重生之地产大亨-第12章

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　　看一个否定一个，看着看着，黄文斌发现自己已经把所有的商铺都看完了，升值最多的才三四倍，还有很多的限定条件，这可怎么搞啊，好容易才借到六十万，不赚个十倍八倍的怎么行。
　　（读者群14841126）


第20章　．　选定

　　黄文斌抬起头叹了口气，忽然间看到墙上贴着的一堆房产广告，正中一个写着“立交桥口（星星幼儿园对面）齿轮厂宿舍一楼整层出售400平米，售价：只需56万。”
　　这可是一个宝地啊！黄文斌按住激动的心情，问中介：“小姐，那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗？”
　　“那个？”中介小姐看了一眼，“那个不是商铺啊，是住宅来的。”
　　“住宅吗？”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚，莫非现在是住宅，以后才改成商铺？
　　“我看看电脑，哦，您是对的，我弄错了，”中介小姐看了看电脑说，“那是一排临街商铺，这里写的太模糊了，说是齿轮厂宿舍，我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样，不过价格这么便宜，很少见的，黄先生您感兴趣？”
　　“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢，“卖家实价多少？”
　　“400平方只要56万，还是商铺，这种地方哪里找，不能再便宜了。”中介小姐说。
　　“别废话，立交桥那种地方，交通不好，根本没人气，怎么值56万？”黄文斌说，“实价到底是多少，给我一个实数，别整那些虚的。”
　　“400平米啊，算下来一平方只要1400块，商铺哪有这个价钱。就算是住宅，也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说，“底价最多少一万。”
　　“那算了，看来你这里也没有什么合适的，我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。
　　中介小姐连忙说：“不过这个过户费用可以对半分，五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意，又说，“这个中介费也可以对半分，我们都收两点中介费的呢，50几万也有一万多了，现在只收五千。”
　　“真是磨磨唧唧，这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话，“你给我一个实在的数字，房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用，我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下？要是最后我多出了一分钱，这房子我就不买了。”
　　“您等等，我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按，“一共是五十八万六千元。”
　　丁诗诗给了六十万，一下子就拿出五十八万六来买房子，剩下一万四千块怎么看都不够开店啊，“再便宜点。”黄文斌说，“立交桥那种地方，别人不可能感兴趣，也就是我，肯吃亏买下来。”
　　“我再和卖家联络一下，您稍等，其实这个房子真的很便宜了，再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机，还要走到一边去打，好一会儿才回来，“卖家说最多最多再减两万。”
　　黄文斌想了想，反正丁诗诗说不够还有，最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益，冒一点险也是值得的。“我还有一个条件，要尽快过户。”黄文斌说。
　　“这个您放心，卖家已经签了委托书，只要您准备好了钱，随时都可以过户。”中介小姐说，“这个房子可以贷款，在我这里贷款有优惠的哦，只要七个工作日就能办下来，最高能够贷六成，只要四成首付。”
　　“谁要贷款啊！”黄文斌掏出银行卡，“立即去房地产交易中心过户！”
　　有钱能使鬼推磨，没几个小时就办好了手续，黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好，接下来的包子铺不论开得成开不成，不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺，就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气，脸上还有两坨未褪尽的红晕，简直就好像被人什么什么了一样。
