重生之地产大亨-第137章

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　　大，果然十分的大，波涛汹涌尚不足以形容，得用惊涛骇浪才行。走路的时候上下摇晃，好像随时都要破衣而出一般。华青岚脱了****走路的时候已经十分惊人，跟这位一比，就好像猫和老虎，螺旋桨飞机和喷气式飞机，碰碰车和法拉利，完全不在一个层次。
　　“这可真是……”侯市长都不知道说什么了。
　　“各位老板好，我叫真真，不过我的朋友们一般叫我大波妹。”小k的姐妹说。
　　“真真啊？”侯市长凑了过去紧紧的盯着她的胸，“是不是真的啊？”
　　“真讨厌，人家这里当然是真的啦。”真真娇嗔，她的声音十分的软，又十分的骚，被这么一衬托，顿时变成了十分人才，“你看嘛。”说着原地挑了几下，胸部上上下下，运动范围十分广阔。
　　“小黄啊，按道理来说呢，真真是给你准备的……”侯市长吞吞吐吐的说。
　　“叔叔请随意，等一会儿我还要赶回去呢。不要浪费了。”黄文斌对大胸没什么兴趣，他喜欢的是一手勉强可以掌握那种，太大了没什么意思……虽然说黄文斌其实没实际使用过这么大的。
　　“小黄果然够豪气。”侯市长举起大拇指，顺手就把真真搂在怀里，胡乱摸了几把，心中的欲火就烧得一刻都不能等了，“老胡，给我开个房间，设备要多一点的。”正想走，又看了看黄文斌，叹了口气，人家帮他建学校，解决了一个大难题，又把这样的极品都让了出来，不照顾一下也太不会做人了——前者也就罢了，后者可真是难得。
　　“小黄你跟我出来一下。”侯市长和黄文斌到了隔壁一间小房子里，把电视开大声，然后才问，“你今天来，是有什么事吗？”
　　黄文斌还不知道自己已经得了好处，只是感叹浪费了一晚上，终于说到了正题，连忙把医院的事情说了出来，“松山那边，基础建设十分薄弱，这样房子很难卖出去。学校医院超市电影院一个都不能少。”
　　“这个简单，你想建什么都可以。”侯市长说，“只要你有钱就行，许可证我都可以给你弄来。只要省城中学能够按进度按质量完成，市委几个常委都要给我这个面子。”侯市长想了想，还是要多给好处。
　　“你是觉得中学不够，还想再建个小学？或者是两千亩地不够，还想再弄多一点？”这两方面都可以商量，要是结合起来商量就更好了，“如果你同时建一个小学，商业用地也能给你多弄个几百亩。”
　　“也不是小学，我是想建医院。”黄文斌话一出口，就想打自己一嘴巴子，只要建个小学就有几百亩土地，这是何等的好事，自己怎么往外推呢，小学可以慢慢建，土地的升值却是一刻都等不了，等松山到市区的道路设计出来，谁都明白土地要大涨，那时候要拿地可就困难了，“不过这个小学的事情，捐资助学是好事……”
　　虽然黄文斌话题转得勉强，不过听在侯市长耳朵里，自然是因为年轻城府不深，“行了行了，小学你要弄好一点，至少不能比省城中学差太多……你是想小学和中学共用设施吧？这也挺好，别的不说，运动场公用就很好，既能节省开支，又能让更多的学生享用高水平的设备。”侯市长说，“不过能批下多少土地，可说不准，多的五六百亩，少的两三百亩。这里面又有多少可以用来商业开发，就更说不好了。到时候你可别畏难。”
　　小学比中学可就差远了，而且占地大的操场体育馆什么的，可以和省城高**用，只要修多几个教学楼和宿舍就行。反正省城中学没用的空地多得很，建几栋楼毫无压力。然后给小学划拨的土地，就可以全部用来做开发。
　　“当然没问题，还有那个医院呢，”黄文斌这才把正事说出来，“私人医院大家总是信不过，还是公立的才好。听说现在松山妇幼保健院要找人承包，我想包下来试试看。”
　　“这有什么好试的，松山妇幼亏损厉害着呢，你接过手去，要亏损不少。”侯市长说，“反正你也就是要有个医院而已，随便弄个私立不就好了。想要借机把松山妇幼那块地拿走？没这么容易，松山妇幼占地是很大，不过那里不可能交给你开发的。那里已经规划了，以后要做殡仪馆。”
　　“不开发也没问题，我只要个牌子。”黄文斌说，“我想把松山妇幼搬到我那些地附近，这样我建设小区的话，想要买房子的，一看我这儿有小学中学又有医院，还是公立的，立马就放心了，我这些房子就比较容易卖出去了。”
　　“你不要地？光要医院？”侯市长张大了嘴，“不怕赔死？”
　　“所以想来要点优惠政策什么的。”黄文斌嬉皮笑脸的说。
　　“你还真是不怕赔钱啊。现在松山的人生病，都宁愿去城里治疗，不去松山本地的医院。要是以后快速路修好了，生意不就更差了？”侯市长说，“要是有松山妇幼那块地帮补一下到还能赚点，现在你连地都不要，给你什么优惠条件能不亏？”
　　“当然是越多越好。”黄文斌说。
