陌路商途-第39章
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对于这个情况，周利文不由得感慨万分。自己这位罗叔叔还真是运气不好，如果他的楼盘能早半年开发完成或许是功成名就了，但世界往往就是如此，一边是天堂一边就是地狱，天堂和地狱之间的距离仅仅只是半步而已，谁能想到十年后意气风发，被所有人视为土豪的房地产开放商如今居然还会有如此走投无路的情景？
第八十章 天上的馅饼怎么吃
下午茶的时候，周利文刚同刘婷建议过想发财就买房子坐等升值，对方当时把他这番好意给当成了玩笑话。可谁想到，仅仅过了几个小时后，周林为解决老朋友所面临的问题反而在自己面前干起了“房产推销员”的工作，鼓动周利文在集团内部打打广告，拉些有意愿买房的同事购买罗建华他们的楼盘。
对于这个变化，着实让周利文哭笑不得，想了想后就说道：“罗叔叔他们的房子价格倒是不贵，这个事我会留意的，但不保证真有同事会去买。不过老爸，要不我们自己先去买一套得了，一来算是投资，二来也算是帮罗叔叔点小忙？”
“屁！要这样能帮我早就帮了，还等你来说？”周林喝了口茶，伸指比划道：“问题是老罗他们的房子是商住两用型，做做办公室还马马虎虎，可住人根本就不太适合。而且一套房子最小的也要160平，足足近18万啊！前两年刚给你买了房，现在家里哪来这么多钱？再说他公司还欠着银行1000万呢，算下来起码得卖近50套出去才够……。”
“等等等等！”听到这，周利文顿时就愣了，连忙抬手打断了父亲的话：“价格不对吧？最小的160平？3500每平应该是56万吧？怎么会是18万？”
“谁告诉你3500每平的？”
“您刚才不是还说……？”周利文被父亲这反问问的有些糊涂了u
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“哦，那是对外的售价，老罗他们为了回笼资金准备以楼板价小范围发售，每平价格是1125……。”
一下子，周利文的脑袋似乎被什么东西猛敲了一下，整个人差一点儿就‘蒙’了。什么！1125的楼板价发售？自己没听错吧？直到再次确认后周利文才相信父亲周林说的的确是这个数字。
这一下，周利文自认为自己见多识广，心理素质早就到达‘波’澜不惊地步也忍不住心跳开始加速，全身的热血沸腾也起来。他当然知道什么叫楼板价，所谓楼板价就是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。换个最简单的说法，楼板价再加上造房子的建筑费用才是最终开发的成本价，简直就是‘花’了一块地皮的钱去买了已经造好的一幢楼啊。
“罗叔叔他们房子建在哪里？”周利文按捺着‘激’动，用微微颤抖的声音问，同时一个小人在周利文脑袋中冲着他挥舞着拳头大声狂喊：“买！砸锅卖铁也要买啊！1125的楼板价，等于就是白送的！这样的好事哪里去找？还管他在哪里？就算是郊区买了也是值得的！”
周林想了想道：“具体的位置我也不是很清楚，我也没去瞧过，不过听老罗说是在火车站附近，离火车站好像就十来分钟的路。”
“十来分钟？是步行？自行车？还是汽车呀？”
白了儿子一眼，周林道：“废话，当然是步行十来分钟，还汽车呢？你怎么不说火车飞机呀？开车十来分钟这还叫在火车站附近？”
“草！”周利文两眼顿时就冒起了金光，要知道十多年后，沪海拥有三个不同地点的火车站，而如今的沪海人们口中所说的火车站只有一个，那就是坐落在市中心偏北的新客站。这块地区虽然和市区的其它区域相比不算最宜居住的，但随着城市的快速发展这里很快就会成为人流聚集的繁华商业中心。周利文清楚的记得，等到2010年后，这个区域的普通老式居民小区房价都高达35000每平，商务楼的价格如果没有5万出头根本就拿不下来。
1125和5万，足足翻了45倍，这其中的利润之大可想而知。此时此刻周利文几乎快坐不住了，恨不能马上开车赶过去瞧瞧这个楼盘究竟是什么样子。
硬生生地把内心的‘激’动给压了下去，周利文一口答应了父亲的请求，并且主动向他索要了罗建华的电话号码，说是明天先问问房子情况，如果有人要买也好带人过去看看。周林并没发现儿子周利文的异常，找了张纸写了个电话号码给他，随后拍了拍他肩膀叹了口气，示意周利文不要勉强，反正现在情况已经这样了，也就算是死马当成活马医，尽人事听天命吧。
谈完了事，天‘色’已经不早，周利文得回自己家住去，明天还得起个大早去集团开会呢。开车回家的一路上，周利文满脑子都在琢磨这个事，这么好的机会可是天上掉下来的馅饼，要是放过的话恐怕连老天都会看不下去，叫雷公拿雷劈自己。
