超级地产大亨-第83章
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柳旭峰看了看手上拿着已经签约的合同说道。
“这两人表现突出，到时你多安排他们锻炼的机会。不然我那一百万，还真可能输给别人。”
机会总是给有所准备的人，熊信东和郭子瑞在不自觉中，已经在这群毕业生中处于领先半个身位的位置。
第一百二十三章 吃闷亏
江州土地拍卖的风率先在长三角吹响，据业内消息宁都市将会在1999年元旦前推出第一次土地拍卖会。
两辆轿车冒着小雨，正离开江浙省境，经国道转入苏南省内。
看到江a66666车牌，就知道这是秦然的座驾，它后面紧跟着一辆桑塔纳。今天，江南地产高层将会一起到宁都实地参观。江州房地产协会还是起到一些作用，从宁都市同行那复制了可能会被拍卖的土地资料。
“一出省，就发现苏南这边的路不行。你看都是坑坑洼洼的，没人来修一修。”
由于江州到宁都开车要近5个小时，所以秦然刚换到副驾驶座，由李德盛负责开下一段。路不好车子一震一震，引得李德盛对秦然抱怨道。
“省级竞争呗，苏南省故意不修好和江浙省接壤的路。江宁高速论证了许多年，现在还没有开始动工修建。不然有了高速，我们到宁都只要两个半小时。”
秦然无奈地回答。
作为长三角两个竞争省份，需要中央层面协调统一规划才行，不然就如同两亲兄弟般为争夺有限资源暗斗。
“这帮当官的不知道是怎么想？所有老百姓都明白的事情，他们硬是装糊涂。”
在秦然面前，李德盛没有什么好保留的，想说就说。
“屁股决定脑袋，到你坐那个位置，说不定你就会明白了。”
普通的事情看上去有异常，那么背后的关系一定很复杂，所以秦然某种程度开解道。
“不说那些烦心事，老板，你看中了那几块地？”
“靓女先嫁，宁都市这次推出的土地都可以。如果协会给的资料不错的话，n2、n5地块我兴趣较大。因为位置好，面积大，利于我们开发大盘。小一些的土地，总感觉施展不开，寥寥十来栋楼，不符合我们公司的定位。”
秦然看了手上的地图后回答。
到新城市开发的第一个楼盘，秦然一贯都十分重视，因为把其打造成标杆，会对后续其他开发的楼盘有带动作用。
早上7点钟出发，赶到宁都市已经中午12点。
宁都市是历史悠久的古都，还保留着古城门。车子通过古城门，就发现整座城市与江州不同的地方，显得更加厚重和淳朴。
驱车5个多小时，秦然等人肚子早饿了，赶紧找地方吃饭。今天一行四个人，桑塔纳上是周志东和郭会明。陈浩在汶州太远，秦然就懒得叫他一起来。
吃完饭后，四人首先来到n2地块，这里位于宁都主城区近郊，但交通很便利。
“n2地块占地15。5万平方，适合我们在宁都复制第二个西子湾。”
周志东看了下四周，开口说道。
“我也觉得这块地不错，虽然处于市郊，但看地图却离市中心位置直线很近。而且周边还有一条河水流过，适合打造美丽的河景。”
李德盛也夸赞道。
“虽然是苏南省省府，但宁都市的经济数据却远低于江州，房价现在处于2500元/平徘徊，而且居民人均收入也落后江州近1/4。对我们公司来说，这里算是一个价格洼地。就是不知道拍卖时，这块地的成本会高到多少。”
郭会明要专业一些，他对比统计数据分析道。
“只要价格不离谱，我们都要吃下来，把这里作为苏南省的桥头堡。甚至不赚钱，我们也要先扎稳根再说。市场可以慢慢培育，我们先卡位，总会有出头之日。”
秦然冷静地回答道。
随后来到n5地块，其位于市中心，上面还住着拆迁户，宁都市还未把这块地整理干净，但随处可见红漆刷上的“拆”字还是异常醒目。
“8万平方左右，最大的优势就是位置好。地块不算大，预计到时会引来许多人争抢。”
郭会明看了下资料后说道。
“地段是行业公认的第一要素，资料上说这里预计成交价格在1。8亿，我觉得有可能会超过2。5亿。房子建成后，应该不愁卖。”
周志东看了一下周边的环境，发现这里地处闹市，配套设施齐全。
“现在我们公司的资金要求只能在宁都暂时选一块地，鱼和熊掌不可兼得，到时真上拍卖会的话，要根据现场情况取舍。”
明年的工作中心是沪东市，整个公司要在沪东发力，所以分配到宁都的资源相对少一些。沪东市的需求和消费力，都不是江州和宁都所能够比拟的。
众人依照地图指示，又纷纷到其他地块现场查探了一番，发现还是n2、n5地块比较合适。同时转了一圈，在宁都发现房地产业没有江州那般蓬勃发展，感觉整个城市慢吞吞，和这里的人一样不愠不火。
到了第一期培训生报到的截止日期，126名拿到offer的毕业生中，连同现场签约的53人最终一共有91人选择了江南地产作为他们就业的第一站。
在秦然费尽心思的吆喝下，还是有35人选择了其他机会。不过签约的91人已经超过了预期的80人，算是不小的成果，他们很快被编成学习小组，开始入职培训。
柳旭峰也没闲着，他要负责为新人规划培训内容，寻找培训教员，组织编写教材等。此外，还有紧缺的技术性岗位需要补充有经验的人才，还要招收30名左右的空降兵。而且随着公司许多楼盘即将开售，物业公司那边又已经申请招聘新的人手，到时派驻到汶州、宁博，甚至沪东市等地的新小区。宋鹏程报出了300人的招聘计划，柳旭峰砍掉了一半，让他先招聘150人。公司现在无力一下子承受那么大的人才培训压力，而且150人主要为骨干，到时工种简单的如保洁、园丁等再在当地招聘。
江南地产宁博分公司，门口又来了几位拄着拐杖的秀水村村民，他们是拿着医疗账单前来报销的。秀水村上一次和工地倒建筑垃圾的车队发生斗殴，结果不少村民都受了伤。
经过协调，村民是没有再发生拦截车辆的状况，但他们现在又想到别的法子赖上了江南地产。
秦然没想到自己好心承诺报销他们的医疗费，现在居然成了一个毒瘤。秀水村的村民常以伤势未好，如莫名其妙头疼、身骨无理由难受等情况，到医院看病。然后开出许多药，到医院把旧患治了，再把费用拿到江南地产分公司报销。
一开始郭会明原本以为是小事，也没太过注意，让财务给他们一一报了。没想到，后来愈演愈烈，许多村民都拿着账单来报销。之前的轻伤早就没了伤痕，但他们依旧以当初斗殴受伤后遗症为由要求江南地产负责。
“好心没好报，再帮烧烂灶！”
听到郭会明的汇报，秦然气得大骂了一句。
当初协调会时，承诺报销医疗费应该规定一个上限，并要求法医帮忙验伤证明才行。就因为秦然大气地报销所有医疗费，结果搞得村民现在一有病疼，就赖上了江南地产。
这一笔糊涂账，报警也不能解决问题，警方出警后还是希望双方能够调解为好。郭会明不付钱，一群村民就来到公司门口静坐。好几次，他都想找陈老板再叫人来教训教训这群村民，但这又很容易引发新的冲突而作罢。
因为这样的小事，秦然又不好意思再打电话给宁博市委书记徐济民出面协调。
光脚的不怕穿鞋的，他算是明白了这样的道理。
最终，在公安局和镇政府协调下，江南地产答应一次性补偿8万元当作村民的后续医疗费，村民不得再以此为由到公司报销费用，双方互不相欠！
地头蛇的厉害，秦然这一次算是领教了。前面没给的钱，最终还是让村民拿到手一部分，吃了一个闷亏。
在这边郁闷的同时，宁都市那里又传来不妙的消息。
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第一百二十四章 N2地块
“n2地块居然已经被一家公司拿下了？”
和n5地块比起来，在宁都市的n2地块其实更符合秦然的心意。但刚处理完宁博市那摊糊涂账，宁都市之前风传要拍卖的n2地块已经不知不觉被人收入囊中。
在国务院统一要求规范国有土地出让的情况下，居然还有人能够在风头浪尖下先把土地拿到手，这其中的深厚背景不言而喻。
“据说是宁都市政府协议出让n2地块，作价才3000万，被一家神秘的房地产公司获得。”
李德盛把打听来的消息告诉给秦然。
n2地块15。5万平，市场价格至少在1。4亿以上，现在居然被人远低于市场价拿到手。
“算了，不是我们的强求不了。希望到拍卖时n5地块能少一些人竞争。”
土地出让不走市场化，江南地产就算钱再多也没办法，黑箱操作靠的不是钱而是关系。作为外来者，江南地产想进入一地还要面临许多看不见的压力。
“我继续打听看看，到底是何方神圣能虎口夺食。”
知道其中肯定有猫腻，李德盛不服气说道。
此时，在宁都市一处私人庭院内。
伴着革命歌曲《闪闪的红星》纯音乐，一名三十出头的青年正拿着红酒杯在轻轻摇晃，不时低头闻一下酒香。
“嘟嘟——”
先轻声敲了一下门，接着另一位四十来岁的中年人走了进来。
“冯少，n2土地已经正式划到公司，您的下一步指示是？”
青年晃着酒杯，并不回答而是开口问道。
“严哥，你当初第一次听到这首曲子时有什么感受？”
“生在建国后，长在红旗下。第一次听时，恨不得立马参军打仗。呵呵——”
中年人稍微侧着身体笑着回答。
“年少时理想总是很天真，但回想起来却很美好。不过世界在变，人的理想也会跟着改变。恍然间，我们都回不到从前的过去了。”
揉了揉太阳穴，青年自言自语感叹道。
“卖了吧，哪家公司出价高就给谁。”
把杯中红酒一饮而尽，称为冯少的青年果断地命令道。
“嗯，我知道了，有结果再来通知您。”
很快，宁都市n2地块想再次转手的消息在当地地产业内流传。莫名其妙一家新公司拿到了这块土地，然后又很快把它出手套利。低价拿地，立即高价卖掉，如此肆无忌惮的操作让人感觉到其现主人的霸气。
“老板，打听到一些消息，n2地块现在正在寻找买家。这家公司是一个月前才刚成立，没有什么具体的注册资料。但宁都市知情人透露，其中的水很深，公司的来头很不一般。”
李德盛很尽职地完成了他继续追踪的承诺。
“准备出售？如此明目张胆，他们肯定不惧怕别人知道。那我们就提前到宁都热热身吧，你去接触一下，看对方开价多少，在1。6亿之内你可以现场拍板拿下。”
能让市政府睁只眼闭只眼签订协议，这之间肯定有见不得人的利益输送。而且到手后，立即倒卖，说明对方根本不怕别人追查。
“有趣，不知道是哪一位权贵的代理人，**裸就净挣了1个亿。比自己当初费尽心思谋划空手套白狼可省事多了。”
秦然在心中暗道。
通过中间人介绍，李德盛来到宁都市会见了n2地块所有的公司代表。这位公司代表就是之前出现在私人庭院中被叫做严哥的中年人。
“严老板，你好，多谢百忙之中抽空出来。”
在宁都市一家写字楼内，李德盛和严哥开始了会谈。
“李经理，让你从江州老远跑一趟，也辛苦了。你们公司我了解过在江浙省发展很迅速，刚才你已经见过我们公司的土地合同和相关证件，应该可以确认我们公司完全拥有n2地块了吧。既然大家都赶时间，那就原谅我直奔主题，你们公司对n2地块愿意出价多少？”
严哥全名叫严旭伟，n2地块转让消息一放出去，就立即有大把人前来洽谈，他日程安排得很紧不停地和意愿方会面。
“1。2亿，n2地块位置太偏，这是我们对其的市场估价。”
第一次试探，李德盛当然是往低喊价。
“位置是偏了一些，但1。2亿确实太低，毕竟我已经见过不少有意向的出价者。”
严旭伟摇摇头否决道。
“那你们公司给个价吧，只要合理那么我们公司决不还价。”
决不还价是不可能的，只是李德盛谈判的一种策略。
“呃——你们公司曾经在江州高价拿地，我知道你们实力雄厚。我问一句，你们打算是一次性付款，还是分期呢？”
“这取决于你们开价的多少？毕竟虽然我们公司有钱，但可不是傻子。一次性付款对我们来说，绰绰有余。”
之前见了好几个对象，但他们出价都很低，不超过1。5亿。因此严旭伟才提前约见李德盛，江南地产以大手笔拿地在业内知名，他希望能得到一个好的开价。
“2亿一口价。”
“虽然我们公司对n2地块很感兴趣，但这个价格大大超出了我们心理预期。看来我们只好等宁都市的土地拍卖会了。”
李德盛摊手示意，准备离席走人。
“我的名片你有，n2地块市场最多估价1。5亿左右。要是觉得可以继续谈，那我们还可以联系。这个数，是我们的诚意。”
离席市，李德盛先做1的手势，再补上5，意思是1。5亿还价。
由于对方待价而沽，李德盛也没有打算一次会面就能谈妥，只要表现出足够的诚意，相信严旭伟还会再次来找他。
晚饭后，严旭伟再次来到那个庭院，把这两天的消息简单汇报。
“冯少，当地开发商出价普遍偏低，在1。5亿以内，而且还很难做到一次性全额支付。在江州倒是来了一家大开发商，他们给出了1。5亿的价格，还能一次性付款。要是您不急着用钱，那我们可以再好好吊一吊他们胃口，相信还有更多感兴趣的开发商来询价。”
“不，立即把土地的事情处理掉。晚饭时，我刚被老头子训了一顿，我做的事情他知道了，批评我瞒着他搞小动作。落袋为安，1。5亿可以了，我还有下一步计划等着这笔资金到位。”
这一次的室内背景音乐换成了《军港之夜》，被称为冯少的青年不慌不忙地回答。
“行，我知道如何做了，等我的好消息吧。”
虽然李德盛潇洒地中止了谈判，但他心里却也有些忐忑，毕竟主动权在对方。洗完澡，躺在宾馆的床上，他随意按下遥控器换台看电视。
“滴滴——”
手机响起，一看是宁都市的固定号码。
“喂——”
当听到严旭伟的声音时，李德盛知道n2地块有戏了。因为双方约好第二天早上9点继续谈判。
精神气爽吃过早餐，李德盛开着桑塔纳依时来到昨天的写字楼。
“1。5亿说实话少了一些，如果再加一些，并保证能这两天一次性到账的话，我很乐意促成我们的合作。”
很快会谈就步入主题，严旭伟开口说道。
“钱不是问题，我早说过，只是你们的诚意到底如何？要是我们能及时付款，那么土地转让的手续方面你们尽快不？至于