　　“也罢，你要是真能把松山妇幼解决了，也算是好事一桩。”侯市长说，“优惠条件嘛……这样吧，医生你尽量不要解雇，后勤随便，但也不要炒太多，总之不要弄一帮人去上访。然后你找个地方来建医院，一定要符合公立医院的标准，土地我可以另外帮你想办法，不过一亩就是一亩，要全部都拿来建医院，没多的。补贴方面，现在我最多给你每年五百万，以后要是有什么政策，再给你想办法。”
　　“五百万？”黄文斌一想，一个人月人事费用五十万，五百万够撑十个月，剩下两个月，正好松山妇幼能够自己挣回来，剩下那些药品医疗器具什么的，都可以从病人身上赚回来。等于自己白白拿到一个医院，以后还能升值呢。
　　“五百万是少了些，不过我能给你的就是这么多了。”侯市长说，“医保农保什么的，也不用说了，我都给你开。既然是你承包了，人事方面当然也是你全说了算。要是看上哪里的医生，也可以给你调过去，不过要人家愿意才行。其他还有什么要求？”
　　“主要就是这个承包年限的问题，现在亏一点没什么，以后人多了，生意应该会好一点，就可以把钱赚回来。”黄文斌说，“所以这个年限，我想着签长一点。”
　　“你想多长啊？”侯市长说，“再长也就是四十年，超过四十年的合同是无效的。”侯市长说，“再说了，四十年前什么环境，现在又是什么环境。四十年前签的东西，现在还有用吗？别说合同了，法律都不知道变过多少回。”
　　“四十年应该够了。”其实黄文斌只想要二十年来着，要是二十年不行，十五年也马马虎虎了。
　　“你还要什么？”侯市长问，“别吞吞吐吐的，一次过全说出来。”
　　“别的也没什么了。”黄文斌想了想，有五百万一年的补贴，还有人事权，又有四十年的期限，还可以让人报销医保，应该足够赚钱了。
　　“你这人啊，一看就是没做过医院，最关键的东西你都不问。”侯市长说，“客户啊！没客户做个鸟医院啊。我可以把松山这边的厂矿体检都交给你。还有政府机构的，不过这边政府机构人很少。以后要大开发了，我也可以规定他们雇佣的工人全都要在你们那儿做体检，体检合格了才能开工。”


第238章　．　合作开发

　　这也太垄断了吧，平白无故的让人家多出一笔。既然这笔钱是黄文斌收的，他也不好说什么。这就是所谓的屁股问题，垄断大家都恨，可自己是垄断受益者的时候，很容易就会转变看法。
　　比如说黄文斌就想起来，松山建设过程中，有个农民工忽然暴病身亡，解剖的时候说是早就身染重病，可是为了赚钱养家，不得不辛苦支撑。当时电视台还好找捐款来着。要是早做体检，不就能够避免这样的事情了吗。
　　“谢谢侯叔叔。”黄文斌说。
　　“好了，具体怎么干，以后再慢慢商量，总之你做好准备就行。”侯市长说，“我会尽快落实的。我先去开房了，你也别客气，挑几个好的吧，今天是胡老板请客，你别和他争，下次你找个地方请客好了。”
　　黄文斌才不想和别人争请客呢，侯市长都这么说了，他也没法子。下次该去哪里请客呢？要是拉到五德大酒家去，万一丁诗诗或者肖蕾被盯上了，那就糟糕了。这个死色鬼，说不定会打什么坏主意。
　　所以还是要在外面请，就这么吃饭，侯市长肯定是不肯的，要说带色的，在省城里太危险，出了省城，黄文斌又不认识地方，难道还要来这个谷庄？黄文斌在这儿可不认识人，难道还要侯市长找好地方和女人，黄文斌只过去付钱？
　　平常人的话，这么做没问题。可是到了侯市长这个层次，光出钱似乎显得太弱，显得黄文斌没关系没底蕴，连请客都请不好，会被其他老板瞧不起……算了，反正黄文斌就是没关系没底蕴，被人瞧不起也是难免的。
　　回到房间里面，侯市长交代了两句，就带着几个小姐去房间了。赵老板和曹老板见状，也搂着小姐告辞了。黄文斌也想走，就被胡老板拉到一边：“黄老板，听说现在松山要开发了，是不是真的？”
　　这当然是真的，不过侯市长既然能跑到这么偏僻的地方来接受这个胡老板的宴请，可见吧胡老板当成了亲信。黄文斌才不信胡老板真不知道呢，这只是开场白而已。“应该是真的把。”黄文斌也说。
　　“我是做地产生意的，现在正发愁没有好项目呢。”胡老板说，“黄老板你弄到了好几千亩的地，可不可以分一点出来，让我也开发个小区什么的？”
　　“这时候还看不准呢。”黄文斌拒绝了，现在分出去？开什么玩笑呢，起码也要等快速路修好，松山和市区的距离缩短以后，土地才会开始升值。“我现在都还在规划呢，也不知道要用哪一些地。要建学校，要建医院，还有商场电影院什么的，算一算位置都很紧张了呢。”
　　能混上侯市长这种关系，胡老板可一点都不糊涂，直接就看穿了黄文斌的想法，“这个地方呢，以后肯定会升值，能升值多少，大家都说不准。黄老板看来是信心很足，想要待价而沽。不过您想一想，黄老板做其他生意，可能很成功，但是做地产生意自己建小区来卖，这恐怕是头一回吧？”
　　“的确是头一回。”黄文斌说。
　　“这地产开发，里面道道可多了，就算是有侯市长照顾，也未必能顺利。在下不才，在地产界倒是爬摸滚打了一段日子，其他东西没什么长处，各处门路都是比较熟。如果能够合作，相信能够大大减少黄老板的时间。”胡老板说。