　　“你干什么了？”黄文斌吓了一跳。
　　“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。
　　不会吧，就这么几个钟头，肖蕾就被拿下了？丁诗诗这也实在是太迅速了吧！
　　“她好厉害？她干什么了？”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活，可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了，还是有点于心不忍。
　　“丁姐姐不但从国外留学回来，还精通医术呢。”肖蕾说，“一眼就看出来我有胃疼的毛病，还给我开了药呢。吃了药以后真的好很多了。”
　　原来是误会了，到是把黄文斌吓得够呛，“原来是胃疼啊。”黄文斌松了一口气，但还是有点不对，上辈子好像没听说丁诗诗会看病啊。
　　“丁姐姐说开快餐店很辛苦，我身为行政总厨，必须要有健康的身体，否则我一病倒，整家店都没法子做生意。”肖蕾说到这里还很正常，但是接下去又让黄文斌大惊失色，“所以她给我做了一个全身检查。”
　　“全身检查？”黄文斌问，“哪一种全身检查？”
　　“当然就是那一种全身检查啊。”丁诗诗从厕所走了出来，“最普通的全身检查，乳腺癌妇科病什么的。”
　　那不就是……那不就是被什么什么了吗。黄文斌差点泪流满面，还是把肖蕾给坑了啊。唯一的好消息，就是肖蕾还不知道自己被坑了。她满脸喜色，对丁诗诗十分亲热，显然是以为丁诗诗是个好人。黄文斌下定了决心，一定要赶紧赚钱赶紧把肖蕾从丁诗诗的魔掌中拯救出来。
　　“妹妹你现在身体不错，除了胃疼没什么其他毛病。”丁诗诗一本正经的说，“以后也要好好保持，我会经常给你检查身体的。”
　　“谢谢姐姐。”肖蕾很是感激，“以前下面不舒服，我都不敢去医院，生怕碰上男医生，太羞了。姐姐你会看妇科，真是太好了，以后不用自己一个人瞎担心。”
　　“我觉得还是去正规大医院检查比较好。”黄文斌说。
　　“我们女人的事情你知道什么，一边去。”丁诗诗说，“妹妹，你一大早起来，现在都下午了还没休息，肯定很累了，先去休息吧。包子店的具体细节，我和小黄会办好，你只要安心等着做你的行政总厨就好了。”
　　“其实我都不知道什么是行政总厨。”肖蕾说。
　　“行政总厨就是厨房的老大，”丁诗诗说，“你还是先去休息吧，以后我跟你详细说。”
　　“那你们慢慢谈啊，我也实在是撑不住，眼皮老往下掉。”肖蕾说。
　　等肖蕾进了房间关了门，黄文斌就把丁诗诗拉到外面，“你还会看病？”
　　“我哪会啊。”丁诗诗说。
　　“那你一眼就看出来肖蕾有胃病？我都没看出来。”黄文斌说这话的时候不由有点脸红，其实他和肖蕾接触一共也就这么几次，而且压根没注意过肖蕾有没有不舒服。
　　“她工作这么辛苦，吃饭又不定时，十有**都会有胃病，就算没胃病，肯定也会有肚子不舒服，小蕾又没空去看病，都是自己吃点药了事，还不是我说什么就是什么。”丁诗诗感叹说，“真是一朵含苞待放的鲜花。”说着闻了闻自己的手，“胸部就不用说了，下面都粉粉嫩嫩的，轻轻碰一下就出水。真是太好玩太诱人了。
　　“那你还给人开药！”黄文斌说，“万一人家真有病怎么办！”
　　“这你担心什么，我们家有专门的家庭医生，到时候真发现了什么，我会去问的。我在美国的时候也胃疼，也是压力大工作紧张吃饭不定时，吃的也是这种药，没问题的你放心吧，以后我会带家庭医生来看她的。”丁诗诗说，“你很有眼色，一出去就这么久，不错不错，不过这么久你都干啥了？不会是在外面上网吃东西了吧？”
　　这是把我当狗腿子了吗？这是把我当狗腿子了吧！黄文斌在心里怒吼，可是关系到赚钱大计，实在是硬气不起来。
　　“我出去写了一个合作协议，另外还做了很多准备工作。我觉得我们的合作，首先最重要的一点，就是要保证大小姐你的资金安全，不论怎么样，也不能让大小姐吃亏。”黄文斌拿出一张借条来，“这六十万算是我的借款。”
　　“啊？借款？”丁诗诗接过借条看了看，“还有7％的年利息，和银行贷款一样了。难道不算我入股了吗？”
　　“算，当然算，”黄文斌说，“您以资金入股，和肖蕾一样占33％的股份。”
　　“也就是我出了60万，除了33％的股份之外，还能全额拿回投资外加利息？”丁诗诗问，“这样我太占便宜了吧？等于是我一点风险都没有？”
　　“其实还是有一点风险的，万一我还不上钱。”黄文斌说。
　　“不如这钱算是你和小蕾一起借的，然后我们故意把包子店搞砸。小蕾没办法，只好给我肉偿，嘿嘿嘿。”丁诗诗淫笑着说，“不过还是算了，我都用不着威逼利诱她就自己送上门来给我过瘾了……对了，我和小蕾都是33％，剩下34％是你的？那你不是大股东？”
　　“额……这个……”黄文斌的私心被看穿了。


