重生之地产大亨-第45章

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　　“听起来似乎有些道理。”黄文斌说，“好吧，那儿的租金多少钱一个月？”
　　“大堂主要是卖手表和金饰的，租金最贵，我们不去管它。二三楼卖的是名牌衣服皮包，租金也很贵，肯德基就在二楼，我也不用和他抢。主要的饮食都分布在四楼，这儿租金很便宜，30平米的店，只要两万块钱一个月，还不用给转让费。您本来就可以出一万，算上十万转让费，等于前十个月都是一样的。那里人流这么旺，十个月肯定发大财了，到时候别说两万一个月，就算四万您都不会走。”董伟舌颤莲花。
　　不要说四万，六万都不走，没想到刚开始的时候天龙的租金这么便宜，黄文斌立即就下了决定，“三十平米有些小，厨房就要十平了，剩下二十平，才摆几张桌子，那里还有多少地方来着？”黄文斌问。
　　“这个您不用担心，那儿是天龙的餐饮中心，您要是嫌地方不够，直接做成开放式的，餐饮中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做厨房，剩下的装修一下用来吸引客人，座位绝对没问题的。”董伟说。
　　“我还是觉得小了点。”黄文斌不死心。
　　“倒是还有一个铺面，同样是三十平米，两万块钱租金。问题是两个铺面不是在一起的，一个在东面，一个在背面。”董伟说。
　　“没关系，我都租下来。”黄文斌说。这儿的铺面升值很快，现在两万块租下来，过几个月就能用三万块转租出去，一个月净赚一万啊，这种好事哪里找。要是签个长约，这笔钱能赚五六年，好几十万呢。
　　“那就是四万块钱一个月了啊。”董伟说，“两边遥遥相对，也是不错。天龙已经全权委托了我们公司签订合同，我去打印一份出来，您现在这边看看天龙购物中心的资料吧？”说着递过一叠资料。
　　黄文斌自然没什么意见，拿起来随便看了看，上面把天龙购物中心吹得天上有地下无，什么沃尔玛易初莲花，全都没法子和天龙购物中心相比。因为用词太过夸张，反而显得还不真实。不过黄文斌知道这都是真的，天龙的确成了市内最高档的购物中心。
　　可惜没有早下手，要不然把餐饮中心整个包下来，过几个月每个铺面加一万块租出去，赚的钱可就多了。不过想一想，自己前一阵子在忙糖烟酒公司的事情呢，这一笔赚得更多。
　　看着看着，黄文斌忽然发现了一张表格，上面是天龙购物中心委托家家地产出租出售的一些物业。绝大部分都已经有客户了，只剩下寥寥几个边角位。看着示意图，黄文斌忽然发现了一个好地方。再看看标价，绝世大漏！一定要买下来才行。
　　“不好意思，让您久等了。”董伟拿着一份合同过来，“您是要拿回去盖公司的章吧？”
　　“不用，我个人租下来，然后转租给公司。”黄文斌说，要不怎么能够赚差价呢。
　　“第一次您需要交齐三个月的租金，以后每个月按时交租，直到合同期满的时候，最后三个月您不用给租金。”董伟说。
　　“交押金就交押金，弄这么复杂干什么？”黄文斌说。
　　“他们承诺过来天龙的租户不用交押金嘛。后来发现不交押金资金压力太大，没法子只好这样了。”董伟赔笑着说，“合同是一年一签，期满后如果您想续签，同样条件下有优先权。”
　　“不能签久一点吗？比如说十年八年什么的。”黄文斌问。
　　“这个没办法，天龙规定了都是一年一签的。”董伟说，“其实签短一些也好，每年可以重估房租嘛，这样风险比较小。”
　　“我希望能签长一些。”黄文斌说，“做饮食和其他不一样，得依靠积累。要是我大笔宣传资金投进去了，大家都知道西施包子铺在天龙有个分店，结果天龙不租铺子给我了，我投进去的宣传费不就全没了？”
　　“这个……天龙这么大个公司，一般不会干这种事的。”董伟说，“其实倒是还有另外一种合同，承诺每年提高20％的房租，就可以签不定期合同，签到你不想租为止。今年两万一个月，明年两万四，后年可就是两万八了，大后年那就是三万二，大大后年就是三万六。这种合同租客太吃亏了，谁肯签啊。”
　　“在第一年的20％啊？我还以为第一年两万一个月，第二年两万四，第三年两万八千八，第三年三万五，第四年四万一呢。”黄文斌说，“20％就20％，吃亏就是占便宜，我就要这种合同。”


第78章　．　买铺子

　　开什么玩笑，这种合同租客大大的占便宜了好吗，一年才加20％，还不是驴打滚的加，而是每年固定加两千。这餐饮中心的店铺，几个月之后就冲到三万了，一年之后就是四万，基本上每年加30％的节奏，最后到八万才停止上涨。黄文斌这么签的话，就算最后是八万块钱封顶，也能赚足足十五年的钱。
　　“这……您考虑好了吗？”董伟问，“每年涨20％的租金啊，风险太大了吧？”
　　“考虑好了，就这样。”黄文斌非常坚持。
　　“既然您已经决定了，那我按照您的要求重新打印合同吧。”董伟说，“到时候租金上涨太厉害，您也可以和天龙管理公司商量一下，他们应该会通融的。毕竟你们的包子那么好吃，能吸引客户。”
　　黄文斌笑了笑，他担心的是签订的条件太优厚，天龙管理公司不承认。到时候偷偷断水断电什么的找麻烦，逼着黄文斌重新签合同。光是黄文斌的话还真没法子，不过有丁诗诗在，晾他们也不敢。
　　当然了，黄文斌也不能太得罪天龙管理公司。只要天龙管理公司诚心诚意的来谈，真要重新签订协议也不是不行，只要他们给一笔买断费就好了嘛。黄文斌拿了买断费，可以再去投资房地产，赚的也不比租铺子少。
　　等董伟重新打印好合同，黄文斌在乙方上潇洒的签下自己的名字，“可以了吧？”
　　“您等一会儿。”董伟拿回去家家地产的财务室，不一会儿就拿着已经盖章的合同，给了黄文斌一份，“恭喜您成为天龙购物中心的租客，天龙管理公司将会全力配合您装修开业等事项。”
　　“这个应该让天龙的人来说吧。”黄文斌心情好，和他打趣。
　　“都一样，我们同一个老板。”董伟说，“有时候那边忙这边没什么事，我们就跑到天龙购物中心区帮忙。有时候那边没什么事这边忙，天龙的人也要过来帮忙的。”
　　这事黄文斌倒是不知道，难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了，我个人还想买个商铺，刚才看你们的资料，觉得有几个商铺不错，都什么价格啊？”黄文斌明知故问。
　　“您还要买商铺？”董伟有些遗憾的说，“前一阵子还有很多好商铺，现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖，又被公司内部人员抢了一批，剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子，地方太小，中间还有两根柱子，说是12平，实用面积连六平都不到。还有这个铺子，面积是大了点，但是奇形怪状，根本没法子好好布置。”
　　这个董伟，做生意要不要这么诚实啊？居然把所有的缺点都说得一清二楚，一般地产中介不是只顾着赚中介费，哪管你客户满意不满意的吗？怎么会碰上个如此良心的地产中介啊？
　　“那这个呢，我看这个挺好啊。”黄文斌说，“面积大，形状方正。”
　　“这个？这个是在六楼啊。”董伟连连摇头，“公司的重点开发对象是一二三四楼，五楼是电影院，七楼以上是酒楼，这六楼孤孤单单的，人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的，不过人家不肯租那么多层，五楼电影院又不肯搬，就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了，再说这个商铺，更是其中最不好的地方，旁边就是厕所，虽然不会有味道，可是心理影响多难受啊。”
　　天龙的人气，现在是谁也预料不到的，除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高，五楼电影院的人气很高，七楼酒店的人气还是很高，顺带着六楼的人气也很好。
　　至于厕所旁边的铺子，那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气，对人流的预估也就出了很大的差错，按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够，七楼酒店厕所还是不够，结果很多人跑到六楼上厕所。
　　男人上厕所还好，女人上厕所可是很麻烦的，结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人，女的在排队，男的在等人。只要售卖的东西正确，这里绝对是不可多得的商业旺地。
　　“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话，“多少钱？”
　　“真的要买啊？”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花，客人坚持要把钱仍在水里，他也没法子阻止，“这个商铺五十平方，实用面积四十五平，只要一百八十万，等于是三万六千元一平，还送五年的管理费，在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
　　“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账，拿去买了丁六根的仓库，剩下还有一百九十多万，正好用来买商铺，“包过户吗？”
　　“不包，不过过户用不着多少钱，我们来签个阴阳合同，去房管局备案的那一份，写上每平米一万块，五十平米才五十万，又是一手，还有高新科技优惠，所有税费加起来，也就是三四万吧。”董伟说。
　　“高新科技优惠？”黄文斌问，“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢？”
　　“我们老板拿到的，我也不知道是怎么回事。”董伟说，“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的，所以算是高新科技。反正能少交钱就行了，管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了，老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
　　前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到，人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来，和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了，和开发天龙购物中心这个老板比起来，又不算什么。
　　人家光是一个天龙就价值数十亿，这还是现在的价格，过几年房地产价格飙升，天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产，更加是涨得无以复加，真是把黄文斌给羡慕死了。
　　“也是，反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了，大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑，家家地产这么大个中介公司，要是在这方面弄鬼，名声早就坏透了。
　　不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同，商铺本身是卖了五十万，这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等，另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名，转了帐，去房管局办了手续，他就正是拥有了一个自己的商铺。
　　“您不觉得太着急了吗？”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙，“商铺您都没看过，这就买了下来？”这可是一百多万的东西，不是一百多块。相比之下，租了两个商铺答应每年涨20％房租都不算什么了。
　　“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样，天龙购物中心非常豪华，大理石地面擦得能照出人影来，天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来，据说价值上千万。
　　一到五楼是打通的，共用一个天井，看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了，看不到这水晶吊灯，也难怪大家都不看好六楼的商铺，天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎，风景差些就差些，能赚钱就行。
　　“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”
　　“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”
　　上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。
　　和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”
　　事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。
　　外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。


第79章　．　又装修

　　算上初期生意不好的几个月，一百八十万的成本，两年不到就能赚回来，以后就等于是拿着个下金蛋的母鸡，每年赚个百八十万的，到最高峰的时候卖出去，50平米轻轻松松卖个两千万。
　　“有几点需要注意，”董伟说，“您装修的话，要找有资质的装修公司，最好是天龙管理公司指定的那几家。装修之前要画好效果图，装修的时候要严格按照图纸施工。另外不能遮挡公厕入口和通道。”
　　“指定的都有哪几家？”黄文斌不想麻烦，干脆找他们指定的。
　　“就是利和奇景那几家，又贵又麻烦那几家。技术是好，经营很正规，但是收费很高的，喜欢做大工程，这种几十平米的铺子，不太看得上眼。要是没什么特别要求，还是不要找他们了。”董伟说，“自己找个有资质的装修公司就行。”
　　“你这么说实话你家经理知道吗？”黄文斌实在无法抑制自己的好奇心。
　　“这是我们经理提倡的生意经啊，”董伟说，“生意不成仁义在，宁愿做不成生意，也要老老实实和客户说。优点缺点都要说的一清二楚，让客户自己选择。客户感受到了我们的诚意，才会信任我们，才会放心的和我们做生意。别的地产中介公司，工资都很少，全靠提成。我们不一样，工资比较多，而且很重视客户投诉，一旦查实对客户进行了不实宣传，按严重程度扣工资扣奖金直到开除。”
　　这可真是了不起，难怪以后能成为本市最大的地产中介呢。但这也和他们老板本钱丰厚有关吧，本钱丰厚才能这么玩。别的地产中介公司光想着把房子卖出去赚中介费，赚不到连明天的饭钱都没有，谁会重视客户投诉呢。
　　不过在房产市场快速上涨的时候，这种长期建设显不出什么作用来。房子卖出去就涨价了，相比之下漏水地段不好之类的小问题就不算什么了，大家还是会抢着买。说不定还会有些卖房子的觉得你这些中介不肯骗人是推销不力呢。
　　到了房地产市场退潮的时候，大家才会觉出老实中介的好处。但是有多少人能够熬这么久呢？不说别人，就是家家自己，到一零年以后也是负面新闻迭出，显然是熬不住也开始不说老实话了。
　　“佩服。”黄文斌说，“我们再去看看下面的餐饮铺面。”
　　四楼比六楼更加豪华，餐饮中心占了很大的一块地，黄文斌租的两个铺子，一个在边角，另一