陌路商途-第174章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“对！”
“那么问题就来了……。”周利文含笑道，当他说到这句话的时候差一点儿脱口而出后世的一句名言，把什么蓝翔给整出来，好不容易才让自己思路扳回正常节奏，继续道：“……无论用什么手段，只要达到这个目的，实现GDP的目标不就简单得多了么？”
“等等！”建哥听到这有些明白了，他抬手制止周利文往下说，有些迟疑地问：“你不会是打算告诉我，准备在黑江搞房地产开发来拉动地区GDP吧？”
“为什么不可以呢？”周利文笑道：“办一家企业，就算是投资一家近亿的大企业，从投入到产出起码要一年甚至更长的周期。而且等企业正常运行后，还要经历产品生产、销售、资金回笼再加上交税等一系列的时间和程序，以两年周期为计，对地区GDP的贡献恐怕最多也只能达到投资的30％左右数额吧？可是搞房地产就不同了，政府批出去一块地，转个手就能把资金给收回来，然后等房子建起后再销售，这其中的利税什么马上也就能到手。同样的投入，更少的时间，再加上远远超过前者GDP的短期收益，这不是捷径是什么？”
建哥被说的一愣，毕竟现在不是2014年，国内的房地产市场也刚刚开始复苏，别说黑江这种内陆地区了，就连沿海发达地区房地产市场还远没达到几年后那种火爆的场面。所以，政府卖地皮大搞房地产，拉伸GDP成绩，这一绝招别说内地城市还没开始用，就连沪海这样的大城市都没注意。
这种方法究竟什么开始的，又起源于哪里已经考究不清楚了，不过大概应该是在2005年左右，而在2010年前后达到了最高峰。各地方政府无论是什么情况，都是拼命卖地大搞特搞房地产，从政府到开放商，从开放商到普通市民，上上下下全陷入了一种疯狂的状态。以追逐GDP成绩而不择手段，从而造成了中国房地产市场的奇异发展。
建哥略一思索就搞明白了周利文的意思，同时他也很快就计算出这样做对于GDP成绩的好处。如果按照周利文的意思，在黑江搞房地产开发，别说明年的指标，就是后年的指标他也不在话下。不过，建哥不是一般的官员，他是有政治抱负的，在明白的同时也发现了这样做的弊端。
大搞房地产，政府手中必然会卖出去很多地，而市区的地皮都是有建筑或者市民居住的，房地产开放商不是慈善家，他们的目的是要赚钱的，不可能拿着郊区没人去的地搞开发吧？首选目标当然是黄金地段。
这样做的话，就会产生拆迁问题，激化社会矛盾。何况就算是郊区的地，同样也有农民征地问题存在。除去这个问题外，接下来还有第二个问题，那就是房价的上涨。搞房地产开发，房价上涨，或者炒卖上涨也是必然的，新房比旧房贵，别墅比楼房贵，高层比平房贵，这是大家都知道的。
房价上涨，就会给普通市民带来居住的问题，毕竟大多数人不是有钱人，普通人居多。试想老百姓辛辛苦苦存了一辈子的钱，本来可以买一大套房，房价一涨反而只能买一小套，甚至连小套都买不到。
搞房地产拉动GDP从短期来看是见效最快的，可从长期里看等于是釜底抽薪，后患无穷。和搞房地产相比，做实业投资是长远而且稳定的项目，但见效缓慢，而且是否成功也得看市场。一时间建哥迟疑不决，面对这两难的抉择不知道怎么选择才好。
“不行，这是饮鸩止渴！这样干的话我情愿不要这个虚假的GDP！”迟疑许久，建哥终于做出了选择，坚定地拒绝道。
“建哥，我佩服你！真心的佩服你！像你这样的官员简直比国宝还要少了。”周利文竖起大拇指在他面前晃晃，真心诚意道。
眯起眼，建哥寒着脸看向周利文。
“别这样瞧我，我说的可是真心话！”周利文毫不避开对方的目光，神色凝重道：“我理解你的想法，做实业投资虽然见效慢，但从长远来看是提升整个地区基础的正确方式。而搞房地产，会激化一些社会矛盾，虽然短时间内能够取得成绩，可是土地毕竟是有限的，等到土地卖完了，政府又怎么办呢？”
“你既然明白还故意给我挖坑？”建哥顿时有些不悦道。
周利文摇摇头道：“怎么能说挖坑呢？我只不过是阐述一个事实，现在就我们两个人，我不拿你当什么市委书记省常委什么的，我只是和老朋友交交心，告诉你这么一个事实而已。而且，我相信用不了多久就会有一些官员想到这个办法。中国，从来就不缺聪明人，聪明人越多，歪点子也越多。你难道觉得天下所有的官员都会和你一样替老百姓想么？呵呵，他们关心的只是自己政绩和脑袋上的乌纱帽。法国国王路易十五曾经说过一句话，‘我死后哪管他洪水滔天！’，其实现实中许多人也正是这么想的，等自己搞出了政绩，升了官，拍拍屁股离开，谁管后任者怎么去收拾烂摊子呢？”
建哥越听脸色越是难看，周利文这话一针见血，道出了官场真相。的确如周利文所言，许多官员就是这个德性，尤其是像黑江这种内地城市，由于人员素质和眼界的问题，他们的眼光往往短浅的很，如果真像周利文所说，琢磨出了搞房地产拉动GDP的办法来，建哥相信这些人会毫不迟疑地马上大干特干，然后拿着增长的GDP数据向上面邀功。
