重生之地产大亨-第477章

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，光是手续费都能发财了，更不要说利用这个期货市场进行各种炒作。可是再想想，他又有些灰心，农产品是国家重点调控目标，小打小闹也就算了，真要弄个期货市场出来，他的层次还不够高，“这个牵扯太大了，一时间做不了。”
　　“一起做当然是牵扯太大，不过可以先做单项品种嘛，大米做不了，生猪总可以做吧。”黄文斌说。
　　“也不行。”程远志说。
　　“猪做不了，牛啊羊啊总可以做。”黄文斌说，“再做不了，驴子总能做吧。”
　　“也做不了。”程远志说。
　　“哪还有蔬菜水果之类。”黄文斌说，“程老板最熟悉哪一个品种，哪一个品种接近垄断地位了，就可以先做哪一个。”
　　程远志仔细一想，不论什么品种，自己的份额都不大，一个都没法子垄断，面对着几个月工夫就垄断了冀省钢材贸易的黄文斌，不由得十分羞愧，“做不了啊。”他给自己辩解，“农产品这门生意门栏太低，只要有两个钱的都可以去做。牵涉到农民利益，各地政府调控得厉害，经常改变政策，一有什么风吹草动的就用行政资源来干预市场，很难做。”


第809章　．　齐白石的画

　　（二更，别的不说了，努力码字）
　　“世上无难事，只怕有心无人。”黄文斌说。
　　“这个……暂时是做不了。”程远志眼看着明明人参果就在眼前，自己却不够实力咬上一口，十分沮丧。
　　“那也没什么，循序渐进也就是了。”黄文斌心中暗笑，他早就知道程远志没有这个实力，所以才故意这么说，“只要踏踏实实的前进，一步一个脚印，迟早都能做出来。现在就是一个很好的契机，我们在海定这块地画出一部分来，给程老板的公司做办公楼和农产品的展示中心，以后有什么订货啊销售啊，都拿到这里来进行。别人一看，这么高大上的地方，公司实力还能差吗？有什么业务，当然要照顾你不是。”
　　“做办公大楼和展示中心？”程远志一愣，似乎是个好主意。
　　“其他地方，也用来造超高级办公大楼。”黄文斌说，“表面上租金可以定很高，实际上给很大的折扣，先把名声放出去，不在乎赚多少钱，甚至亏损了也不要紧，只要把租金吹高了就行。租金高了，楼价就高，楼价高了，你的办公大楼和展示中心就值钱，对你的生意好处就大。这样基本上一点风险都没有的，收益却很大。当然，暂时没有现金收益，要等十年八年之后，高档写字楼的名声稳固了，那时候才能把收益兑现出来。”
　　“还可以这么玩！”程远志一拍大腿，先把地价吹高，整体升值，就可以用来炒作，炒作起来就是自家的生意得好处，想来想去，都是毫无破绽，只是还有一点，“万一要是找不到合适的公司来入住怎么办？”
　　“程老板还怕这个？”黄文斌觉得好笑，“你那么多亲戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要办公室，没买办公室的想来也不少。反正都是租，租哪里不行。程老板这块地位置好，实际价格低，给他们装修好，难道连这个面子都不给？再不行，我那家北田公司也可以进来啊，给我多点折扣就行。”黄文斌当然不会这么做，自家都有那么老大一块地盘，何必上程远志这里来。万一被人安装了窃听器怎么办。
　　“包装修？这亏得可有点大啊。”程远志说。
　　“亏什么啊，又不是卖，租给他们而已，租期满了，装修又带不走。”黄文斌说，“你不包装修，到时候他们随便装两下就搬进去用了，多掉价。做事要看长远，程老板你现金流没问题的话，就不要急功近利了。当然，如果找到五百强什么的进驻，倒也不用包装修，人家不缺钱，有自己的风格，你装修好了人家也要拆掉重新装。”
　　“五百强能进来就好了，他们本身就是金字招牌。”程远志说，“可我不认识几个五百强啊。”唯恐这话得罪了黄文斌，又赶紧解释，“其实黄老板的几家公司加起来，差不多也够五百强了，北田公司垄断冀省钢材贸易，神弓集团是老牌外贸企业，现在更是全国各地建购物中心，就是名声还没原来五百强那么大。”
　　黄文斌对此当然毫不在乎，虚名有什么用，他距离五百强那个层次还很远呢，“只要价格便宜，总能吸引优质客户的。”
　　“对，没错。”程远志点点头，“如果是这样的话，黄老板想要怎么合作呢？”
　　“既然有了目标，程老板可以自己干。”黄文斌以退为进，“找个设计院，把要求说清楚，图纸出来再找个建筑公司就行了。”
　　其实程远志也有这样的想法，不过黄文斌刚刚给他出了主意，立即过河拆桥未免有些不好意思，“还是想跟着黄老板赚钱。”
　　“如果要合作的话，那不如这样吧。”黄文斌说，“你把地租给我，我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心，保证把其他大楼做成超高档的办公大楼，至于其他的，什么都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租，不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话，同样价钱下面我有优先购买权。”
　　“这个……”程远志觉得这个条件很不错，不但立即就有钱收，而且什么都不用担心，也没什么风险，对地租不满意的话，还可以八大楼卖掉，“地租能给多少？不会是用一个固定地租吧？”
　　“地租能给多少，当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说，“剩下的土地建了楼租给别人，我才有收入，才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱，每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点，要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了，那我不就亏大了。”
　　“那第一次签多少年呢？”程远志问。
　　“十年。”黄文斌说。
　　“十年？”程远志觉得这也太长了些，“地租大约是怎么个原则呢？”
　　“我是这么想的，一处地产，要是健康的话，我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说，“程老板投入了五十亿，除以二十年，这每年就是两亿五千万，然后这些钱再减掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。”
　　程远志觉得有些不对，五十亿的土地，一年租金只有两亿多？不过再一想，他只是出了土地，其他建筑装修都是黄文斌出的钱，这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用，只要剩下部分的十年使用权，使用权还不是免费的，还要给地租，这么一算就很合理了。
　　“我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了，不过他也不懂地产业里面的猫腻，还要找人问问这划不划的来。
　　“那当然，我不着急。”黄文斌说。
　　“真是太谢谢黄老板了。”程远志真心诚意的说，就算最后合作不成，只是得了这个建办公大楼炒地的主意，他就得益不少。
　　“程老板说什么话来着，做生意都是你帮我我帮你，才能财源广进的嘛。”黄文斌说。
　　“以后黄老板要是有什么事，我绝不推辞！”程远志觉得光是口头说说还不够，得来点实质性的东西才行，“黄老板富可敌国，身家丰厚，一时间也想不出来有什么能感谢黄老板的，这几幅齐白石的画，算是一点小心意，明知道送不出手，实在是无可奈何，黄老板千万不要推辞。”
　　黄文斌一怔，连忙摇头说：“这怎么能行呢，太贵重了。”
　　“不过是几张小画而已，一百几十万的东西，能算什么。”程远志说。
　　“程老板……”黄文斌还想推辞，程远志却很是坚持。
　　“黄老板你就收下吧，不收我可真没法子做人了。”程远志说。
　　黄文斌很是无奈，只好把这些画收下了。程远志让秘书到隔壁房间把画装好，放到一个很大的红木盒子里，恭恭敬敬的交给黄文斌。下了楼上了车，黄文斌问刘香蝶，“程老板送的这些画值多少钱啊？真的只是一百几十万吗？”
　　“具体多少我也不懂。”刘香蝶说，“得找个专业的估价师来估值才行，不过一百几十万肯定不止，齐白石的作品，就算是小品也很贵，他这批还都是精品来的，一张就得一百几十万。他给了三张，这得四五百万了……不对。”刘香蝶一怔，“刚才明明是三张，怎么多了一张？”
　　黄文斌一看，还真是多了一张，其他三张都是小画，这张却是尺幅甚大，难怪要用这么大的盒子来装。在京城黄文斌一般是坐一辆改装过的商务车，空间很大，展开其他画来看一点都不费劲，这一副却是不够地方，只是勉强开了个一端，已经看出这是一张尺幅巨大的山水画，当然也是齐白石的作品。
　　“这个可就贵了。”刘香蝶赶紧把画卷好，免得车子颠簸撕开了，“起码要好几千万。”
　　几千万？恐怕不止呢，上亿都有可能。黄文斌记得华夏书画的拍卖成交记录就是齐白石创造的，应该是在2011年，好像是四亿多，画的是松柏仙鹤什么的。当时黄文斌看到了新闻，这幅画卷如此之大，看着和创记录那张也差不多，就算没那么贵，想来也相差不远。当然，现在是2009年，金融危机还在发酵，房地产价格疯涨刚刚开始，资金还没溢出，古董价格还在低位，齐白石的画还没那么值钱。
　　想当年黄文斌绞尽脑汁写的各种方案被上司随便一扔，根本没人在乎。现在给人出个主意，程远志就心甘情愿的送了价值几千万的古董给他。要说黄文斌的脑子，那肯定是没什么区别的，只是因为身份地位的不同，就产生了这么大的区别。所以人的际遇还真是说不准，草莽之间，也不知道有多少聪明才智白白的浪费了。
　　黄文斌决定以后都要好好的看公司的各种报告，不管是谁写的，不管作者位置多低微，只要人家用心写了，就一定要认真看。不能嫌麻烦就随便看个开头结尾，说不定什么时候就挖掘出几个天才呢。


第810章　．　随风附雅

　　回到北田会所办公室，黄文斌就觉得有些不顺眼了，和人家程远志的办公室没法比，不由叹了口气。
　　“你在烦什么啊？”刘香蝶问。
　　“没什么。”黄文斌说，“总觉得这办公室底蕴不够。”
　　“什么底蕴？”刘香蝶问。
　　“就是不够有钱。”黄文斌直接说了。这办公室虽然装修得很豪华很气派，但是一看就缺少文化底蕴。没有文化底蕴也就算了，反正黄文斌也没什么文化，可整个办公室没一样东西价值超过一百万，看起来就很不对劲。家具是黄花梨的不错，但都是现代制品，一整套很难得，分开来也就是十几万一个。有一棵仙人掌，据说很名贵，也只是在仙人掌界称王，价值两万多块钱。还有电脑，笔，各种小文具等等，都没什么出奇的。倒是有个价值几百万的表，那也不能算是办公用品。
　　“那还不容易。”刘香蝶拿出齐白石那幅山水，“把这幅画挂上去不就完了，现在这画太俗气了。”
　　办公室里面原来也挂着画，是一副牡丹图，寓意是花开富贵，作者是石城美术学院的一个老师，没什么名气。黄文斌想了想还是拒绝了，“书画的事情我不懂，挂着齐白石在这儿，人家一看，说不定就要和我谈艺术修养，那不是献丑了吗。”其实黄文斌在省城的几个办公室都没挂画，一直都没觉得怎么样，到了京城却忍不住随风附雅起来，可见各处风土不同，也会影响人心。
