重生之地产大亨-第130章

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　　“你们是干什么活的啊？怎么这么多人？”丁诗诗问，“还干都这么晚？”


第225章　．　大路开工

　　“你们可真是走运了。”那人说，“我们是设计院的，来给你们设计桥梁道路呢。以后这儿会有一条大路，直接通到市中心，大概半个小时到四十五分钟就行，你们这酒店生意会好很多呢。”
　　“你们是设计院的啊。”丁诗诗总算是明白了，“今天是第一次过来这边吗？”
　　“是啊，不过以后我们要安营扎寨呢。”那人说，“这是今年的重点工程，我们一大帮子人都要在这边住着，不做完不回去。以后要经常来你们这儿吃饭了，能不能办个vip卡什么的？”
　　“当然可以了。”丁诗诗吧vip种类介绍了一遍，“你看办哪一种？”
　　“当然是最优惠那种，贵点没关系，有发票能报销就行。”那人说，“我们设计院十几个人要长期在这边呢。再加上施工单位，还有甲方的人，都要把这里当饭堂了。以前我们在野外，有钱没处花，都是自己做饭，有一顿没一顿的，实在是太惨了。好容易这一次在有人的地方干活，一定要好好享受才行。”
　　丁诗诗都无语了，摇了摇头说：“我们这儿毕竟是酒店，做饭堂的话……”
　　“就是要酒店啊，我们这行工资不低，你放心好了。而且这次的费用是全面报销，不会有什么问题。在酒店吃吃住住，比弄十几个高级工程师到荒郊野外报补贴便宜多了，光是保险就要十几万，不给这么多，人家保险公司根本不肯让投保。”那人一点都没觉得受轻视，还乐呵呵的。
　　“是啊。”另外一个人插嘴说，“这次总算是能像个人一样干活了。对了，所长，明天我女朋友来看我，能不能……能不能给我们在这里开个房间啊。我想和我女朋友好好聚一聚。”
　　“当然可以了，不但你，还有小刘，小水，小苟都是，以前真辛苦你们了，和女朋友聚少离多，不知道跑了多少个。”那人说，“老板，我们打算在你们这儿包房子住，先包十间吧，自己建钢板房，什么都不方便，反正这次预算多，浪费一点也不怕。”
　　其实这个酒店也是钢板房来的，不过客人送上门来，丁诗诗总不能把人赶出去，只好承认黄文斌的确是天命所归，连随便打个赌，都能碰上这种好运气。或者说这不是运气，而是精心策划的吗？
　　安顿好这帮子客人，回到酒店办公室里面，丁诗诗拉着黄文斌不放：“你是早就知道了对吧？是一早就知道这两天设计院的人要来，所以才和我打赌，你真是太奸诈了，这根本就是诈骗！”
　　“我哪知道人家什么时候开工啊。”黄文斌才不会在这种小事上骗来骗去的。
　　“肯定是知道的，要不是知道这里要修路，你怎么会一下子拿下上千亩地。知道要修路，肯定也打听出来什么时候动工。知道什么时候动工，肯定知道设计院的人要来，所以你才在这里修了个酒店！”丁诗诗越想离事实越远。
　　“你想太多了。”黄文斌说。
　　“当时就说了这酒店是临时建筑，我还想干嘛要修个临时的，不是白浪费钱吗。现在一看，你当时就计划好了想做这笔生意吧。先做设计院的，然后等正式动工了，还可以挣施工单位的钱。这附近只有我们一家高档酒店，其他的连中档都没有，独门生意最好赚钱了，果然机关……算无遗策啊。”
　　黄文斌苦笑起来，丁诗诗大概想说机关算尽，不过这不是什么好话，所以临时又改了口。“你真的想多了。”黄文斌说，“我哪里知道人家什么时候动工。”