“你不做，自然有人做，以后大家都在做，你一个人不做难道不就成了另类？我不在官场混，可我在国企干过，一个另类被别人排除是肯定的后果。再说了，就算你在位时候不做，难道你能保证你离开后接位的人不这么干？不可能吧？建哥，这种趋势是你根本就挡不住的，与其到时候无奈随波逐流，还不如抢先下手，为自己争取最多的政治利益。何况，现在中央都在提倡搞活房地产经济，你难道和中央唱反调不成？”周利文简直和个拿着金币在让人堕落的魔鬼差不多，用这些话不断诱惑着建哥，建哥听着愣愣地老半天都没说话，神情复杂之极。
过了许久，建哥都没作出答复。他最后站起身来，让周利文好好休息，随后就先一步离开了。看着建哥离去有些沉重的步伐和背影，周利文的嘴角挂着一丝笑意，也不知道他是在得意还是在苦笑。
第330章 说服
一连两天，建哥似乎把周利文这位客人给忘了，自那天离开后不但没再露面，就连他身边的那位金秘书也不见人影。周利文倒也不打听，只当是来黑江度假一般，租了辆车，让卡尔和杰森拉着他在城里城外到处逛，不仅去了些上次没来得及逛的景点，还跑到市中心的老城区感受了下黑江普通市民的生活。
第三天的中午，周利文正在一条老巷子里，和边上的普通人一般蹲在两个下正象棋的老人身边，兴高采烈地看着棋局，时不时还用着刚学不久的黑江话和边的上人说说笑笑聊着什么。
正聊当他的高兴的时候，周利文感觉有人在招呼他，抬头一看就见站在巷口卡尔正向他抬手示意。
“得勒，牛大爷，陈大爷，都响午了，我得回去吃饭了，改明儿见啊！”
“明儿见！”
两位大爷目光依旧盯在棋盘上，嘴里笑呵呵地说道，接着周利文再和刚才一起东拉西扯的新朋友打了个招呼，随后起身晃悠悠地向巷口那边走去。
杰森开着车就停在离巷口不远处，出了小巷，周利文并没停步，直接就往车那边走了过去，等上了车，卡尔也进到车里，顺手先把周利文的电话还给了他，随后告诉他刚才接到了王书记秘书的电话，说是王书记现在要见他。
“开车！”周利文点点头，和杰森交代了一句，接着微微闭起了眼睛一副闭目养神的样子。算算时间也差不多了，今天已经是第三天，想来建哥也应该做出决定了。
车子直接开到了市委，金秘书亲自等在门口，见到周利文的车来后连忙迎了过来。
“王书记在办公室等您，请跟我来。”
周利文向卡尔他们交代了一句，随后跟着金秘书上了楼。
市委书记的办公室还是很不错的，地方大，装修的也是庄严肃穆，尤其是摆在办公桌上的小红旗和党旗，让人一眼望去就感受到政府部门的威严。
“来了？”
进了办公室，建哥并没坐在办公桌后，反而坐到了大沙发上。听见动静抬头瞧见周利文到了，他也不起身，直接微微点头，摆手招呼着周利文落坐。
在建哥对面的沙发坐下，周利文这才发现他的脸色不怎么好，双眼充满了血丝，一副疲倦的样子，像是几夜没睡。
金秘书上了茶后就离开了，轻轻地把房门带上，办公室内也就剩下了周利文和建哥两人。
“我这几天只睡了几个小时，昨晚到现在基本没怎么合眼。”建哥开口说道，神情中虽有挥之不去的疲倦，但目光依旧炯炯有神。
“建哥，其实你不必这样。”周利文轻叹一声。
“呵呵，今天叫你来是继续上次的话题。”建哥淡淡笑道：“你放心吧，我没事。这两天我仔细想了想，想得很多很多，那天你说的话其实没有错，有些事也不是我们一两个人就能改变的。”
“那你的意思是……？”
建哥摆摆手，认真道：“你上次说过，中国从来不缺聪明人，官场也有同样的讲，那就是上有政策下有对策。你所提到的以房地产来刺激地方经济，提升地方的CDP手段，无论从现在的形势还是将来的趋势，恐怕是必然会发生的情况。人在江湖身不由己，我一个小小的市委书记在老百姓眼里或许是个大人物，可实际上和普通人也没什么区别，更甚之只是个俗人。既然是俗人，何必做那些得不偿失的事，你说呢？”
“为难你了建哥，我理解你的苦衷。”
“呵呵，大家理解万岁嘛。”建哥潇洒地笑道：“想通了，想明白了，心里自然也就放下了。”
看着建哥的表情，再听着他所说的话，周利文心里滋味反而有些怪怪的。虽说诱饵是他故意抛下的，馊主意也是他出的，可实际上周利文的内心深处却是在希望建哥最终拒绝自己，而不是像现在这样作出决定。
不过话又说回来，建哥能做出这个决定也是必然的。他在官场上混，走适途想升官，或者说所谓的“要求进步”，光靠家庭背景只是其一，更重要的是要有拿得出的政绩。作为黑江市委书记，省常委，建哥在这个工作岗位上只有过硬的政绩才能有更广阔的空间和前途。
可这政绩是什么？以现在的要求说白了就是搞GDP呗。如果GDP搞不上去，任凭他的为官口碑再好，上级也不会认可。而有了GDP，其他一切都变得不再重要了，这是摆在地方政府一把手面前的硬指标，谁都无法忽视。
“周老弟，你能不能答应我件事。”
“建哥你请说。”
建哥看着周利文道：“搞房地产刺激地方经济，这个我不反对，可是怎么搞法我觉得还是可以磋商一下的，尤其是不能影响到社会稳定和我们黑江未来的整体发展。”
“这我可无法保证。”周利文又不是傻瓜，他今天要是和建哥拍了胸口改天出点情况怎么办？瞧见建哥皱起了眉头，他笑着解释道：“我只能保证在按照正常商业操作的程序下进行，全力配合黑江市委和市政府，至于保持社会稳定什么的，这些不应该由我们商人来负责吧，这是你们地方政府的事。而且整体发展，更是你们城市规划的问题。不在其位不谋其政，你把这两个事让我拉做保证，怎么可能？”
“好吧，但你要承诺一切按照商业程序来，不能搞什么豆腐渣工程。”
“这没问题。”周利文毫不迟疑地答应道：“资金，我有！只要地方政府配合，商业操作规范方面都是小事，不说我们之间的关系，何况我在黑江还有这么大的投资，总不能砸自己招牌吧？”
建哥松了口气，周利文既然这么说他也就放心了，但对于如何搞房地产开发刺激经济，进而推动黑江的GDP，建哥暂时还没规划，为此他问了问周利文的意见。
周利文早就有准备，当即张口就来。这两天，他早就把黑江摸了个遍，而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且，在来黑江之前，他也让人做了调查和预案，再加上他又和理查德对于城市整体规划的开发商讨过，心里有底说起来也就头头是道。
按照周利文的说法，黑江的房地产开发可以分成几步走。第一步是新城区筹建，二步是老城区改建，接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先，那些后，这就要由黑江市政府拿出具体方案了。
黑江是个老城市，早在公元1200年左右就建城了，拥有近800年的历史，曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁，但黑江依旧是省里的直辖市，这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。
整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市，另外还有七个县，一共十六个行政区域，总行政面积为四万五千平方公里，人口约在550万左右。
当然，最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了，周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区，新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等，集中了黑江人口密度最多的地方，占整个黑江全市550万人口的35％左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区，而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥，如果真想以房地产拉动经济，提升GDP，首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然，一口气吞下去周利文可没这么大的本事，就算拉上理查德一起干也干不了。这种老区改造项目必须由政府立项，然后从财政拿出部分拨款。而且，老区改造，不仅仅是把旧房子一拆，然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了，这地块也就没了任何人气，孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况，在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样，区政府急功近利好大喜功，一口气上马了个三年大变样的整区改造项目，投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空，然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是，由于各种周边设施不到位，拆得太快折腾的太过分，导致居民大量减少，本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟，消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到2014年的时候，这块区域依旧萧条异常，从而导致房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人，更不是雷锋，他是生意人，是商人。商人是要追逐利益，可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥，而且把四个城区放在一起谈，目的就是进行陆续有序的改造，以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好，具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外，我想问问，投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵，这个说不准，不过十几亿应该没问题，如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外，到时
