欢不喜欢，乐意不乐意，房地产行业已经悄然走上历史的舞台，时刻准备大放光彩。”
既然是思想的交流，那么秦然也不会有太多保留。作为现场唯一的房地产代表，他的话也是行业的号角。话是真话，但大家听不听就不关他的事。听了秦然的发言，会场里许多人都沉默下来，他们都是聪明人，非常清楚知道秦然说的是什么。想不到这个年轻人见识不凡，怪不得李治国点名他来参加会议。
“作为地产行业代表，也作为一名纳税人，我希望省里能规范土地出让制度，毕竟现在一块地皮都是成百上千万的价格，这些都是国家和人民的资产。土地转让中很容易存在猫腻，也易于滋生**，所以公开透明的招投标制度是最好的防腐剂。要是可以，最好能推广到全国，毕竟江州已经在国内先行一步，许多城市都是以江州为蓝本学习。”
秦然确实提出了房地产行业最关键的问题，就是土地出让。对于江南地产来说，土地出让越透明越好，因为扩张时就是资本说话，更容易进入新的城市领域。所以这点提议，秦然是存了一部分私心。
“小秦的话很朴实，提议也很到位，确实今后土地出让是我们政府要重点关注的热门领域。省里已经注意到巨额土地出让金的问题，现在正在制定条例规范土地出让。你这样有鼓动性的发言，很容易让其他老总都有想投身房地产行业的冲动？”
李治国简短评价了一下秦然的发言，同时开个玩笑又缓和了现场的气氛。
“商场上常言，不熟不做，我相信各位前辈心中自有分寸。而且就算前辈们进来，正好大家把这个蛋糕做大，先做大再凭实力分。”
秦然笑着回应道。
这一次座谈会，秦然作为亮点之一，展示了他独特的个人魅力，让江浙省内的商业大佬们认识到他的实力。年轻、知识渊博又充满自信，这是秦然亮相后给大家的印象。
“自古长江后浪推前浪，后生可畏。今天结了善缘，以后有机会再见。”
王弘毅在会议结束时，主动对秦然说道。这个年轻的总裁，让他十分欣赏，自信又不声不吭，有着过人的见识和眼光。
“相信我们还会有见面的机会。”
秦然意味深长地回答。
会后，当然是各位工商界大佬互相认识，联系交流感情的时候。秦然作为焦点，自然身边多了许多主动过来打招呼的大佬，互相分派名片，大家交个朋友，其乐融融。
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第一百十八章 餐桌夜谈
当晚，王弘毅推掉应酬回家吃饭。
在饭桌上，王雅萱的妈妈故意提起话题道。
“唉，好久没见信宏来我们家玩了。雅萱，你们是同学，有空叫他来我们家吃饭啊！”
“妈——无缘无故让别人来我们家吃饭，我看不是很有必要吧，而且我们俩现在真的不是很熟。”
妈妈经常故意在自己面前提起谢信宏，王雅萱知道她的用意但却无可奈何。
“什么叫不熟，你们俩一起长大，现在他又专程回大陆和你同一个学校就读。我和你爸看着你们两个长大，况且信宏懂事又聪明，你俩……”
王雅萱妈妈的话没说完就被她打断掉。
“吃饱了！爷爷、爸爸、妈妈你们慢慢吃。我上楼复习功课先。”
看着女儿离开餐厅小跑上楼，王雅萱妈妈无奈对自己老公说道。
“女大不由娘！也都怪你，说从小要培养她独立，现在女儿有主见都不肯听我们大人的话。你给评评理，作为年轻一辈，信宏是不是有我讲的这么优秀？要是他和我们女儿成了，是不是天作之合？”
“信宏还可以，不过今天我倒碰见了一个优秀的年轻人，让我刮目相看。世界那么大，优秀的人才层出不穷。你也别怪女儿，你老这样拉郎配，她当然有些反感。要是我们女儿岁数再大一些，那么配上今天那位年轻人倒是天作之合。”
王弘毅想起了秦然今天在省长座谈会上的表现，镇定自若而又眼界非凡，颇有大将之风。谢信宏乖是乖，但不知道是因为生活太过平顺，身上缺少了一种味道。而这种味道，王弘毅在秦然的身上可以感觉得到。
“什么样的年轻人，居然能让你交口称赞？”
一直低头吃饭的王家老爷子开口问道。
“就您和贝叔叔建房子那的江南地产老总，想不到他还不足三十岁，今天在省长经济形势座谈会上见到了真人，一表人才。”
父亲问话，王弘毅当然赶紧回答。
“我们家雅萱像足了你年轻时，心高气傲，自己又有骄傲的资本。所以啊，一般的男人肯定难以降住她。我倒是挺期待她将来到底会带回来一个什么样的男朋友？”
