重生之地产大亨-第554章

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　　“对啊，要修地铁修高速嘛，所以要很多钱。”黄文斌顺口说。
　　“你想自己修一条地铁过去？”文雪急切的问。
　　“这有可能吗？”马淑珍问，“修地铁很贵的吧。”
　　“我只是举个例子，也不是说真的要修地铁……”黄文斌说的话完全没人在意。
　　“京城地铁四号线的例子，修一公里大约需要五亿，开发区距离市区大约一百公里，那就是需要五百亿。”文雪说，“这个数字很大，但不是完全负担不来。我们有好几千亿的现金储备，五百亿不算什么。”
　　“修完了难道能把地铁交给我们运营吗？就能能给，也赚不了钱的啊，全世界的地铁都是亏本的，这五百亿不是白白扔了出去，我们钱再多，也不能这么浪费啊。”马淑珍说。
　　“全世界的地铁都是亏本的，只有一个地方例外，那就是香港。而香港地铁之所以能赚钱，是因为包含了地铁上盖的物业。”文雪说，“地铁本身是亏钱的，但是地铁沿线的开发肯定能赚钱。所以我们根本就不需要什么地铁的运营权，出钱把地铁修好，把地铁扔给市政府运营，我们只要拿到地铁站点周围的开发权就行。”
　　“人家不可能把站点周围的开发权全都给我们吧。”马淑珍说。
　　“我们两家联起手来，怎么也能拿到一大半吧。”文雪说。
　　所谓的两家，当然就是海家和文雪背后那位。海关杨现在生不如死，海家其他人也跟着一起扑街了。海清泉重掌海家大权，他自己不在官场，其他人也靠不上，唯一有那么一点指望的就是马宇。作为马宇唯一的女儿，黄文斌的情人，小麦手机的高管，马淑珍的地位也是水涨船高，就是文雪，也要平等相待。
　　“就算能拿一大半，开发之后能不能赚钱，能赚多少钱，这都说不准呢，五百亿的支出能不能收回来？”马淑珍问。
　　“这我就不知道了，实业的事情，还是得问黄老板。”文雪说。
　　马淑珍和文雪两个人一起看着黄文斌，他只好说：“我哪知道。”
　　“文斌你以前做生意从来都不会看错，这一次也不会例外吧。”马淑珍说。
　　“这一次就是看不准。”黄文斌说，他哪里知道自己做一条地铁线路能不能赚钱，上辈子又没有先例。
　　“你也看不准啊？”马淑珍很失望。
　　“当然看不准了。”黄文斌说，“我只是举个例子罢了。”
　　“其实你已经看准了，这么说只是在骗我们对不对？”文雪问。
　　“我骗你们干什么。”黄文斌只是刚刚有这么一个念头罢了，什么调查研究都没做，“这只是举个例子。”
　　“那你卖股份干什么，只为了个例子吗？拿着例子也太值钱了。”文雪说。
　　“卖股份当然是为了筹钱。”黄文斌说，“这几年房地产要步入寒冬嘛，房子卖不出去，资金不能回笼，资金链断了，房地产商就会破产。可是他们又不能降价，大楼商铺都已经抵押出去了，一降价就要重新估值，就要筹钱还贷款，他们本来就缺钱，哪里来的钱还贷款，破产更快。很多中小型的房地产商都熬不住，到时候就能挑优质资产买了。”


