重生之地产大亨-第348章

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记。这家伙本来说不来了，最后时刻改变主意。
　　凭良心说，其实他们讲话不算很长，一人二十分钟而已，三个人加起来也就是一小时还没到。不过就黄文斌的感觉来说，简直就好像过了好几天一样——按照度日如年换算的话，应该是15。208天。
　　下面那些学生还有小塑料凳子可以坐，黄文斌可是站了好几个小时啊！学生们都发了水防止中暑，黄文斌什么都没得喝啊！学生们尿急了可以向老师报告去厕所，黄文斌根本就没有尿啊，都变成汗水冒出来了！早知道就不要乱装了，像别的学校开学典礼一样，弄一排桌子放几个水杯喝水多好。
　　“希望大家好好学习，天天向上，不要辜负了祖国的期望。”孙书记做了结语。
　　黄文斌正松了一口气，孙书记又说：“下面，我还有三点要说……”
　　黄文斌差点一口血就喷出来了，这到底是什么毛病啊，还三点，你早说了不行吗！
　　也不知道过了多久，孙雪峰这三点终于说完了，黄文斌哆哆嗦嗦的凑上前，千言万语，只化作一个词，“散会！”
　　可是散会也不是随便散的，操场上两万多人呢，谁先走谁后走，走哪一条路，上哪一条楼梯，都是十分讲究的。雷晓楠还没走，黄文斌都得耐心等待，结果又耽误了半个小时。所以一切结束以后，黄文斌情深意切的拉着雷晓楠，对她说：“雷校长，我作为老板呢，只要负责出钱就好了，以后这些活动，都由你主持吧！”


第587章　．　怕地价太高

　　回到办公室，黄文斌几乎都要脱水了，拿起矿泉水咕噜咕噜的灌了两大口，就把一整瓶水喝光了。开了另外一瓶正想喝，方天和递上一瓶脉动说：“喝这个吧，我加了盐，你出汗这么多，喝纯水会电解质不平衡的。”
　　黄文斌接过来喝了一大口，味道很奇怪，不过他还是喝光了，“没想到开学典礼这么辛苦，下次打死也不能干了。”还好身体强健，要不然非中暑不可。当然中暑了也有说辞，就叫做心怀教育激动过度。
　　“谁叫你这么逞强来着。”方天和埋怨说，“就算出风头也不用这么出啊。”
　　“下次打死我也不出这个风头。”黄文斌说，“还有，军训汇演和开学典礼要分开！”
　　“本来就是分开的，谁要你非整合在一起。”方天和过来给黄文斌按摩头部。
　　“我上中学的时候是在一起的啊！”黄文斌叫屈，转念一想，这不就是刻舟求剑吗，他读的高中一个年级十个班，一个班四十多人，全校都算上，也才一千多不够两千人。开学典礼本来没什么好看的，加上军训汇演也没什么。可是省城中学两万多学生，规模大了这么多，还合在一起就是在找死。
　　“反正以后这种事情我再也不做了。”黄文斌说着还看了方天和的胸口一眼，她戴着那个翡翠胸针，幸好只是浅红色，事态还不算太紧急。
　　“你舍得不做吗？”方天和问，“站在高高的主席台上，对着好几万学生发号司令，就好像大将军一样，多威风啊。”
　　“你喜欢你去做吧，我给你做学校理事会的理事长好了。”黄文斌说。
　　“我才不去，要去也是诗诗去。”方天和说着手就往下按摩到了脖子。
　　“诗诗现在都快忙死了，哪里有时间忙学校的事。”黄文斌说，神弓集团本来就是一个很大的公司，现在还把丁六根的主要资产都并了进来，规模更加庞大，现在外贸生意又不好，还要转行做内贸，事情多的要死。丁诗诗是ceo，又是新人，战战兢兢的一点都不敢疏忽，当然忙的头晕。
　　也幸好把丁六根的资产和人马都合并了进来，两帮人马泾渭分明，没法子联合起来坑上头，互相调入就等于互相掺沙子，连原有的架构都被破坏了不少，想要坑钱更加困难。现在也是过渡期必须要维持平稳，等明后年过度平稳了，就可以大杀特杀，把集团里面大批的贪污蛀虫揪出来，换上自己人，就可以彻底把整个集团掌控住了。
　　“我也忙得要死啊，你以为这财务总监好做啊。”方天和的手继续往下，就到了黄文斌的脊背处敲敲打打，“这么多工厂，财务软件不一样，计算方法也不一样，看着账本差不多，其实内容根本不同。还有无数的历史问题，不查到底都不知道窟窿有多大，还要给你筹集资金，管理账户，比我以前自己做贷款辛苦多了！”
　　“辛苦了辛苦了。”黄文斌说。
　　“知道辛苦还不多点犒劳人家。”方天和抓住黄文斌的臀部捏了一下。
　　“这个……”黄文斌自己也很忙呢，只好干笑，“回去再说。”
　　“回去那么多人怎么做啊！”方天和的手很不老实的摸来摸去。
　　“这里也很多人啊……”黄文斌话音未落，就有人敲门了。
　　方天和恋恋不舍的放开手，走开一步，脸色幽怨。黄文斌松了一口气，咳嗽一声说“进来。”门打开了，黄文斌一看来人，连忙迎上前，“孙书记你怎么过来了？快请坐。”他不是应该在侯市长陪同下参观校园的吗？怎么自己一个人跑过来了，连个跟班都没带。
　　“刚才散会的时候看你脸色不是很好，过来看看你有没有事。”孙雪峰坐下说。
　　“多谢领导关心，我没什么事，就是有些脱水。”黄文斌说。
　　“年轻人应该多锻炼身体，我年轻的时候啊，干农活插秧收水稻一干一整天，都不带喘气的。特别是收水稻，差不多也是这时候，大太阳底下赶着收，要连续干好几天呢。”孙雪峰仔细看了看黄文斌的脸色，“应该没什么大事，注意补水，不要喝白开水啊，要喝盐汽水才行。”
　　“已经喝了不少脉动。”黄文斌说。
　　“这是……方小姐对吧。”孙雪峰认了出来，“还是女孩子细心。”
　　“孙书记好。”方天和已经很久没被人叫女孩子了，就算没做神弓集团财务总监之前，那也是实力强大的高利贷，手里掌控着几十亿的款项，生意场上谁见了都要恭恭敬敬的。就算是丁六根或者张利国那个层次，也得以礼相待。不过孙雪峰的层次，又比丁六根张利国高了好多，叫她女孩子，也是应有之意。
　　“好，好，现在的年轻人真了不起，才二十多岁就能做出这么大的事业。”孙雪峰说，“小黄不用说了，方小姐也做了神弓集团的财务总监。我们这一辈，二十多岁的时候在干什么啊，被国家耽误了不知多少时间。对了，小黄啊，听侯市长说，你对松山开发很感兴趣，怎么一直都没有和我提起啊？”
　　原来是说这件事吗，黄文斌赔笑说：“松山开发难度大啊，以前不知天高地厚，对侯市长提过这么两下。后来越调查，就越觉得难办，所以觉得还是算了，也就没敢和孙书记提。”
　　“世上无难事，只怕有心人，这有什么难办的。”孙雪峰说，“不就是一些坟吗，我国人口日益膨胀，土地需求日益增长，怎么能让死人霸占生人的地。市委已经通过了决议，松山一定要开发。要是不开发，这地块也太难规划。”
　　其实不是太难规划，是钱收得太少吧，黄文斌暗中撇了撇嘴说：“松山地块完整，山势平缓，距离大路那么近，到市区也就是半个小时多一点，一旦宣布开发，肯定有很多大地产企业抢着要吧？”既然如此，为什么还特地来和黄文斌说呢？虽然说孙雪峰欠了黄文斌不少人情，也不可能把这么大块地私相授受给黄文斌开发吧。侯市长都说了，盯上这块地的大能太多，孙雪峰给谁面子都要得罪其他人，只好公平投标。
　　“是啊，很多大地产企业抢着要，还有几家央企呢。”孙雪峰说，“为了这块地，我收了好几十张条子，个个都得罪不起。所以没法子，只好让他们投标。我就先问问，你要不要投？要是投的话，我可以给你一点方便，不过也就是一点，多了没有。好多人盯着，出了事顶不住。”
　　“这个……竞争太激烈了啊，我怕参加拍卖的人太多，要是价格高到一定程度，利润就太低了。”要说不动心那是假的，可是仔细考虑之后，黄文斌觉得还是算了，专心做好购物中心核心商圈，已经赚得够多了，再做这个松山地块，资金太紧张，那些祖坟也太麻烦。
　　“是啊，我也怕这个。”孙雪峰说。
　　“书记你怕土地价格高？”黄文斌问，难道孙书记明见万里，这就预测到房地产价格太高虽然可以让gdp极大增长但是会影响国计民生人民幸福指数了？这可真了不起，有先见之明还是其次，几年以后他都不在这儿呆了，还关心省城人民的生活幸福指数，也太青天了吧。
　　“我当然怕了。”孙雪峰说，“你想想，买地价格高了，这成本就高，可是卖房子是市场价，定价太高，根本就没人买。你那边还有商圈有学校，松山上有什么？除了树就是坟，这价格肯定低。成本高价格低，那帮开发房地产的孙子会怎么办，用屁股想都知道。肯定是各方克扣减少成本。迁坟的事可大可小，迁坟费可多可少，那帮家伙肯定是按照最少的出，说不定还要偷偷上山把人家的祖坟给挖了，很容易会闹出大事来的。”
　　孙雪峰的顾虑很有道理，上辈子就是这么发展的。先开进来那个地产公司偷偷挖人祖坟想要少给迁坟费，松山周围十几个镇子十几万居民，很多人的祖坟都在上面，顿时就引起了众怒，打了好几场，活生生把那公司赶跑了。
　　开了这个坏头，后来进场的房地产公司不管出什么赔偿方案，附近居民都先入为主，拉人干一场再说。后来闹了好几年，花了不知道多少钱多少精力，才终于开发成功，又碰上国家调控，房子根本卖不出去。所以大家都说松山风水不好，沾上的公司都要赔钱，有了这种名声，房子当然更难卖了。
　　“您的意思是？”黄文斌问。
　　“小黄啊，你是自己人，我就跟你说几句实话。”孙雪峰说，“我这人呢，最喜欢的就是天下太平，最不喜欢的就是有人闹事。可是别人说我家祖坟都被挖了，你还不准我闹事？我也没话说。松山这块地啊，我想来想去，不论给谁都要闹事，只有给你，还有那么一丝可能不会闹。”


第588章　．　买松山

　　原来是这样啊，黄文斌明白他的意思了，就是想让黄文斌当冤大头，高价拿地，然后高价给迁坟费，建起了房子原价卖出去。其实吧，现在房地产市场发展这么迅速，等过几年开发出来，那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情，简直就是大赚呢。
　　“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
　　“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”
　　这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
　　“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”
　　“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”
　　这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。
　　“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”
　　“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。
　　“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”
　　要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。
　　何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？
　　要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。
　　当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。
　　既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？
　　可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。
　　“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”
　　“看你怎么筹集啊。”方天和说。
　　“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”
　　“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30％左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”
　　所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