老爷子不紧不慢把碗中的汤喝完，然后说道。
“你们俩，一点都不关心雅萱的终身大事，要是到时她被一个穷小子拐跑了怎么办？我看信宏就合适，门当户对，还一起长大知根知底，多少人梦寐以求的好夫君。”
王雅萱母亲有些生闷气问道。
“我们王家难道还怕穷小子，他娶了雅萱后还会是穷人吗？”
老爷子霸气十足地回答。
“当然作为王家的独生女，将来雅萱的终身大事我肯定会帮忙把关，现在谈这些也为时尚早。谢家嘛，有利有弊，到时再谈吧。”
谢信宏是还可以，但老爷子要考虑以后王家产业的继承问题。由于王雅萱母亲生她时，损了身子，之后便一直没能再怀上。所以作为王家的接班人，只有王雅萱一个。虽然王弘毅还在当打之年，但今后要是王谢两家联姻，那么王家产业有被谢家吞并之嫌。老爷子反倒希望找一个穷小子当上门女婿，把产业隔代相传给曾孙子。
江州市委书记黄伟国也召集了新区建设领导小组会议，听取各有关部门汇报进展情况。新区是黄伟国一手推动出来，所以他亲自担任了领导小组组长一职。
这让市长杜长青很是郁闷，黄伟国作风强硬，当了书记还经常越界客串市长一职，所以他只能出任副组长，市里决策权几乎都被黄伟国牢牢把控着。
“听了大家的汇报，新区土地征用任务基本完成，这表明我们江州还是有一支素质过硬、能啃硬骨头的干部队伍。”
新区的规模几乎和现在江州主城区的面积差不多，但许多都是农村集体用地和山林，所以搬迁征地没有遇到太大困难。依照安排，土地上原本农村的村民全部集体转为城镇户口，政府在新区边缘规划的居住区预留了安置房，到时统一安排入住。由于之前拍卖土地江州市收入了73个亿的资金，所以在土地征收村民安置上补偿还可以，这些村民成为江州最早的拆迁暴发户。安置房有数套，手里有十来万现金，不过赖以为生的土地没有了，一下子变为城里人，他们有些茫然。种地没有田，就业没有岗，他们是中国城镇化进程中出现的新群体。
“安置房要尽快落实，然后让那些村民搬进去。还有要做好他们就业的培训工作，引导他们合理科学转变身份，成为真正的城里人。”
黄伟国也注意到这些新群体，要求辖区政府做好安置工作。
“新区建设各项工作要同时进行，拆迁到一处，土地平整到一处，然后公路、水、电等基础配套立即跟上。从明天开始，新区招商活动正式启动，工业园区要准备吸纳全球产业转移，以高新科技企业为主。重污染行业不在招商范围之内，免得把江州这个旅游城市弄得乌烟瘴气。新区倚靠沪东市，就是其后花园，所以我有底气拒绝那些重污染企业。咱们筑了好巢，不愁飞不来金凤凰。”
“哈——”
听了黄伟国具有个人色彩的讲话，在场众人都会心一笑。
“我刚看了预算表，新区建设资金缺口还很大。所以城区内闲置或者需要拆迁的土地，要尽快平整完毕，统一放入市土地平台，用土地换资金。明年元旦前后，要准备第三次土地拍卖会。”
尝到了土地拍卖的甜头，江州市政府很快就谋划下一次的国有土地出让。
新年元旦前后，市里将会推出新的土地拍卖，这个消息很快在江州地产业内流传开来。
除开已经动工的西子湾三期地块，江南地产在江州已经没有普通公寓住宅土地的储备。没有动工的两块地都是准备建造别墅等的高端住宅产品，所以听到市里又准备拍卖土地，而且还是在旧城区内，秦然当然兴趣很大。
可以预见，到时也少不了一番血雨腥风争夺。虽然依靠西子湾一、二期回笼了一些资金，稍微缓解了公司资金压力。但随着汶州、宁博市分公司扩张，江州也有两大工地在建设，又刚在沪东市接手了一块地，何况还调动了1个亿去借壳上市资本运作，资金依旧是感觉捉襟见肘。
幸好元旦时，西子湾三期会开盘，可以再次回笼一些资金。
秦然感觉搞房地产，就如同面前有10个冒着热气的锅，但自己手上仅有9个盖，只能通过快速的辗转腾挪切换，勉强捂住这10个大锅维持住平衡局面。
“我看了公司的负债率，几乎超过了100％，从某种意义上来说，我们正处于破产的边缘。”
新任cfo孙金贵看完公司内部财务报表后对秦然说道。