可是，渐渐冷静下来后，周利文又发现一个极大的问题，那就是他根本没那么多钱去购买这个楼盘。郭氏从开业至今，虽说效益一直不错，而且还在飞速发展中，但毕竟时间太短，再加上这两个月里快递公司的网点布置和物流公司自有车队再加场地的租赁等等，几乎把一大部分利润全投了进去，眼下帐面上能动用的资金并不算多。
到家，周利文连忙先打了个电话给郭涛，询问他可调用资金有多少，当郭涛告诉他眼下公司最多能调动300万的资金时，周利文未免有些失
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望。
300万，这笔钱对普通人而言是当之无愧的巨款，可对眼下的周利文来说根本就不够。从父亲周林的话中，周利文打听到罗建华的公司足足还有200多套房未能卖出，就按照每套最低18万计算，也得投入3600万的资金，对这个金额而言，300连个零头都不到。
周利文当然也考虑过以贷养房的办法，这也是他和刘婷说过的。可是，现在银行银根紧缩，有关房地产的一切贷款都被上级喊停，就连‘私’人房贷也审核极严，周利文如果只是买一套两套还问题不大，可买这么多套哪个银行会贷给你？所以说这一招根本就使不通。如果周利文记得没错的话，对于房地产政策的放宽将是2年后的事，等到2002年底市场渐渐回暖，而在2004年，全国的房地产市场才真正迎来又一个高峰，从而造成了今后十年房地产的黄金时代，成为全世界为之目瞪口呆的“奇迹”。
第八十一章 聪明人太多
“小周，昨晚没睡好？”
今天是集团分公司会议，上午主管集团销售业务的陈总主持会议，说了些关于整顿分公司，严抓企业制度，为即将到来的年终销售任务做好准备等等话。中午在集团搞了个简单的聚餐，等到下午就是集团培训时间，集团特意从商学院请了一位老师给这些分公司经理讲授现代销售和市场的理论体系。
授课场地从上午的会议室放到了集团的多媒体室，坐在周利文身边的是苏杭分公司经理卓杰，卓杰之前是沪海销售公司的区域主管，同在一幢大楼办公和周利文并不陌生，他调任苏杭分公司经理时间仅仅比周利文去东南晚了一个月，也属于陈总派系的自己人。课上了没多久，就见周利文满脸的倦‘色’，捂着嘴哈欠连天。
“昨天刚赶回来的，不好意思……。”周利文抱歉地笑笑，卓杰点头表示理解，苏杭分公司离沪海总部并不远，来回也比较方便，周利文所在‘花’城可就不一样了，这一次接到通知时间紧，他赶得急没休息好也是正常的。
不过卓杰并不知道，周利文的回答只不过是个托词而已，但卓杰的话倒也没说错，周利文昨天一晚的确是没睡好，躺在‘床’上翻来覆去地琢磨楼盘那事，直到凌晨时分才‘迷’‘迷’糊糊地睡了几个小时。
“我这有雀巢咖啡，这课结束还早呢，去泡杯u54
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96啡提提神。”卓杰指指站在讲台上滔滔不绝的老师，顺手从包里掏出几袋速溶咖啡。周利文道了声谢，接过两包弯着腰从后‘门’出了多媒体室，不一会儿端了个一次‘性’纸杯又溜了回来。
喝完一杯浓咖啡，‘精’神的确好了许多，勉强听着课程周利文脑子里继续琢磨着自己的事。半小时后，课程告一段落，当老师宣布暂时休息20分钟后，在场的老烟枪们早就憋不住了，争先恐后地跑出去过把瘾。
周利文同样如此，和卓杰出了多媒体室直接走到外面的走廊各自‘摸’出了烟点上，两人吞烟吐雾中闲聊了几句关于各自分公司的情况和工作上的看法。
“在东南‘挺’辛苦的吧？听说你在那边干的很不错呀。”
“马马虎虎吧，今年‘花’城那边连续出了几件事，而且都不是什么好事，说句不好听的在集团内部已经臭名远扬了，我这个新任经理不盯紧点实在不行呀。”
卓杰点头赞同道：“这倒也是，下面这帮人个个不是省油的灯，沾上‘毛’就是猴，比谁都‘精’，没点手腕根本治不住他们。不过你也够可以的，陈总前些时候告诉我，你把这些家伙给收拾的服服帖帖，行啊你！”
周利文谦虚的笑笑：“哪有这么厉害，关键还是领导的关照，要说起来和卓哥你比我可差得远了。”
“谦虚了是不是？自己兄弟还说这种话？”卓杰笑着拍拍周利文的肩膀。
“卓哥，你在苏杭干的还舒心吧？”也许是前面憋坏了，两人点起的烟没几口就‘抽’得差不多，周利文拿出烟盒递了对方一支，自己丢掉手里的烟头再点了一根。
“苏杭不能和你‘花’城比，你那边是天高皇帝远，我这边离总部近，集团分分秒秒都有人盯着，工作上轻松倒是轻松了，可手上的权利也小了许多呀。”
卓杰这话倒不假，之前周利文选择‘花’城也有这种原因。作为分公司经理谁都不想在总部眼皮子底下干，离集团越近所受的权利约束也是越大，尤其是像苏杭分公司经理，卓杰这个经理的职权说白了就和集团销售部的部‘门’经理差不多。
不过周利文也奇怪，作为同是陈总的嫡系，卓杰怎么会挑了这么个地方去当经理？当即他就好奇地问了问，谁想到卓杰给了个他有些出乎意料的答案。
“是我主动要去苏杭的。”
“为什么？卓哥，你明晓得苏杭分公司的情况还主动要求？难道你想当雷锋？发扬风格主动谦让？准备争取今年的优秀员工？”
“草！你小子故意损我是不是？”卓杰白了他一眼，叹气道：“我和你不一样，你是一人吃饱全家不愁，我这边还拖儿带口呢，家里的几个老人还有老婆孩子……哪个不要照顾的？要是去了远这一年半载才回来一趟家里几口子可怎么办？苏杭这边虽然权利小点，可做事也省心些，而且驻外津贴集团又一分不少我，平时周末坐火车回家也就2小时的事，因为这个原因我才主动要求苏杭的。”
听了卓杰的解释周利文才明白，看来一家自有一家难念的经呀。顺便，周利文问了问卓杰家里的情况，才得知他的老父母和他一家三口住在一起，家里是一套二居室的老公房，‘女’儿今年刚读初中，他这次去苏杭一来是为了可以就近照顾家里，二来也因为家里的住宅面积不大，‘女’儿渐渐长大了，但直到现在还和卓杰夫妻两人住在一家卧室，中间只是拉个帘子隔开。这种情况天冷还好些，可每到天热就算他是父亲进进出出难免有时候也会尴尬。现在去了苏杭后这个情况就好多了，而且也能给‘女’儿在家一个良好的学习环境，免得他有时候在家想‘抽’支烟都得偷偷‘摸’‘摸’跑到外面去过瘾。
听到这里，周利文心中微微一动，主动就
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u95ee道：“集团的效益不错，现在你又有驻外津贴，难道就没考虑贷款买套房子改善改善？”
“考虑，怎么没考虑。”卓杰‘抽’了口烟笑道：“这个事一年前我就考虑了，不瞒你说，去苏杭前我还特意去瞧过一些楼盘呢，打算买套大点的房。可现在房价一天比一天低，去年市中心6000的楼盘现在都跌到4000，内环外的都快跌破3000了，这时候买房不就和买股票一样？进去就亏钱么？所以呀，我打算再等等，再看看，等房价跌破1000入手买套大点的……。”
“啥！1000？老兄你不是在做梦吧？”周利文瞪大了眼睛盯着卓杰，这句话差一点儿就脱口而出。昨天他听到父亲周林说罗建华公司的楼盘1125每平时就‘激’动了一晚上没睡好，这位老兄居然还期盼这房价跌破1000？简直就是天方夜谈嘛。
作为经历过后十几年发展的周利文非常清楚，沪海的房价市区最低也就是这两年，而且市区绝对没有低于3000的价格在市场出现过，罗建华的楼盘价格只不过是个例外，而且周林也说得很清楚，他们以楼板价发售并不是公开的，仅仅只限于内部和小范围的圈子。卓杰倒好，他还真以为房子是路边大白菜呀，准备和股票一样来个无量跌停不成？
“怎么？不信？”看着周利文目瞪口呆的样子，卓杰好心好意地帮他“分析”起来：“80年代末的时候国家刚刚允许‘交’易房产，市中心的市中心，霞飞路你晓得不？那边的房子才多少钱？100块！92年时候海格路的新公房才卖300，这些地段可是沪海黄金的黄金地段啊！现在外面什么‘花’园，什么公寓位置能和它们比？能比这些地段还好？凭什么要卖到好几千？根本就没道理嘛！所以呀兄弟，我今天把话摆在这里，你等着瞧好吧，不出两年这些房价肯定要跌破1000，到时候我就入手买上两套，一套自己住，一套给父母住uff0
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c不比现在傻呼呼拿钱冲进市场给套住来得好？”
周利文神‘色’古怪，张了张嘴但什么话都没说。这个世界上不是聪明人太少，往往是聪明人实在太多，但就是这些过于聪明的聪明人才会丧失了一次又一次机会。就和卓杰一样，他这些说法你能进行反驳么？恐怕不能吧。因为现在的房地产市场的确是萧条的很，全市到处可见数不尽的烂尾楼，新建的小区房价一天也比一天低，再加上卓杰拿出的比较和确凿证据，如果让大家进行一番讨论，估计所有人都会倾向于卓杰的观点。周利文如果信誓旦旦地保证以后房价会像坐火箭一样上升的话，闹不好会成为所有人口中的笑柄，此时此刻，周利文有些明白罗建华如今的想法和焦虑了，就和炒股票被套牢一般，现在的房地产开发商根本就看不到希望的曙光，面对银行贷款的强大压力，他们只能选择割‘肉’。
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第八十二章 看楼盘
枯燥无味的第一天培训终于结束，同卓杰等人一同电梯下楼，随后各自离去。
走出一条街，周利文来到离集团大厦几百米外的停车场，从那边取了车。倒不是集团没地方停车，是因为他开这车去集团实在不合适。作为一个分公司的经理，开着辆价值近百万的豪车招摇过市，这不是炫耀，而是在找死。周利文可不是没脑子的人，所以他故意把�
