美梦时代-第393章
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萧奇心中暗自苦笑。
他总不能告诉两位省。长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？
现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。
“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省。长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”
“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。
“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80％！”
袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。
安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。
能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25％出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。
只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。
因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。
到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80％房价”的承诺，也就是没有了用处。
这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25％的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？
合上了文件夹，袁捷不动声色的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早日给你答复，你看怎么样？”
“好的。”
萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”
这也是前面的接触才会级别高，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省。长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。
“好。”
韩重山爽朗的笑道：“中午袁省。长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”
萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”（未完待续……）
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第九百五十一章 探讨
下午三点。
燕赵省省政府小会议室。
袁捷和韩重山分坐上首两边，旁边的依次是省政府秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。
“大家中午都已经看过资料了吧，说说看你们的意见。”袁捷点名道，“志光同志，你先来说说。”
付志光今天中午一过来，看到孙鹏交给他的文件，心里就开始打突。
仙女公司准备花450亿人民币买地，如此大的事情，却不是由分管副省。长徐光年来通知，而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持，这里面的方方道道就很多了。
能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一个很好的信号？
听到省。长吩咐，付志光点头道：“按照我们国土厅的估算，仙女公司给出的条件很合理，甚至可以说有些偏高。”
“60万一亩还偏高？”袁捷问道，“我看你们说的，旁边的同州区不是200…300万一亩吗？曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧？”
450亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？
付志光回答道：“今年以来我们在安墟县卖出的土地，也就是50万一亩的水准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太过分散，所以即使是靠近同州，价格也没有上去。去年卖出的两块土地，均价是80万一亩。
可是我们应该看到，这一次仙女公司的手笔是大得惊人，整整75000亩的土地一下子吞下来，我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话，他们给50万一亩都是比较合理的。60万的诚意很足。”
“好哇，付厅长，你还帮外人说话啊！”袁捷笑着说了一句，却没有真的生气，从他的表情来看，很满意付志光的公平态度。
“那么住建厅这边，也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了，“我和省。长想要知道的是，他们提出的各种建设标准。算下来成本价怎么样？”
张国顺早就找精英骨干计算好了，连忙回报道：“韩省。长，我们仔细的算了一下，发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了，大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好，建设周期很有可能超过十年！而这十年内的物价、人工、材料、收入等等成本，完全不一样。”
他的谨慎态度，让韩重山也很高兴。“那你就说最近两年内，可以修好的房子吧！”
“如果是两年为一个周期。我们假设所有成本最高以20％左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”
“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之色：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！”
“没有那么多。还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多。这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更高！”
“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。
“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。
他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有政府的人都会哭的。