第941章　．　茫然四顾

　　“买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想，“这倒是个好主意，稳赚不赔。市场有升有跌，跌得时候低价收购，涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差，严冬再怎么漫长，顶多也就是和以前一样垮个十年，十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻，十年就十年，没什么大不了。”
　　“这招人人都能想得到，没什么惊喜。”马淑珍说。
　　“赚钱就赚钱，要惊喜做什么。”黄文斌说。
　　“真想要精细，还不如去养只狗，保证天天有惊喜。”文雪也说。
　　“总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。
　　“能用简单容易的法子赚钱，干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说，“我们的优势就是现金多，小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流，这些现金成本低廉，可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张，最好的赚钱方法，当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业，等待升值。”
　　“回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。
　　“这几年的房地产市场，涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。
　　“下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。
　　“只会越来越厉害。”黄文斌说，“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样，只是从其他各国的发展规律来看，房地产市场都是一轮比一轮猛，因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心，几十年前它就是市中心，几十年后依然还是市中心，房价只有涨没有跌。
　　“也许吧。”马淑珍叹了口气说，“做生意当然是你比较懂，我只是觉得有些没劲。”
　　“这有什么有劲没劲的，买下无数土地，等待市场回暖，这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说，“要是别人，想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了，房地产市场的寒冬马上就要来临，谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去，除了我们，谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张？”
　　“这么一说，好像又很有意思了。”马淑珍说。
　　“本来就很有意思啊。”文雪说，“布局十年赚大钱，此等气魄本来就非同小可。逆取顺守，这话谁都会说，可是真的能办到的有几个？大家都知道要趁着价格最低的时候入市，价格最高的时候卖出，可真到了价格最低的时候，大家都觉得这行当没前途了，谁都争着抛售。我们有钱，头脑清醒，才能这么大举收购。”
　　“这么一说，简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。
　　“不，清醒的人有很多，但是有勇气的人不一定有钱，有钱的人不一定有勇气，就算有钱又有勇气，也等不了这么久。”文雪说，“只有我们这样天时地利人和都具备的，才能赚这笔大钱。”
　　“忽然觉得浑身都充满干劲了！”马淑珍说。
　　“你还是小心点吧，肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。
　　“淑珍妹妹，你肚子的事，你父母没说什么吗？”文雪憋了很久，这时候终于憋不住了。
　　“他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多，只不过马家今时今日的地位，已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议，只要黄文斌以后娶了马淑珍，给他们一个交代就行。至于什么时候娶，在哪里办婚礼，都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。
　　“真是难为妹妹了。”文雪说。
　　“没什么，以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。
　　这时候办公室的大门被撞开了，肖蕾拿着一大堆文件走了进来，一看这情景，不由得十分生气，“我说你们三个在做什么呢，我都快忙死了，你们在这儿闲聊！淑珍姐姐也就算了，文斌哥和文姐你们两个又没怀孕，怎么不干活啊！诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子，方姐也干不了活了，事情又多得要死……”
　　“我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。
　　“是啊，战略问题是很重要的。”马淑珍也说。
　　“什么战略问题？”肖蕾半信半疑。
　　“我们打算建一条地铁，通到芯片工厂那边，然后开发沿线道路，光是这条地铁就要投资五百亿，总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘，“这么大的项目，就算是神弓集团和小麦公司，那也是要用尽吃奶的力气才能完成的，当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作，相比之下根本就没什么意义。”
　　“对，我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说，“绝对不是在闲聊。”
　　“原来是这样啊。”肖蕾说，“我错怪你们了，对不起。”
　　“没什么，你以后要吸取教训，不要胡乱揣测人家。”文雪说，“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”
　　“我都处理好了，只要文斌哥签名就行。”肖蕾说。
　　“那你签名吧。”文雪说，“我先去处理基金的事情了。”
　　“我也要去养胎了。”马淑珍说，“文斌你继续完善我们的大战略啊。”
　　等文雪和马淑珍都出了门，肖蕾就问：“文斌哥，你们商量什么战略啊？真要建一条地铁线？”
　　“地铁线只是举个例子。”黄文斌说，“这么大的工程，风险实在是太大了。”说真的，要做不是不行，要是真能有一条私家地铁线的话，沿着地铁线开发肯定能赚钱……如果是前两年的话。地产疯涨的失火，这种地产概念项目怎么也能赚钱，可现在地产都要调控了，京城房地产虽然没降价，可是涨价幅度也很小，更糟的是有价无市，大家干看着，就是不买，没人接盘，你概念再能忽悠都没用。
　　至于收购地产项目什么的，可行性倒是比较高，问题是黄文斌哪知道什么事优质资产什么不是，万一买错了可就赔了。就算买对了，那也要等上十几年让地产回暖。万一要是碰上什么意外，那不就全完了。别的不说，国家一直想要推行地产税，万一真的推了，黄文斌买的地产越多，价格越昂贵，越是优质，要交的地产税也就越多。
　　要是小麦手机能够继续充当超级印钞机那还好办，可问题是黄文斌只知道这么几年，几年之后小麦手机要怎么发展，手机应该采用什么技术，重点在什么地方，他根本不知道。三星帝国这么有技术有资源有人才有资金的全国性财团（虽然是韩国），都会因为没把准手机发展方向而陷入亏损危机，小麦手机相比之下根本不算什么。
　　到时候房地产市场还没回暖，又要每年交一大笔地产税，岂不是逼着黄文斌低价卖地？万一要是卖不出去资金链断了，那可就搞笑了。就算能卖出去，也要损失好大一笔。这还没算上地产税推出之后，房地产价格可能大跌的影响。所以，不知道房产税地产税怎么征收之前，黄文斌是无论如何都不会出手大举收地的。
　　“那我们到底要采取什么战略啊？”肖蕾问。
　　“以静制动。”黄文斌说。
　　“也就是什么都不干？”肖蕾问
　　“谁说不干了，我们这么多生意，全都要干啊。”黄文斌说，“地产生意，购物中心，餐厅饮料，网络购物，手机硬件软件游戏商城等等，全部都要做。我只是说以后不要盲目扩张罢了。”这么一算的话，黄文斌手里的生意还真是很不少，随便挑一样出来，都是黄文斌上辈子做梦都想不到的。
　　肖蕾伴着手指一样样听着，听到最后忽然说：“你没说旅游，是不是不搞旅游了？”
　　旅游？黄文斌一愣，他还搞了旅游吗？好一阵子才想起来，还真有，他和艾家合作那个在蟛蜞湾的旅游度假中心，正好好的运营着呢，风景秀丽之余，可以玩海边机动游戏，又可以参观黄光一号苹果园，吃果园鸡果园羊等等，已经成了省城周末好去处，外地游客也越来越多，很是赚钱。艾叶芳作为黄文斌的代表，在那里做总经理主管，同时养胎，黄文斌回去过好多次看她。
　　“那当然不是了，旅游也是新兴产业，大有可为，我们可以继续开发。”黄文斌说，不过旅游度假村虽然绿色又环保，奈何回钱实在是太慢了。开发蟛蜞湾用了好几十亿，要完全收回成本，起码得十年才行，远远比不上房地产——黄文斌趁着这几次回去，沿着蟛蜞湾开发了一圈海景别墅，已经全都卖了出去，把成本全部收回之余，还赚了一大笔。
　　“可我们好几千亿现金，也不能全部都拿去搞旅游吧。”肖蕾说。
　　“那当然是不是了。”黄文斌说。
　　“我们究竟要搞什么啊？”肖蕾问。
　　“当然是搞……”黄文斌也不知道自己要搞什么，拔剑茫然四顾，竟然一个值得出剑的项目都没有，“到时候你就知道了。”


