重生之地产大亨-第202章
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“不过是几百万的小钱嘛，等我先卖了，回头就还给你。”
“不行，先还钱，要不然你跑了怎么办？”
“你还的钱不能给他，直接给我，他还欠着我六百万呢。”
“这笔欠款都没到期！”
“没到期又怎么样，万一你拿了钱跑了怎么办！”
“你们这些是烂账，自己关不就好了，我这笔款子可是明珠开发公司欠的，黄老板你也给我结清一下吧。也不过，就是六百万，当时约定是每年10％的利息，五年记一次复利，这么多年的话，也有好两千万了。”
“借据是写给你，可是钱是我出的，应该还给我才对！”
“什么还给你，你那笔钱我们不是谈妥了吗！”
“什么谈妥了，没人买就谈妥了，有人买你还想用八百万就把我打发了？”
“还款合同都签了，有法律效力。”
“你隐瞒了重大事项，合同无效。况且明珠公司和你的借款合同，我是真实出资者，去到法院打官司我也不怕你！”
“打官司就打官司，谁怕谁！”
这里头的关系真是太复杂了，简直就是一团乱麻。对付乱麻最好的办法，就是快刀。所谓快刀斩乱麻是也。黄文斌一拍桌子，“都不要吵了！”黄文斌叫了一声，“你们这样再拖下去，真想把自己拖死，一直拖到土地使用权到期？”
“哪有这么快的，现在才十几年。”杨金华不以为然地说，“商业地产土地使用权四十年，还有二十几年呢。”
“你这么想可就错了。”黄文斌说，“地产低潮的时候，是没有人会想在开发你们这个烂尾楼的。只有地产**的时候，购买烂尾楼重新包装出售才有利可图。地产**多久才来一次？起码十几年，上次是九十年代，这次已经是跨世纪了。等这一波过去，又要等十几年，使用年限都差不多没了。”
“没了就没了呗，又没说没了就收回。”蓝理光说。
“别人正在运营的可能不收回，你们这荒了几十年的地，政府不收回才怪。”黄文斌说，“我可听到了消息，政府前一阵子发通知，说现在土地供应这么紧张，要严惩囤地行为，不囤了地不开发等升值的，要把土地回收。可通知发了这么久，压根没人在乎，市政府正想杀鸡骇猴呢。别人囤地，也就囤个三五年，你们可是囤了十几年，明珠大厦这么出名，耸立在市中心，人人都看得见，还有比你们更合适的鸡吗？”
那帮股东债主一听到这消息，顿时炸了锅，有的说：“不会吧？”
“有这种事？”
“通知的确是有，没听说要对咱们下手啊。”
“我听到的消息是最多罚钱。”
“通知上面明确说可以回收土地的啊。”
“树大招风，我们这栋楼太高了。”
“万一真的被回收了，那可怎么办？”
“凉拌啊，大家一起去省政府上访呗，我都去过好几次了。”
“我可等着这笔钱救命呢。”
黄文斌又敲了敲桌子：“虽然这消息还不知道是真是假，不过有备无患，总是好的。明珠楼已经拖了十几年了，再拖下去也没意思。不如大家来登记一下，股份有多少，项目公司本身欠款有多少，我就把股份和项目公司本身的欠款还清。你们之间再怎么借款还款或者打官司，你们自己再商量好不好？”
“就怕有些人拿了钱就跑了。”蓝理光说。
“这个容易。”黄文斌说，“我可以建立一个信托基金，把买股票和债权的钱打到基金里面去，你们要打官司，要协商，要干什么都行。等你们全都弄好了，就可以根据最后结果从基金里面拿钱。”
“这个法子好！”杨金华说。
“似乎不错。”郑勇思也点点头。
这个就是淘宝的法子，卖家买家中间加一个中介。以前没有淘宝的时候，网络购物就是一场冒险，先款吧，买家不知道自己是不是被骗了。先货吧，卖家又怕上当。淘宝出现以后，情况就完全不同了。买家把钱给中介，中介通知卖家发货，买家收到货，再通知中介给卖家打款，这样买卖双方都能放心。
这些人之间债务情况太杂乱，而且恩怨情仇纠缠不清，所以互相之间完全没有信任。谁都想把自己的钱拿回来，又不想偿还自己的欠债，同时还怕别人拿了钱就跑。利益纠葛之下，就变成了一团乱麻。
但是还有很多问题，比如吴玉环：“你们再怎么说，我手里的股权就是不卖，就是要共享收益。一定要我卖也可以，两亿元拿去，少一分我都不干。”
也不止这么一个问题，“黄老板，我手头有一笔一千万元的借款，合同上规定了这笔钱可以转成股票，麻烦您算一下，究竟是连本带息钱多还是换成股票钱多。反正哪一种钱多我就要哪一种。”
“我这儿有些股份，可以换成债权。”
“当时我出租给明珠公司的机器在使用期间被损坏了，应该赔偿给我。”
“我是供货商，明珠公司有一大笔钢筋水泥还没付钱呢，当时说是给我分股份，现在应该兑现承诺，或者还钱也可以，利息要按照最高的算。”
这个公司真是麻烦，黄文斌叹了口气，“所有号称自己有未兑现股权的人都来登记，股权和债权要二选一的，登记的时候就要选好。至于哪一种更高，你们自己算，决定下来了就不能再更改。”
“我的股权有法律保障！”那些人顿时不乐意了。
“我的也有。”黄文斌说，“我现在是要全面收购明珠大楼，收购毫无疑问是牵涉到所有股东的重大事项，在此期间，我可以申请股权冻结。等我收购完了，你们再跟我要股权，我完全可以拒绝。”
“我要去打官司！打到地老天荒也不怕！”又有人说。
所以就是麻烦，打官司打官司，一进法院，光是走程序就要好几个月。况且是这种大额财产官司，是青海发生在十几年前，光是调查取证都要忙乎好几年，再加上初审二审什么的，可真是旷日持久。也不知道这些人为什么这么喜欢打官司，除了让律师赚钱，原告被告都得损失大笔钱财。
“其实我只不过是一个提议。”黄文斌说，“既然大家不能达成一致，那就当我没说过好了。”也不知道上辈子那个公司是怎么办到的，居然硬生生的这么复杂的局势梳理清楚。是以势压人呢，还是黑白两道通吃？
此话一出，顿时有人急了，“黄老板你别这么急啊，有什么事慢慢谈。”
别的人也帮腔：“老刁，你胡说八道什么，打官司打官司，以前我们打的官司还少吗？你哪一次赢了？还真以为法院里面有包公，会帮你伸张正义啊，那帮法官律师还不是想要你的钱。”
“什么伸张正义，明明是无理取闹！”
“去法院告状这是公民权力啊，怎么能说是无理取闹呢。”
“那好啊，明天我就去法院告你，你欠我的钱那没错吧，到时间了还没还，也没错吧？先申请把你的财产封了，不过是出几十万费用啊，我出不起吗？谁不让我告，谁就是无理取闹”
“你这么说就是要撕破脸？”
“你有什么脸？当年我入股你那公司，说好赚了钱一人一半。你是怎么做的！悄悄把钱调出去，愣说一分钱没赚。”
“这明珠大厦可把大家坑苦了，好容易黄老板要来买，你们还这么吵来吵去，像什么样子。到时候黄老板真不买了，大家拿着股份能干什么。现在不卖，还能留着过一辈子吗？”
“要买可以，出价得公平，这么大栋楼，卖出去就能赚好多钱的啊。”
“是啊，15％才卖两亿，这价钱很便宜了，算下来整栋一共才十三亿呢。”
“不能这么算吧，还得把欠债加上去。”
“加上去也才十五六亿，我们这栋楼真卖出去，也不止这个数了。附近的大厦起码也有一万五一平方，我们这大厦也差不多十万方了。”
“哪有，明珠大厦一层才三千平，二十七层加起来七万两千平，一平一万五，也就是十亿左右。再说我们大厦这种情况，建了十几年都没建完，人家肯定觉得风水不好，价钱还要更低。”
“我们是卖家，怎么能说自己不好，大家应该一条心抬高价格。”
“你们有股份的是卖家，我们是等着你们还钱的债主，谁跟你一条心。”
第335章 ． 快刀
会场越吵越厉害，黄文斌听着都觉得烦。城建三局开股东会人更多，也没这样吵成一锅粥的。人家好歹有个主要矛盾，就是老员工对新员工。这里却是连个主要矛盾都没有。有股份的没股份的，欠别人钱的被别人欠了钱的，想要卖股份的，不想卖股份的，诉求各有不同。
反正黄文斌今天只是来了解情况，既然知道了，也就可以撤了。说了几句场面话，让这帮人好好考虑，黄文斌就撤回别墅了。
其实想一想，十五六亿的话，买下这栋楼还是挺合算的，现在房价急速攀升，要想在市中心另外找一块这么大的地皮，光是拆迁费就得十亿八亿的，再加上地皮本身的价值，还有各种税费和建筑费用，十五六亿肯定下不来。
现在转手可能赚得不多，囤两年到2009年左右，应该可以卖三十亿以上，这也是百分之一百的利润了。这笔生意可以做，不过也不比这么着急，吴玉环现在看着很强硬，总不可能一点价钱都不让。再磨一阵子让他降点价就好了，其他人多半也不会涨价涨得太厉害。
当务之急，还是先去拿把刀。来到侯市长的办公室，黄文斌和他说清楚了来意，“这件事还请侯市长帮忙运作一下。”
“哦，你想买那栋烂尾楼。”侯市长点点头说，“那些大楼的股东磨磨蹭蹭的不肯卖，有些还要开高价。所以你想要市政府出个通知，威胁他们再不开发就要把大楼回收了。这是不太好办，我又不管土地政策。”
“能不能想想办法？”黄文斌问。
“办法当然可以想，运作也一定帮你运作，我和你什么关系啊是不是。”侯市长酸溜溜地说，“我是说我不管这个，别人不一定给我面子，就算给我面子，也没这么快。要我是市长或者书记，给你说一声就办了。”
这心态不对啊，难道发生了什么事？
“哎，我有个同学。”侯市长自己揭开了谜底，“现在已经是市委书记了……虽然只是县级市，但是在县里头那是说一不二啊，布置什么政策，说干就干了。哪里像我一样，左看看右看看，写了一大堆，人家当你是废话。”
“不过是个县委书记嘛，和您还差着十万八千里。”黄文斌说。县委书记才是个处级，侯市长可是厅级。科级到处级已经够难了，处级到厅级更难。虽然县委书记是个很容易进步的职位，可是要连追两级，大概是没什么希望的。
“问题不是官位，是这个……这个叫什么来着。”侯市长好不容易才想出来，“是心里需求。他是处级，可是他在县里就是最大，最受人尊重，在办公室楼顶登高一看，方圆几千里都是自己地方。我呢，官是高两级，收入也多很多，可是上头有多少人压着。办公室楼顶登高一看，只有办公室是我自己的地方。”
“就算您成了省城的市委书记，上头照样有人压着啊。”黄文斌说，“省长省委书记都在省城呢。”还有纪委书记政法委书记什么的，都比省城市委书记强势。
“说的也是。”侯市长更加忧郁了，“也不知道这次能运作到什么位置。算了，不管了，命里有时终须有，命里无时莫强求。先给你打听打听烂尾楼吧。”他拿起电话，一边拨号码，一边问，“你这个项目能不能赚钱的？那个烂尾楼风吹雨打十几年了，可不要刚买下来就塌了。”
