重生之地产大亨-第322章

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　　“她身体不舒服，不能来了。”张龙说。
　　“哦？身体不舒服？真的是身体不舒服吗？”史密斯皱了皱眉头，“我听说你们张家昨天开家族大会，开得很激烈来着。不会是因为开会所以不舒服吧？”
　　“没错，就是开会消耗的精神太多，所以不舒服。”张龙冷笑一声，这事闹得很大，会上甚至还动了手，把张老太太的几个娘家亲戚赶出会场，他也没指望能瞒得住史密斯，“从今天开始，我大嫂就专心在庙里吃斋念佛了。家族的一些俗事，以后就由我们省城张家的族委会来决定，至于日常工作，则是由我们的族长张普来主持。”
　　张普听了这话，上前一步，挺了挺胸，“今后由我来和你谈。”
　　“真是可惜啊。”史密斯说着又用了日语，“你们张家也就是张老太太像点样。没有了神弓集团，你们张家就是丧家之犬。要不是我帮着你们，你们现在还躲在一边不敢见人呢，还敢和我谈，想谈什么！”
　　“什么？”张普当然听不懂。
　　“我说张老太太精神看着还旺盛，怎么忽然间就不舒服了呢。”史密斯改用中文，“如果你们是对合作条件不满，那我们再谈判过也就是了，何必耍这种手段呢。说吧，你们究竟想做什么？”
　　“我觉得现在的合作方式，我们张家的风险太大了。”张普说，“我们出十五亿，拿到新工厂15％的股权，可是那工厂还是空中楼阁呢，连土地都没买，更不要说厂房机器工人了。这工厂真的能够价值百亿吗？要是没有的话，我们不就吃亏了？要知道神弓玩具厂估值也只有四十亿，一百亿的话，得是神弓玩具厂的两倍半呢。”
　　“两倍半有什么出奇，神弓玩具厂在省城算是大厂，在粤省，在江浙，在国外，根本就是很普通的规模。人家十几万人的工厂多得是。”史密斯说，“我要建立的玩具工厂，不但会是省城最大，就算在全亚洲全世界，也是排得上号的。第一期投资一百亿，以后还有第二期第三期呢，两百亿三百亿也不在话下。”
　　“那时候我们的股份，也就7％，3％这样缩减下去吧。”张普冷着脸说，“本来15％就不是什么了不得的份额，缩减以后那就更小了，开会都得到后面去。分红能分多少，更加是没话语权，到时候你说亏了本一分钱没赚，我们能有什么法子？张家给你出钱出力帮了这么大的忙，最后就落得这样的下场？”
　　“那你想怎么样呢？”史密斯问。
　　“我们首先新建一个公司，专门用来买地建厂。”张普说，“这个买地公司，你占51％，我们占49％，让你控股。但要先签好协议，你的超级工厂必须用这个公司的土地来建厂，不可违反。买下土地以后，你的超级工厂要立即向这个公司租赁土地，总价多少我不管，但是分给我们的份额，第一年要在一亿五千万，以后每年递增，最少要在每年3％以上。”
　　“你倒是想得很好。”史密斯面无表情的说，“坐着就能收钱，还能每年增加。”
　　“我们出十五亿啊，一亿五千万不过是10％的收益率罢了。现在随便做点什么生意没有这个钱呢？就算拿去给人房贷，也有十二三个点呢。”张普说，“至于每年加钱，只是督促你赶紧把工厂建好投入生产，投入生产以后，如果生意做得好，就把这个地产公司合并到你的超级工厂里面去，换取相应的股份。要是你经营的不好，那我就拿着租金算了，反正还能每年增加。”
　　“这个法子，是你想出来的吧？”史密斯问张龙。
　　“是我们族委会一起想出来的。”张龙却不居功，事实上也不是他想出来的，是黄文斌想出来的，“我们张家只有最后这一点资本了，不小心些不行。反正不论买地公司还是超级工厂，都是你占的控股地位，有什么好怕的呢。”