第942章　．　麦客

　　（这几天更新都会不稳定，对不起大家了）
　　“到底是搞什么啊！”肖蕾却不放过黄文斌，“不准卖关子，赶紧告诉我。”
　　黄文斌不由的想起一个笑话：古时候某个读书人不学无术，不认真读书，眼看就要大考了，急得团团乱转。他老婆觉得很可笑，就说你再难，还能难过我生孩子？读书人就说了，你生孩子，那是肚子里有货，我写文章，那是肚子里面没货啊，根本写不出来，当然比你更难。
　　现在黄文斌也是一样，肚子里面根本没货，他哪知道拿着几千亿该干什么生意才能赚大钱，勉强想起来能做余额宝这一类的货币基金，已经是极限了。接下来该做什么？投资一座新城？地产热潮已经过了。搞银行做电网做电信？国家政策不允许。做手机？已经在做了。做基建？倒是能用掉很多钱而且国家也鼓励，问题是能不能赚钱呢。
　　“总之到时候你就知道了，现在问了也没用。”黄文斌连忙拉开话题，“最近有什么特别的事情吗？”
　　“怎么就是要卖关子啊！我知道了又不会说出去。”肖蕾看穿了黄文斌的伎俩。
　　“不是说不说出去的问题，而是……而是现在还没有准备好。”黄文斌说，穿越之前，他不过是个普通的公司职员，还是从来没升过那种。就他穿越之前储备的知识，要是本金只有几千万的话，他知道好几个赚大钱的机会；本金要是一两亿的话，赚钱机会也不少；本金要是十亿八亿的话，他就只能勉强想象了，本金几百亿他想都没想过，偶尔想一想，也只会当作白日梦，几千亿的话，就算白日梦也不会这么离谱。
　　可是黄文斌现在就是拿着几千亿，却不知道干什么好。幸好在京城，要是还在沿海省，这么多钱那就更加犯难了。可就算是在京城，这么多钱随便扔到哪一个行业，都能彻底把这个行业颠覆了。问题是颠覆了行业对黄文斌一点好处都没有，得赚钱才行。可要怎么样才能赚钱呢？
　　“没准备好你也可以告诉我啊。”肖蕾说，“说不定我还能帮你呢，三个臭皮匠，赛过诸葛亮。”
　　眼看着不说点什么实在是混不过去，黄文斌只好交代：“其实也没什么，就是打算，打算那个……那个……就是一种耗费资金很多，又能赚大钱，同时还没什么风险的生意。”好像说得太完美了一些，真的存在这种生意吗？要不应该说虽然能赚大钱，但是风险有点大。这也不对，应该调转过来说，虽然风险有点大，但是很有可能赚大钱。
　　“究竟是什么啊，你再不说就急死我了！”肖蕾说。
　　“就是……就是麦客！”黄文斌憋了半天，终于憋出来一个。
　　“麦客？”肖蕾倒是听说过这个词，“每逢麦子成熟的季节，就拿着镰刀四处给人割麦子的那种？这算什么生意。”
　　“当然不是。我说的是小麦手机的麦客。”黄文斌说，“就算帮人割麦子的那些麦客，现在也用收割机，谁会跟你用镰刀。”
　　“我们小麦手机的麦客？那是什么东西？”肖蕾问。
　　“就是在小麦聊天上面卖面膜的啊。”黄文斌给肖蕾解释，“现在用小麦聊天的人不少，特别是那些在小麦商城上面买了东西的，都要用小麦聊天。而且在上面聊天也真的很方便，所以麦田圈扩大很快。就有人在上面做生意，买面膜啊化妆品啊水果啊，这些人就叫做麦客。”
　　所谓的麦田圈，其实就是朋友圈，原样照