第21章　．　立交桥旁边的铺子

　　“算了，你的风险最大，占多一点股份也是应该的。”丁诗诗在协议上签了自己的名字，“别叫小蕾，先让她睡一会儿……你怎么把地址定成立交桥那边了？立交桥那边交通不好的。租这种地方会赔死的，你赶紧另外选个好点的铺子。”
　　“我不是租的，我已经把这个铺子买下来了。”黄文斌说。
　　“我靠，你买下来了？”丁诗诗连连摇头，“贪便宜是吧？那边当然便宜了，交通不好嘛。这下子赔定了，也好，到时候包子铺做不起来，小蕾孤苦无依，我趁机上去安慰，然后叫她去公司做我的秘书，然后我就可以每天吃她的小肉包了。”
　　“你放心好了，不会赔的。”黄文斌没好气的说。包子铺赔不赔，那还是未知之数，但是这个立交桥旁边的铺子，一定会大赚特赚。到时候赚了钱，扶持扶持包子铺，那还不是易如反掌。
　　“立交桥这种交通不好的地方，怎么可能不赔。”丁诗诗说，“你升了三级以后工资是多少来着？好像是两千块左右吧，就算两千块吧，60万的话就是300个月，25年，从现在开始就算是不吃不喝也要25年才能还清债务。不对，你还有7％的利息，60万的话，一年就是四万二，可是你一年的工资只有两万四。完了完了，一辈子都还不清了。”
　　“哪有你这么算的。”黄文斌说，“商铺就在那儿，又不会忽然掉坑里去。”黄文斌说。这个商铺现在的价值是六十万左右，五六年后，至少是六百万，要是运气好的话，也许会到一千万。
　　“本金就算还在那里，利息也可以压垮你。”丁诗诗恍然大悟，“我明白了，你这是故意的对吧，故意把这六十万弄成借款，还要给7％的利息，还买了立交桥那儿交通不好的铺子，我不能让你还不上钱，只能不断的给你升职，好算计。”也不给黄文斌反驳的机会，丁诗诗接着说：“先去你买的那个铺子看看，我出国这么几年，交通是不是好了点？”
　　“不，还是那样。”黄文斌说。
　　市里当然不止一个立交桥，不过如果只说立交桥而不加其他的修饰，指的就是中山路这一个立交桥。这儿原本交通很混乱，人车混杂，还有无数把桌椅摆出车道的店铺。市里花了好几千万（当时这是老大一笔钱）修了市里第一个立交桥。
　　建成之日，人民群众纷纷来看稀奇，有人甚至专门坐公交车过来转一圈。以后立交桥越修越多，更大更长更豪华的立交桥到处都是，可一提起立交桥，大家都知道是中山路这里的立交桥
　　至于说交通不好，并不是说交通不方便，相反立交桥这儿四通八达，车流不息，不论去市中心还是到其他什么地方都十分方便。之所以说这儿交通不好，是因为道路复杂外加没有停车位。你要是开车路过，按照指示牌前进就可以，要是想停在这儿，那可就费劲了。
　　上辈子黄文斌曾经试过到立交桥那边办事，开着电动车走到立交桥，发现要找的地方在对面，于是在上下两层道路间绕了十几分钟才到，然后发现对面压根没停车位，又绕了十几分钟找到停车场，走路过来办完事，足足花了半个钟头。
　　第二次来这儿办事，他把电动车停在路边，可是办完事出来一看，已经被人拖走了。立交桥这儿是交通要道，路边停车很容易阻塞交通，所以是交警城管的重点巡查路段，。在这种情况下，商铺只能靠附近的住户支持，生意自然受到限制。
　　到了立交桥，丁诗诗拐来拐去终于找到了一个停车位，走了快十分钟才来到黄文斌买的商铺。这里是齿轮厂的宿舍，最底下那层改建成了一排商铺，便利店眼镜店面馆饭馆什么都有。
　　“就是这里？怎么还有人在做生意啊？”丁诗诗问。
　　“还没搬走。”黄文斌说，“很快就会走了，等我们把营业执照什么的办下来，时间刚刚好。”
　　“这不还开着门吗？人家哪里有这么容易走的。上任房东签的合同那也是有法律效力的，总不能那么巧所有的合同刚好都是这几天到期吧？”丁诗诗说。
　　“就是那么巧。”黄文斌当然已经打听过这边的情况，所有的合同都是一年一签，一般是过完元旦开始谈判，然后再农历新年之前签好新合同。现在都快年底了，合同也就快要过期了，到时候不续签就可以让他们搬走了。
　　“而且这地方这么大，我们刚开始的时候肯定用不完，只要空出一半左右做旗舰店，其他的商铺可以继续经营，拿了租金也可以帮补一下。”黄文斌继续说。
　　“那我们要哪一半？”丁诗诗问。
　　“我也不知道啊，”黄文斌说，“首先要考虑这些商铺那些可以和我们的包子铺形成互补，考虑将来的发展前景，考虑这些商铺在这一带的名声，还有商铺老板的性格学习能力等等。这些都是次要的，最重要的，就是按时交房租。”
　　“啊？他们还拖欠房租啊？”丁诗诗问。
　　“别说房租了，水电费都欠着不少呢。”黄文斌说。要不是这种光景，原来的房东也不可能六十万不到就把这么大的商铺给卖掉。
　　“你看看你，选的什么鬼地方。”丁诗诗连连摇头，“居然还被人欠房租。”
　　黄文斌倒是一点都不担心，商铺的事情，欠房租那是再平常不过。要是繁华点的地方，那还能挑肥拣瘦的，这种贫瘠之地，有人租就不错了，生意不好周转不灵的时候，不说几个月，就是欠几年房租的也不少。
　　商铺出租可不是那么简单的事情，铺子的装修往往是租客自己做的，要转手着装修就得扯上一轮。而且赶走了上一个租客，还不知道什么时候能找到下一个。这空窗期亏得可都是钱，在没有完全绝望之前，很少有房东会撕破脸把商铺租客赶走。
　　立交桥这儿人气不旺，商铺生意不好，欠房租的情况当然普遍，这也没什么关系，立交桥这儿很快就会变成商业旺地，到时候黄文斌也能挑肥拣瘦了。
　　“先去哪一家看？”丁诗诗摸了摸肚子，“和小蕾玩了几个小时，肚子也有些饿了，先去这家饭馆吧。我们叫些东西吃，要是好吃就留着，不好吃就赶走。”
　　这也太随便了吧，好吃可不一定能盈利，难吃也不一定会亏本。很多街边的快餐店，难吃得要死，可是便宜光顾的人就多，就能赚钱。丁诗诗却不管这么多，迈开大步走进了饭店。
　　一个干干瘦瘦的中年女人迎上来，殷勤地说：“是吃饭吗？我们这儿什么都有。价廉物美货真价实。”