　　“这样你们就一点风险都没有了，全部风险都是我来背。”史密斯说，“不论你们塞给我一块什么样的烂地，我都一定要用来建厂。不论这块地多少钱，你们就出十五亿，也能占49％的股份，我的钱就是大风刮来的？父亲大人给我在华夏行事专断之权，是为了更好的办工厂，可不是为了给你们送钱。”
　　“这个你不用担心，既然你占了买地公司51％的股份，这公司自然是你说了算。”张龙说，“买哪一块地，买多大，买不买，都由你自己决定，我们只是把地推荐给你罢了。至于钱，我们肯定也会出够的，要是土地价值超过三十亿，多出来的钱算你借给我们好了，绝对不会占你的便宜。”
　　“本来我跟你们合作，只是看在张老太太的面子上，觉得合则两利。”史密斯说，“现在看来，你们根本就没有什么合作的诚意呢。那我们就一拍两散好了，我手里这么多钱，找谁买地不是买呢，去到政府，市长书记都要好好招待，这可是上百亿的投资。”
　　“如果政府的话能全信吗？要是可以相信政府，你一开始就不会找我们吧。”张龙胸有成竹，“政府要的是政绩，你要的是赚钱，目标很不一样呢。你应该去见了市长吧，他肯定给你推荐河东开发区吧，那是新工业开发区，地方很大，足够摆下你的超级工厂。”
　　“河东开发区很好啊，地方大，地价便宜，附近没有人居，不会有人打搅。交通嘛，虽然是远了一些，但是有高速路直接通到港口，也不算什么大问题。”史密斯说，“我已经叫人做可行性报告了。”
　　“真的很好吗？”张龙哈哈大笑，“那里我可是在清楚不过，河东河东，一听这名字就知道是在河边啊。你以为为什么河东那片没人住好征收？这清水河平时水量很小，但是每隔三四年都会发一次大水，整个河东开发区都在水淹范围啊。市政府承诺了要加高河提，可是再怎么样也要两三年功夫吧。你能等两三年再动工吗？不等的话，你能忍受这个随时都会被水淹的风险吗？市政府打的算盘是让你投资带动河东工业区，给的条件固然不错，但是风险也很大啊，这么大个工厂，要是建设的时候泡过一次水，以后会有多少隐患？要解决这些隐患，又要花多少钱？就算大钱花了下去，你的生产效率照样受影响，为了那么一点优惠条件，值得吗？”
　　史密斯也是在玩具公司做了几十年的，自然知道厂房对生产有多大影响，一旦厂房泡过水，地基不稳，房屋受损，生产效率肯定会降低。更不要说机器，泡了水的汽车卖二手都要便宜一半，制作玩具的机器比汽车精密不知道多少倍，泡了水那根本就没法子用了。
　　“还有很多其他地方候选呢。”史密斯说。
　　“很多其他地方？究竟是什么地方呢？”张龙说，“老的开发区那肯定不用考虑了，土地都用完了，剩下的都是边角料，放不下这么个大工厂。只有新开发的才有这么大块地，不过你是要立即用的，那些基础设施没做好的，自然不会考虑。这么大个工厂，水，电，交通，都必须稳定成熟，要不然关键时候给你停两天的电修两天的路，损失可就大了。这样有排除了一批。这下还能有多少选择？让我猜猜你都选了哪里，南村肯定是一个，不过那边民风彪悍，征地纠纷到现在都还在闹，你就不怕建厂建着建着忽然冒出来一大帮农民躺在推土机跟前？还有小庄肯定也去看过，那边地形不好，要翻好几座山才能到港口区，路还是双车道的小路，市政府肯定答应你要建一条八车道吧，可是那要等多久呢？万一这条路要两三年后才开工，你等得起吗？”