张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。”
“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。
“如果同州区没有首都市的户。口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。
“首都户。口！”韩重山点了点头，不再说话了。
虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。
特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？
各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，这是现阶段无解的难题。
韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？”
“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿GDP的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。”
袁捷和韩重山都听着微笑点头。
房地产业不但能让地方增加收入，而且能带动一系列的经济，所以才是最受欢迎的行业——没有之一啊！（未完待续……）
第九百五十二章 出尔反尔
转头望向了安墟县县长周龄，进入了角色的韩重山问道：“如果这个工程开动的话，会给我们安墟县的就业、GDP增长带来什么好处？”
“好处大得很！”周县长毫不犹豫的就先下了定论。
周龄是这几个人里面最积极的，自从今天上午接到省政府的电话，听说了仙女公司要买下50平方公里，总共75000亩的土地来修建房地产时，他整个人都已经在亢奋之中，现在都仍旧是精神抖擞、斗志昂扬。
“我计算了一下，如果仙女公司按照每年5000亩的土地修建来算，大概是15年才能完成。通常来说15年完成有些困难，应该把开发年限放大到20年来算差不多。”周龄侃侃而谈道：“每年5000亩的房屋修建，他们起码要雇佣20000人在建筑工地上劳动，这些人的吃穿住用消费，都会给安墟县带来极大的拉动。这还仅仅是开头，等到越来越多的人口入住之后，上百万个家庭产生的吃穿住用消费能力、医疗和教育追逐能力，都可以带动我们安墟县一个莫大的飞跃！说得直白一点，我们成为全省第一县都是板上钉钉的事情！”
“全省第一县？”韩重山笑了，“周县长，你们那时可不能只是一个县了，增加那么多的人口，直接可以升级为地级市了！”
韩省。长说的，也正是周龄打算的。
增加几百万的人口，而且是靠近首都的地带，你好意思只是一个县吗？
倒是水涨船高，升级为地级市后，自己的位置也会从正处级变成正厅级啊。多划算多美妙的买卖？
“仙女公司卖出房子，对我们全省的GDP也有帮助的。”旁边一直没说话的省政府秘书长孙鹏，看着自家老板脸上的笑容，也凑趣道：“不说卖地收入对省里资金的帮助、建设对地方的帮助，单说仙女公司卖房子的时候，那得卖出多少钱啊？起码也得5000亿吧？这些在我们的地盘上卖出的房子。自然算我们的GDP啰！”
“也就是他们的容积率太高了，修得有些密集，恐怕和那些环境好的小区相比，没有多大的优势啊。”韩重山感觉有点美中不足。
“房价低就是最好的房子，至少同州区的人，肯定会争先恐后的来买房子的啊。”周龄生怕有什么意外，赶紧道：“以前是曹家村和祥福镇的丘陵太杂乱，成块儿的地盘太少，又太过荒凉。道路不整齐，交通非常不畅通，所以才没有人过来修房子买房子，”
100平方公里只有5万人居住，整个地儿除了村落也就是两三条街道，这样的地盘，不能说是穷困边远地区，但确实是欠发达。
首都市的同州区再怎么偏远。那人家也是比石庄差不了多少的繁华，根本不可能过来农村乡镇生活。
所以就算是之前有开发商陆陆续续开发了一些房子出来。准备招揽首都人买房，也没有多大的效果。
萧奇的超级巨无霸小区，却是完全可以解决这个问题，他修了这么多的房子，肯定希望首都人来买。
所以在硬件方面，比如交通上面。肯定会舍得花钱，至少把从同州到小区的道路修成来回四车道的漂亮马路，说不定还会往周边的繁华城市延伸呢。
又不用自己花钱，就能拥有便捷的交通和造价颇贵的公路，这种好事真是越多越好啊！
……
下面的官员们走开。房间里只剩下袁捷和韩重山。
“怎么样，重山同志？”袁捷点起了一支烟问道。
“我觉得这个方案可行。”韩重山也是抽着烟道，“仙女公司投资在偏远地区，正好是帮助我们发展经济。如果真能把首都人吸引个100万到我们这里来居住生活，那对于燕赵地位的提升，可是一个大大的好处！”
“就是土地面积太大了啊，75000亩！”袁捷揉了揉太阳穴，“华国有史以来，也没有这么大的一个房地产楼盘规模吧？”
“华国建国几十年以来，也没有见过萧奇这样的天才啊！”韩重山耸耸肩道，“我知道省。长你在国土部有熟人，这事儿还非得你去办不可。一天到晚靠财政拨款的，只是边陲地区的省份，我们燕赵省是中原腹地，能靠自己发展就靠自己！”
75000亩的大土地，就算是燕赵自己的事儿，也是需要向国土部报备的。
袁捷当初就是从国土部出来的，这事儿并不难办。
“去国土部没问题，他们没有理由阻拦。只不过……”袁捷有些欲言又止，“重山同志，你觉不觉得，这事儿萧奇有些占便宜了？”
“占便宜？”
“是啊！”袁捷正色的道，“我们承担的风险可是大多了，他倒是只是花钱买了土地就行。而我们不但要应付国土部，还要应对有可能蜂拥而来的指责……在这种情况下，萧奇是不是应该多承担点什么？”
“您的意思是……”
“除了签署必须由燕赵的企业提供原料、由中原的建筑公司承建之外，60万一亩的价格，对他这个全国首富来说，有些不合适啊！”
韩重山这下子明白了，省。长这是要再敲一笔啊。
按理说，刚才大家谈得已经差不多了，明显袁捷也是认同了这个价格的，可现在又忽然反悔想要加价，似乎有些不厚道。
可他还不能这么说出来，因为袁捷本身是很有风骨的老官员，拿着这钱也不是自己落口袋，而是放在燕赵省的各项民生事务上。
迟疑了一下，韩重山道：“省。长，萧奇的性格，我是听说过，好像是吃软不吃硬的。上次有两位副部。级的官员，想要帮着摩托罗拉来压他，结果被弄得狼狈退居二线……”
“我知道这事儿。”袁捷颌首道：“不过我这是出于公心……嗯，你去告诉他，如果能接受80万一亩的价格的话，我允许他分期三年付款完毕，如果他接受100万一亩的话，我允许他10年分期付款完毕！”（未完待续……）
第九百五十三章 消息泄露
“嘶……”
韩重山倒吸一口冷气，惊骇于袁捷的狮子大开口时，又敬佩起了袁捷的公心。
这是真正的公心！
依照袁捷60岁的年龄，最多最多，也就是在2008年的换届之后再坐一届省。长的位置，满打满算也是6年任期，他能允许萧奇的买地款项宽限到十年支付，那就有40％是留给后任省。长使用的。
你听说过有多少省。长，会留好东西给后任的？
别说省。长了，就是市长、县长，这样做的人也很少啊！
更何况是360亿的巨资留给后任啊！
“是不是觉得我条件太苛刻了？”袁捷问副手道。
“有点，但如果是年限要求的话，倒不算是苛刻。”韩重山笑道，“三年以后，房价就不可能是这个价了，十年之后翻一倍都是少的。房地产公司从来不喜欢一笔给钱到帐，分期付款非常适合他们去别的地方再买地。”
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