　　“那容易，把齐白石生平背一遍，再找个美术教授来品评一下，记熟台词，就不会露馅了。”刘香蝶说。
　　“赚钱都没时间，谁有这美国功夫。”黄文斌说。
　　“这又不是白费功夫，以后始终用得着。”刘香蝶说，“有了钱总要上层次，一点琴棋书画都不懂，会被人当暴发户的。”
　　“我是暴发户啊。”黄文斌说，从黄文斌开始，往上数，十代也没个风雅点的祖先，全都是下地干活的农民。
　　“那也不能老当暴发户啊。”刘香蝶说，“你看我伯父也是暴发户，到后来不也装模作样的写大字做书法协会副主席。还有其他人也都是一样的，以前没有义务教育的时候，识字率才多少，连秀才都没几个。现在一个个大模大样讲究起传统文化来，大部分人还不是泥腿子出身。人人都说琴棋书画，你不说，就和人家玩不到一块去，人家就是看不起你。要拓展人脉，总不能见人就扔几叠钱吧。你看人家程老板送礼，送的是画，这多风雅。要是送一箱子钱，你会收吗？”
　　“等我赚够了钱再讲琴棋书画吧。”黄文斌说，好容易穿越了，这几年还是赚钱为主，学风雅这种事不着急。
　　“钱哪有赚够的。”刘香蝶说，“学海无涯，我们要发挥钉子精神，只要想学，时间总是能挤出来的。”
　　“其实要风雅，也不一定搞琴棋书画啊。”黄文斌忽然间有了灵感，“君子如玉，玩玉也一样。”
　　“玉？”刘香蝶反应过来，“你是说翡翠。”
　　“是啊！”黄文斌说，传统上说的玉是和田玉，翡翠是硬玉，不是同一条路线，但是现在还有谁讲究这个，谁敢说翡翠就不是玉，几千万翡翠从业人员一人一口吐沫淹死他。和田玉价格一直很高，黄文斌觉得投资价值不大，没怎么玩过。不过翡翠不同，升值空间大，黄文斌手里有好多，耳炫目染之下，总算也懂一些毛皮。他立即给省城那边打了电话，叫他们紧急空运一批翡翠过来。
　　第二天李为民来到黄文斌办公室的时候，进门就吓了一跳，只见黄文斌桌子上摆着一个玉山子，老大一块，通体碧绿，雕着小桥流水，松林小屋，又有两个老者在松树旁下棋，雕工精细，唯妙唯俏。“这……这是……”他凑过去看了好一阵子，才下结论，“这是翡翠来的？”
　　“是啊。”黄文斌装逼说，“也做点翡翠生意，都是自家的东西，雕了个隐者对弈，随便放放，增加点山林野趣。”
　　“这可是极品翡翠啊！”李为民越看越吃惊。
　　“也不怎么极品，连玻璃种都算不上，也就是高冰种。”黄文斌说，其实这么大块这么绿的翡翠，别说冰种，就是蛋清种也难得，黄文斌做了这么久的翡翠生意，也就碰上了这么一块，舍不得切开，就做成随形的玉山子摆件，拿到办公室来提升底蕴，有这么个东西在，谁还敢说黄文斌没文化。看着李为民吃惊的神情，黄文斌很是满意，问他：“郭靖约好了今天要来的对吧。”
　　“是啊，说是十点来，现在也差不多了。”李为民嘴里回答，眼睛却死盯着那块翡翠，好像得了歪脖子病一样。
　　“这两天有没有什么进展？”黄文斌问。
　　“没呢，还是那两个条件。”李为民好容易才把头扭过来。
　　“这两条件也够了。”黄文斌说，“就是不知道他心里究竟怎么想的。”
　　“他是被我们排挤得没办法了。”李为民说着忍不住又看着翡翠，“客户和渠道都不断流失，再不想办法就要被我们给架空了。加入北田公司虽然要受到很多限制，不过可以把生意稳定下来。他这人平时合作没什么，一有机会说不定就会跳出来。他们郭家底蕴深，资金雄厚，不会久居人下。”
　　“我明白了。”黄文斌点点头。
　　这时候秘书打电话进来，说郭靖到了，黄文斌请他进来。郭靖一进门，比李为民还夸张，盯着翡翠摆件死死地看着，“这……这可是老坑翡翠啊，怎么能有这么大！”好一会儿才收回