　　他只知道这条路是零八年开始断断续续有新闻，因为距离不算远，资金很充足，征地早就完成了，所以修得很快，零九年就通车了。这时候松山区已经是一片工地，到处都是各种新建的住宅小区，无数免费大巴搭着看房团进进出出。
　　当时黄文斌也想买房，这边房子便宜，也随大流来看。当时看了一件60平米的两房一厅，只要八千块一平米，咬咬牙其实能拿下来。不过他觉得还是太贵，想着现在经济情势不好，等一等说不定会减价。结果第二年这房子就一万二了，第三年一万六，到他穿越也没降价，让黄文斌后悔得要死。
　　算起来零八年就动工的话，零七年应该是做各种准备工作了，也不知道设计院是干那一部分工作，要是现在才开始勘探设计，似乎是迟了一点吧？隔行如隔山，黄文斌也不去管它，反正这条路修好以后没听说出什么问题。
　　不管怎么样，反正酒店的生意开始好了起来，设计院的人直接就住在酒店里面，每天吃吃喝喝不说，还大量购买香烟矿泉水什么的东西——外面的小卖部就有卖的，价格比酒店便宜三分之一以上，不过小卖部开不出发票来，所以只能在酒店买。
　　酒店的生意上了正轨，刘德也开始努力干活了，教育中心很多人来报名想读书，都超过了教育中心的容量，连省城大学的师资力量都不够了，只能有钱不赚先停下来。东升那边平平淡淡的，按部就班干活，没发生什么事。
　　西施包子铺甩掉了包袱以后，利润开始缓慢增长，肖蕾和王如山每天都忙得脚不沾地。飞龙的两间铺子生意都很好，特别是厕所旁边那个，每天大堆大堆的人等朋友，无聊之下销售额一路狂飙。
　　淘宝店也是蒸蒸日上，各种仓底货都能卖出去收回钱来。在米琪的带领下，淘宝点员工全体成神，女的成女神，男的成男神，每天消耗的化妆品比影楼还多。至于配备的摄影师，也比影楼的专业。总之一看春风路的这个房子，不知道的还以为是影楼呢。
　　苹果贸易也在顺利展开，每天按部就班的出货入货，卢芝兰****黄文斌不果，而只能专心做她的花瓶，还整天在外面卖弄****，想要钓金龟婿，不过始终没什么成果。听说还碰上了一个假装香港老板的骗子，被骗了好几万。黄文斌专门去问过了，不是姚晓飞干的。
　　还有养狗场，已经建设好引进了纯血的种犬，安德森也是每天忙个不停，把狗倒腾来倒腾去的。神弓那边一点异常都没有，也不知道张利华什么时候动手，想来应该没有这么快吧。
　　还有那些资产，春风路一市场的改造稳步进行，不过黄文斌那屋子暂时还没进入改造范围，也没人来接触。立交桥那边，林雨风诗的路还没开好，不过已经开始造大门，造完大门以后，应该就轮到这条路了。
　　唯一的问题，就算路造好了，丁诗诗大概也不会答应把门店让出来，而是继续做西施包子铺的旗舰店。房租当然也不会加，早就算到股份里面去了。而股份对应的分红，全都抵押给了丁诗诗，不知道什么时候才能拿回来。反正几百万的事，黄文斌也不在乎，何况那边出了西施包子铺，还有一半可以拿去出租，这里也能赚不少。
　　还有老城区，要开发的消息越来越多人知道了，不少人想在这边捡便宜，童子真还跟黄文斌开了‘高价’，说八千万把他的仓库买下来。被拒绝以后还不罢休，把价格提高到了九千万。黄文斌只好告诉他，没有五亿绝对不卖，这才把童子真捡便宜的心思灭掉。
　　总之就是一切都上了正轨，人人都忙得要死，只有黄文斌没事情做。偏偏又不能偷懒，只能在办公室等着，市长大人随时都可能发来召唤。虽然说黄文斌是解决政府问题的金主，市长怎么也会给点面子，不过这么大的项目，被召唤以后早点去，不但能有多点时间详谈，还能给市长留下好印象，说不定能够争取更多的优惠条件。
　　等真的见到市长的时候，黄文斌才发觉自己是想太多了。他们根本就不是白天工作时间去的，而是晚上去的，时间充裕的很。市长住在在一个朴实无华的大院，屋子里面的摆设也是很简朴，家具家电都是用过的，也不是什么酸枝红木之类的古董，只是普通的皮沙发而已。
　　市长大人，准确的说，应该是主管教育文化的候副市长，穿着睡衣接待黄文斌。“黄老板你好啊，难得你对兴办教育这么有决心。”
　　黄文斌连忙说：“叫我小黄就可以了。”
　　“市长，小黄他真的很有决心，绝对不是胡说的。”严局长说，“而且还有丁老板做后盾呢。丁老板在我们市外贸这一行里面，也算是顶级的了。要拿出四五亿来，绝对不是问题。小黄是丁老板的助理，现在帮着丁老板的女儿适应国内的环境呢。”
　　这好像不太对吧……黄文斌正想说自己其实就是丁诗诗的助理，那边侯市长就说了：“丁老板的女儿，叫做丁诗诗的对吧，刚从国外回来的。既然是丁老板的人，那我也放心了，又有严局长做保，这个项目可以放心大胆的交给你。”
　　得，黄文斌也不敢说什么了，在这种大人物面前，黄文斌还是钱太少，资历太浅。
　　“我们省城什么都好，就是教育差了点。”侯市长说，“特别是中学，去年的高考升学率居然被整整两个市超过去了！两个啊！要说一个，还可以说他们教育搞得特别好，两个叫我怎么解释！”


第226章　．　优惠条件

　　其实也没什么好解释的，升学率的事情，和在哪一个城市其实关联不是很大，学生愿不愿意学习，家长支持不支持，老师监督严厉不严厉，能力好不好。在省里，省城人口最多，经济最发达，可是学风并不浓厚，以前仗着资金多，可以建好学校调来好教师，所以省城的升学率才特别高。
　　现在是普遍大家都有钱了，下面各县市也能用优厚条件吧优秀教师们留住。优秀教师们一看，钱差不多，而且下面县市升职的机会还比较大，搬家的麻烦事情又多，找合适的房子更是艰难无比，渐渐地优秀教师们都不来了。
　　省城的教育界却还固步自封，不知进取，经常辩论素质教育什么的话题，把最好的学校拿去改来改去，一会儿试行无作业教学，一会儿考试不排名，折腾来折腾去，素质没好多少，成绩却是一落千丈，高考当然也就被人超了过去。
　　不过作为主管教育的副市长，侯市长当然不会承认自己的缺失，他把所有的错误都推到客观条件上，“我们市啊，就是地方割据太严重，有个什么名校，各区都看宝贝一样，不肯奉献出来。没办法只好新修一个，可是做出预算来，居然没人肯干。”
　　这也是当然的，正常情况下谁也不会投资四五亿去兴建一个中学，你要说四五千万还差不多。四五亿的话，一年的利息就快四五千万了，一个学校要怎么样才能赚这么多钱呢？要知道中学生的学费可是有定数的，自然谁也不愿意投资。
　　不过房地产价格飙升以后，学位房的收益就把这大笔投资变得有利可图了。幸好现在四万亿还没出现，房地产商们暂时还没把主意打到这方面来，就算打了，暂时也没这么大胃口，才让黄文斌有机可乘。
　　“捐资助学是好事啊。”黄文斌说，“投资别的，哪里有投资教育事业这么有成就感。”
　　“说得对！要是别的老板也有你这觉悟就好了。”侯市长很高兴，“那些商人，赚了大笔大笔的钱，宁愿拿去吃喝玩乐******，也不回报社会，实在是太可耻了！你说投资一个学校多合算啊，全市人民记一辈子呢。好像那谁……那谁来着？”
　　“邵逸夫邵先生。”虽然一点线索都没有，严局长还是准确的猜中了侯市长的想法。
　　“对，邵逸夫先生，人家多大方，不知道捐了几百栋楼给大学来回报社会。”侯市长说，“我们这儿的有钱人，怎么就没这种善心呢。真是人心不古，道德沦亡，还好我们有小黄你这样的优秀青年。”
　　黄文斌听着觉得有点不对，着侯市长这么吹捧，难道是不想给政策了？黄文斌不由得问：“其实我刚开始做生意不久，这四亿也比较困难，要是能够和其他项目一起开发的话，应该可以支撑下来。”
　　“这个我早就说过了，我可以划拨三千亩土地出去，两千亩用来修学校，一千亩可以用来开发，住宅商业都行。当然不能太离谱，毕竟在学校旁边。这些地可都是不要钱的，政府免费奉送。”侯市长说，“一千亩地啊，平时你说土地转让费用是多少？”
　　“我们刚刚拍了一幅地，才六万平米，容积率五点零，价格是十亿呢！”严局长帮腔说，“不过那块地是在城里，地段比较好。”
　　六万平米的地，容积率五点零，也就是可以建三十万平米的房子，在城里的话，新建小区最少也要一万多一平米，这就是三十亿以上的售价，扣掉建筑成本，还有一倍以上的利润，用十亿买下来当然很划算。
　　侯市长摇了摇头说：“你们啊，有话不直说，老这么绕圈子，累不累啊！好吧，听说小黄你在松山那儿还有一千亩教育用地，我可以做主，帮你把这些土地也转了。这下子你总该满意了吧？”
　　黄文斌其实已经满意了，但是他当然不能这么说，得得寸进尺才能讨价还价，能够在一个市长面前要好处，机会可不是很多的，“土地开发要很多资金的啊，银行方面，如果侯市长能说句话，我的压力就轻很多了。”
　　“银行啊？”侯市长苦恼的摇摇头，“要是我能搞定银行，随便找个人不就能盖学校了？那帮吸血鬼家伙一个个眼高于顶，我写的条子，你要说几千万的还可能给个面子，要是几亿，人家都当放屁。”
　　“这个……”黄文斌觉得省城的副市长已经算是绝对的大人物了，从来没想过银行居然敢把这样的大人物说话当放屁。他拿着钱去银行，只觉得银行经理就差着没有以身相许了。他虽然是副市长，不过省城是副省级的城市，官员比普通地级市高半级，级别和普通地级市的市长书记是一样的。
　　“我空有一个级别啊。”侯市长哀怨地说，“书记的话管用，市长的话也管用，常务副市长说话比较管用，我这种排名靠后的副市长，人家想给面子就给面子，不想给面子，我也没法子。要是能够调到下面的市，做个书记或者正牌市长，那可要好太多了。”
　　“那么……”因为对话的走向出乎意料之外，黄文斌一时还没想到要怎么说。
　　“我可以帮你说，不过最多只能借七八千万出来，其他的，你要自己想法子。”侯市长说，“如果有抵押物的话，我也可以帮忙说一说。不过能划拨给你这四千亩地，抵押不出什么价钱来，两千亩教育用地就不用说了，那两千亩可以商业开发的，银行估价也不会太高。”
　　“那边马上就要修路了啊。”黄文斌说。
　　“银行不认这些的，他们只认自己的一套评估体系。”侯市长很无奈的说，“你那两千亩地，可能评估个两三亿吧，再多就不可能了。借贷的时候还要打个八折，也就是两亿多。加上我能给你弄出来的七八千万，也就是三亿左右，剩下的钱，你要自己想办法。”
　　也就是说，黄文斌只要投资一亿出来，就可以把学校建好了，剩下的都能从银行贷款。这个条件已经大大的超出了他的意料，“把土地抵押给银行的话，以后开发会很不方便的啊。”黄文斌说。
　　“是啊，一般都是先盖房子，等房子封顶以后再拿去贷款，这样就是建筑物连同地皮，值钱很多，光是地皮不值钱。”要说房地产开发，严局长可比黄文斌懂行多了，言简意赅的就给侯市长解释清楚。
　　“那我也没法子，我有不管基建，要是管基建的话……算了，不说这些伤心的事。”基建可是油水最大的活，书记都忍不住拼