“说得很对，hwaking！因为我们一直在大跨步发展，手里有1分钱就敢当1块钱来花。用明天的钱来干今天的活，同时再把明天的钱给挣了。”
既然孙金贵是公司首席财务官，那秦然就没有瞒着他的必要。
“所以我们其实就是在走钢丝，而你就是我们保持平衡的那一根平衡木。”
公司能否运转顺利，就看资金链能不能维持。所以秦然比喻财务是平衡木，很是切题。
“哇！看来天上确实没有白吃的午餐，不过这样的挑战我喜欢。毕竟你们房地产行业负债率在80％已经是资产良好，所以其实想想也没有那么可怕。”
听完秦然的比喻，孙金贵故作惊讶回答。原本他只负责借壳上市，但他闲不住，主动请缨要求管理整个集团的资金运作，秦然当然乐见其成。
“st天鼎的股票，我们已经暗中吸纳了8％，股价也被我们拉高了5％，所以这个进程还会再慢一些。接下来我要去和机构、单位股东接触，如果能拿到51％的股权，那我们就可以提出重组计划，实现借壳上市的目的。”
孙金贵把另一件重要事情向秦然汇报道。
“你看着办吧！毕竟做这些你更内行。”
因为秦然准备出差一趟，汶州分公司好久没大动静，他实地去看看。
第一百十九章 汶州出差
趁着周六，秦然开着a6驱车近四个小时，从江州赶赴汶州。
在工地干活，基本上全年无休，只要有工作，工人们基本天天上班。所以一周双休、甚至一休都对工人们来说是一种奢望。工人们计算薪酬都是按天数计算，休息一天就少一天的钱。
秦然觉得他们就像关在笼子里的候鸟，从一个工地飞到另一个工地，工地就是无形的鸟笼，他们吃住玩干活都在工地这个小方寸空间之内。一墙之隔的繁华都市，对工人们来说就是另一个世界。
在长途路上，秦然一直在思考这个问题，要不要像沃尔玛、苹果等国外大企业抽查供应商一样，敦促他们落实更为人道的管理制度，杜绝血汗工厂。以后自己公司的楼盘，要不要强制和施工方规定，要求他们每个月给以工人一定天数的带薪假期。每月2天假期是一个不错的选择。
听上去天方夜谭，因为工地基本都是农民工，他们都由工头带出来负责管理。作为甲方，硬是插手乙方的内部事务，会不会显得太多事。而且想象是美好的，但实际上可能无法落实。不过要是行得通，那江南地产也将会在行业内树立新的标准，开一个好头，至少对公司形象是一大利好。
漫漫长路，一个人开车，经常会偶然有灵感之想。脑袋里回旋着这个打算，秦然终于来到江南地产汶州分公司。
来之前他当然已经和陈浩、魏东这两个负责人打过招呼，因此他们早就在办公室等候。听到鸣笛声，伸出头一看，黝黑的a6，他们就知道是老板到了。
“走吧，先直接到工地看看。”
秦然摇下车窗，示意两人一起先到工地现场。他们俩开着桑塔纳在前面带路，秦然的a6跟在后面。
两辆车来到汶州市中心的工地，集体戴上安全帽，在陈浩、魏东两人陪同下秦然走进了工地现场。现场轰鸣声阵阵，工人们正在为一栋楼进行封顶浇灌水泥。
“工地管理得不错。”
看到现场井井有条，秦然夸奖道。中建九局是施工方，作为国企，他们还是表现出一定的底蕴实力。
“老天帮忙，这段时间天气都不错，没耽误多少工期。当初你要求6个月开盘，现在看来应该问题不大。”
陈浩大声地在秦然耳边说道，因为周围的声音实在太吵。
“明年过年时先开一期，你们集中力量把一期的楼房弄好，二期可以看情况再动工。要想6个月把整个小区弄好，应该不可能，很快就进入冬季。这里是公司在汶州的第一个楼盘，虽然我们在江州有成品，但这里的市民可不会到江州去看。所以这次我来目的之一，就是让你们全力搞好一期，到时有400套现房房源上市就好，做好景观和样板房。剩余的房源二期可以等到五一再开盘。如此一来，一期有充足的资源投入，能够尽快在汶州成为标杆。同时，二期到五一再开盘，可以提价多赚取利润。”
秦然对汶州分公司的两名负责人说道。
“嗯，还有快100天时间，虽然有点急，但可以在过年时现房上市，弄好一期。”
随后三人又一起驱车去看了看汶州其他地方空置的土地，因为要是价格合适，还是要加大土地在当地的储备量。“你们负责留意汶州土地的情况，要是有好的地块，立即通知我，公司以后会长期在这里发展。”忙完了这些，又到午饭时间，三人一起找了家酒楼吃饭。
“这个建议听上去�
