重生之地产大亨-第129章

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　　“这是当然。”丁六根兴致很高，“我老丁做事，什么时候掉过链子。”
　　“究竟需要多少钱啊？先有个大概的数字，我们也好准备。”丁诗诗说。
　　严局长伸出两根手指，“这个数！”
　　“两百万？”丁诗诗问。
　　“八百亩啊！”严局长说，“要是把这一百多亩也算上，快一千亩了，两百万怎么搞得定，加十倍吧，这还是往少里算呢。我都不知道要赔出去多少人情，浪费多少口舌，才能把这件事情办下来。”
　　“这当然。要真的拜托严局长来跑，肯定不会只出这个数。要是办成了，另外还会有一份礼物奉上，聊表心意。”丁六根看了看黄文斌，“不过说到底，这是你的地，你怎么打算呢？”
　　什么打算？黄文斌当然是不答应了。两百万的十倍，这就是两千万！以后严局长被抓了，拿不是跳下黄河都洗不清。不过这里面的利益也实在是太大了，黄文斌咬着牙沉思了一会儿，已经做了决定。
　　“这会不会太麻烦了。”黄文斌说。
　　“当然很麻烦啊。”严局长说，“我想一想都觉得头疼。”
　　“赚钱的事情，哪里有简单又容易的。”丁六根说，“所谓富贵险中求，这么好的机会，可不是经常都有的。要是好好开发，这里能够成为一个住宅小区或者商业旺地的话，就等于抓住了一个能下金蛋的母鸡。”
　　“没有更加……风险小一些的办法吗？”黄文斌问。
　　“你真是太让我失望了。”丁六根说，“临门一脚，你居然欠缺这最后一点勇气。所谓的法律，所谓的原则，想要成为亿万富翁的话，都要统统抛弃掉才行。这些东西只能束缚凡人，对我们而言，法律，规章，制度，不过是可以利用的工具，而不是必须遵守的规则！”
　　黄文斌觉得自己应该还算是一个凡人，至少在他长生不死之前都是。你说连不老不死都做不到，怎么好意思说自己不是凡人呢。“我还是觉得，这样风险太大了。”黄文斌坚持自己的观点。
　　“要风险小，那也很容易，只要资金充足就行。”严局长哈哈一笑，“比如说吧，要是黄老板肯投资兴建省城中学，别说这一千亩，就算再来一千亩地，我都能给你转成商住用地，用来做省城中学的附属设施。你看怎么样？”
　　此言一出，丁诗诗立即就不干了，“省城中学？严叔叔，你这不是开玩笑嘛。”
　　“没开玩笑，想要堂堂正正的把上千亩教育用地转成商住用地，这是唯一的办法。”严局长说，“除此之外，你说走哪一条路，费用控制在两千万以下的，我是绝对不行，不知道书记行不行。”
　　所谓的省城中学，黄文斌当然也知道是怎么回事。省城贵为省城，在省里应该什么都是第一的，经济最发达，人口最多，政策最好，医院水平最高，教育也应该最强。省城其他都达标了，这教育缺失差强人意。
　　重点中学颇为不少，但是建设都比较早，设备落后，地方也小，处于高楼民居之中，教学楼宿舍楼实验楼建得密密麻麻，操场奇小，看着一点气势也没有，首先这第一印象就不如下面各市新修的大中学。
　　这还可以说本市底蕴深厚，不屑于做面子上的功夫。可是这两年，连升学率也被超了过去。特别是上清华北大的数量，更加是惨不忍睹。省城教育这条线，上上下下都面目无光。
　　教育局就策划了搬迁学校的项目，想要把市里几家最好的学校搬到郊区，弄个几千亩地，建设全新的现代化校园，先把硬件弄上去再说，然后在大力吸引各地优秀教师前来，打造教育航母云云。