　　“这有什么等不起的。”史密斯嘴硬说，“这条路本来就已经在计划里，市委孙书记答应我，如果我真的去小庄建厂，他立即就吧修筑计划提前，今年开工，明年上半年就能竣工，保证赶得上。市委书记比市长还大么，他答应的事，肯定能办到。”
　　“那条路连勘探都没做完，明年真的能竣工？孙书记权力再大，碰上塌方有什么法子？命令大山不准塌方吗？”张龙说，“要是耽误个一两年的，损失是多少？你能找孙书记赔钱？”
　　“好吧。”史密斯也实在没法子，他一个外国人，对地理当然没有本地人熟悉，要不然的话，当时他就不会费尽心思找张家合伙了，“那你有什么提议？如果你找的地方合我的意，我就答应你们的条件又如何。”
　　“我们已经找到了一个很好的地方。”张龙松了一口气，这个美国日本鬼子终于是上钩了，自己儿子有救了，“蟛蜞湾。”


第542章　．　蟛蜞湾

　　蟛蜞是一种生活在稻田和河岸边的小螃蟹，个小肉少，省城人民喜欢把蟛蜞磨碎做成蟛蜞酱，用来代替酱油使用，比虾酱还要鲜美，不论煮菜还是焖肉，只要下一点点，立即就能好吃十倍。不过这都是很久以前的事情了，现在稻田用了无数的花费农药，别说蟛蜞，就是蚊子苍蝇都死光了。省城人民也早就习惯了用批量生产的酱油虾酱调味，只是偶尔从乡下亲戚手里弄到一瓶，就珍而重之的放在冰箱里，逢年过节拿出来尝一尝。
　　蟛蜞湾以前盛产蟛蜞，这儿有一条小河弯弯曲曲的穿过丘陵，流入海中，咸淡水交界处，蟛蜞味道最为鲜美。可是现在这条小河已经被挖得乱七八糟，建起了高高的河提，河两边各自在修一条平行的道路，又从这两条路延伸出好几条横路来，把大地画成一个个方格，显然是正在开发。
　　“这就是你说的好地方？”史密斯问。
　　“是啊，绝对的好地方。”张龙说。
　　“哪里好啊？”史密斯问，“这里地方倒是不小，但是道路不够啊，你看这宽度，就算修好了，也只有四车道，我们是超级工厂，主道路起码要六车道才行。要不然碰上紧急付运，肯定会耽误事。距离港口也不算近，从这儿到港口，起码有一百多公里吧？”
　　“没有一百多公里，全程也就是八十五公里。”张普抢着说。
　　“八十五公里也够远了，算是长途了。”史密斯说。
　　“从陆路过去，当然是八十五公里，可是从海路过去呢？”张龙呵呵一笑。
　　“海路？”史密斯眼前一亮，仔细观察地势。
　　“这儿和省城港口其实很近，只是道路蜿蜒，所以隔开了。要是从海路过去，也是半天的功夫，和开车差不多。”张龙说，“而且这边还没有其他厂，完全可以独霸。公用道路的话四车道可能不够，自家一个厂，四车道足够了。”
　　“要走海路的话，这不得建港口？”史密斯问。
　　“本来就有建港口的规划，要不然我带你来海边干什么。”张龙说，“这边原来有个小鱼港，能停几艘小渔船，当然是不够的。不过我们只要稍加改造，做个小码头，能停几艘货船，加个吊机，能够在这儿装船然后运到大港口就行，也用不了几亿。”
　　“要是能够直接在这港口装大船然后直接出海的话那就更好了。”史密斯贪心不足。
　　“好是好，政府不肯啊。”张龙说，“再说你要建一个能停大海船的港口，那得多少钱，起码要好几十亿吧。还要让海关缉私出入境的人统统进来，全套配套加起来，价钱更是了不得。”
　　“要是政府批准的话，这钱我愿意出。”史密斯说。
　　“这也说不定，上百亿的投资呢，政府说不定能网开一面。”张龙说，“反正你办一个内运的港口肯定是没问题，手续可能有点长，得到中央发改委批准，反正一两年之内肯定能办下来，不会耽误开工。”
　　“还得把买船的花费算上。”史密斯说。