　　这么说好像倒是挺有道理的，黄文斌还真没搞过房地产，如果有人领路的话，倒是能够少走些弯路——前提是别给人领到死路上去。“可是我现在真的还没定下来要怎么开发。”黄文斌说。
　　与其让胡老板这个不知根底的人插一腿，还不如从丁六根和张利华两人的关系上面找。他们虽然没坐过房地产，但是认识的人多，关系也广。通过他们的人际网络，可以多认识几个房地产老板，然后再挑合适的来合作。
　　“看来黄老板不太相信我的实力啊。”胡老板笑了笑，“我父亲是以前城建三局的书记。后来城建改组，他就退休了。不过很多关系还在。如果我们合作的话，我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。”
　　省城以前有很多建设局，专门做土建的，从一局二局三局一直到八局，里面有些很早就破产取消了，有些一直延续到今天。其中城建三局就是里面的佼佼者，不但活着，还活得很好，改组成了股份制公司，经常四处接活。到省城里面走一圈，十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子——当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。
　　如果真的有城建三局的关系，黄文斌可真是动心了。怎么说这也是老牌企业，质量很有保证，而且家大业大的，做的工程多了，什么规矩都懂，也不用黄文斌多担心。“城建三局啊？听说他们收费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。
　　“贵是比较贵，那个百年大计，质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏，“给了折扣以后，比其他的建筑商也贵不了多少。而且还有一个很大的好处！我可以让他们延后收款，等你拿到了预售许可证，再跟你收钱。”
　　“预售许可证！”黄文斌吓了一跳，有这么好的条件吗？他既然打算要做房地产，当然找人打听过。人家的独门秘籍打听不出来，大路货还是知道一点的。“真的可以等拿到预售许可证才付建筑款？”
　　要开发房地产，拿钱跟政府买地，买了以后就要找建筑公司，最没本事的，就要预付建筑费用，然后人家进场开工，一边建一边给各阶段的建筑费钱，等房子建完了，钱也给的差不多了，就可以拿去卖了——这样需要的资金成本很多，赚头不大，简直就是辱没地产商的名声。
　　高等级的地产商，可以从政府手里把土地赊出来，然后找了建筑商，也不用先给钱，让他们先干着。等到建筑封顶，就可以拿去银行抵押贷款，贷了款，给政府一部分做土地款，给建筑商一部分做土建款，可以撑到拿预售许可证。
　　拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。
　　他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20％到30％就不错了。、
　　问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行贷款来买空卖空。如果用真实成本算，这利润率可就高了去了，200％到300％都很平常，2000％，3000％也不是没有过。
　　黄文斌是新手，信誉当然是空白的，在政府和银行都没有过硬的关系，和人家地产大鳄比不了。接着建省城中学的机会拿到免费的地，已经算是运气很好，再奢望别的，也太贪心了。
　　按照黄文斌原来的想法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现以后拿出五亿来建学校，其他的先建个小区，也不用贷款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到市区的新路大概也修好了，正好可以赶个早集，把房子卖出去以后，再开发其他的地。
　　这么干比较稳妥，也不用借助外力，问题是速度太慢，要赶在房地产寒潮来临之前开发完，只能把大块大块的未开发地卖给别人。既然是未开发地，钱自然也不会太多，赚的少一点，黄文斌也只能知足了。但如果这个胡老板真的能够说服三建给出这种优惠条件，黄文斌完全可以大干快上，先把自己的地弄上一大片建筑再说。到时候卖出去，赚的钱可就多多了。
　　“当然不是无限制的。”胡老板说，“城建三局也不是开银行的，垫资也是有限度的。而且预售许可证能不能拿到，这是你自己的事。具体来说，就是一个普通大小十几栋楼的小区，封顶之后四个月内，可以帮你垫资。”
　　这也足够了，黄文斌原来可以建一个小区的话，现在可以建两个，赚的钱多了一倍还不止。“那你要什么条件呢？”黄文斌问。
　　胡老板当然所谋甚