　　可是这个项目受到了很大的抵制，住在市区什么都方便，搬到郊区，那可就惨了。能够一下子批下来好几千亩的地方，肯定是没什么人烟的，买菜购物看医生什么都没配套。学生要每天赶着上学，不住宿舍的老师也得跟着赶，家长老师都不答应不放心。
　　于是教育局又出了政策，说可以见宿舍楼，让全校师生都住进去。这下子反对的人就更多了，学生不想封闭式管理，老师也不想整天呆在什么娱乐都没有的学校里面。正好有个中学出了住宿生跳楼自杀的事件，反对声浪更是喧嚣尘上。这个搬学校的项目一拖再拖，很快就没了下文。
　　每年做年度总结的时候，教育局都要被主管教育的副市长骂得狗血淋头，一发狠，干脆提了个新项目，不搬旧学校，直接建个新的，就用省城中学的名号，用最先进的设备，最好的规划。
　　体育场按照奥林匹克的标准来修，室内室外一应俱全。至于教学楼宿舍楼什么也不用说了，都是最高标准，打核战直接能用来当基地的。建好了以后，教育局就调集各个学校的优秀教师进驻，打造全省第一名牌。
　　至于投资额度，粗粗算一下，大概四五亿差不多了。副市长一看这个数字，立即就打了退堂鼓，要是把原来的学校搬过去，那么经费可以让原来的学校自行解决，市里出地最多补助一小部分，但是新建就不同了，得市政府全面出资。一下子要从教育经费里面挤出四五亿来，还真是困难。
　　市长大人就问了，这投资能不能压缩？教育局的人就回答绝对不行，教学楼是参考哪个市哪间中学的标准，体育馆是参考哪个市哪间中学的标准，面积是参考哪个市哪间中学的标准。
　　市长一想也是，我们是省城，还是新修一个省城中学，要是不能把下面市县的中学全压倒，那还不如不修啊，丢不起这脸。国有资金没法子解决，就走私人资本吧，于是招商引资找老板。
　　本来有很多老板对这个项目感兴趣，可一听要四五亿的投资，全都退缩了，这投资实在太大，得什么时候才能收回来！于是就一直拖到现在，市政府的条件越给越多，可还是没人干。
　　现在严局长提出这个项目，也不是真的认为黄文斌会做，只是挤兑一下他而已。
　　作为一个穿越者，黄文斌的见识岂是严局长能比得上的，他微微一笑，“真的吗？如果我承担起省城中学的投资，真的能够把我这差不多一千亩地转成商住用地？”
　　“那还能假？不但着一千亩地能转，还能另外给你批一千亩，你自己随便开发，市政府保证全力支持，通水通电通路通公交通煤气。我们市长大会小会上面都说过不知道多少次了。”严局长说。
　　“这些地的位置在哪里呢？”黄文斌问。
　　“有很多地方可以选，你要是喜欢的话，就在松山这边也行。就在你这一千亩地旁边也行，这附近都是国有土地来的，你可以任选三千亩地，两千亩用来建学校，一千亩地用来开发。只要能把学校建起来，不但这些地随便你弄，学校也是你的。”


第224章　．　好大帮人

　　“那好啊，我干了。”黄文斌说。
　　“太仓促了吧！”丁诗诗急忙阻止，“怎么也得回去仔细考虑，做个可行性报告出来。”
　　“是啊，虽然说两千亩地很吸引人，松山还就要开发了，但是光学校就要四五亿的投资呢！这可是纯支出。还要开发另外两千亩地，需要的资金就更多了，起码是十亿级别的。”丁六根说，“风险太大了，万一这边没旺起来怎么办。”
　　当然会旺起来，松山这边很快就会形成一个新的城市中心，大批人迁过来居住生活。现在松山属于光明区，再过几年，松山财政收入就超过光明区本身了，市政府都想着把松山区单列出来。
　　“我对这边很有信心，两千亩的土地，如果好好开发的话，收益绝对不止四五亿。”黄文斌说，四五十亿还差不多。可惜这些钱不是一个人能赚的，黄文斌钱财人脉都不足以支撑这样的项目，绝大多数都要发包出去分给别人做。黄文斌从里面赚个二三十亿就满足了。
　　“刚才我还说你锐气不足呢，现在一看，是锐气太足了。”丁六根说，“这么大的项目，我也没有什么经验，只能在这里祝福你。要是成功了，立即就成为省城顶级富豪中的一员。要是失败了……反正你还年轻，失败得起。”
　　“谢谢老板。”黄文斌说。
　　“真实年少有为，这么大个盘子也敢接下来。”严局长赞叹，“我这就回去跟市长汇报一下，这几天你注意一下手机，也不要到外地去，市长可能随时找你。到时候你好好跟市长汇报吧。”
　　“那我也先走了。”丁六根说，“你这边决定好以后，把计划给我看一下，如果有什么能够帮上忙的，我一定会帮。”
　　“谢谢老板。”黄文斌又说了一次，“这么大一个项目，我自己当然是不够的，还要老板多多提携。如果老板看上了里面哪一块项目，或者想分一块出去建个小区或者办公楼什么的……”
　　“我又不搞房地产。”丁六根摆了摆手说，“不过搞房地产的老板，我也认识几个，昨天那个章老板就是搞建筑的，到时候可以和他接触看看。这么大个项目，一定要小心小心再小心，谨慎谨慎再谨慎，先这样吧，我还有事。”
　　丁六根和严局长都走了，丁诗诗还处于震惊状态，“你这就要做几十亿的生意了？实在是太快了吧！你从大学毕业到现在才多久，一年都不到，就开始做几十亿的生意了，这可真是……”想了半天想不出形容词，“太快了。”
　　“也没这么快，这么个项目，起码要搞好几年吧。十几年也说不定。”黄文斌说，他当然不会从头跟到尾，他只会在房地产市场最高峰的时候，把所有的地产全都放出去，捞上一大笔，然后拿着剩下的钱过下半辈子。
　　“这是大跃进呢。”丁诗诗感叹说，“你赚了这么上亿，我已经觉得不可思议了，现在居然是几十亿的生意，要是做成了，利润起码也上十亿吧。”
　　“是不是很厉害呢！”黄文斌哈哈大笑。
　　“哼！厉害什么啊。”丁诗诗满脸通红故作傲娇，“以前你根本没做过中学吧，也没有搞过这么大规模的房地产，万一要是做砸了，今年赚的钱全得赔进去，还得不知道要多久才能翻身。”
　　“不会赔的，你尽管放心好了。”没有十足的把握，黄文斌怎么会下这么大的注。
　　首先，这是松山，以后省城的重点开发区域，通了快速路以后，距离原来的市区只有不到30分钟的路程，好几个大型房地产商都跑了进来，什么保利，万达，万科，碧桂园，一人圈一大块地，卖房子卖得如火如荼。很快就成了一个城市中心，商业住宅都旺盛无比。
　　然后，省城中学啊，这可是未来的名校！历史上这项目直到2009年才被一家大地产公司接手，安放在自家小区旁边做教育配套。于是这小区的房价一路飙升，旁边的小区都一万五一万六，他就敢卖两万三，和市中心的价格差不多。
　　之所以这么厉害，一言以蔽之，就是学区房。在房地产大潮过后，其他区的房子都升不动了，二手房明里暗里下跌，一手房死撑着价格只能给各种优惠的时候，有好学校的学区房价格却是一路上升，涨个不停。
　　自从教育改革以后，好学校就不是出钱就能上的，甚至不是成绩好能上。户口必须要在好学校所在的学区，才能保证进入这些好学校。当然，如果真的有门路，或者是顶级富豪愿意出一大笔钱，想上学总是能上的。可是有门路有钱人多，学位就那么几个，相互竞争起来，最后还是得依照政策，也就是看有没有学区房。
　　国人最重视教育，这学区房的价格，当然掉不下来。最极端的时候，市一中旁边一个40平米的80年代小房子，就因为能够进一中读书，被炒到了足足200万的高价，平均下来一平米是五万块！而省城中学，将会是比一中更强的学校。
　　因为关系到省城的脸面，市教育局真的抽调了全市各学校的精英老师过来，尖子生想上，也尽量给政策让他们进去。房地产商有钱，老师的工资奖金都尽量发，还提供奖学金给学生，好一派兴旺景象，虽然升学率还不能尽如人意，不过考上985211的学生是年年都刷新高，高考省状元也出了好几个。慕名前来报名读书的
　　现在黄文斌把学校划拉到了自己的手里，又有两千亩地可以进行开发，就可以大建学区房了。所谓的学区房，什么配套措施都不在乎，朝向，日照，格局，户型统统都没关系，只要能进去学校就行。
　　到时候开发出了住宅小区，各种边角都可以用来盖成奇葩学区房。还可以专门开发几栋学生宿舍那样的楼，一排一排整整齐齐的三四十平小房子，号称是酒店式公寓，成本低卖价高，最好赚钱了。
　　“到时候如果赔了要我养，看你怎么办！”丁诗诗哼了一声。
　　黄文斌当然会用一个有限责任公司去开发土地，就算赔了，也是赔掉投资的钱而已。他当然会留下几千万现金不投进去，用来做生活保障。不过丁诗诗居然愿意养他，还真是出乎意料。“这个你就放心吧……我很好养的。”黄文斌说。
　　“你这家伙哪里好养了！”丁诗诗说，“一天到晚都色眯眯的。”
　　“没办法，年轻人****是比较强烈的。”黄文斌自豪的说，“你今天穿的这条裙子好漂亮，是真丝的吗？”说着就摸了上去。
　　“不以为耻反以为荣！正经事情不见你考虑，满脑子不正经的思想。”丁诗诗把黄文斌的手拍开，“不说建学校这么大的项目，眼前你这个打赌就要输了，你看看今天才几桌客人，加上我爸也才三桌。现在都11点了，不会再有客人来了。”
　　黄文斌还没说什么呢，外面就走进来一大帮人，“不用开房间了，就在大厅吃，后面还有人要来的，先开十五张桌子吧。”
　　这一堆人也看不出什么来路，全是男的，没有一个女人，有的穿着西装，有的穿着工作服，还有的穿着短裤衬衫，好像学生一样。开口闭口都蹦出一些根本听不懂的词语，什么斜率，净空，缓和曲线，回旋线。
　　他们不断地走进来，一会儿坐满一桌，一会儿又坐满一桌，没几分钟，已经把大厅都给占满了。这里大厅可是有二十张桌子的。他们叽里呱啦的不断谈话，酒店好像菜市场那么热闹。服务员们忙个不停，好容易才给所有的桌子全倒上茶水。
　　看着这个情景，丁诗诗张大了嘴，好半天没说话。
　　“今天一共是二十三张桌子啊。”黄文斌忍不住笑了起来。
　　“为什么会忽然来这么一大帮人？肯定是你叫来的。”丁诗诗耍赖，“你这是作弊，不算！”
　　“真不是我叫来的。”黄文斌捂着嘴说。
　　“肯定是！要不然怎么会这么晚忽然来这么一大帮人。看我怎么揭穿你！”丁诗诗走出去，对着那帮人说：“你们好，我是酒店的老板，现在我们酒店快要关门了，可能没办法接待你们这么多人啊。”
　　“你们这儿不是二十四小时营业吗？”为首一人指着酒店的标牌问。
　　“是二十四小时营业，不过你们人太多了啊。”丁诗诗装作很为难的说，“又没有预定。请问你们怎么会这么晚来呢？我们很多服务员都下班了，更别说厨师。”实际上很多厨师都住酒店呢，这时候也没睡，真要做菜，直接叫起来就行。
　　“我们也没办法，刚干完活。”为首那人说。他个子很高，皮肤很黑，手伸出来，粗糙得好像是老树皮一样。可是整个人的气质，又十分儒雅，明显是个知识分子。“找了半天，只有你们这儿还开着门。”
　　“你们是干什么活的啊？怎么这么多人？”丁诗诗问，“还干都这么晚？”


第225章　．　大路开工