　　“买船算什么，海运比陆路运输便宜好几倍呢。”张龙说，“雇司机买车的费用省下来一大半啊。光是这运输费用就能节省下来好多，一吨能省几十块呢，你想想这是多大的优势。”
　　“可是这港口开不成的话怎么办呢？”史密斯问。
　　“怎么会开不成呢，人家都已经拿到预先批准的批文了。”张龙拿出一份文件来给史密斯看，“规划已经做好了，就是用来做工业区，这一大片地都已经平整好转成工业用地了，水电接通了，路也在修了。港口就是预定好的配套措施，明文写在政府文件上面的，肯定能开。要是不信的话，可以直接去问市政府的人，你直接问孙书记也行。”
　　史密斯顿时就信了大半，当然他不会全信，到时候还是要去问问孙书记，“这么一大片地，真的能全拿下吗？现在这些地在政府手里吗？要是想把周围的土地全拿下来，大约要多少钱？”
　　“这些地大部分都已经卖出去了，剩下小部分在政府手里。政府手里的好办，你投资额这么大，他们肯定愿意低价出售，一亩地一万多吧。至于私人手里的，也不会很难。我查过，一共是有二十四家公司，每家有数百到数千亩不等，我估计二十亿左右可以拿下，加上政府手里的，应该是二十五亿左右，肯定不会超过三十亿。”张龙说。
　　“三十亿啊。”史密斯看着蟛蜞湾，要是真的能把整个地方拿下来的话，那还真是划算，“真的能独霸整个开发区吗？要是别人不肯卖怎么办？要是在边角还好说，要是在中间的，那我们的厂区就连不成片了。”
　　“谁这么不开眼啊，”张龙说，“本来这儿什么都没有，买下地来当场能赚一笔，有谁会不赚这笔钱，就为了和我们作对呢？到时候我们把它围起来，它连建厂房都不行。再不开眼，请政府出来协调，我们是百亿投资的大户，政府肯定倾向我们。”
　　“那我就把这儿列为重点考察对象吧。”史密斯说，如果真的像是张龙说的这么好，那就肯定是这里了。果然找张家合作的决策是正确的，虽然中间有些波折，但是最后还是有了很好的结果。要不是本地实力深厚的老板，怎么可能找得到这种好地方。
　　史密斯自己一个外国人，对于省城的了解，就仅限于市中心和去过的几个开发区，而且都是蜻蜓点水，根本没去过几次。带来的随从都是日本人，更加是两眼一抹黑，虽然看着和华夏人很像，其实还不如史密斯这个白鬼子。至少史密斯会说中文，这几个日本人自己上街的话，连饭都买不到来吃，只能去麦当劳肯德基。
　　要是没有张家的合作，史密斯只能听省城政府的推荐，市政府给他什么他就要什么，顶多要市政府给多几个选择，可是那有什么用呢，市政府完全可以给一个他们真想推荐的，然后搭配几个一看就不靠谱的，那么史密斯只好选市政府推荐的那个。
　　“对了，”张龙又说，“你打听消息的时候，最好先不要说是要买地建厂，要不然那些地主听到消息，很快就会坐地起价。”
　　“我打听工业区的消息不是买地建厂还能是什么？”史密斯觉得简直就是多此一举。
　　“你也可以说是来建一个配套厂啊。”张龙说。
　　史密斯打定主意这件事不听张龙的，就算多给点钱，也要确实消息才行。当然史密斯也不会刻意去宣扬自己要在蟛蜞湾买地，不影响办事的话，能省一些当然好。首先要确定的，蟛蜞湾究竟是不是工业用地。这个很容易查，去市规划局一问就知道了。
　　好像史密斯这种带着上百亿资金来的投资者，不论去世界哪一个角落，都是政府的巴结对象。省城就更不用说了，就是靠外贸混饭吃的，吸引外资简直就是政治正确，各种超国民的优惠条件拼命的给。现在国家外汇多了，对吸引外购投资者的力度减弱了很多，可是执行了好几十年的政策，早就已经刻到骨子里去了，史密斯想要看看规划，那是多简单的事，甚至都没收钱，就把整个