“那肯定不会。”黄文斌说。好歹也是钢筋水泥，哪里有这么容易就塌了的。这大楼的主体建筑都已经建完了，那么一大坨钢铁骨架，别说十几年的风雨，就算是用炸药也没这么容易弄垮。
“这可说不好……”侯市长正说着，那边电话已经通了，他连忙把注意力转到电话上，“喂，徐大秘啊，有见识想和你打听一下，我们是中心不是有个烂尾楼吗……对，就是明珠楼……什么？”
侯市长大吃一惊，看了看黄文斌，摇了摇头，对着话筒小声询问，“这究竟是怎么回事……恩，恩……操，那边真的这么说了？还真是巧……不是，我这边黄老板刚好问了一下，我明白了。”
放下话筒，侯市长呆了好一会儿，让黄文斌好生着急，到底发生了什么事啊，这时候吊什么胃口嘛，“侯市长？”
“哦，”侯市长说，“你认识刘省长吗？”
“刘省长？”黄文斌愣了一下，本省的省长不姓刘，副省长可就多了，但好像也没有姓刘的。至于隔壁省……隔壁省的事情黄文斌才不会去关系呢。不论怎么样，他也不认识一个姓刘的省长，侯市长已经是他认识最大的官了。
“那就奇怪了。”侯市长说，“刚才刘省长的侄女去找了徐大秘，也是让他发通知给明珠开发公司，他们这块土地闲置太久了，造成了严重的土地浪费，再不完成明珠大厦并投入使用，就要把那块土地收归国有。”
“什么！”黄文斌睁大了眼睛。他不认识刘省长，当然也不认识刘省长的侄女，徐大秘倒是认识，他是市政府的秘书长，也顾不得掩饰自己孤陋寡闻，急忙问，“刘省长是谁啊？”
“刘省长你都不认识？”侯市长扑哧一笑，“你丫，真是，除了赚钱你也要关心一下时势啊。要不然赚再多的钱也没用，万一惹了不能惹的人，两下子就叫你破产。刘省长是老红军，二代。我们的正牌省长，十年前刚刚退休。”
十年前叫什么刚刚，十年前黄文斌才十二岁，脑子里除了孙悟空就是郭靖黄蓉，哪里会去记什么刘省长。省长的话，应该是省部级，这批人是六十五岁退休，那么现在应该是七十五岁左右，他侄女的话，应该是四五十岁左右吧。
“刘省长怎么会忽然关心起烂尾楼来？”黄文斌问。
“刘省长当然不关心，他生病病得很厉害，躺在医院里面呢，都好几个月没下床了。”侯市长说，“他在位的时候温和宽厚，带了很多人升官发财，下面有什么违法违纪的，只眼开只眼闭就过去了，所以名声很好。他侄女找上门来，不是特别难办的事，就给她办了。当然了，你也不必担心，毕竟已经退休十年了，那边不会跟你有什么冲突的。当然你也不能仗势欺人，生意场上的事情，就留在生意场上把。”
“我明白了。”黄文斌有些发愁，好东西人人都想要，他从来都没想过自己可以独占。可是这烂尾楼都十几年了也没人要，为什么偏偏他一动手，别人就来抢了呢。真是瘦田没人耕，耕开就有人争。
反正不过是找来的借口，就算买不到也没关系。黄文斌很快就排解开自己的心情，回别墅睡了个午觉。刚躺下去，电话就响了，一看是杨金华打来的，“喂，黄老板吗？忽然又跑出来一个买家，一定要买我们的股份，她还拿了个通知来，就是你早上说的那个。你们是一起的吗？”
刘侄女行动可真快，刚拿到通知，立即就动手了。要说明珠大厦的股权债权关系是一团乱麻，这张通知就是一把快刀。快刀斩乱麻，也要看刀在谁手里。黄文斌没什么关系，拿着通知只能吓唬人。不过刘侄女可以直接找市政府秘书长，这关系可不一般，她拿着通知，说不定真能让国土局做事。
“我们不是一起的。”黄文斌说。
“实在是太好了。”�
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